J’ai réalisé mon premier investissement locatif en début d’année 2009. Il s’agit d’un investissement dans un emplacement de parking. Bien sur il y a eu quelques septiques dans les commentaires générés par l’article. La remarque qui m’a le plus énervé a été « c’est impossible de trouver un emplacement de parking à 5700€ qui rapporte 9% par an ». Évidemment qu’il y a de telles opportunités, il suffit de chercher un minimum. J’ai signé mon compromis de vente fin 2008, entre temps la crise immobilière s’est développée un peu plus. Il est donc à mon sens encore plus facile de trouver des bons investissements dans l’immobilier.

Ce premier investissement assez petit m’a permis d’apprendre le vocabulaire de base employé par les notaires et les agents immobiliers. Il m’a également permis d’apprendre la base de la gestion immobilière à petite échelle. J’ai du trouver mon premier locataire, signé le bail, puis je dois vérifier chaque mois que le loyer est bien versé.

Voici une photo de l’emplacement avec la voiture de mon locataire dessus :

Voici un imprime écran du virement mensuel que je reçois :

J’ai écris un guide intitulé “Parking Attitude” dans lequel je détails cet investissement et explique ma méthode afin que vous puissiez la reproduire pour votre propre compte. Vous pouvez voir un résumé de ce guide en cliquant sur l’image ci-dessous.

parking-3d-with-refl

Bon investissement à tous!

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Publié par Cédric Annicette

46 Commentaires

  1. Très intéressant. je pensais justement à la meme chose il y a quelques semaines. Mais il y a un hic: l’importante perte d’argent engendrée par le notaire ! Combien ont couté les frais de notaire seuls ? Dans quelle ville as-tu acheté ton parking ?

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    1. Bonjour,

      J aime beaucoup,les places de parking, et pour preuve je viens d acheter une place dans un parking souterrain. Les rendements sont excellents malgré la part que prend le notaire et cela prend très peu de temps à gérer,

      En ce moment je suis très actifs pour trouver une deuxième plac, difficile de s arrêter!

      Répondre

  2. Il faut aussi enlever l’impot sur le revenu engendré par cette location ? Il reste combien par mois ?

    Répondre

  3. car il faut voir aussi que les frais d’agence et de notaire sont definitivement perdus (sauf forte hausse du foncier)alors que si tu place sur un petit livret A tu paies ni taxe fonciere, ni impot sur le revenu, ni frais d’agence, ni frais de notaires…

    Répondre

  4. Pour moi le parking est un investissement père de famille. Ce qui tue en France se sont les frais de notaire qui sont en fait des impôts car le notaire ne touche qu’une partie pour ces services, ce qui inhibe complètement la spéculation sur ce genre d’investissement. En plus effectivement si on paye déjà pas mal d’impôts sur le revenu, tout revenu supplémentaire se trouve dans la tranche supérieure. Maintenant acheter un parkting supplémentaire et le louer dans sa résidence est une meilleure idée. Ainsi dans la revente on peut aggréger la valeur du parking et revendre plus cher l’appartement.

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  5. Ben si j’étais agent immobilier, donc un des premiers à trouver les objets très rentables, je serais déjà tellement riche que je n’aurais plus besoin de travailler au bout de 10 ans. Pour moi la réalité est autre avec des locataires insolvables et des frais d’entretien qui explosent dès que la location (immeuble, appart) dépasse les 20 ans d’âge.

    Répondre

  6. Je vous présente mon investissement pour soutenir que cela est possible et que c’est plus rentable la plupart des livrets (ne serait ce que par ce que le bien prend de la valeur, tout en versant un loyer).
    l s’agit d’un box en sous sol, dans une résidence à Marseille (13014).

    Prix d’achat, et frais de notaire : 11 700 Euros.
    Charges annuelles : 152 Euros.
    Taxes foncière : 100 Euros.
    Revenus locatifs : 100 Euros/mois soit 1200 Euros/an.
    Rendement net : 8,1 %.

    J’ai 23 ans ,c’est mon premier achat. Sur Marseille il y à largement possibilité de trouver des box ou places de parking ayant un rendement net supérieur à 10%, Il faut juste acheter à prix bas, à des personnes pressées de vendre, et si c’est possible acheter plusieurs bien en même temps pour faire diminuer le pourcentage de frais de notaire.

    Si vous avez des conseils, je suis preneur.

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  7. J’ai oublié une charge (qui ne change pas grand chose au calcul global) : l’assurance 22Euros par an chez MAE, car je suis étudiant.

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  8. Cédric Annicette12 mai 2009 à 20:03

    @Blogradin: Effectivement il faut retirer les impôts. Mais même en ajoutant impôts et vacances locataires éventuels, ce placement est beaucoup plus rentable qu’un simple livret A! Par contre tu as raison sur les frais de notaires élevés. Il ne s’agit pas d’un pourcentage mais d’un forfait car le montant est “trop faible”. J’ai payé mon emplacement5700€ frais de notaire inclus.

    @Romain: Merci pour ton témoignage. Effectivement l’achat de plusieurs lot simultanément est plus rentable.

    Répondre

  9. Cedric,

    As tu fais appel a un pret immobilier pour acheter ce petit parking ? ou as tu utilisé tes fond propre?

    Répondre

  10. Cédric Annicette26 mai 2009 à 18:26

    @Joris: J’ai utilisé mes fonds propres.

    Répondre

  11. Bonjour,

    Je viens de penser a acheter ma place de parking sous terrain que je loue depuis 9 ans!!!.Il y a possibilité. Aussi j’aimerai savoir si la somme de 1380 euros tous frais compris est bien exacte pour un achat de 5000 euros en banlieue parisienne (91). A quoi dois je m’attendre comme frais fonciers ou autres. Merci de votre réponse. Aussi est il préférable d’acheter 2 places en mêm temps pour les frais?

    Répondre

  12. Cédric Annicette15 octobre 2009 à 20:35

    @ savinienne: Bonjour,

    Concernant les frais de notaire pour un emplacement de parking il s’agit d’un forfait et non d’un pourcentage (les montant engagés sont souvent trop faibles). Dans mon cas le notaire ma fait un chèque de 700€ car j’avais trop payé de frais.

    Il est préférable d’acheter plusieurs place en même temps en effet (réduire le coût d’acquisition).

    Pour la taxe foncière ça dépend où tu vis, moi je paie 70€ par an.

    Répondre

  13. Bonjour Cédric,

    Je voudrais savoir ou en es-tu dans cet investissement locatif (parking) ?

    Continues-tu de le louer ou l’as-tu vendu ?

    Penses-tu que dans un premier temps, tu peux envisager des plus values intéressantes sur le moyen terme avec ce genre d’invetissement.

    Pour ma part, je suis étudiant et j’étudie la possibiltié de faire mon premier investissement d’ici à la fin d’année 2010.

    Merci d’avance pour tes réponses.

    Bonne continuation

    Répondre

    1. Cédric Annicette10 juin 2010 à 15:50

      Salut Henry,

      Je le possède toujours, le même locataire est toujours en place, il me verse 50€ tous les mois, je n’ai jamais eu un seul retard.
      Tu parles de plu-values à la revente?

      Répondre

  14. Oui à la revente, je voudrais savoir si c’est vraiment lucratif sur le moyen terme car je pense que le locatif de parking au long terme (pour mon profil d’étudiant) n’est pas forcément le plus approprié.

    En faite, j’aimerais adapter en quelques points la stratégie d’achat/revente d’Elise Franck (que je lis actuellement) à ma situation… même si c’est pas forcément pareil :/

    Répondre

  15. Cédric Annicette10 juin 2010 à 16:27

    En fait ce qui fait le prix de vente d’un parking c’est sa valeur locative. Je loue la mienne 50E par mois. Si tu considères que acheter cette place à 8% est une bonne affaire alors tu fais 50*12*12.5 = 7500€

    Petit hic, les frais de notaires sont assez élevés sur les places de parking.

    Le business modèle d’Elise Franck est d’acheter du délabré pour retaper.

    Il est difficile de retaper une place de parking !

    Pourquoi ne veux-tu pas acheter pour conserver et recevoir un virement d’une cinquantaine d’€/mois sans avoir à lever le petit doigt?

    Répondre

  16. Oui tu as raison pour son business modèle mais moi je voulais prendre à mon avantage le côté “achat/revente”… tout en le louant durant un moyen terme.

    Du fait de mes fines économies j’étudie justement la possibilité de savoir si je devrais envisager de conserver sur le long terme.

    Je te remercie pour tes informations, et ne manquerait pas de revenir vers toi. 🙂

    Répondre

  17. Je songe à louer ma deuxième place de parking, que je garde pour les amis et famille lorsqu’ils viennent.
    J’ai calculé le prix de location à 96€/mois, mais je me pose des questions.
    Pour mes deux places de parking, je paye par trimestre 54€ au syndic, donc j’imagine déjà qu’une partie du prix je vais la mettre en “charges”, reste à savoir combien, de toutes façons le prix restera inchangé pour le locataire.

    Ma question est combien vais-je payer aux impôts, je ne sais pas quel pourcentage des loyers prennent ils. Si c’est beaucoup, autant la garder pour les amis et famille.

    Qu’en pensez-vous? Non parce que je paye déjà une somme très importante en impôts, si ça ne fait qu’augmenter les impôts que je paye, je ne vois pas l’intérêt.

    Répondre

    1. Cédric Annicette22 juillet 2010 à 9:43

      Bonjour Mermelade, comment as-tu calculé le montant de la location à 96€? Calcul le prorata et inclus le dans le loyer comme ça c’est el locataire qui paiera les charges.
      Au niveau des impots, ça depend de ta situation personnelle, si tu n’as pas dépassé 15 000€ de revenus locatif, tu as un abattement de 30%. Après l’impot est calculé par rapport à ton taux marginal d’imposition. Si tu paye splus d’impots, alors c’est que tu gagnes plus. Je prefères donner 30 et récupérer 70 que donner 0 mais récupérer 0!

      Répondre

  18. @ mermelade

    Je comprends tout à fait ce que tu veux dire, mais sans me pencher sur les calculs je dirais qu’il ne faut pas se baser sur si tu vas payer des impots ou pas pcq sinon tu vas pas trop avancer.
    Je sais pas combien tu pourrais gagner en le louant toutes déductions faites mais même si c’est 10 euros /mois que tu gaganes ( je dis npkoi) c’est tjs 10 euros en plus. Au lieu de ne rien gagner sous prétexte que tu vas payer des impôts…

    Répondre

  19. C’est vrai, mon mari, financier, trouve que les parkings sont LA solution idéale pour investir, il est de ton avis, il pense également que un euro de gagné c’est pour notre poche!
    Je pense plus large et me demande tout simplement si cette commodité n’est pas un bien en soi et pour nos proches lors de leurs visites.
    Mon mari trouve que nos proches aimeraient aussi garder cet euro de plus pour eux, donc il faut moins penser à eux et plus à NOTRE foyer.
    Ah les banquiers…

    Répondre

  20. lol, mais ton mari à tout à fait raison! tes proches pourront se garer un peu plus loin? ils viennent te rendre visite à quelle frénquence?je pense pas que ça va les déranger tant que ça! et oui pense à toi avant tout surtout pour ce cas précis. si j’avais deux places je les mettraient en location sans hésiter…

    Répondre

  21. Cedric, le calcul du loyer a été simple, nous avons regardé autour et j’ai observé que les annonces à plus de 100 euros restaient toujours sur les sites d’annonces, du coup je me suis située dans la fourchette des annonces qui partaient plus vite, mais en rabaissant encore de 4 euros, c’est psychologique, c’est peu mais ça descend de 100 et ça fait tilt dans les têtes des locataires.
    Revenus locatifs? Je me perds là, c’est notre seul revenu locatif, nous ne louons rien d’autre.
    Pour ce qui est des impots sur le revenu, si ce n’est pas la même chose, oui, nous avons des revenus d’environ 90000 euros par an, je ne sais pas si ça a une incidence, je devrai demander à mon mari, mais j’aime mieux demander aux gens qui louent, c’est plus rapide :-)) et plus sûr aussi.
    J’ai calculé les charges que je paye pour mes parkings, j’ai divisé par deux, puisque j’ai deux places, et puis je mets une partie de loyer et la partie de charges divisée par 12 mois.
    Bon, je pars en we prolongé.
    A bientôt!

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  22. Bonjour tout le monde !

    Je suis le sujet avec interrêt mais une question se pose à moi.

    Ne pensez-vous pas que le loyer perçu pour la location d’un box soit fragile ?

    Je m’explique, je suis en passe d’acquérir un box place de la bastille à Paris et je me tate à le garder pour mon besoin personnel ou le mettre en location. Il y a eu beaucoup de constructions ces dernières années en immeubles modernes et le prix à bien baissé de 10 à 20€/mois sur les 5 dernières années dans le quartier (entre 140-160€ à l’époque contre plutôt 120-140€ aujourd’hui).

    Cet achat relance mon interrêt pour l’investissement locatif en place de parking, mais le prix des loyers perçus me semblent à plus ou moins long terme plus volatile que dans l’immobilier. En effet il est me semble-t-il plus aisé de construire des places de parking en nombre dans certains quartiers et ainsi inverser en peu de temps le rapport offre / demande à notre désavantage.

    Cela dit peut être que je suis parano et trop frileux …

    Merci de m’avoir lu 😉

    Répondre

  23. Bonjour à tous,
    Je m’intéresse de près à investir en vue de la location : vu les prix des studios à Paris je laisse tomber.
    En revanche je ne sais pas si les parking sont toujours d’actualité. La plupart des post qui en parlent datent de 2005-07-08, et on sait que les choses et les habitudes changent vite.
    Qui se sont lancés à Paris et dans quel quartier?
    je cherche vraiment des gens qui souhaitent partager leur expérience.
    Mille mercis d’avance

    Répondre

  24. Bonjour,

    Je souhaite également investir dans des parkings boxés dans les hauts de seine.

    Concernant les frais de notaires, pensez vous qu’il puisse être possible de faire un “lot”, c’est à dire d’acheter 4 ou 5 places à des personnes différentes, en fixant la date et le lieu de vente le même jour chez le notaire, et ainsi de bénéficier d’un prix de gros?

    Motocupidon: fais bien attention au quartier où tu souhaites acheter, le mieux étant de se renseigner en Mairie pour connaître les éventuels futurs projets de construction (incluant obligatoirement des parkings maintenant pour tous les appartements de plus de 40m carré).

    Concernant la taxe d’habitation, je sais que le locataire doit la payer uniquement s’il habite dans le km à la ronde. Savez vous s’il existe des moyens pour éviter cette taxe?

    Merci d’avance pour vos réponses,

    Jimwy

    Répondre

  25. Le parking peut être un bon placement, le tout est de diversifier ses investissements

    Répondre

  26. Bonjour, j’ai acheté un boxe à Paris, j’ai contacté un avocat fiscaliste à Paris, elle m’a conseillé sur toutes les questions possible concernant la fiscalité et le rendement net annuel.
    J’ai 38 ans donc 20ans pour me mettre à l’abris des problèmes financier.
    Je garde le box pour ma retraite, à vendre ou à garder, de toute façon cela me coûte rien.

    Répondre

  27. Bonjour,

    J’étudie également depuis peu l’achat d’emplacements de parking dans le cadre d’un investissement locatif. Habitant Paris, je recherche plutôt sur Paris intra-muros et proche banlieue de façon à ne pas en être trop éloigné.
    J’avais quelques questions :
    – @ Paul : où as tu acheté ton box ? Le loues tu ? As tu pu identifier certains coins de Paris ou proche banlieue plus rentables que d’autres ?
    – @ Jimwy : as tu eu la réponse à ta question relative au regroupement chez le même notaire de différents emplacements situés dans des endroits dfférents qui permettrait de bénéficier d’un prix de gros ?

    Merci par avance pour vos réponses.
    David

    Répondre

  28. Bonjour à tous.

    J’ai 20 ans et je cherche à avoir des revenus passifs, les places de parkings m’attirent beaucoup.

    Néanmoins, dépenser entre 5000 et 10000 euros à cet âge c’est risqué; et avec un loyer entre 50 et 100euros il me faudra plus de 10ans avant de faire du bénéfice dessus.
    Autre point noir, certains affirment qu’avec l’arrivée des voitures électriques il faudra équiper son emplacement d’une borne de recharge.

    Je me demandais ce que vous pensiez d’un tel investissement pour un jeune, il m’est d’avis personnel que je ferais mieux de mettre encore de côté pour acheter une chambre de bonne.

    ++

    Répondre

  29. Bonjour Bastien,

    je me permet de donner mon avis sur ton commentaire.
    Pour commencer, je crois qu’il ne faut pas commencer à penser par rapport à ton âge mais à ta situation et ta maturité. As tu un travail fixe et suffisamment rémunéré? As-tu un apport, un fond de sécurité? As-tu étudié un minimum le marché de l’immobilier ?… Et puis d’autres questions qu’il faut se poser. A 20 ans tu peux correspondre à tous les critères et pouvoir te lancer sans craintes; de la même manière qu’à 30 ans une personne X ne peut correspondre à aucun critères ne se sera pas prête à se lancer.
    Ensuite Ce n’est pas avec l’achat d’une place de parking qu’il faut espérer se faire des revenus passifs conséquents c’est certain. Par contre comme le dit très bien Cédric c’est une très bonne manière de se familiariser avec l’immobilier, de savoir comment se passe un crédit… tout en s’engageant sur une petite somme.
    Je ne suis pas l’actualité automobile mais c’est pour dans combien de temps ça qu’on aura tous une voiture électrique? Hum pas c’est pas demain la veille je crois alors je pense pas qu’il faille focaliser dessus.
    Pour finir Mettre de coté pour acheter une chambre de bonne n’as pas de sens. Enfin je veux dire acheter pour acheter n’a pas de sens.Sur quoi tu te bases pour dire cela? Le faible prix? Oui mais est ce que cela sera rentable dans quelques années puis tu repousses cette achats à plus tard.

    Quelle est ta situation? Vis-tu chez tes parents? Que fais-tu comme travail, as tu un apport?…

    Répondre

  30. @ Mélissa :

    Ma situation est la suivante :
    Étant étudiant, je vis encore chez mes parents, je n’ai donc quasiment aucun mouvement sur mes comptes exceptés les entrées d’argent dues au petits boulots pendant les vacances.
    Je fais quelques dépenses pour mes loisirs mais ça reste négligeable.

    Pour ce qui est de la maturité c’est parfaitement claire dans mon esprit, il est hors de question que vive avec un salaire de 1100E/mois en galérant pour payer mon loyer, je suis très motivé pour avoir des revenus supplémentaires et fonder un empire immobilier, ou autre.

    Concernant mon métier je suis actuellement une formation de BTS TC qui se passe à merveille, vue la forte demande pour ce métier je suis quasiment assuré de toucher 1800E net/mois à mes 22ans. Certains sont déjà embauchés avec un plus gros salaire alors qu’il n’ont pas encore le diplôme…

    Financièrement j’ai déjà des économies conséquentes, de quoi acheter une grosse grosse place de parking.

    Je me renseigne actuellement sur le marché immobilier, je suis novice pour le moment mais bien déterminé à devenir rentier et avoir une vie confortable…

    Répondre

  31. C’est vraiment un investissement “all-inclusive”.
    Il est vrai que trouver une pépite prends du temps mais je partage l’avis du blogueur, ça vaut vraiment le coup !

    Répondre

  32. Bonjour,

    je cherche également à acheter un parking, mais ne sais trop comment calculer s’il s’agit d’une bonne affaire, vous dîtes plus haut “Si tu considères que acheter cette place à 8% est une bonne affaire alors tu fais 50*12*12.5 = 7500€”
    A quoi correspond les 12,5?

    Répondre

  33. @ Lilou

    12,5 c’est simplement le quotient de 100/8.

    Il s’agit d’un simple produit en croix :
    Soit y le prix d’achat à determiner :

    (50×12)/y = 8/100

    y= [(50×12)x100]/8
    y=50x12x12,5
    y=7500

    Répondre

  34. Merci beaucoup, c’est plus clair 🙂

    Répondre

  35. Bonjour.

    je suis proprietaire d une place de parking en sous soul et je voudrais savoir qui doit payer la taxe si c est le proprietaire ou le locataire merci d avance…….
    je loue cette place depuis le 1 er novembre 2011

    Répondre

  36. Bonjour,

    Quelqu’un peut répondre à ces questions svp ?

    – quel ordre de frais lors d’un achat de parking ou de box, notaire & co

    – sur un revenu de 1200 € par an, on déduit la taxe foncière, les charges, ensuite quels sont les impots à payer et de quel ordre ?

    merci pour vos réponses

    Répondre

  37. A ce jour, combien de places de parking as tu acheté ?

    Répondre

  38. question comment peux ton parler de rendement de 8 voir 9 ou 7 pourcentage

    Répondre

  39. le prix d’une place de parking se trouve entre 1900 euros à 25 000 euros dans le dép du 33 le prix des location en général se trouve entre 35 euros à 100 euros le max .

    pour le proprio les charges sont la copropriété du syndique + les impôts + le crédit pour certain + les frais de notaires = il reste quoi sur la location moi je me pose la question car je suis dans la recherche d’achat de se produit car dans les années avenir cela sera de l’or ?

    moi je suis proprio d’un appartement en location déjà je vois comment se passe la chose de la copro il faut avoir une bonne réserve .

    moi j’ai vue avec une personne dans le milieux immobilier il m’a dit pour l’achat des places de faire une étude de marché ?

    il suffit de choisir un lieux d’achat regarder ce qui se trouve autour bus tram métro etc ….

    et voir le prix des places de parking en sous sol prix que propose exemple vinci à l’année voir les places dispo aussi cela sur plusieurs parking aux alentours .

    je suis comme vous je ne c’est pas quoi dire sur l’achat mais le rendement il faut me faire un tableau .
    j’attend vos réponse …………..

    Répondre

  40. Bonjour,

    blog très intéressant!

    Ou se renseigner pour connaitre la taxe foncière annuel dans le cadre d’un achat de parking (à Montpellier)?

    Est ce qu’il n’est pas mieux , à l’heure d’aujourd’hui, d’investir dans du Box, plutôt que du parking extérieur? (En effet cela peu permettre a certaines personnes de pouvoir tout simplement stocker des meubles).

    J’ai vu un reportage il y a peu, comme quoi les réservations chez Home box et ce genre d’enseignes explosent en ce moment, surtout dans le sud de la France!

    Concernant les frais de notaires, vous parler d’un forfait fixe. De quel ordre est t’il? (environ)

    Merci!

    Répondre

  41. Bonjour

    Merci pour cet article, je en connaissais pas ce principe
    mais il mérite d’être développé, comme chez moi à Grenoble, une
    ville où c’est difficile de se garer

    Olivier

    Répondre

  42. Bonjour Cédric,

    Cette article date un peu et quand je l’ai découvert en 2013, j’ai décidé de passer à l’action et moi aussi d’investir dans secteur.
    J’ai trouvé une place de parking proche de chez moi, comme tu le verras dans ma vidéo https://youtu.be/NprtWvLZTWM et ce n’est qu’en lisant ta méthode Parking Attitude que j’ai réalisé les erreurs que j’avais commises.

    Penses-tu qu’en 2015, ce soit toujours un bon business l’achat de place de parking ?

    Belrix

    Répondre

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