Voici la conclusion concernant mon investissement dans un appartement situé dans le 18ème arrondissement de Paris. Toutes les informations ainsi que les photos avant/après se trouvent dans la vidéo ci-dessous.

Une chose est sûre, c’est le meilleur investissement que j’ai réalisé jusqu’ici dans ma vie 🙂

PS : N’oubliez pas de partager cet article avec vos proches qui souhaitent investir (de la bonne manière) dans l’immobilier et/ou qui désirent faire un pas de plus vers l’indépendance financière.

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Comment je me suis enrichi de plusieurs dizaines de milliers d’euros en seulement 3 mois avec l’immobilier, 7.6 out of 10 based on 35 ratings

Publié par Cédric Annicette

144 Commentaires

  1. Bravo ! Belle aventure ! Attention a pas dégrader l’appart durant ces 10 mois 😉

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  2. Très belle vidéo! ça donne envie d’investir en tout cas! 🙂

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  3. Tres bien bon resultat.!

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  4. Que dire a part bravo mec …
    Les mec du forum disait que ton quartier était pourri ?? Encore une fois il avait faux..
    Faudrait poster la vidéo sur le forum en réponse 😉
    Dans 2 ans ou 1 ans je fais la même chosse

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  5. j’attendais les résultats avec impatience : je ne suis pas déçue 🙂 MAGNIFIQUE !! félicitations !!

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  6. Bonjour

    Je suis impressionné par la différence avant/après.

    En fait je suis toujours hésitant à acheter un bien qui demande des travaux car je ne sais pas estimer le montant de ses travaux et j’ai peur que ceux ci ne fassent exploser le budget…

    Peut on savoir combien ont couté les travaux cette appartement ?

    Les as tu fait estimé par un ( ou plusieurs ? ) professionnel(s) avant l’achat ?

    Merci d’avance

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  7. super vidéo et super réalisation,bon courage pour la suite.

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  8. Bravo ! Magnifique ! Merci aussi à Elise (je vais lui faire une “Lettre” (hein ? c’est déjà dans les bacs ?) dommage !)
    Je suis étonné aussi par la valeur locative ! çà grimpe sans cesse dans Paris !
    Questions à “murir” : faut-il y loger ou le louer ? La banque, une fois loué, te prêterait combien pour recommencer un tel investissement ?

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  9. Bonjour Cédric,

    Je suis ton blog depuis pas mal de temps, je crois que c’est la 1ère fois que je laisse un commentaire.

    J’ai suivi ton investissement depuis le début et je dois dire que cela m’a donné énormément envie de réaliser la même chose. Le résultat avant/après est incroyable, c’est bluffant !

    Merci beaucoup, j’ai hate de suivre le reste de tes investissements.

    Bonne chance à toi !

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  10. Sympa ! J’aime beaucoup.

    Est-ce que c’est toi qui a fait la déco ou tu as été conseillé, ou tu as fais appel à une agence ? (en mode je viens chez toi 1h qui te coûte 150€, je te conseille mais tu fais le reste)

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  11. Félicitation Cédric. C’est toujours un grand moment quand les travaux sont terminés, et que l’on peut sortir de la poussière ! Je ne connais pas Paris, mais je sais que c’est une ville chère en terme d’immobilier. Mais j’avoue que je suis quand même étonné par les chiffres : 180.000 euros pour 27 m². Cela fait cher le m³. Personnellement, j’ai toujours acheté en cherchant à avoir le plus de surface possible pour mon argent. Par exemple, il y a 5 ans, j’ai acheté pour exactement le même prix (180.000) une maison de 275 m² avec 3.600 m² de terrain dans une région magnifique. Je me sens plus à l’aise avec ce genre de chiffres.
    Mais bon, je sais que la demande est forte à Paris et que les prix deviennent irrationnels. Aussi, je pense que tu sais ce que tu fais. Bonne chance.

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  12. Bonjour Cédric,

    En effet, c’est un très beau projet, surtout avec un tel intérieur, tu n’es pas à l’abri d’un coup de cœur d’un acheteur potentiel !

    Bravo, il fallait se jeter à l’eau et vu l’état de l’appartement avant, il a fallut une bonne dose de courage…

    Bref “Qui ne prend pas de risque n’avance pas !”

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  13. Bravo Cédric ! C’est une belle réussite.
    je fais passer l’info ça vaut le coup !
    Elisandre

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  14. On voit qu’il y a eu du travail et de la réflexion entre le avant et le après… et tout travail mérite salaire. L’avantage de le garder en résidence principale est également déviter l’imposition sur la + value mais il faudra rester un peu plus de 10 mois dedans mais le temps passe vite et l’appartement à l’air plaisant à habiter.

    Répondre

  15. Belle réalisation-rénovation… Félicitation.

    Je serais curieux de connaitre le détail du budget travaux et éventuellement ce que tu as appris de faire bosser des entrepreneurs (ça ferait un bon sujet sur la gestion des pb, des délais, des défauts…)

    Je suis juste très sceptique sur la valeur locative a 1150€ pour moins de 30m² même meublé.
    Un ami qui a emménagé dans le sud de ce même arr. il y a quatre mois paye ce loyer CC pour 45m² refait à neuf (non meublé). Mais bon, un bien ne se compare pas que sur des chiffres…

    Répondre

  16. Une humble remarque : lorsque tu peux gagner 50 000€ en 1 an, tu as intérêt à utiliser ton temps pour chercher des opérations de ce type, plutôt que de l’utiliser à faire un blog, qui te rapportera (peut être) la même somme mais en 5/8 ans ? Surtout lorsque, comme toi, on a un travail à coté.

    Si tu veux devenir financièrement indépendant, c’est la façon dont tu utiliseras ton temps qui te permettra d’atteindre ton objectif plus rapidement.

    Si tu regardes bien, c’est ce que fait lise franque. Il suffit de voir la “qualité” de son site pour s’apercevoir que ce n’est pas une priorité et qu’elle préfère chercher des appartements.

    Dans un autre genre, Olivier Seban. Par contre lui a un blog, mais il a des personnes qui travaillent pour lui.

    Bonne chance

    Répondre

  17. Cédric Annicette6 juin 2011 à 10:34

    @Joris: Les admins du forum ont désactivé mon compte apparament, je ne peux donc pas poster cette dernière vidéo. Par contre je vois beaucoup de trafic en provenance de ce même forum, depuis un autre fil de discussion. Il semblerait que je sois encore un “winneuuuur”, aussi ils en sont encore à se demander si l’immobilier va baisser ou monter en 2011. Bien triste. Pendant ce temps des gens agissent.

    @Walter: Oui il faut les faire évaluer sur place par des entrepreneurs. Tu as 7 jours pour te rétracter en cas de mauvaise surprise.

    @ChrisToonet: Je vais l’habiter puis le revendre. Si je le mettais en loc, je pense que la banque me suivrait sans problème.

    @Alexis: MErci pour ce premier commentaire 😉

    @Glereun: Comme indiqué dans la vidéo, Elise Franck s’est occupé de la déco.

    @charles: Difficile de comparer des m2 entre l acampagne et Paris en 2011! Merci pour ton commentaire.

    @Elisandre: Merci à toi 😉

    @EpargneBox: Il n’est pas necessaire de rester un minimum de temps. Il faut simplement qu’il soit ma résidence principale lors de la revente. En septembre prochain je vais recevoir ma feuille d’imposition à cette adresse, ce document est la preuve qu’il est bien ma résidence principal, aucun risque de redressement fiscal donc.

    @Sylvain: Oui j’ia énormément appris durant les travaux. Le 45m² de ton amis est non meublé. Mon appartement est entièrement meublé et équipé. Il y a des rangement PARTOUT. Il est super bien décoré. Crois moi si on met les 2 biens à louer en même temps au même prix, le mien trouvera preneur ou preneuse. Pour 1150€ je fournirai un service, pas juste des murs vides de 45m². Le locataire ne resterait sans doute pas plus de 2 ans. Ce ne serait qu’un passage d’en sa vie. Enfin, en rentre dans tout un débat…

    Répondre

  18. Tu as de quoi être fier ! Tu as littéralement transformé l’appartement 🙂
    Tu préfères donc revendre l’appartement plutôt que de le louer ?
    En tout cas c’est une super opération 😉

    Répondre

  19. Salut Cédric,

    Je suis super heureux de voir cette vidéo. J’attendais vraiment de voir le résultat pour me lancer moi-même. En effet j’hésitais à acheter dans cet état masi là tu m’as convaincu.

    J’ai une petite question.
    Pourrais-tu éclater le coût total de l’acquisition?Surtout le montant des travaux et le montant des prestations de Elise Franck.

    @Herve
    En effet, je pense aussi que Cedric gagnerait plus d’argent en réalisant d’avantages d’opération. Mais heureusement que certaines personnes ont l’ambition (inavouée ou pas) d’éduquer leurs prochain. Je ne dis pas que c’est forcément le cas pour Cédric mais en gros, son blog sert à beaucoup de monde. Par exemple son guide a aidé beaucoup de monde à investir dans les parking.

    Répondre

  20. Bravo ! C’est super ce que tu as fait 🙂

    l’appartement est effectivement très joli et de toute façon vu la galére que c’est de trouver un appartement à Paris, je pense qu’il partira en un clin d’oeil.

    Petite question : le fait que les travaux aient duré 3 mois au lieu de 2 fait que ça te revient plus cher au final ou pas (au delà du manque à gagner locatif, je parle en terme de travaux purs)

    merci,

    Répondre

  21. Plus-value de 50 000€ – je dirais 33 000€ car 1/3 de la plus-values va à l’Etat.

    Mais cela reste tout de même une belle réalisation – bravo à toi !!!

    Vivement dans qq mois lorsque tu aura vendu cet appart. et que tu nous donnes le cashflow réalisé.

    Répondre

  22. Vraiment très intéressant ce blog ,
    j’apprends des bons plans , c’est très encourageant
    et ca donne envie d’investir dans l’immobilier
    Merci pour ce partage d’informations

    Répondre

  23. Bravo, très bonne résultat. C’est encourragement de voir un belle investissement réussit ! Bravo et bonne continuation !

    Stéphane

    Répondre

  24. Cédric, epargnebox n’a pas tout a fait tord. En fait il faut que tu résides pendant un certains temps dans cet appartement pour que ce soit considéré comme ta résidence principale et ainsi être exonéré de plus value. Voir liens ici :

    http://www.pap.fr/argent/impots/exonerer-la-plus-value-issue-de-la-vente-d-une-residence-principale/exonerer-la-plus-value-issue-de-la-vente-d-une-residence-principale-a1312

    Sinon tu te doutes bien que certains changeraient de résidence principale tous les 2 mois lol.
    En tout cas bravo à toi. Comme tu m’as déjà dit : see you at the top !

    Répondre

  25. Oups !!!
    Pardon – il n’y a pas de fiscalité sur la revente de sa résidence principale

    Répondre

  26. Cédric Annicette6 juin 2011 à 16:06

    @Jérôme: Franchement je n’ai pas fait grand chose. J’ai utilisé les compétences des autres (et l’argent aussi :)). Yes si je le revend c’est plu sintéréssant fiscalement.

    @PY: Hi! Tu peux trouvé les infos ans les précédents articles 🙂 Au pire send moi un mail 🙂

    @NBS: Très bonne question concernant les travaux! Non ca n’a pas impacté le prix final, par contre je payais les interet… Pour mon prochain investissement je vais faire un report des mensualités.

    @Alexandre: Pas en tant que residence principale. Mais même 68% de 50k je prends 🙂

    @Jean : Dans ton lien “Contrairement à une idée qui circule encore souvent, il n’y a pas de condition de durée d’occupation des lieux. Mais il faut pouvoir prouver que le logement constitue bien votre résidence principale. En pratique, un délai d’un an est donc préférable.” lol!

    Répondre

  27. Félicitation pour cette belle plus valus ,reste plus qu’a espérer que tu vendras rapidement au moment venus.

    Répondre

  28. Bonsoir,

    *J’ai suivi ton projet immobilier et je dois dire que le résultat est parfait !!! 🙂

    *Quels sont t’es projet futur en immobilier ? loué en meublé ou alors renouvelé des achats / reventes

    *En regardant la vidéo je me disais que la déco me faisait penser aux projets d’Elise Franck, et BINGO lol

    Une petite question Cédric :

    *As-tu pensé à augmenter la durée de ton crédit pour diminuer les échéances jusqu’à la revente ? car il me semble que ton crédit est sur 25 ans, pourquoi pas l’avoir pas mis sur 30 ou 35 ans ?

    Répondre

  29. bonjour cédric,

    tout d’abord bravo pour ton dynamisme, toi tu n’hésites pas à te lancer dans tes projets et ca a l’air de te réussir.
    Cependant concernant cet appartement, je me permets d’émettre certains doutes concernant les chiffres de loyer et de revente que tu annonces.
    1150 de loyer pour 29m2 je doute vraiment que tu aies des locataires à ce prix, en meublé 850-900 sont la moyenne haute, surtout dans cet arrondissement.
    Quand au prix de revente de 230 000, idem, je n y crois pas trop, j’ai hate que tu nous annonces dans un an le prix auquel tu l as revendu. Une plus value de 10 000-20 000 euros me semble plus possible (ce qui est deja tres bien)

    Répondre

  30. bonjour,

    Bravo, super investissement !

    J’aurais cependant 2 questions;
    Tu ne nous a pas révéler les coordonnées de ton chasseur d’appartement, perso ça m’intéresse
    Je voulais aussi savoir a combien revenait le recours à un chasseur d’appart ?

    Merci pour ton retour

    Répondre

  31. Bravo A toi Cédric !! super le résultat ! A quand ton prochain investissement ?

    Je ne connais pas trop les prix de la location á Paris.

    Mais si la plupart des gars ici disent que les meublés se louent entre 800-900 euros – je te dirais gardes donc ton prix á 1150 euros – je crois que lorsque l’on arrive aux alentours de 1000 euros le gars qui te le louera ne discutera meme pas.

    Et puis il est toujours plus facile de négocier une petite ristourne sur 1150 euros que sur 800 euros 🙂

    Franchement je préfére payer plus cher un logement si il est classe et agréable á y vivre que de louer un bouiboui qui me coutera 300 euros moinscher et pas agréable á y vivre 🙂

    Bonne continuation á toi

    @+
    Greg de Jersey

    Répondre

  32. Je me disais que ça ressemblait vachement aux appart d’Elise Franck ; )

    Bravo
    Belle opération

    Répondre

  33. Bravo Cédric, superbe aventure que ce projet !
    On attend la suite maintenant, au boulot ^^

    Répondre

  34. Bravo à toi Cédric,
    c’est rafraichissant de te lire, et des gens comme toi donne envie de se bouger!
    Outre le business on/off line, l’immobillier et la bourse, t’interresses tu au poker à tout hasard en tant que possibilité de gagner de l’argent?

    Bon business^^

    Répondre

  35. l'investisseur immo gibet7 juin 2011 à 16:27

    Bravo , très belle réalisation … 3 mois pour les travaux c’est bien (même si il y a eu du retard) je n’ai jamais vu des travaux qui ne prennaient pas de retard (14 apparts renovés en 3 ans ) …..

    Pour l’exonération de PV sur la résidence principale , le principe est le suivant si c’est ta RP tu es exonéré , sinon tu payes l’impôt sur la PV avec une decotte a partir de la 5ème année …. il n’ y a aucune notion de durée , la première fois l’administartion fiscale ne va pas te chercher des poux, si tu déménages tous les ans pendant 2 / 3 4 ou plus il y a de fortes chances que l’administration fiscale te reprennes : il y a une règle simple avec le fisc (je me permets de le dire car c’est un inspecteur des impôts qui me l’a dit) tu as tous les droits sauf celui de te faire prendre …. et si tu te fais prendre tu as intérêt à avoir un argumentaire serieux car faire qqchose dans le but d’éluder l’impôt c’est de l’abus de droit ….. sans voulloir de faire peur si tu tombes sur un controlleur qui lit ton blog c’est la reprise fiscale assurée ….

    Tu annonces 50 K E c’est avant impôt , mais si je comprends bien tu as fais un apport de 13 K E ce qui fait un gain de 37 K E ? Je me trompe ???, ce qui compte tenu de ton apport et du temps que tu as mis pour le faire super bien. Ce qui est interressant c’est de comparer les sommes investies avec le gain , et là ton levier est super bien.

    comme deja expliqué je suis plus dans une optique de garder les biens …. car à terme tu as des revenus alors que 50 K e c’est très vite mangé …. mais j’ai envie de dire à chacun son modèle ;

    je dévoile cependant une petite astuce …. (j’en ai des tonnes comme celle-ci)
    quand vous faites ce genre d’investissement : demandé un différé total (intéret + capital) le plus long possible (les banques vont jusqu’à 24 mois) et à la suite de ce différé total demandez un différé partiel (vous ne payez que les intèrets) pendant la durée la plus longue possible également …. certes votre mensualité ou votre durée va légerement augmenter (vous allez payer plus d’interet) mais en même temps vous allez capitaliser sur le dos de la banque un exemple illustrer vous parlera mieux je prends l’exemple de cedric (encore une fois je ne donne pas de leçons je vois que tu débrouilles très bien tout seul)
    dans le cas d’un différé total de 12 mois suivi d’un différé partiel de 12 mois tu devrais payer environ 30 euros d’assurance donc après tes 3 mois de travaux tu vas empocher 10350 ; plus 6000 euros la deuxième année . (1150 ) au final tu as 17 000 euros en plus ( 5000 que tu “sequestres” pour palier à des décalages de loyers dans ton appart) et 11 000 dont tu te sers comme apport pour un new invest (si la banque te l’exiges)
    Par contre n’explique pas les choses à ton banquier comme ça car il ne le verra pas d’un bon oeil ….

    oui et je suis prenneur des coordonnées de ton chasseur d’appart sur Paris (en mp si tu le souhaites) car si je sévis sur la 2ème agglo française j’aimerai bien mettre un pied à paname

    merci d’avance
    bon courage pour la suite

    Répondre

  36. Very good job Gwada Boy 😉

    Répondre

  37. [email protected]7 juin 2011 à 20:13

    Que dire ??? “Ou koré djèl a tout’ moun an tchou a yo” en Francais “tu as réussi à démentir tes détracteur”. Je crois que l’immobilier c’est le seul vrai levier de richesse pour le jeune avec la création d’entreprise. Et je te felicite de l’avoir fait sans ceder à la tentation de fuite en avant dans le style, j’achete une maison a 13K€ en Irak c’ pas cher et j’aurais un lifestyle……..

    Répondre

  38. Bonjour Cédric,

    As-tu bénéficié d’une réduction de la part d’Anne Franck pour obtenir un prix “tout compris” aussi canon ?

    D’avance Merci.

    Répondre

  39. Très bel exemple de ce qu’il est possible de faire. Encore faut-il être capable de déceler le potentiel d’un appartement.

    Pour ce qui est de la plus-value comme tu le sous-entends dans la vidéo cela sera fonction de l’état du marché quand tu te décideras à vendre (quitte à prolonger un peu le délai de résidence si la période n’est pas favorable à la revente). Pour le moment elle n’est que virtuelle mais comme tu joues la transparence je suis certain que tu nous tiendras au courant du résultat de la vente en temps utile (et d’ailleurs tu n’es pas à l’abri d’une bonne suprise)

    Enfin je tiens à revenir sur le délai de détention de sa résidence principale pour échapper à l’impôt sur la plus-value. Gibet a effleuré le sujet. Comme tu l’as dit la loi stipule qu’il suffit que le bien constitue ta résidence principale au moment de la vente pour être totalment exonéré de l’impôt sur la plus-value. Toutefois dans les systèmes juridiques de type “droit civil” il existe un dispositif prisé des services fiscaux : l’abus de droit.
    Ainsi les services fiscaux peuvent-ils requalifier la vente. Bien sûr vu le nombre de transactions les services fiscaux ne se penchent pas sur toutes les ventes. Il convient donc comme le dit Gibet de ne “pas se faire prendre” comme par exemple ne pas echainer les ventes tous les 3 mois, ne pas déménager 15 jours avant la vente pour retourner dès celle-ci conclue dans l’appartement que tu occupais avant (ce qui serait tentant dans le cas dun meublé dans le quel tu peux eménager les mains dans les poches et déménager de même 😉 )…

    Mais comme toujours la peur de tomber en abus de droit ne doit pas être un prétexte à l’immobilisme car comme le dirait Lapalisse il suffit de ne pas faire de l’abus de droit pour que la transaction se soit pas qualifiée d’abus de droit ! Et même dans ce cas il suffit d’avoir des arguments à opposer aux services fiscaux.

    Répondre

  40. Félicitations ! C’est un beau projet qui donne des idées. Le changement avant/après est impressionnant et la plus-value annoncée laisse rêveur. Merci de partager ça avec nous 🙂

    Répondre

  41. Enfin !!!
    Salut Cédric,
    Merci pour cette petite vidéo (tu devrais ajouter quelques belles photos grand angle à la suite de l’article).
    Je vois qu’ils ont fait du bon boulot, même s’il y a eu “un peu” de retard, ça permet de prendre cette marge pour la prochaine fois.

    Félicitations en tout cas, mais je persiste, je préfère les toilettes avant 😉

    Sinon je suis moi-même peut-être tombé sur une excellente affaire achat/revente, je suis en train de travailler le dossier, mais c’est sur une maison et j’ai déjà un crédit sur le dos donc ça va pas être simple, mais j’aimerais bien réaliser une première bonne opération immo comme la tienne 😉 On aura l’occasion d’en reparler.

    ++

    Répondre

  42. Félicitations pour ce bel investissement.
    Une seule question : quel est le détail du coût total (acquisition; frais notaire, frais agence, coût de la rénovation) ?

    Répondre

  43. Bonjour,
    Félicitations pour ton investissement et la vidéo, l appart a l air vraiment sympa, même si les prix immobilier sur paris me laisse sans voix …
    Par contre je regrette un peu le titre “racoleur” de l’article dans le sens ou j’estime que pour l’instant tu ne t’es pas enrichi (d’ailleurs pour le moment tu es endetté), comme le dit Didier ton enrichissement est virtuel c est plus une espérance de gain. Je suis ton blog depuis pas mal de temps et c’est vrai que les titres sont, a mon gout, de plus en plus racoleur, je me doute que c’est pour “attirer” plus de gens mais j’ai l impression que ca enlève aussi du crédit au contenu.
    Mais ce n’est que mon avis :).
    bonne continuation !

    Répondre

  44. Salut Cédric!

    Avant tout, merci de partager ton aventure avec nous tous!
    il y a juste un remarque que je pourrai faire, l’appartement a été estimé à 230 000 € et comme m’a toujours un de mes professeurs de finance, un bien vaut ce qu’une personne est disposée à le payer! donc la réelle plus value se calculera pour moi le jour de la revente!

    a bientôt

    Répondre

  45. Du coup ton travail et ton investissement ont réellement portés leurs fruits, comme quoi tes détracteurs avaient bel et bien tord !

    Répondre

  46. Vraiment sympa la vidéo ! J’aime beaucoup le quartier et l’appartement est super ! Belle affaire 😉

    Répondre

  47. félicitation très bon placement, sans indiscrétion ou as tu déniché cette perle rare? leboncoin, presse, agence?

    Répondre

  48. Félicitations, Cédric ! Je ne sais pas combien tu empocheras à la revente mais déjà bravo d’être allé jusqu’au bout . Je trouve que ct une très bonne initiative et que l’as vraiment géré de façon optimale !

    Répondre

  49. Bonjour,

    Merci pour cette vidéo. Ca fait rêver. Un peu de bricolage et de rénovation peuvent créer une plus value importante et pas mal d’argent en poche.

    Répondre

  50. Super Cédric!
    Très bel appartement…

    @+
    Loute…

    Répondre

  51. Sur combien de temps as-tu emprunté ?
    Dans une optique d’investissement dans le but de faire du rendement et non de la spéculation, c’est une donnée importante.

    Répondre

  52. Bravo Cédric, la video est très bien faite, j’adore l’effet avant-après (bluffant !), j’avais eu à peu près la même surprise avec une amie qui a acheté un apparte tout à fait quelconque, et qui après travaux (la veinarde l’a fait faire par son père et son frère très doués !) était moderne, design, tout beau ! Là par contre elle le quitte car elle a trouvé un compagnon, et elle va le louer. Bref peu importe. Je suis à la traîne, je croyais qu’en cas de plus-value, on la reversait à l’Etat. Tant mieux donc ! Il me reste plus qu’à mettre de côté pour mon premier investissement 😉

    Répondre

    1. Cédric Annicette23 juin 2011 à 12:48

      Salut Marjorie, actuellement il n y a pas de taxe sur la plus-value immo sur la résidence principale. Ca va peut-etre changer l’année prochaine, ou pas!

      Répondre

  53. Salut Cédric,

    il ne faut pas “vendre la peau de l’ours avant de l’avoir tué”.
    Je ne voudrait pas casser ton rêve mais à un moment il faut atterrir !
    Crois tu vraiment pouvoir vendre ton appart 230 000 € au premier pigeon venu ?
    On trouve des apparts entièrement rénovés dans le même quartier au prix ou toi tu l’a acheté.
    Pareil pour l’estimation de location (à la Elise Franck ??) qui est bien au dessus des prix que l’on peut trouver.
    Les mensualités que tu payera sont normalement à peine remboursées par une location si elle était au prix du marché. Et je te parle pour des apparts entièrement rénovés également !

    Mais ce qui m’étonne encore plus ici c’est que tout le monde à l’air de ne pas avoir remarqué que les estimatifs annoncés sont vraiment mais alors vraiment “optimistes” !! Peux être ont ils peur de poser des remarques négatives ici.
    Et tout le monde applaudi, c’est facile sur la papier mais il faut voir une fois l’opération réalisée !
    Mais on est là pour réfléchir à tout ça et un simple coup d’oeil sur internet permet d’avoir un doute raisonnable sur ce qui est annoncé en vente et en location pour cet appart de 27 m2…

    Désolé de pousser un coup de gueule ici mais je suis aussi énervé contre moi même (j’ai moi-même des apparts) puisque je me rends compte que les seules opérations intéressantes sont celles où on met volontairement le prix bien au dessus du marché que ce soit pour la vente où la location. Les agences m’avaient moi aussi fourni des estimatifs de locations mais qui se sont avérés près de 40% supérieur au prix du marché !!
    Et je suis très dubitatif quand à trouver des “clients” à ces prix là alors qu’à côté on a des biens similaires pour des biens à prix très inférieurs.
    Qu’en penses tu ?
    On en reparles quand tu essayera de le louer ou le vendre pour voir si elles te font baisser le prix sous n’importe quel prétexte ??

    Répondre

    1. Cédric Annicette25 juin 2011 à 9:28

      Salut Arnaud,

      Je prends ton commentaire avec beaucoup de considération et de respect puisque tu es un lecteur de longue date 🙂
      oui, je suis convaincu de pouvoir le vendre AUJOURD’HUI 230k net vendeur. Mais j’arrête d’en parler pour le moment car certains comme toi ne pense pas celà possible. C’est pourtant tout simplement le prix du marché.
      Peux-tu me trouver 5 annonces, ne serait-ce qu’une, sur seloger.com d’un appartement décoré et vendu meublé dans le meme état que le mien pour 180k (prix de revient tout compris). Bon WE à toi.

      Cédric

      Répondre

  54. En voici un en parfait état, entièrement rénové pas trop loin du tiens pour 189 000 € :
    http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/paris-18eme-75/chateau-rouge/60164369.htm
    Je veux bien que le home staging rajoute un plus mais delà à avoir 40 000 € d’écart, ça me parait beaucoup quand même !

    Répondre

    1. Cédric Annicette25 juin 2011 à 16:24

      Trouves-en un autre STP, celui-ci est au RDC sur rue (décote) et du mauvais coté du boulevard Barbès (redécote) 🙂 => tout de même 190k malgré ces deux POINTS TRÈS NÉGATIFS … Par ailleurs, pas de déco, pas vendu équipé.

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  55. En voici 3 autres :
    http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/paris-18eme-75/60225503.htm
    http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/paris-18eme-75/marx-dormoy-la-chapelle/59329135.htm
    http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/paris-18eme-75/lamarck-caulaincourt-j-joffrin/54793795.htm
    Donc c’est une histoire d’emplacement ?
    OK j’ai peut être conclu un peu vite sur la vente, ne connaissant pas en détail les prix rue par rue je l’admet.

    Par contre pour les locations, je ne voit qu’une seule annonce qui dépasse les 1000 €. Tous les autres sont dans les 800 € et placés dans le secteur Montmartre. Dont certains en très bon état.

    Répondre

  56. Je ne connais pas les statistiques de ton blog mais niveau commentaires et nombre de lecture ton article doit être dans ton top 3 et ce en peu de temps en plus.

    Répondre

  57. Bonjour,

    Très intéressant de voir ce que l’on peut faire d’intéressant avec l’immobilier.

    J’aurais quelques questions: avez-vous fait un emprunt avec apport pour cet achat (investissement)? Si oui, dans quelles proportions si ce n’est pas indiscret?

    Avez-vous dépassé le seuil des 33% du salaire mensuel net parfois imposé par les banques pour votre achat?

    Merci pour vos réponses et encore bravo.

    Christophe.

    Répondre

  58. D’une manière générale, il est plus facile de critiquer ceux qui font que faire soi même.

    Personnellement je suis assez d’accord avec les remarques d’Arnaud. Surtout à 9000€ le m2 dans le bas du 18em.

    Maintenant il parait qu’il y a des pigeons tous les jours et force est de constater que c’est vrai puisqu’il y des ventes tous les jours.

    Pour mettre fin au scepticisme, il suffit de vendre l’appartement et de montrer l’acte de vente.

    D’un autre coté, il y a la réalité du marché : les prix montent, encouragés par les médias, et il y a de moins en moins de ventes… parce que les prix sont trop montés et que les gens ne peuvent plus payer !

    La remarque est également valable pour la location.

    Les plus valeureux achètent aujourd’hui poussés par une cupidité humaine très naturelle et souvent incontrôlée, au risque de se retrouver collé à ce bien pour plusieurs années en cas de baisse du marché.

    On dit que l’espoir fait vivre, mais on oublie de dire qu’il vide aussi le portefeuille.

    Les plus trouillards, dont je fais partie, attendent que les prix retombent.

    Maintenant qui a raison ??? Je n’en sais strictement rien. Seul l’avenir le dira.

    Bonne chance

    Répondre

  59. Un client vient de me transmettre un article de MoneyWeek sur le marché immobilier parisien et national :

    http://www.moneyweek.fr/20110656934/actualites/actu-economie/immobilier-chute-prix-surendettement/

    Nul doute que je conseil à Cédric de vendre rapidement son bien, car la situation actuelle sur le marché parisien ne durera pas et comme le rappel Hervé ci-dessus, les prix montent encourager par les médias…

    Dans l’article, ils parlent de 5500 euros par m² à Paris et surtout ils parlent de l’étude du GEAB qui anticipe une exode de la région parisienne pour des villes de provinces plus abordables…

    La hausse de l’immobilier a duré de 1997 à 2011 à Paris et dans les grandes villes, de 1998 à 2007 en province, maintenant revenons à des prix plus raisonnable, mon dernier projet était à 700 euros/m² … pourquoi arriver à 10 000 euros, ce n’était de toute manière pas raisonnable pour un tas de pierre…

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    1. Cédric Annicette30 juin 2011 à 10:39

      C’est terrible de dire “L’immobilier pourrait chuter de 30% à Paris d’ici 2015 pour atteindre 5500€ le m²”. Qui fait mieux que les économistes ou les analystes? Un pièce de monnaie! Elle dit la vérité une fois sur 2, pile ou face. Les 1ers quand à eux disent vrai une fois sur 3.
      Encore une fois vous partez sur des devinettes, essayer de prédire l’avenir etc. Je doute que mon appartement qui est estimé 230ke aujourd’hui soit estimé à 161 000€ dans 2 mois… C’est juste stupide comme réflexion.
      Et dire que les gens quittent Paris pour la province, j’ai des doutes 🙂 Je travaille dans une banque d’investissement française à Paris. Il y a une grosse part du business qui part à Londres (moins d’impôts etc.) alors je vois mal les banquiers aller à Marseille :/ Je vois mal les SSII aller à Lyon, etc. Paris reste Paris, il y aura toujours plus de travail ici. Comme le dit Hervé, il faudra en reparler quand j’aurais revendu ou non mon appartement.
      Et encore une fois, 5000€ du m² à Paris ça ne veut rien dire. Comment peut-on comparer le marais et marx dormoy?
      Chacun ses convictions, investissez si vous le sentez, n’investissez pas si vous ne le sentez pas 🙂 Personne ne force personne.

      Répondre

  60. C’est vrai que ça ne veut rien dire de donner un prix !

    S’il n’y a pas de bulle, les prix ne chuteront pas, mais rien n’est moins certain !

    Si on regarde en dehors des frontières, les bulles immobilières ont toutes éclatés, Japon, Australie, Espagne, USA, Angleterre… à Paris rien pour le moment de façon étonnante !

    Maintenant comme tu le dis Cédric, il y a et y aura toujours des bonnes affaires, je ne suis pas convaincu que tu aurais acheté ton appartement s’il avait été à 230 000 euros. Au prix ou tu l’as eu, tu es à l’abris pour plusieurs années même en cas de retournement rapide !

    Un constat et une question simple pour terminer : “Pourquoi tout les parisiens propriétaires pensent-ils que les prix vont rester à ces niveaux après une hausse moyenne spectaculaire de 254% entre début 1998 et aujourd’hui (les prix multipliés par 4) ?

    Le prix des appartements en 1998 étaient selon les notaires de 2261 euros/m² en moyenne sur Paris. On atteint aujourd’hui 8000 euros en moyenne…

    Pour moi, et je peux me tromper, toutes les caractéristiques techniques d’une bulle immobilière sont réunis à Paris et dans les grandes villes françaises… mais je n’ai pas de boule de cristal pour savoir quand et de combien !

    Ton projet est une excellente opportunité et personnellement je profiterai de cette euphorie ambiante à Paris pour matérialiser une plus-value avant que la situation ne change trop rapidement… Nous sommes encore pour un certain temps dans un marché de vendeur (c’est le vendeur qui décide car il n’y a plus de bien à vendre).

    C’est le seul point de désaccord que j’ai avec toi, et je risque à parier une bouteille de champagne avec toi que les prix Parisiens seront plus bas qu’aujourd’hui dans 18 mois. Sinon c’est vrai que j’adhère totalement à ta philosophie d’investissement et à ce que tu développes dans “Doubler son salaire dans l’immobilier” !..

    Répondre

  61. Je suis d’accord avec Etienne. Ca ne peut pas durer et la bulle va exploser.

    Cédric, puisque tu parles du marais, j’ai une amie qui habite à Bastille au début du Marais.

    Appartement 90m2, en parfait état, plafond 3m, calme et avec jardin (300m2 en plein paris), entretenu avec des arbres dans la cour, profession libérale dans l’immeuble. Bref le truc “qu’en principe” tout le monde devrait acheter à Paris.

    Cela fait 8 mois qu’elle essaye de vendre à 9000€ le m2. Des visites, mais que dalle

    Elle a baissé à 8500€, des visites et des propositions mais à …. 7500 et 8000 le m2.

    Toujours pas vendu à ce jour.

    Il ne faut pas se faire d’illusion, pour qu’il y ait des transactions, il faut que les acheteurs puissent payer. S’ils ne peuvent pas, les prix resteront virtuels et alimenteront les conversations des diners du samedi soir…

    Je trouve également la remarque d’Etienne très pertinente “achèterais tu si le prix était de 230 K€ ?”

    Maintenant Paris sera toujours Paris, et ses pigeons aussi.

    Répondre

    1. Cédric Annicette30 juin 2011 à 19:54

      Hervé, pour investir, non je n’achèterais pas à 230ke 🙂 Pour vivre, je ne sais pas. Qui sait. C’est un produit aux finitions niquels, bien positionné ente 2 lignes de métros. Investissement et résidence principale sont deux choses différentes.

      Répondre

  62. Si tu comptes comme ça tu vas avoir quelques problèmes pour gagner de l’argent, avec l’immobilier ou autre.

    Il n’y a AUCUNE différence entre les 2. Si ton prix de vente est inférieur au prix d’achat, tu perds de l’argent.

    C’est mathématique, et cela n’a rien à voir avec le fait que ce soit une RP, un investissement, des actions en bourse ou n’importe quoi d’autres que l’on achète et que l’on revend pour gagner de l’argent.

    Une partie de la perte peut être compensée avec le loyer ou la dépense obligatoire pour se loger dans le cas d’une RP (prendre aussi en compte les impôts, les intérêts, les frais etc…). Il suffit d’en tenir compte dans le calcul final. Mais l’équation reste la même.

    Maintenant je n’ai jamais dit que tu allais perdre de l’argent sur ton appartement. Ce sont juste quelques remarques mathématiques.

    Répondre

  63. Cédric Annicette5 juillet 2011 à 20:47

    Hervé je ne comprends pas de quoi tu parles. Achat 180k TOUT INCLUS revente 230k NETS. 230 – 180 = 50K. Effectivement pas besoin d’avoir fait l’x pour voir que c’est intéressant.

    Répondre

  64. Je ne veux pas paraitre trop enquiquineur, mais la seule chose dont tu es sur aujourd’hui c’est le prix d’achat, pas le prix de vente. Celui ci sera validé uniquement si tu vends au prix de 230k.

    C’est a ce moment ou tu sauras si tu as gagné ou perdu de l’argent. Avant c’est de l’espoir et de la spéculation puisque tu n’as pas vendu.

    Encore une fois je ne dis pas que tu ne vendras pas a ce prix. Mais si toi tu n’es pas acheteur a 230 (et je penses que tu as raison), tu imagines bien que tu n’es pas le seul a avoir cette réaction.

    Répondre

    1. Cédric Annicette7 juillet 2011 à 9:11

      @Hervé: Si je ne vends pas aujourd’hui c’est pour des raisons personnelles => je veux en profiter pendant un an avant de le revendre. Je n’attends pas qu’il prenne de la valeur. Il vaut 230k aujourd’hui. Moi je n’achèterai pas à 230k car je suis un investisseur. Je ne cherche pas a acheter ma résidence principale A TOUT PRIX contrairement à 99% des gens. 230k sur Paris, c’est 5 ans de salaire pour un ingénieur en informatique… Tout le monde ne pense pas comme un investisseur. Qui aurait acheté ce même appart il y a encore 6 mois dans l’état délabré avec l’odeur nauséabonde qui allait avec? Très peu de monde.
      Quand on me dit que je spécule, je me sens insulté. Pourquoi ? Car c’est me comparer à un trader qui achète une action le matin et la revend l’après-midi.
      Sur cette opération j’ai acheté quelque chose en très mauvais état, avec des cafards (source de l’immeuble) => prise de risque de ma part. Je l’ai retapé. J’ai transpiré pendant 3 mois. J’ai été frapper à chaque porte pour couper l’eau. Aujourd’hui l’appart est niquel. Les gens de la copro me « kiffe » car maintenant il n y a plus d’odeurs et plus de cafards.
      Donc c’est un petit peu réducteur de dire que je suis un encul** de spéculateur.
      Maintenant tout le monde est libre de penser comme il veut et encore heureux 🙂
      Mais fin de la discussion sur ce coup car nous n’arriverons pas à nous mettre d’accord 😉

      Répondre

  65. Je crois que tu a mal compris Hervé et que tu te sens agressé a tord.
    Il n’a pas dit que tu n’avais pas pris de risque, que tu n’étais pas un super héro pour la copro, ou que tu pouvais être comparer à un trader.
    Simplement en annonçant un bénéfice avant de l’avoir réalisé, étymologiquement, tu spécule.

    Définition du verbe spéculer: “Compter sur quelque chose pour atteindre son objectif.”

    C’est bien le cas, tu compte sur une revente 230k€ dans un an, pour nous annoncer que tu as gagné 50k€ aujourd’hui (relis le titre de ton post).

    De plus il existe 2 visions de l’investissement mobilier, l’investissement de rendement (j’achète, je garde sur du long terme pour rentrer des loyer), et l’investissement spéculatif (j’achète et revend rapidement en vue de faire une plus value).

    2 bonnes raison donc de t’appliquer l’adjectif spéculateur, tu réalise un investissement spéculatif, et sur l’étymologie non économique du terme, tu spécule sur un résultat incertain.

    Ne prend pas mal le terme spéculateur, d’aucun t’aurais trouvé non pas spéculateur, mais présomptueux ou doux rêveur.

    PS: mon avis perso, tu as une idée du marché immo de dans un an ? es-tu certain que la valeur ne va pas chuter ? je te rappelle que grand nombre d’analystes prévoient un effondrement de 50% sur paris dans les années à venir (là aussi je spécule tu vois, c’est pas si grave)

    Répondre

    1. Cédric Annicette7 juillet 2011 à 10:00

      @Karedas: En tout cas la banque (pour mon 2ème financement) a bien prix en patrimoine 230k – 165k (restant du) 🙂

      Définition spéculation :

      Sens 1 Opération financière ou commerciale qui a pour objectif de réaliser un gain d’argent en pariant sur la fluctuation des cours du marché [Economie]. Synonyme affaire Anglais spéculation
      Sens 2 Théorie, réflexion, recherche purement théorique et abstraite. Synonyme étude

      “En pariant sur la fluctuation” ce n’est pas mon cas. Si le marché reste stable jusqu’à ma revente, je serais content 🙂
      “théorie, abstrait” euh, non :p

      Donc tu vois on ne sera jamais d’accord! Ce n’est pas grave sur le fond. Et oui je suis un doux rêveur 😀

      Quand aux analystes qui prévoient -50%… Prend une pièce de monnaie, ça dit la vérité plus souvent I.E une fois sur 2 🙂

      Sinon, imaginons que l’immo perde 50% sur Paris. Mon appartement coûterait donc 181 000 (TOUT INCLUS) 90KE pour 28m².
      Le gars qui achète à ce prix et qui le loue à seulement 800€ (bon y en a qui vont dire que ‘est trop cher, 800ecc pour un 2 pièce fonctionnel tout équipé neuf toilette et douche séparée entre les lignes 4 et 12. Bref, ça ferait 10,6% de renta brut. Si tel est le cas j’investirai encore davantage dans l’immo. Tu vois si on part dans des théorie comme ça on peut faire n’importe quoi.

      Répondre

  66. Merci à toi Karedas pour ces précisions et l’autre éclairage que tu apportes à mes propos.

    En ce qui concerne ton avis sur la baisse du marché à Paris (entre autre), je ne suis pas aussi catastrophique que toi, bien que j’adorerai que le marché baisse de 50%. D’une part cela me permettrait de faire les courses à prix vraiment discount (là je suis très égoïste), d’autre part plus de personnes pourront devenir propriétaire.

    Ce qui est une excellente chose pour consolider l’avenir d’une population et supprimer une partie de la précarité (hélas pas en totalité)

    =========

    Pour Cédric, je n’ai jamais utilisé les mots que tu évoques (même pas en pensée). Je ne te cache pas que je suis assez choqué que tu m’attribues ces propos.

    J’ai seulement utilisé les mots du vocabulaire français pour définir une situation.
    http://www.linternaute.com/dictionnaire/fr/definition/speculer/

    Soit dit en passant, je ne vois pas de différences entre les traders sur produits financiers et les traders en produits immobiliers… même s’ils s’abritent sous des dénominations comme “investisseur” ou “spéculateur”, je pense que la finalité est de gagner de l’argent.

    Répondre

    1. Cédric Annicette7 juillet 2011 à 10:31

      Hervé je ne m’adressais pas à toi en particulier mais surtout à tous les précédents commentaires/emails 😉 Je sais que le titre de mon article a choqué plus d’une personne 🙂 Le but étant de secouer les gens. Au moins de les faire réfléchir. Et ça a du fonctionner vu le nombre de commentaires.

      Répondre

  67. 1- on va donc pour te faire plasir considérer que ton investissement n’est pas spéculatif (il est donc un investissement de rendement même si tu n’e percevra probablement jamais aucun loyer d’après tes projets). Si le terme spéculation te dérange, ça me gêne pas, mais il faudra un jour accepter les terme du marché ou tu évolue.

    2- pour la pièce de monnaie je suis entièrement d’accord, mais ça marche dans les 2 sens, tu ne peux affirmer t’être enrichi à ce jour alors que la pièce peut tomber du mauvais côté. (le coup de la pièce c’est l’argument phare de tout ceux qui nient la bulle).

    3- Ne dis pas des choses qui pourraient faire croire que tu ne connait rien au marché dont tu veux te faire passer pour un spécialiste, si les prix à l’achat chutent de 50%, les loyers suivront le même chemin, il y’a toujours dans l’immo un équilibre loyer/achat qui se situe entre 3 et 12 % de rendement selon les paramètres externes.
    Quand au 10.6% qui te paraissent délirants, il faudrait que tu sorte un peu de Paris, je ne réalise pas mes investissements en dessous de 7.5% brut et 10% n’est pas si rare que ça. C’est à 11-12% que je commence à me poser des questions. (mon dernier studio fait 9.4% brut).

    Pour finir ne crois pas qu’on cherche à t’attaquer gratuitement, on a mieux a faire. Simplement tu passe aux yeux de certains pour un spécialiste de l’immobilier, et ça requiert d’avoir un regard posé et froid sur le marché ou tu évolue, et préjuger (t’as vu j’ai pas dis spéculer pour te faire plaisir) d’un gain futur alors même que des tas de paramètre mettent à mal cette évaluation, ça ne donne pas l’image d’un acteur de l’immobilier froid et posé, mais plutôt l’image d’un new-comer tout excité à l’idée d’avoir trouvé la poule aux oeux d’or.

    Je te soutiens entièrement dans tes investissements, tu as entièrement raison de te lancer jeune, tu est dans un marché qui à défaut de rapporter autant que la bourse a le mérite d’être pérènne,j et je suis certains que tu en tirera comme tout ceux qui se lancent dans l’aventure des revenus substantiels.
    Mais ça ne veut pas dire que c’est un marché aux risques nuls ou l’on devient millionnaire à coup sût, et il te manque parfois dans tes billets, la dose de recul nécessaire pour avoir vraiment un regard froid et analytique et non un regard tout excité par des gros nombres.

    Répondre

    1. Cédric Annicette7 juillet 2011 à 11:12

      Oui je suis un jeune”fougueux” qui irrite les anciens 🙂 J’ai des mentors bien plus âgés que moi qui sont là depuis 30 ans. Eux je les écoute, je leur fais confiance. Je fais ce qu’ils me disent de faire. Ça passe mal aux yeux de certains car pour ces gens là il faut forcément avoir 54 ans pour être bon.
      Maintenant nous partons sur des hypothèses de baisse de loyer à Paris… C’est un débat sans fin. Il ne faut pas regarder que Paris, mais il ne faut pas regarder que la France non plus. Si tu vas à Londres, San Francisco, Tokyo, c’est cher aussi, par rapport aux revenus des populations. Peut-être que ça va baisser, ou pas. Là on essaye de deviner en sortant sa boule de cristal. De mon côté je vais continuer à investir chaque année de manière régulière. (même en phase de baisse puisque je crois qu’il y a toujours des bonnes opérations à faire).Nous verrons d’ici 10 ans, j’aurais alors 38 ans, si j’ai fait le bon choix ou non. Au pire, j’aurais appris énormément de choses 🙂

      Répondre

  68. Cédric,

    Tu prends comme caution morale (ou alibi) que ton banquier t’as prêté sur le base de 230K. Si les banquiers étaient vraiment compétents, je pense que cela se saurait et que nous n’aurions pas connu le bazar de ces dernières années.

    Pour être direct, je doute TRES fortement que tu arrives à gagner 50 000€ de ton studio dans le 18em a une échéance d’un an.

    Au moins pour 3 raisons :

    a) les gens ne peuvent plus acheter à ces prix sans prendre de gros risques

    b) les taux d’intérêts remontent tout doucement mais surement. Ce qui augmentera le cout du crédit, et éliminera d’éventuels nouveaux entrants. Donc moins d’acheteurs.

    c) la raison la plus importante qui est une question de bons sens : pense tu qu’un investisseur “normal” (je ne parle pas d’un pigeon qui a gagné au loto hier) prendra un risque de 230K€ pour gagner 2,5%, au travers d’un loyer après avoir tout payé ? Alors que l’assurance vie donne au minimum 3% sans risque ? Je parle du cas où l’acheteur a payé cash.

    S’il a emprunté, crois-tu qu’un acheteur risquera de s’endetter de 230K€ sur 20 ans, pour avoir le droit de payer un déficit d’environ 800€ par mois ? Différence entre loyer et cout du crédit (c’est un calcul rapide pour ton bien)

    d) j’en rajoute une pour la route : les arbres ne montent pas au ciel. Après 12 ans de hausse, ne crois tu pas les prix ont besoin de souffler ? On peut comparer à la bourse : après 12 ou 13 ans de hausse, le CAC a plongé de …. 65% à partir de 2000.

    Ok c’est la bourse. Re parlons d’immobilier : en 1990 les prix à Paris ont plongé de ……… 50%.

    Le but n’est pas de d’attaquer mais de te montrer (peut-être) une autre facette des choses.

    Je te donne le fond de ma pensée : si tu peux vraiment encaisser 50 000€ fais le maintenant.

    Là aussi je vais te donner 3 bonnes raisons de le faire, après tu feras ce que tu voudras, je n’ai strictement rien à y gagner.

    a) Il n’y aura rien à regretter, tu auras ton argent dans ta poche (et pas dans tes espoirs). Tu verras, tu seras très fier de toi et tu pourras le montrer à tout le monde ici.

    b) Tu te désendettes avec 50 000€ de plus sur ton compte. Pour le moment tu es à -180K€, tout au moins le montant que tu as emprunté.

    c) Ton banquier te reprêteras sans aucune difficulté (et même plus) parce que tu auras montré que tu sais faire dans l’immobilier.

    Tu remarqueras que je ne cherche pas à te mettre en défaut mais à te faire gagner un peu d’argent puisque je te dis de prendre “tes” 50 000€.

    Répondre

  69. Je vois que je ne suis pas le seul à être sceptique 😉
    Quelque part cela ma rassure.
    Et effectivement je ne cache pas que le titre, très évocateur m’a donné envie de réagir !
    Ta façon de présenter les choses semble à chaque fois idyllique et même si il est bon de rêver, ton blog se veut quand même sérieux et tu commercialise des produits associés avec tes e-book. Donc il ne s’agit pas non plus de vendre des exemples qui ne sont même pas encore finalisés.
    Je sais que tu es impatient de montrer ce que tu fais pour montrer ta crédibilité mais attention à ne pas aller trop vite en besogne.
    Le pire qui puisse arriver c’est que cette opération ne se passe pas comme prévue jusqu’au bout.
    Du coup cela enlèverai un peu de crédit à cet article et donc au blog.
    Perso, je suis plutôt partisan d’expliquer et de montrer les choses après les avoir réalisées entièrement pour éviter justement les “mauvaises surprises”.
    Et tous ces commentaires soi-disant “contre toi” ne le sont pas en réalité, ce sont simplement des gens qui ont des doutes comme moi donc ne le prends pas mal et essaies d’avancer en faisant attention en soignant peut être un peu plus la manière de présenter les choses 😉

    Répondre

  70. Ok ce ne sont pas des experts mais ça donne une idée de l’ambiance

    http://www.marianne2.fr/Un-krach-immobilier-menace-la-France_a208451.html

    Répondre

  71. Félicitations pour cette opération et la belle rénovation.
    Tu es jeune, tu prends des risques, tu vas de l’avant, c’est normal que tu attires les critiques.

    Une question qui a peut-être déjà été posée: as-tu calculé le prix au m2 des travaux de rénovation?
    (tout compris, matériaux, main d’oeuvre, comm de la décoratrice…Etc).
    Cela est un bon indicateur pour ceux qui voudraient se lancer.

    Merci et encore bravo,

    Répondre

    1. Cédric Annicette28 juillet 2011 à 9:55

      @Preparerlavenir: Hello, non je ne l’ai pas calculé mais on m’en avait déjà parlé et effectivement c’est un super indicateur 🙂 Je vais le faire un de ces 4 🙂

      Répondre

  72. Merci.
    C’est assez simple, en gros si tu connais le montant total de tes travaux+commissions de l’architecte ou décorateur(trice), tu le divises par le nombre de m2 habitables.
    Sur une rénovation de ce type je pense que tu devrais te situer entre 500 et 600 €/m2 tout compris.
    A+

    Répondre

  73. Bonjour Cédric,
    Bravo pour ton investissement.
    En fait, la difficulté réside dans trouver le bien.
    Peux-tu me dire comment trouver un bien à rénover et comment tu as personnellement procédé ?
    Merci.

    Répondre

  74. Bonjour Cedric,

    Si je peux me permettre de te dire que t’a oublié d’énoncer avec quel argent tu as acheté: les peintures , carrelage neufs, éléments de la salle de bain, de la cuisine… Qui a fait les travaux, si c’est toi tu ne travail pas ? si ce sont les ouvriers? comment tu les a payés ?

    Cordialement

    Répondre

  75. super Cédric ! ta décoratrice est très bonne ! ses choix excellents et plaisant au plus grand nombre ( fort précieux pour une éventuelle mise en location !!!) et bravo pour ton flair sur le choix du qurtier et de l’appart ! que la suite t’apporte autant de succès, et merci de partager tes expériences ! à très bienôt mec !

    Répondre

  76. Bonjour à tous,

    Je ne vous comprend! pour quelle raison êtes-vous étonnés de ce business d’achat/revente avec bénéf. Il ne faut pas être un génie mais un simple marchand de biens. Ou est la difficulté de ce business mis à part trouver le produit?
    Aujourd’hui nous pouvons féliciter de vrai entrepreneurs qui montent des business monstre mais pas un invest immo qui rapporte un peu d’argent de temps en temps.

    Merci

    Répondre

  77. Comme disait W Buffett: ” Quand c’est trop beau
    pour être vrai, vous avez sûrement raison !”
    C’est de la flûte tout cela, 50 000€ en trois mois,
    mon oeil !

    Répondre

  78. Disons que tu possèdes plein d’argent en banque mais tu le dis pas trop; c’est une condition très importante pour se lancer: avoir les reins solides; parce c’est quand on est obligé de revendre qu’on perd de l’argent; sur le long terme tu en gagneras surement, pas comme en bourse en ce moment!

    Répondre

  79. Hum … Je crois que certaines personnes de passage furtif ici n’ont pas pris le temps de lire assez d’articles de Business Attitude … A titre d’exemple, les deux derniers commentateurs, vous avez tout faux justement … Cédric connait bien Warren Buffet (enfin sa philosophie ce qui le conduit à agir à contresens du mouvement général … En ce moment il ne pert pas d’argent en Bourse, bien au contraire. Et au passage je fais la même chose et comme je ne fais que commencer mes investissements, c’est encore plus intéressant 😉 C’est pourtant simple …

    Répondre

  80. Juste un autre point concernant le prix des travaux au m2 … En moyenne on compte dans les 1 000€ du m2 … Ca serait intéressant de voir la différence entre quelqu’un qui fait tout lui-même (genre moi) et quelqu’un qui fait tout faire en passant par un archi/décorateur …

    Et je suis sûr que la différence n’est pas si énorme que ça en plus !

    Répondre

    1. Cédric Annicette14 septembre 2011 à 9:21

      Merci Charly 🙂

      Répondre

  81. Jje me suis mal exprimé: ceux qui avaient de l’argent en bourse ont beaucoup perdu, et sur 30 ans c’est pas évident non plus;
    la misère pour eux…
    effectivement c’est le bon moment pour acheter, mais je vois pas en quoi c’est aller contre courant, c’est très bête comme idée et très simple (beaucoup doivent y penser!)
    j’aime bien ton blog
    j’ai juste une seule chose à reprocher, c’est quand j’entends les rêves d’achat de voiture, c’est d’une tristesse!!

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  82. @Thomas, Ok on s’est mal compris alors 😉

    Effectivement ceux qui ont investi massivement sur les conseils de leur super banquier doivent se mordre les doigts … Encore qu’il faut voir les dividendes perçus pendant ce temps …

    Enfin pour les voitures … Quand on y réfléchis c’est effectivement stupide de mettre autant d’argent dans un truc qui ne sert qu’à se déplacer. D’autant qu’une voiture de sport va polluer un peu plus qu’un Fiat 500 … Et je ne parle même pas de ceux qui pensent qu’avoir une belle voiture est la chose la plus importante qu’il soit pour briller en société (Tu sais le genre de gars qui achètent une BM à crédit … hein Cédric) … Mais très franchement, quand tu es passionné par les voitures depuis tout petit (et c’est mon cas) et que tu as les moyens de te payer une belle voiture pour te faire plaisir je vois pas où est le mal (a part que ca pollue). Et franchement quand tu as réussi à gagner pas mal d’argent tu vas plutot chez Audi ou BMW faire tes courses plutôt que chez Fiat non ?

    Répondre

  83. Vaste débat!
    c’est vrai que chacun fait bien ce qu’il veut
    moi je fais du vélo et je dépense le minimum, le but étant d’avoir un vélo correct; certains n’avancent pas et se payent des velos à 5000 euros juste pour les montrer;
    Disons qu’une fois qu’on est à l’abris du besoin, les riches, je ne vois pas l’intérêt d’acheter ce qu’ils achètent; quand on voit que les milliardaires à courchevel ont des chiens qui mangent des menus à … 1000 euros, si ,si !!
    tout ça, finalement, éloigne de beaucoup de choses essentielles, et c’est très superficiel, triste quoi
    à cannes par exemple, on voit beaucoup de jeunes filles au bras de vieillards…
    L’argent c’est bien quand il est utilisé, et qu’on ne fait pas sa vie autour, comme ce blog qui ne parle que de ça; j’espère que l’auteur vit d’autres expériences, comme il est dit dans l’art de (ne pas ) travailler

    Répondre

    1. Cédric Annicette14 septembre 2011 à 21:26

      Thomas: Évidemment que je n’ai pas de vie et que je pense qu’à l’argent. J’essaye d’acquérir tout l’argent du monde et je veux le garder pour moi. Je vais même essayer de trouver une méthode pour l’emmener de l’autre coté! En tout cas tu as raison de dépenser le minimum, d’utiliser le moindre coupon pour économiser 12 centimes et de surtout ne jamais manger dehors ou prendre un café au Starbuck bien trop cher!!! Après le mec qui a bossé dur et à gagné de l’argent honetement et qui se paye une belle voiture CASH, pffff! C’est ridicule, surtout s’il est passioné par ça 🙂 Enfin, tu as raison il vaut mieux flâner sur Internet et dire des trucs super itelligent dans les commentaires plutôt que de développer ses propre projet. Pour info, voici un article sur l’art de ne pas travailler que j’ai rédigé sur le bon blog celair.fr http://ceclair.fr/l%E2%80%99art-de-ne-pas-travailler (écris par mes soins en 2009…).

      A tous, désolé mais il fallait que ça sorte et ça soulage 🙂

      Thomas, plus sérieusement, renseigne toi davantage avant de dire n’importe quoi et surtout (enfin je dis ça pour toi), utilise ton temps plus efficacement (d’ailleurs je viens de perdre 3 minutes, donc j’espère que tu vas réagir). Ton temps est ton actif le plus précieux, ne le gaspille pas bêtement.

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  84. j’ai un bon vélo quand même, et je me suis encore mal exprimé: je dépense le mini pour avoir un vélo correct, 2500 euros quand même
    mais celui ci me permet beaucoup de choses notamment la forme le plaisir, etc je ne suis pas de ceux qui le nettoient tout le temps…
    Je suis bien d’accord avec toi sur le temps, je ne le gaspille pas en allant sur ton blog, j’y apprends plein de choses, et le forum contient pas mal de bonnes contributions
    J’ai bien evidemment vu l’article sur le livre et c’est pour cela que je t’en parle, je l’ai d’ailleurs relu cete semaine (petite piqure de rappel)
    J’espère ne pas t’avoir faché…
    je continuerai à te lire, merci pour ton blog
    Charly, merci de tes réponses et de tes remises en question, tu dois être quelqu’un de très agréable pour la conversation!
    pour les voitures, on est pas obligé de suivre la masse et de rêver d’audi (une BM gris métallisée me suffira(!!!)
    je connais un GENIE qui roule en fiat 500 (perso j’y connais rien aux voitures, mais le gars a réalisé un exploit!) il roulait à 50 sur nationale, tranquille:
    http://www.liberation.fr/portrait/0101326641-serge-humpich-36-ans-ingenieur-a-perce-le-secret-des-cartes-bancaires-il-attend-son-jugement-aujourd-hui-gentleman-decodeur

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  85. Belle vidéo qui prouve qu’ avec de la volonté et un peu de niaque , on peut y arriver .

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  86. Cedric je te trouve très charmant. 😉 . Je suis plutôt pas mal dans mon genre…

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  87. Cédric maintenant que tu es un bon parti tu attires les filles (ou du moins certaines!!!)

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  88. Cédric Annicette28 septembre 2011 à 15:20

    @Sonia et Thomas: Lol 😀

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  89. C’est incroyable de voir autant de réaction négative sur le projet de Cédric.
    Au lieu de critiquer et de faire des calculs de 10 lignes sur une hypothétique moins value selon le quartier de machin truc, essayer vous aussi de faire des belles opérations immobilières réussie comme celle la après vous viendrait critiquer.

    Cédric , j’ai eu affaire moi aussi a une personne négative dans la vie en général mais ça c’est autre chose , et notamment sur l’on projet d’investissement locatif avant d’être proprio a titre personnel. Bref je crois que ces personnes ont du mal a accepter qu’a moins de 30 ans on en sais plus qu’eux et surtout on a pris conscience que ce n’est pas en râlant et critiquant et en attendant sagement notre hypotethique retraite qu’on aller se construire un avenir digne de ce nom.
    Au plaisir de te lire, j’espère dans de nouveau projet comme celui la , chapeau en tous cas 🙂

    Alex.

    Répondre

  90. Salut Cédric,

    Une petite citation pour la route 😉 et bonne continuation pour tes investissements futurs.

    A+

    Johann

    “Lorsque tu fais quelque chose, sache que tu auras contre toi ceux qui voulaient faire la même chose, ceux qui voulaient faire le contraire et l’immense majorité de ceux qui ne voulaient rien faire.”

    — Confucius —

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  91. j’ai une question : comment savoir si le logement va bien se louer : j’ai en projet un achat d’un bien immobilier pour le louer, pour savoir si il y en avait beaucoup sur le marché en location j’ai fait des recherches (sur le net )et je n’en vois que 3 !! (c’est dans un grand village proche de montpellier) alors est ce que les habitants sont tous propriétaire ou est ce que c’est au contraire ça veut dire que c’est recherché ? Je ne demande pas aux agences immobilières car elles me diront forcément “oui ça se loue pour me le vendre !! “

    Répondre

  92. au fait : super l’appart, belle rénovation et n’écoute pas les gens pessimiste : avec eux on recule au lieu d’avancer. (j’en ai aussi plein autour de moi) Pour le moment je me lance seule et j’en parle a très très peu de personne carj’ai déjà eu des réflexions de la famille du genre : tu va acheter une me..de, la location c’est risqué, la rénovation ça coute chers… comme si je n’avais pas déjà tout envisagé !!! bonne continuation pour ta villa, et au plaisir de venir sur ton blog qui me donne des ailes !!!

    Répondre

  93. Sans vouloir être méchant votre 2 pièces
    de 27m2 à plus de 180 000€ c’est vraiment
    n’importe quoi!

    Pire; estimation du bien à 230. 000€ , là c’est
    vraiment prendre des gens pour des abrutis!
    230 000€/ 27.5 m2= 8378€ le M2 !!!!!!!!

    Donc si on vous suit un modeste 40m2 vaut
    plus de 300 000€!!! ( et je suis sympa car normalement pres de 340k€)
    Cher monsieur à ce prix là vous achetez une belle villa avec un petit terrain dans le Var ( et pourtant les prix sont relativement élevés!)

    Votre bien immobilier on peut en trouver en cherchant un peu autour de 100k€ dans l’état ( c’est une véritable poubelle votre truc au départ!) et en faisant des travaux ( en moyenne 20 et 25k€ ) on ne dépassera jamais 130k€.

    Comme quoi, il faut faire attention à toutes les bêtises qui circulent sur le net!

    Très franchement, quel est “le gros pigeon”qui
    va débourser 230 000€ sur ce petit appartement
    de 27m2?

    Répondre

    1. Il serait préférable de comparer ce qui est comparable !
      Sur quoi vous basez vous pour dire que la personne qui achète à 8400€/m² est un pigeon ? Si l’on prend l’appartement de Cédric, on est au prix du marché. Et devinez quoi? Le marché est différent suivant l’endroit où l’on se trouve !
      (PS: Le bien s’est vendu à 235k€ en 6jours ; ceux qui étaient sceptiques n’en font pas autant !)
      Michel M.

      Répondre

  94. Le pigeaon comme tu dis, meme si c’est un péjoratif comme terme , ça peut être le celibataire cadre sup qui n’a pas envie de se taper 2h de transport par jour ou l’etranger qui veut un pied a terre a Paris.

    Je pense qu’il y a beaucoup de pigeon comme tu dis à Paris car le prix du metre carré fait maintenent entre 9000 et plus de 10 000 euros le M2

    Répondre

  95. Jean-Michel, tu n’as pas compris que Cédric recherchait avant tout un cash flow positif.

    Et apparemment tu ne connais pas le marché immo parisien, peux tu me présenter même un studio à 100k€ à Paris placé à côté de la Place de l’Étoile?

    Répondre

  96. En même temps Rom, son appart est loin de la place de l’étoile. Entre étoile et Ordener, y’a un gouffre.

    Pour ce qui est de l’appart de Cédric, je dirais entre 180k et 200k selon le pigeon, mais 230k, on est vraiment haut, imho.
    D’autant plus que 230k net vendeur, ça veut dire que l’agence le met en vitrine entre 240k et 250k.

    Répondre

  97. Bonjour Cédric,
    Je suis ton blog depuis quelques semaines, et la création de patrimoine est devenue presque une obsession pour moi. Je pense me lancer dans les prochains mois à venir pour l’immobilier,ce délai me permettant d’acquérir un maximum de connaissance sur le sujet je l’espère. Cependant, la plus grande inconnue pour moi est la question des travaux de rénovation, je n’y connais vraiment pas grand chose…
    Je voudrais donc savoir à quel niveau Elise Franck Conseil a pu t’aider, devis des travaux, trouver les objets et matière première, contacter des entreprises en bâtiment etc ?
    Quel a été le coût financier de cette collaboration? je comprendrai si tu ne veux pas le dire..peut être une fourchette?
    Et enfin t’es tu senti épauler par Elise Franck Conseil ou bien t’es-tu senti seul dans le montage de ce projet?

    En tout cas félicitations, c’est une réussite!

    Répondre

  98. Bel exemple d’enrichissement personnel par l’immobilier.
    Sans passer par la société d’Elise Franck aurais tu trouvé le temps, la motivation de faire ce projet.

    Répondre

  99. “Comment je me suis enrichi de plusieurs dizaines de milliers d’euros en seulement 3 mois avec l’immobilier”
    FAUX, l’appartement à été vendu ? Non.
    Titre mensonger car pour l’instant si l’on fait votre balance fiscale, vous êtes endetté auprès de votre banque.
    On en reparlera si vous vendez l’appartement à ce prix et la l’article méritera son titre.
    Cordialement

    Répondre

  100. Bonjour Cédric,
    Merci pour tes conseils, néanmoins penses-tu vraiment qu’il faille se diversifier au niveau de ses activités ?
    Ne vaut-il pas mieux faire 2 choses bien, que 25 mal ?
    Au plaisir de te lire car il y a des trucs et astuces très intéressants sur ton Blog, soit dit en passant, que je ne connaissais pas !

    Bien à toi
    Gérald

    Répondre

    1. Cédric Annicette28 décembre 2011 à 9:54

      Gérald, je suis d’accord avec toi. Mieux vaut faire 3 choses très bien que 25 très mal.
      J’en ai parlé dans le séminaire que j’ai organisé il y a 15 jours d’ailleurs.

      Répondre

  101. Dany de passion-locatif.com12 janvier 2012 à 18:11

    Y a eu un truc bizarre. Je disais, au préalable, que ce n’était pas si extraordinaire de s’enrichir de cette manière, sur une telle surface. D’autres l’ont fait à bien plus grande échelle.
    Et jusqu’à preuve du contraire, un achat sur 25 ou 30 ne me semble pas si rentable que ça… Surtout dans ce cas.

    Répondre

  102. Ouh la la, que d’animosité ds certains messages… J’adore le blog de Cédric qui parle ouvertement de son rapport avec l’argent, très mal vu en France….
    Ok pour le prix d’un studio à Paris on pourrait avoir une superbe villa de 150 m² en Bretagne (faut se renseigner un peu sur les prix exhorbitants pratiqués à Paris …).
    Je vous donne juste un exemple de ma 2ème opération immobilière, maison de 90m² avec 900m² de terrain, bref une ruine :
    prix d’achat 30 000 € + 6000 € frais de notaire + prêt rénovation : 54 000€ +10 000 argent perso = 100 000 €
    Bien vendu 165 000 € en 2 jours alors que le marché immobilier était “mort” ds notre ville (145 biens à vendre…), mais avec une déco au goût du jour, la différence est là
    Plus value brut : 65000 €, net 39 000 euros (après rembousement prêt et l’état).
    Nous passons pour des uluberlus auprès de nos amis, car l’achat revente n’est pas franchement reconnue ici. Mais bon c’est le moyen que j’ai trouvé pour pouvoir m’occuper de mes enfants, et vivre pleinement ma passion ds la rénov de ruines (oui j’avais une très bonne situation etc… un salaire qui tombait tous les mois des avantages etc…mais avait atteint ses limites ds son épanouissement professionel).
    Mais c’est grâce à des blogs comme Cédric ou Capital Story que je me dis que je ne fais pas fausse route…
    Merci encore !

    Répondre

  103. Dany de passion-locatif14 janvier 2012 à 12:09

    Où voyez-vous de l’animosité dans mon message ? Votre expérience est superbe, elle montre que l’on peut réussir un très joli coup avec l’immobilier. Mais je ne dirai pas que c’est un coup exceptionnel. Combien d’énergie avez-vous mis dans ce projet ? Combien de temps avez-vous consacré à la réfection de cette batisse ?
    Gagner 39 000 euros, c’est bcp d’argent, ce n’est pas indécent. Mais ce qui fait la différence, c’est que vous aimez dce que vous faites…
    Et contrairement à Cédric (jusqu’à preuve du contraire), vous avez finalisé votre projet. Achat, rénovation, revente. Ce qui n’est pas le cas de l’appartement parisien. J’attends la suite de son témoignage avec impatience, la suite de ses projets pour arriver à ce qu’il veut.
    Je ne doute pas qu’il y parviendra. Mais qu’il nous montre qu’il saura aller au bout de ses idées.

    Lisez une minute le témoignage de ce monsieur qui, lui, est arrivé au bout de ses idées. Si Cédric arrive à ses fins avant 40 ans, il aura été très fort… Et je saluerai son courage et sa clairvoyance.

    http://passion-locatif.com/2012/01/14/prendre-sa-retraite-a-47-ans/

    Par ailleurs, si vous acceptiez d’évoquer votre projet plus en détail, je serai preneur. Pour permettre, tout comme ce site, à bien des investisseurs de se lancer.

    Bien belle journée (avec du soleil…)

    Répondre

  104. Super investissement Cédric, ça a l’air tellement simple quand t’en parles! Et je pense que ça l’est (si on est averti des choses indispensables bien entendu, et grâce à toi, on l’est 😉 ! En tout cas, en 2012, j’achète un appartement!

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  105. Slt Cédric,

    Tout d’abors, je veu précisée sur le fait que je suis de Belgique, j’ai voulu le dire car il y a surment des chose pas identique niveau administratif avec la banque et tout sa.

    J ai toujours été dans l immobilier en faite, que se soit suite a l achat d une maison qu a fait mon pere ( travaux etc dans la maison ) ou le metier qu il exercait ( plombier ). Car je l’ai aidée de temps a autres.

    J’ai connu vite fait un gars en faite, qui fesait a peu pret se que tu vien de montrée avec ta video. Il a pris une maison a 800 000 euro et la retapée ( tuyeau de gaz, eau, circuit d electricitée, mure et tt sa ) a 300 000 euro et comptais la vendre a 1 600 000 d euro. . donc tu vois bien le bénef de 500 000 euro quoi.
    La maison comptais 4 etage vaste. Il l’a transformer en 8 apart, 2 par étage, et quand on y reflechis, 200 000 euro par apart c abordable.

    Il a réusis a vendre tout sa a 180 000 en moyenne par appart ( 240 000 de benef au total sans compter les frais d impot et tout sa ).

    Ceci dis, j ai 3 question crustial, et j espere que tu pourra m y repondre.
    Premierement, a combien est ce que tu a eu ton apart dans la video ? car ce qui m interresse moi, c est de savoir combien ta du donnée de ta poche pour la retapé.
    Et ma 2e question c est. . Combien de “temps” sa te prend en faite. Tu peu en retapée combien en combien de temps car quand tu nous dis 68% de 50 euro c est 34 000 euro. Ce qui nous fais 2800 euro a peu pret par mois en une année donc si t’en fais qu’un seule par année c est pas si rentable.
    3e.. J ai jeter un coup d oeil sur les commentaire un peu et j’ai compris que tu boss ou bossais dans une banque. Est ce que moi, qui est domicilier en belgique, je peu venir en france et investir en immobilier, faire un emprun d une banque francaise et tout sa, sans pour autant changer mon adresse domicilé ? . . ou je devrai emprunter de l argent a une banque ici pour investir n importe ou. . j avoue que je suis un peu perdu dans se domaine de banque, emprun et tout sa. Je sais qu ici il faut un fiche de paye pour avoir un emprun par une banque. Genre un sallair de 1000-1500 euro pour 300 000 euro et avoir aussi 10% du montant emprunter donc 30 000 euro pour le notraire quoi ( voir un peu plus ). .

    Bah voila, j’espere que tu sera ma lumiere psq je vois plus tres tres clair avec tout ces point d interrogation. J’ai pas peur de prendre des risques, j ai l entourage necessaire pour retapée une maison, mais je trouve que c est bete de faire des pas sans savoir ou on marche. Donc si tu peu m aider en me disant les points crusials ou il faut faire gaff. Sa serai tres simpa de ta part.

    Merci d avance pour la reponse que tu va m apporter. Comme tu la tres bien dis dans une de tes videos “La quantitée d argent c est pas se qui compte, ce qui compte c est le temps qu on gagne grace a notre argent, de la gagner “passivement” et l aide qu on peut apporter a nos proche grace a cette somme” et je t admire serieusement pour cette pensée.

    Sur se, prend soin de toi, quelqu un a besoin de toi sur cette terre 😀

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  106. Je ne veux pas paraitre rabat joie, mais pour l’instant Cédric n’a rien gagné puisqu’il n’a rien vendu.

    De plus, dernièrement la chambre des notaires à annoncer une baisse de 6 à 7% des prix à Paris sur le dernier semestre avec un prix moyen qui est repassé au dessous des 8000€.

    Si je compte bien, 27M2 (prix du studio en question) x 8000 = 216 000€ sans compter les frais d’agence, nous sommes loin des 50 000€ annoncés comme étant gagnés, d’autant plus que le bien n’a pas été revendu.

    Bonne chance pour la suite.

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  107. Pour Dany de Passion locatif

    Mon message ne vous était en aucun cas destiné, ct pour le Monsieur un peu plus haut, qui pensait qu’on prenait les gens pour des pigeons…

    bien belle journée à vous.

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  108. Pas de souci Nath… J’attends que vous m’écriviez… Je suis sûr que votre histoire mérite d’être racontée…

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  109. Vous souhaitiez que je vous décrive un peu plus mon expérience, la voici :

    En 1997, nous étions à la recherche d’une location, petit salaire donc petite location, mais nous trouvions que tout était vraiment trop cher. Résultat nous sommes allés chez le notaire juste pour “voir” ce qu’il y avait sur le marché. Et nous sommes tombés sur cette maison de 70 m² (2 pièces en bas, 2 pièces en haut, plus appenti avec sdb et WC) abandonnée depuis 10 ans avec un terrain de 1000 m² pour le prix de 50 000 F. A l’époque ce même terrain nu nous aurait couté 300 000 F. Donc nous n’avons pas hésité, nous avons retroussé nos manches et avec des amis du métier avons rénové cette maison en 6 mois pour 60 000F. Le résultat final a surpris tout le monde, car personne n’arrivait à imaginer le produit final. 6 ans plus tard cette maison était estimée à 100 000 Euros (nous avions dépensé à ce moment là 30 000 €). En 2003 nous avons une nouvelle fois retroussé nos manches, et fait une extension, la maison passant alors à 125 m² avec un budget de 54 000 €.
    Nous l’avons revendue en 2007 (à la 3ème visite) :
    : 217 000 €, plus value nette 130 000 euros.

    En fait mon budget magasines déco, explose régulièrement, je suis régulièrement ce qui se fait en matière d’inovation, déco, j’adore flâner ds les grandes surfaces de matériaux (Casto, Leroy Merlin, Weldom…) et ma châine TV préférée est la 43 Télé maison …
    Grâce à cette vente nous avons pu construire la maison de nos rêves (plus value actuelle “estimée” à 100 000 Euros mais ce n’est qu’une estimation car pour l’instant nous y sommes bien dedans …).

    A la naissance de mon 3e enfant, les projets de rénovation étaient omniprésents ds ma tête. Surfant régulièrement sur internent (le bon coin, les agences immos!) j’ai commencé à me faire une idée bien précise du marché de mon Département, dénichant des perles rares à rénover pour les amis (prix tjrs en dessous du marché), relookant les maisons de mes amis qui avaient du mal à vendre leur bien ( avec vente dans la foulée).

    Puis un évènement familiale, m’a fait envoyé baladé du jour au lendemain, mon travail , alors que j’avais des revenus confortables, une place reconnue etc…pour vivre ma passion. Mon mari m’a soutenu, les proches ont écarquillé les yeux … J’ai donc trouvé cette deuxième opération immobilière, qui s’est également soldée par un succès (décrite plus haut).
    Voici les erreurs que j’ai commises : en résidence principale vous n’étes pas taxées sur la plus value, alors qu’en résidence secondaire si. J’ai acheté bcp de matériaux par moi même (carrelage, huisseries, ardoises, chauffage, robinetterie etc…), à l’époque ce que je ne savais pas ct, que seuls les factures des professionnels étaient déductibles… Mais bon mon notaire a fait en sorte de faire passer pas mal de factures, car ces matériaux avaient été posés par les professionnels. J’ai voulu gagné d’un côté (en négociant les prix) et résultat ce que j’ai gagné est allé ds les poches de l’état. Erreur de débutantes, car je n’ai pas de mentor !
    Et c’est en surfant sur internet à la recherche d’infos. sur les marchands de biens (car des amis banquiers m’avaient mise en garde)que j’ai découvert tous ces blogs traitant de l’immobilier et découvert également que je n’étais pas une huluberlu avec mes placements immobiliers.

    Ah oui, autre chose, lorsque je suis allée voir mon banquier et que je lui ai expliqué mon projet (à l’époque j’étais en congé parental donc ne touchais que les allocs, 1000 € par mois) je n’ai eu aucun pb pour obtenir mon prêt, alors que mon taux d’endêtement était de plus de 33% (m’expliquant que le 33% ne voulait rien dire, prenant comme exemple, un couple gagnant 4000€ ayant des remboursements de2000€ donc endettement de 50%, pouvait qd même vivre avec les 2000 € restants…) .
    Bref à la fin de notre projet malgré un découvert de 4000 € , qd je suis retournée voir mon banquier assez anxieuse de sa réaction, celui ci m’a confirmé qu’il me suivait sur mon prochain projet …

    Donc je fais ce que j’aime (le travail ne m’a jms fait peur), tout en élevant mes enfants, sans contraintes.

    Nathalie

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  110. Je n’avais pas vu votre réponse, et qd même pris le temps (et c’est bien la 1ère fois) de vous répondre, un peu long…

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  111. Encore moi, je n’avais même pas fait attention qu’en fait vous étiez “blogueur”… encore un site ds mes favoris….

    Répondre

  112. Bonjour Nath,
    Pouvez-vous me contacter ?
    Merci par ailleurs à Cédric pour ses belles expériences qu’il nous fait partager…

    Répondre

  113. Excellente présentation. Beau travail

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  114. salut cedric
    On ne se connait pas mais je suis un antillais qui vit depuis 6 ans près de Toulouse. Comme toi j’ai pris conscience que pour changer quelque chose dans sa vie et bien il faut changer quelque chose dans sa vie. j’ai eu la chance de côtoyer des personnes très optimistes et positives et surtout riches grâce au marketing de réseau. je pense que nous avons lu les même livre dont les auteurs les plus connu sont : ” R. kyosaky, D. yager, P. dewandre O. seban ” et un master en pnl pour mon developpement personnel, et j’en passe. je suis aide-soignant mais j’ai d’autres cordes à mon arc.
    Gérant d’une structure d’aide à la personne, propriétaire depuis 6 mois d’un appartement que j’ai mis en location saisonnière ( qui rapporte 30% de plus qu’une location classique et surtout acheter sans sortir un euro de ma poche ) et bientôt propriétaire d’un blog et du day trading quand j’aurais plus de temps.
    je voulais juste souligner nos similitudes et te féliciter pour tes articles et surtout pour montrer au plus grand nombre qu ‘améliorer son quotidien et s’enrichir est aussi simple que s’appauvrir lol.
    Bonne continuation

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  115. C’est vrais que ça donne envie d’investir dans le solide 🙂 Mais il faut comme même avoir un minimum de capital.

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  116. J’adore ce blog, je viens de le découvrir aujourd’hui. Je vis à Montréal, Canada. Je suis associée à une compagnie en MLM qui vient d’être acceptée en France et donc j’ai passé les 2 dernières semaines à Paris-et je suis tombé sous le charme!
    Maintenant de retour au Canada je fais le bilan de tout ça. Nous sommes environ 80 000 associés Usana au Québec et presque tous ont envie d’aller en France afin de créer de nouveau contacts et développer leur MLM. Moi même je prévois y retourner au moin 5 fois d’ici la fin 2012 et aussi plusieurs fois par année pour les prochaines années. Vous pouvez imaginer l’argent que nous dépensons en Hotels à chaque séjours. Je me dis donc qu’il me faut trouver un ou 2 aparts sur Paris et les louer à mes associés Usana lors de leurs déplacements. Cela me crée un revenu fixe(calculable) avant achat. Je ne connais rien aux lois Françaises, je dois tout apprendre mais j’arrive toujours à mes fins.
    Toutes personnes qui aurait ou pourrait me guider dans mon projet sont les bienvenue!! Je suis libre de mon temps et d’argent étant à mon propre compte en marketing de réseaux. Merci d’avance à tous. Et bienvenue au Canada à tous ceux qui prévoit un séjour ici. LindaUsana Canada

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  117. slt
    je viens de recevoir un push mail en espérant de nouveau lire une reflexion sur l’achat des laverie automatique. le com de LindaUsana me laisse dubitatif car vendre des mlm comme ça c’est un peu limite.
    Désolé pour ma franchise

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  118. Mais c’est la franchise qui fait avancer le monde David. Peut être que mon message a sonner ”clicher” Je ne —-vend pas des MLM comme ça—- comme tu dis 😉 Je suis Entrepreneure, propriétaire d’un salon UV et propriétaire de propriétés d’aparts ici à Montréal et j’ai quelques expériences en achats-rénos-reventes que j’ai adoré . J’ai ma compagnie MLM Usana qui m’a fait germer l’idée d’investir dans l’immobilier à Paris. Je suis aussi associée à Ecodetox qui est une petite entreprise ici au QUébec qui vend à l’Internationale. J’ai un panier diversifier et j’aime tout ce que je fais. Ce que j’aime le plus c’est la liberté, être mon propre patron. Je lis tout ce que je peux trouver sur l’immobilier en France car j’ai la chance d’avoir une MLM qui m’apportera à y retourner encore et encore. En tant qu’Entrepreneur je ne fais jamais une action sans au moins doubler le potentiel de résultats. Écrire sur les blog pour donner son avis, pour en apprendre d’avantage, pour ”pluguer” son panier. J’adore le peu que je connais de Cedric et j’adore lire sur son site.Bonne soirée, LindaUsana

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  119. Bonjour,

    si vous cherchez à faire des travaux de rénovation, vous pouvez faire appel à un courtier en travaux qui vous simplifiera grandement la tache. Vous serez beaucoup plus tranquille par la suite car il vous trouvera la bonne entreprise. Vous pouvez d’ailleurs visiter mon site si vous souhaitez en savoir plus.
    Matthieu

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  120. Super transformation, j’apprécie particulièrement le rapport à la location avec “seulement” 13K€”
    Continue comme ça

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  121. Qu’est-ce que cela donne aujourd’hui, 13 mois plus tard ?
    Y habites-tu encore ? As-tu revendu ? Quel est le résultat de l’opération ?

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  122. Salut Cedric,

    Nous voici près de 15 mois plus tard et comme blog note j’aimerai savoir pourquoi l’appartement n’est pas encore vendu. As-tu changé ton fusil d’épaule ?

    Où est en le marché parisien ? Quelle est l’évaluation de ton appart ? Constates-tu une augmentation, stagnation ou baisse ? Tu avais prévu une vente après 10 mois tu as 5 mois de “retard” soit une demie opération soit 25 K€ de manque à gagner

    Deviendrais-tu mou du genou ? Pas d’opération immobilière depuis longtemps j’espère que tu n’es pas malade !

    Je plaisante bien sûr mais je pense que je ne suis pas le seul à vouloir savoir où en est ce projet.

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  123. Ne croyez pas tout ce qu’on vous dit, le prix de revente de ce logement est aussi abusif qu’impossible, apparemment cette vidéo a pour but de montrer des excès non réalistes vu le prix de revente à plus de 8000 € le m2, je doute des auteurs…qui veulent sans doute montrer comment des propriétaires parisiens ou pas, s’enrichissent., cette image contribue à pénaliser les propriétaires sérieux, à intensifier les impôts confiscatoires de ceux qui agissent de manière plus mesurée.
    Si ce n’est pas le cas, cet exemple est une erreur à ne pas commettre.

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  124. Salut à tous !

    je voulais savoir si l’un d’entre vous avait déjà investi via les ventes aux enchères (salle des adjudications au Palais de Justice) ?
    Ca paraît potentiellement rentable mais assez “sportif” comme investissement.

    Merci !

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  125. belle affaire en effet, dommage qu’il soit de plus en plus difficile d’en faire aujourd’hui même si le marché va peut être enfin baisser

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  126. Salut Cédric,
    Très bonne vidéo, Tu fais partie de ces gens qui inspirent et qui poussent à passer à l’action.
    Depuis cette vidéo tu as parcouru du chemin et continues à progresser.
    J’essaie de prendre exemple et suis l’ensemble de tes projets avec intérêt.
    Fabien

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  127. Bonjour Cédric,
    J’ai très apprécié ta formation “doubler son salaire avec l’immobilier” que j’ai fait il y a un peu plus d’un an, merci pour tout tes très bon conseils. Quelques événements familiaux plus tard à gérer, le temps est passé et je dois maintenant passer à l’action. J’habite Toulouse et j’aimerais trouver quelqu’un comme Pierre, le Consultant en investissement locatif avec qui tu as travaillé pour ton 1er appartement. Sais-tu s’il a un contact sur Toulouse ? Sinon, à défaut, comment choisir un chasseur immobilier ? Comment savoir s’il est bon et efficace ?
    Je poste ce message à plusieurs endroits pour augmenter mes chances 🙂

    Merci pour ton aide !
    Jérôme

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  128. Bonjour à toutes et à tous,

    Je m’appelle François, j’ai 25 ans, et je suis architecte. J’ai un CDI en Suisse, et je touche 4000 euros nets d’impôts (prélevé à la source).
    Je loue depuis un mois mon premier appartement 590 euros charges comprises.

    J’ai une belle somme et un beau potentiel et j’aimerais savoir quelle serait la meilleure stratégie à adopter selon vous pour commencer à investir dans l’immobilier. Je suis impatient d’avoir vos idées!

    Bonne journée

    P.S.: super article Cédric, comme d’hab 😉

    F.

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