Voici comment je vais investir le cash dont je dispose suite à la vente de mon appartement.

PS : dans le précédent calcul je n’avais pas inclus le capital amorti et mon apport !

PPS : beaucoup d’entre vous ont deviné ce que je vais faire avec ce capital.

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Comment je vais investir mes 74 000€ disponible en cash, 8.0 out of 10 based on 54 ratings

Publié par Cédric Annicette

93 Commentaires

  1. Très bonne vidéo, ca me flingue toujours de voir que certains réfléchissent à l’envers en regardant ce que prends la banque au lieu de regarder ce qu’il leur reste pour eux…

    Pour l’achat on te fais confiance pour la bonne affaire 😉

    Répondre

    1. Je suis entièrement d’accord avec toi Guillaume. Ceux qui ne voient que “le tiers qui va être pris”, comme le dit Cédric, ne voient que le verre à moitié vide.

      Comment en effet oublier qu’il reste 2 autres tiers. Cest super d’avoir ces deux tiers non ? 😉

      La plupart des gens sont négatifs et leurs raisonnements bancales les confortent pour surtout ne rien faire et sortir de leur zone de confort.

      La répartition pour de nouveaux investissements parait judicieuse et équilibrée.
      Mais pour la stratégie boursière, je ne viserais pas QUE les dividendes.

      Je mettrai une partie sur par exemple des actions Alcatel-Lucent. J’explique pourquoi dans mon dernier article. En plus, Cédric doit connaître la boîte qui a une sacrée avance technologique sur ses concurrents. 😉

      Amicalement,

      Sam

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  2. Salut Cédric,

    Il faut Célébrer ! Mesure le chemin que tu as parcouru ! Félicitation.

    J’aime dans ta vidéo le fait que tu rappel aux visiteur que se loger, c’est un frais ! Propriétaire ou Locataire !

    J’ai hâte de découvrir l’intérieur de ton nouvel appart !

    @bientôt

    Paul

    Répondre

    1. Cédric Annicette14 septembre 2012 à 9:15

      Salut Paul!

      Le Champagne a déjà été bu 😉

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      1. Salut cedric,

        Tu veux vraiment savoir si j’aurai acheter ce bien…? Et comment ! j’ai même fait une offre (légèrement plus faible à la tienne) à dupont ! C’est toi qui a eu la vente… Bien joué ! Le mieux est l’ennemi du bien comme on dit. Je te souhaite quand même une bonne renta et un locataire sympa !

        Répondre

  3. Bonjour Cedric,
    Effectivement bonne affaire , cependant je vois que dans ton décompte tu as pris l’assurance de la banque, pour avoir été courtier en assurance , il s’avère que pour quelqu’un de jeune comme toi , il y a intérêt à prendre l’assurance à part car dégressive au fur et à mesure du remboursement du crédit et 40% moins cher !
    Pour le rachat d’un bien, tout à fait d’accord , comment vas-tu le louer ? A priori il n’est pas cher pour être à Paris .
    J’aimerai bien investir dans l’immobilier mais mes revenus ne me permettent pas de faire d’emprunt (je suis à la retraite ) j’avais des biens que j’ai été obligés de vendre suite à 2 contrôles fiscaux .
    Voilà si tu as des conseils à me donner c’est avec plaisir.
    Cordialement,
    Daniele

    Répondre

    1. Cédric Annicette14 septembre 2012 à 9:14

      Salut Daniele,

      Oui tu as raison pour l’assurance.
      Mais le taux nominal proposer par la banque était déja très intéréssant, je n’ai plus de CDI (donc moins armé pour les négos) et puis l’opportunité d’investissement était bonne 🙂

      Répondre

  4. Bonjour Cédric,

    Pourquoi ne pas avoir mis plus d’apport : 9000€ sur les 73000 dispo, c’est pas énorme?
    (mois d’intérêt à payer puisque crédit moins gros)

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  5. Vidéo au top. Reste qu’on ne sait quasiment rien sur cet achat (étage, état…) Vas-tu y vivre ou le louer ? Et quelle est ta stratégie ? Tu dis vouloir le conserver. J’imagine pour le louer, non ? Car vivre dans 24 m2 quand on a la trentaine, ça fait bien petit… Surtout si on est en couple ou si on projette d’avoir des enfants.

    Répondre

    1. Cédric Annicette14 septembre 2012 à 9:17

      Salut Ludovic,

      Oui tu as raison.
      Ce n’est pas pour vivre, mais loué!
      C’est un dernier étage (3ème) sans ascenseur, appartement traversant très lumineux avec vu sur la cathédrale de Saint Maclou.

      Répondre

      1. Et tu dois y faire des travaux ou il est louable en l’état ? A combien comptes-tu le louer ? Ou à combien le loues-tu déjà ? Je te soupçonnes d’avoir un temps d’avance sur tes vidéos 😉

        Répondre

        1. Cédric Annicette14 septembre 2012 à 9:31

          Pas d’avance 😀
          Il est déjà loué, je le retaperai éventuellement plus tard.
          Mais pour le moment il s’autofinance parfaitement.

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    2. C’est marrant parce que c’est donc un investissement très différent du premier, bien moins contraignant. C’est presque ce que je préfère… même s’il ne permet pas la même culbute. Continues-tu à chercher d’autres bien, à retaper cette fois ? Et où vis-tu ? ça en fait, des questions, hein… 😉

      Répondre

      1. Tain, désolé, faudrait que je me relise…

        Répondre

  6. Je te soupçonne.. Et ma signature n’est pas passée
    Merci
    Ludovic

    Répondre

  7. Bravo Cédric mais tu n’as pas dit, tu vas l’utiliser comme RP ou comme investissement locatif ?

    Répondre

    1. Cédric Annicette14 septembre 2012 à 9:29

      Merci Aurélien,

      Comme investissement 🙂

      Répondre

  8. 1.9% brut ! Ton banquier te prends vraiment pour un c.. ! Comme peut-il croire que tu acceptera après l’opération que tu viens de réaliser ?

    Ta stratégie de diversification est la meilleure chose à faire. Mais vu tu quand même t’offrir un peu plaisir ?

    Bonne continuation.

    Répondre

    1. Cédric Annicette14 septembre 2012 à 9:29

      Salut Julien,

      Oui t’inquiète je vais faire 15 jours de voile (monocoque) dans les grenadines en décembre 😀

      Répondre

  9. Salut Cédric,

    MERCI, merci merci de rappeler qu’il ne faut pas manger son capital car on peut le faire qu’une seule fois mais se faire plaisir avec les revenus dégagés grâce à l’investissement de ce même capital.

    Concernant “l’intelligence” (tu me permets l’emploi des guillemets ;)) financière du Francais moyen j’irais plus loin que toi. Certes les gens manquent souvent de connaissances basiques en finances personnelles mais je pense aussi que ces derniers en sont responsables la plupart du temps, ne veulent simplement pas faire d’effort pour tout un tas de raisons psycho-culturelles:
    – l’argent c’est pour les autres pas pour moi
    – je m’en fous
    – ouh lalla il faut travailler et réfléchir c’est pas pour moi etc. etc.

    Pour ton nouvel investissement: FELICITATIONS.
    Mais tu ne nous as pas encore parlé de rendement ?

    Amicalement.

    Adrien.

    Répondre

  10. Très bonne vidéo, et effectivement un bonne affaire !

    Répondre

  11. En voyant la première photo, je croyais que tu avais acheté cet immeuble.
    Je te suis à 100% dans ce nouveau investissement (je l’avais reperé lors de mes recherches pour mon projet d’investissement locatif. Ville de Pontoise que je connais mais moins bien que toi 😉 )
    Hâte de suivre l’épilogue de cet investissement car il me conforte dans mon futur projet d’investissement locatif dans ce coin.
    A bientôt

    Répondre

  12. Salut Cédric,
    Choix judicieux, hate de voir l’intérieur !
    Tu arrives à tout calculer et à retomber sur tes pieds à chaque fois, tu es vraiment doué !
    Bon courage pour ce bien, vivement les autres vidéos !

    Répondre

  13. Hello Cédric,

    Super cette vidéo, et hâte de voir des photos de l’appartement! C’est une très bonne chose que d’avoir réinvesti dans plusieurs paniers tous tes oeufs d’or 🙂

    Mais allez, où as-tu choisi de partir en vacances pour te faire plaisir? 🙂

    A bientôt!

    François

    Répondre

  14. Salut Cédric et au passage salut à toute la communauté BA,

    Toutes mes éloges pour ton OP d’achat revente, ca donne presque le tourni, mais c’est surtout générateur de motivation…

    Sortir des sentiers battus, ca à toujours tendance à déranger et même si tu as pu en faire les frais, tu viens de prouver par A+B que pendant que certains sont occupé à blamer, critiquer négativement et “LYNCHER” pour reprendre ton expression, d’autres AGISSENT, engrangent des plus value, font fructifier leur patrimoine et executent chaque jour un nouveau pas faire “l’indépendance financière”.

    Action, action et action tel est le mot d’ordre.

    A part ca bien joué pour ta nouvelle acquisition, à cause de toi je suis encore plus regonfler à bloc ( c’est malin ca Cédric!!!LOL)

    A notre succes et bon week end à tous

    PS: on dirait qu’il va falloir resortir les manteaux et les couettes

    Franck

    Répondre

  15. Salut Cedric
    Bravo encore pour cette video parfaitement claire et passionnante.
    Je pense que ton investissement est le bon diversifier est une bonne méthode. A condition de respecter le principe fondamental d’investir dans ce que l’on connait. Pour moi c’est valable pour tout. Immobilier, actions, entreprise. Donc bcp d’admiration pour ta réussite qui est un super exemple pour nous tous, à commencer par moi. Tiens et si je changeais de vie ? Cela donne envie !

    Répondre

  16. Je suis content de voir que l’on peut faire de bons investissements à Pontoise (j’ai fais mes études à la fac de Cergy et je vis actuellement près de Cergy).

    Ce qui m’intéresserait, c’est de savoir comment faire passer un dossier de prêt immobilier (env. 80 000€/100 000€) sans avoir de CDI comme tu l’a fais, notamment au niveau de cash qu’il faut posséder.
    J’envisage d’acheter un bien sous 1/2 ans et je suis entrepreneur, sans le fameux CDI !

    Sinon, félicitations sur l’opération que tu viens de réaliser 😉

    Répondre

    1. Moi aussi, intéressé pour savoir comment faire passer un dossier de prêt à la banque, pour un entrepreneur sans CDI

      Répondre

  17. Salut Cédric, je suis ton site depuis un petit bout de temps, on s’etzit eu par mail concernant la location saisonnière car je l’avais fait avant que tu fasses le tiens. Tout d’abord bien joué pour l’appart! C marrant de voir une autre personne faire le même principe que moi, sauf que contrairement à toi, moi j’ai du mal à les revendre: je voulais te demander, dans tous tes calculs, tu ne prend pas en compte les frais de notaire? Étonnant car tu les a bien payé, donc il faut les récupérer? Ou tu vois ça différemment? En tout cas continu comme ça. Et merci pour ton blog

    Répondre

    1. Cédric Annicette14 septembre 2012 à 17:19

      Salut Julien,

      Oui je me souviens bien de toi. Aurélien m’avait dit que du bien de toi.
      Il t’avait aider à vendre des jambons sur les marchés!
      A savoir que je suis aussi fan de charcuteries!
      Surtout de bonne qualité comme la pata negra.
      Rien que d’en parler j’ai l’eau à la bouche :p
      Tu as du stock?!

      Pour les frais de notaires, ils sont inclus dans le prix d’acquisition (les 181 000€).
      Je parle vraiment en net/net. j’ai même gagné plus en réalité. Il y a des choses dont je n’ai pas parlé. Comme les frais de garantie (crédit logement pour ce bien), que je vais récupérer. A peu près 1000€.

      Comment ça se fait que tu n’as pas réussi à vendre? Surtout dans ce coin tranquille du 17ème.

      Répondre

  18. Bravo pour le rebond ! C’est sur quel site déjà où on disait que tu avais tout compris ? :mrgreen:

    Répondre

  19. Bonjour Cédric,

    Je crois que c’est la première fois que j’écris un commentaire sur un article que tu as réalisé.

    Je voulais tout simplement te féliciter et je trouve que tu investi avec beaucoup d’intelligence.

    J’apprécie ta sincérité et les propos que tu emplois.

    Je ne sais pas réellement quel est ton but mais j’apprécie de voir l’évolution et chacunes de tes étapes.

    @ bientôt.

    Répondre

  20. Bonjour Cédric,

    Tu dis investir une partie de cette plus valus dans des actions a fort dividendes. Peut on savoir lesquelles ?

    Merci pour ta réponse

    Amicalement

    Répondre

  21. Salut Cédric,

    Félicitation
    Donne nous plus de détails: quelle banque a accepté le credit, quel remboursement mensuel, quelle rentabilité, combiet paie le locataire actuel hors charge ???…..
    Merci d’avance pour tes précisions.
    Pour ma part, je pense que c’est une bonne affaire. L’immeuble est beau. Peux tu communiquer des photos.
    Encore bravo. T’assure grave 🙂

    Répondre

  22. Bravo Cedric! tu as reinvesti en mettant des oeufs..dans des paniers differents…:))

    pour ton invesyissement immobilier ” c’est toi qui sait”. Je trouve l’immeuble tres sympa!
    tu comptes y vivre?

    a plus tes avantures immobilieres et mobilieres

    amities

    Répondre

  23. Félicitation, encore une très belle opération financière.

    Répondre

  24. Bravo cédric, tu as fait une excellente opération MAIS (oui il y a un mais) :

    * une telle plus value et un tel bénéfice net n’est possible uniquement parce que c’est la vente de ta résidence principale. En outre cette opération ne peux se dérouler qu’une fois je dirai, car le but est quand même de devenir propriétaire, a moins que tu compte revendre ta résidence principale régulièrement mais la encore il y aura une limitation : il ne faut pas avoir réaliser plus de 20 000 € de plus value l’année précédente et il ne faut pas être riche (payer l’ISF)

    Bravo aussi pour ta répartition en investissement tout ceci est très raisonnable et tu as bien raison ne pas tout miser sur le “même cheval”. J’ai une question, tu dis que ton studio s’autofinance mais à moins d’en tirer au moins 12 000 € a l’année, je ne sais pas comment tu fais (prêt + impôt foncier + travaux renovation a chaque changement de locataire + turnover location…..

    Sinon encore bravo car comme tu l’as dis tu n’es parti de rien.

    Répondre

    1. bonjour @jeff,
      “il ne faut pas avoir réaliser plus de 20 000 € de plus value l’année précédente et il ne faut pas être riche (payer l’ISF)”
      ==> tu sors ça d’où ??
      Je peux t’affirmer que c’est des rumeurs, sinon, comment ferait-on pour faire fortune ds l’immo ? Si tu crois que c’est vrai, alors le gars qui t’as dis ça devait le penser lui aussi… Bref, non il n’y a rien de ce genre ni dans les textes, ni dans les jurisprudences. Ou alors j’ai loupé un truc… et ne me serais jamais lancé dans le blogging.
      cdlt

      Répondre

      1. “tu sors ça d’où??”

        tout simplement par ce que j’ai beaucoup étudié le droit en école de commerce et je remet a jour régulièrement mes connaissances grâce à un site qui résume la fiscalité : http://www.impots.gouv.fr ^^ Bien sur on parle toujours de la résidence principale

        voici d’ailleurs le liens sur les exonérations pour les plus values sur une telle vente :

        http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup;jsessionid=PJGIXIZLDNT2RQFIEIPSFFA?espId=1&typePage=cpr02&docOid=documentstandard_2155

        la limite en 2012 est de 23 572 €

        Alors oui en France on peux gagner de l’argent mais vous allez payer de l’impôt. Et plus on gagne plus on paye.

        Répondre

      2. Hello Jeff
        Tu nous fais une blague, c’est ça ?
        Ces conditions sont valables pour les retraités ou adultes handicapés résidant en maison de retraite médicalisée ou en foyer d’accueil médicalisé.
        Mais bon, je sais que les cours de Droit sont souvent séchés dans les écoles supérieures… 😉

        Répondre

      3. Tout cela pour dire que gagner de l’argent dans l’immobilier n’est pas facile (et je rajouterai encore plus difficile en France). La fiscalité change, les codes aussi il suffit de voir l’abaissement des déductions fiscales a un montant de 10 000€.

        Une chose est sur si on gagne de l’argent on va payer de l’impôt et plus on gagne plus on paye.

        On peux trouver la faille comme vendre sa résidence principale en ayant occuper les lieux moins de deux ans, etc etc mais tout cela ne peut se produire qu’une fois.

        Si il y avait un moyen de gagner de l’argent facilement, sans effort et sans risque tout le monde le ferai et tout le monde serai riche, ce qui n’est pas le cas.

        Pour l’exonération tu as raison a voir il est possible de vendre ad vitam eternam sa résidence principale en étant exonéré avec une clause qui permet de profiter de cela même en maison de retraite.

        En creusant un peu plus le sujet juridiquement il doit y avoir forcément des limites (sur le temps ou les montants encaissés). Et puis on ne peux pas passer sa vie a vendre sa résidence principale et donc ne plus avoir de domicile tous les deux ans…..

        Répondre

  25. Je me répète, mais une nouvelle fois bravo pour ton travail et cette vidéo.
    L’investissement en immobilier est un investissement judicieux et qui rapporte, tu nous le prouves une fois de plus.
    Dès que je serai libéré de mes dettes, j’investirai également dans l’immobilier me semble être à l’heure actuelle et malgré la crise un des plus importants leviers vers l’enrichissement matériel.

    Félicitations pour ta réussite, et bonne continuation à toi Cédric.

    Fred.

    Répondre

  26. Au moins tu n’a pas laissé le temps a l’inflation de réduire la valeur de ta plus-value.
    Pour l’appart en locatif c’est donc fait; mais compte tu renouveler ton opération d’achat/revente de ta résidence principale?
    A bientôt pour de nouvelles aventures.

    PS: Je pense que pour tous ceux qui sont là, ça ne nous dérange pas que tu nous prenne un peu de temps!

    @+

    Répondre

  27. Excellent cedric.

    Tu as pris des risques et ça paie.

    Moi aussi je vais investir maintenant que j’ai du cash.

    Mais un autre genre d’immobilier.

    Je te tiendrais au courant cédric.

    Cordialement

    Sébastien

    Répondre

  28. Bonjour… et Félicitations (au pluriel ! )

    Très intéressante vidéo, vraiment ! Mais j’ai une petite question =
    Que veulent dire CDI , RP, et autres sigles utilisés dans les commentaires ? Voilà des sigles inconnus au Québec… dont on aimerait bien connaître la signification, pour bien vous comprendre !
    Amitiés.
    Philippe L.

    Répondre

    1. Bonjour Philippe,

      RP : résidence principale

      CDI : contrat à durée indéterminée

      Répondre

  29. Dis moi,

    Tu as dû aussi retrouver une résidence principale. Tu loues?
    Tu dis avoir réinvesti 9k€ sur cet appartement. Il t’en reste donc un bon paquet de côté (malgré le voyage). Tu n’as pas tout mis en bourse, cela ne te ressemble pas. Nous cacherais-tu un investissement rapide sur un bien plus important?

    A+

    PS : Je vois que tu dois aussi t’arracher à expliquer le prêt autour de toi. Je suis impressionné de voir le peu de gens qui maîtrisent le notions mathématiques qui vont avec. Pourtant, tout le monde a des prêts.

    Répondre

  30. Bonjour,

    Pourquoi ne pas créer une société immobilière et ainsi acheté des appartements mais aussi des immeubles de bureau, des terrains, etc. Les banques te prêterons plus facilement de plus grosses sommes d’argent.

    Pour moi créer une société est moins risqué car même si ça ce passe mal, tu peux la mettre en faillite et ainsi récupérer le capital souscrit et donc ne pas te retrouver sans rien.
    Enfin je n’ai que 18 ans donc peut-être que je me trompe completement. 😉

    Bien à toi,

    Maël Meignen

    Répondre

    1. Oui , tu te trompes, un peu, quand une société emprunte la banque demande des cautions personnelles, donc cela remonte sur ton patrimoine personnel .

      Mais à 18 ans c’est deja bien d’avoir cet état d’esprit …

      Répondre

  31. Bonjour Cédric,

    Je me joins aux autres pour te féliciter, mais j’ai une question qui me taraude depuis la première vidéo : tu habites où maintenant ? Tu loues ?

    Répondre

  32. cédric toujours au top de ta forme je vois ! J’ai toujours eu la meme façon de penser que toi concernant le tiers à donner et les 2 tiers qu’il te reste, alors que beaucoup autour de moi ne voient que ce qu’ils doivent donner, quel dommage pour eux ! c’est comme s’ils avaient l’argent devant leur nez mais qu’ils ne le voyaient pas !!!
    J’ai toujours dit (contrairement à beaucoup de personnes) que si je gagnai au loto..(oui bon on peut rever ça fait du bien) .je ferai travailler la somme à la banque et que c’est le bénéfice que je donnerai à mes proches !!! comme ça un plus grand nombre de personnes pourraient en bénéficier, et plus longtemps… pour moi c’est une logique très simple à comprendre.

    J’attends avec impatience ton explication pour convaincre une banque sans cdi car c’est ce que je dois faire d’ici l’année prochaine : j’ai un cdi mais pas à plein temps… là aussi il va falloir que je sois convaincante !!!

    Répondre

  33. bravo , pour ton vidéo .¸je veux démarrer une entreprises , je sais le quelle maintenant . merci quelle motivation que tu ma données continue de nous donnez . les clefs de la réussite immobili;ere

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  34. L’immobilier a vraiment l’air d’être quelque chose de passionnant ! Finalement, c’est comme gérer une entreprise quoi, tout est question de stratégie. Vivement que je m’y mette (quand j’aurai des sous :-p ).

    Merci pour tes vidéos sur le sujet qui sont toujours très intéressantes.

    Répondre

  35. très bonne investissement mais je suis curieux de savoir comment tu te loge
    te loge tu en louant ??
    et ton appart que tu loue tu le loue surement en scellier classique pas en saisonnier
    sinon perso je pense que j’aurais essayer d’acheter un immeuble avec entre 30 et 50K d’apport
    sinon merci de m’avoir appris pour les crédits moi je pensais qu’on devait payer la même somme qu’on rembourse dans 1ans ou 20ans donc il est mieux de remboursé sont crédit plus tôt si possible
    par contre j’ai entendu quelques part que ça il fallait le certifié dès le départ avec la banque car il est possible que la banque refuse d’être remboursé avant la fin du crédit

    Répondre

    1. Bonjour Felf,

      Tu as certainement mal interprété ce que tu as entendu. Le remboursement anticipé d’un crédit immobilier est régit par l’article L312-21 du code de la consommation.

      Il stipule qu’un remboursement anticipé total est toujours possible. Le contrat peut juste interdire des remboursements partiels inférieurs à 10 % du montant iniital du pret (et encore si c’est pour solder le pret cette restriction ne s’applique plus)

      Répondre

  36. Félicitation pour cette nouvelle acquisition Cédric 😉

    HS: Avec que logiciel tu réalise tes vidéos ?

    Répondre

  37. Bonjour Cédric,

    Merci pour cette vidéo bien menée et transparente, la transparence est une véritable vertue ! C’est bien expliqué, accessible et l’opération est d’autant meilleure que non seulement il y a une bonne opération, mais il y a aussi un excellent confort de vie par le choix de l’achat précédent (et j’imagine du nouveau).
    Personnellement, je pratique à peu près la même technique, mais un détail sur lequel je suis particulièrement vigilent quand j’achète, c’est le rapport suivant :
    capital constitué mensuel / intérêt remboursés
    Dès le départ, s’il n’est pas de 1 ou plus je laisse tomber car (notions d’excédent mises à part), cela veut dire que j’accepte que mon banquier “gagne” davantage que moi sur l’opération. Jusque là j’ai toujours obtenu des ratios favorables, et je crois que c’est primordial.
    Sinon pour l’assurance : une assurance en capital restant dû permet de module et de faire de vrais économies dès lors que le bien est conservé plusieurs années. Sinon, mieux vaut être “grand seigneur” avec la banque et choisir la corporate et négocier un peu le taux, et surtout la clause de rachat de crédit anticipé comme tu l’as fait, c’est bcp plus valable !

    bon, on attend la suite !

    Répondre

  38. Salut à tous,

    J’aimerais bien savoir, en ce qui concerne la partie bourse de tes investissements Cédric, sur quelles actions à dividendes tu aspu (et tu comptes) investir.

    A moins que tu ne fases prochainement une vidéo ou un article sur le sujet.

    Cela pourrait éclairer les lecteurs. 😉

    Amicalement,

    Sam

    Répondre

    1. Bonjour Sam,

      J’espère que tu aura plus de chance que moi en étant connu, car j’ai posé la question plus haut sans réponse de Cédric.

      Ce doit être super, ultra confidentiel, ou va il nous vendre quelque chose la dessus…???…MDR

      Amicalement

      Répondre

    2. Je suis curieux aussi de connaître la partie investissement en bourse, avec un CAC a plus de 3500 pt et des marchés complètement optimiste.

      Je “joue” en bourse depuis mes 16 ans et la finance est un investissement bien compliquée. (je pense d’ailleurs qu’il me faudra totaliser plus de 20 ans d’expérience financière avant d’être aussi bon que mon père)

      Donc cédric si tu investit sur du long terme (5 a 8 ans) pas de problème certaines actions devaient reprendre leur cours d’avant 2008

      Si c’est du court terme je garderai mes liquidités car la chute sera aussi rapide que la montée que nous avons depuis août. Un octobre rouge peut être

      Répondre

      1. Cédric Annicette15 septembre 2012 à 9:06

        Moi je ne “joue” pas en bourse. Un achat revente c’est du boulot. Jamais je ne risquerais le capital tiré de cette opération.
        Je ne suis pas plus intelligent qu’un autre. J’achète des actions de sociétés qui sont rentables, qui font du cash et qui se portent bien. Je ne mettrai pas un euro sur Facebook par exemple.
        Maintenant c’est à chacun de décider sur quoi il investi, de faire son choix et de prendre ses responsabilités.

        Répondre

      2. comme le disait si bien jacques brel : “Non Jeff t’es pas tout seul ….”

        Répondre

  39. J’utilise le verbe “jouer” car pour moi lorsque je mets de l’argent en Bourse, c’est de l’argent dont je n’ai pas besoin. (enfin si mais tu dois utiliser la même technique, ça rassure le banquier et cela facilite les prêts immobiliers)

    Je fais aussi attention aux actions que j’achète mais pourtant mes portefeuilles sont a 50% de leurs valeurs par rapport a 2007 (ce qui ne m’empêche pas d’être en plus value par rapport au capital investit.)

    Qui avait prévu la chute de 2008, peu de gens et certaines actions de grandes sociétés ont chuté de plus de 50%.

    Quand on investit en Bourse il faut savoir faire “le dos rond” et donc ne pas avoir besoin de cette argent.

    Répondre

  40. Je suis d’accord avec Cédric: on ne “joue” pas en bourse. Du moins pas en ce qui me concerne.

    Il n’en est pas moins vrai que je me suis pris la “crise” (merci les US) en pleine tronche comme plein de personnes et ça fait mal. Mais on s’en relève. En tout cas pour moi. J’envisage toujours plusieurs scénari et là ça m’a bien aidé. Car c’est le pire qui s’est réalisé. 😉

    Inconvénient: ça m’a bloqué dans mon job de salarié 5 ans de plus que prévu.
    Avantage: ça m’a poussé à chercher d’autres sources de revenus et donc j’ai fait de superbes découvertes comme internet et ses fantastiques possibilités. 🙂

    Par contre, c’est vrai qu’on est “curieux” Cédric de savoir sur quelles actions tu as investi (et non “joué”).

    L’action Facebook est absolument à éviter en effet. Je ne développerai pas ici.

    Sam

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  41. quand il y a une part de risque que je ne maîtrise pas : je joue. Maintenant c’est sur il y a une différence entre jouer a la roulette au casino et acheter des actions sur les marchés boursiers.

    Mais il y a une part de risque que l’on ne peut maîtriser a moins d’être devin. Vendre au canon et acheter au violon c’est pas évident.

    Répondre

  42. …insolente réussite — limite dédaigneuse envers ceux qui n’ont pas ton pouvoir de réussite…

    “”J’avais oublié (plus ou moins volontairement ;))2/3 éléments.
    En fait ce n’est pas 54 000€ de cash disponible à investir dont
    je dispose aujourd’hui mais de 74 000€.””””

    à la limite on s’en tape quoi lol

    moi j’investis dans un parc touristique de 15 baraquements en bois massif + deux appart’ entre le 78 et le 35 et j’fais pas cocorico partout ou je passe MDR !!! donc repense tes articles avant de te pavaner sérieux …

    Répondre

  43. Bonjour Cédric,
    A moins d’une erreur d’inattention de ma part, t’as omis d’expliquer pkoi t’as pas payé les 2810.10 € de frais ?

    Répondre

    1. Cédric Annicette15 septembre 2012 à 13:35

      Louis tu as complètement raison…
      Je ne les ai pas payé car j’ai financé le nouvel appartement avec la même banque et il y a une clause qui dit que si je solde un crédit et que j’en reprends un autre dans les mois qui suivent, alors les frais sont annulés.

      Répondre

      1. Un grand merci de m’avoir répondu Cédric.
        Bien des choses à toi.

        Répondre

      2. Bonjour Cédric,
        Bon tuyau, je ne le connaissais pas. il est aussi possible de négocier cette clause avec les banques. Elle est systèmatiques sur les contrats, et pour autant elle peut sauter assez facilement (en fait, comme souvent). il m’est arrivé par deux fois de la faire sauter a posteriori, comme quoi.

        Répondre

  44. C’est bien motivant tout ça, Cédric !

    Je vais commencer aujourd’hui tes 3 formations sur l’immobilier que je n’ai pas encore eu le temps de suivre….

    Allez, c’est parti !

    Répondre

  45. Encore de nouveaux projets, quelques jours après cette vente !
    Tout va très vite, et je pense que nous avons les mêmes points de vue en ce qui concerne les investissements et la diversification des placements, bon courage pour ce nouvel investissement, j’ai hâte d’en voir plus.

    Répondre

  46. Bravo,

    mais il reste plus de 60 Ke on en fait quoi ? ( a part la voile dans les Grenadines )

    La magie de Business Attitude et de Cedric Anicette, c’est que comme dans les livres de Guillaume Musso , quand tu termines un chapitre, tu n’as qu’une envie c’est d’attaquer le suivant pour savoir ce qui va se passer.

    Tu es doué pour l’immobilier (tu sais bien t’entourer en tout cas et renifler les bon coups, c’est déjà une très grande qualité) .

    Mais ce pour quoi tu es le plus doué c’est que tu es un as du Marketing et surement parmi les bloggeurs l’un des plus doués de ta génération.

    Sur ce dernier point j’aurai tendance à te dire, prends tout ce qu’il y a à prendre, tant qu’il y aura de la lumière dans la boutique ….

    Continue et encore bravo

    Répondre

    1. @gibier je suis d’accord avec toi, D’ailleurs je parcours le blog de cédric (ou d’aurélien) non pas pour “devenir riche” (ce qui est très très loin de mes préoccupations) mais plutôt pour continuer a me former en marketing et plus particulièrement en webmarketing.

      Cedric est un exemple et sa progression est exponentielle. Mais comme tu le dis il faut en profiter tant qu’il y a de la lumière dans la boutique. Le coaching est un produit qui comme tout produit a une courbe de vie : lancement; stagnation puis fin de vie.

      @cedric : la liste de tes placements financiers pourraient ouvrir une nouvelle discussion, par exemple moi je pense transférer une partie de mon actif financier sur le marché de Francfort et quitter petit a petit le marché Parisien.

      Répondre

  47. Bonjour,
    J’ai moi même fais de l’achat revente l’année derniere un pavillion que j’ava et avec la plue-valu
    j’ai acheté un appartement de 70m2 en plein centre ville du Havre.
    J’ai cassé le mur entre la salle et la cuisine et refais toutes les peintures ( blanc )
    L’appartement est citué à 50m du tramway qui ouvre en décembre et près du Palais de justice et de la gare
    J’ai mis l’annonce pour le louer la semaine derniere et le lendemain il etait louer!!!!!
    630€ par mois plus 150€ de charge chauffage et eau chaude compris.
    J’ai acheter l’appartement 114000€ oui j’ai fais une très très bonne affaire puisque il à été estimé à 160000€
    Je compte donc garder celui ci en locatif et je recherche déjà une autre bonne affaire….

    Répondre

  48. Salut, Cédric, ai-je zappé un passage ? ou ne déduis tu pas les frais de rénovation de l’appartement ?

    Répondre

    1. Cédric Annicette19 septembre 2012 à 6:26

      Oui tu as zappé un passage 🙂

      Répondre

  49. Bonjour Cédric,

    Il y a quelque chose que je ne comprends pas dans le calcul du cash dispo, c’est quand tu dis “je retrouve mon apport”, peux-tu m’éclairer?

    Pour le calcul du cash dispo, tu fais:
    prix de revente – prix d’achat + apport (j’ignore volontairement le “+ capital” pour le moment car c’est sur le “+ apport” que je ne comprends pas)

    cela donne :
    235.000 – 181.000 + 13.750

    Maintenant prenons l’exemple suivant : j’achète un appart en cash 60.000 et je le revends 70.000.
    A priori j’ai 10.000€ en cash.
    Pourtant d’après ton calcul j’ai :
    prix de revente – prix d’achat + apport
    70.000 – 60.000 + 70.000
    soit 80.000€…
    Où est l’erreur ?

    Merci
    Vincent

    Répondre

    1. Pardon, 70.000 – 60.000 + 60.000
      donc 70.000
      ce qui correspond effectivement à ce que j’ai sur mon compte juste après la revente… Il suffisait de poser la question pour comprendre 😉

      Répondre

    2. Cédric Annicette24 septembre 2012 à 6:35

      Bonjour Vincent,

      J’avais sorti 13750€ de mon fond de sécurité à l’époque.
      Cette somme je l’ai retrouvé sur mon compte après la vente.
      54000€ c’est le bénéfice net.
      Mais le chiffre qu’il y a sur mon compte est en réalité plus élevé.
      Il y a aussi le crédit logement qui va tomber d’ici 3 mois (remboursement des frais de garantie) de l’ordre de 1000/1500€.

      En conclusion, c’est moins risqué d’investir que de ne rien faire 🙂

      Répondre

  50. Salut Cédric,

    Bravo pour tes initiatives ! Cela me motive d’autant plus à me lancer.

    J’ai vu la première video et me demandais si tu avais aussi payé les travaux de rénovation, je ne suis pas sûre d’avoir compris. Si oui, combien cela a couté ? Car tu n’en parles pas dans ta vidéo.

    Merci pour ton blog et bonne continuation. 🙂

    Répondre

    1. Cédric Annicette24 septembre 2012 à 6:37

      Salut,

      Oui j’ai payé les travaux!
      On ne voulait pas me les offrir 😉
      Je ne me rappelle plus du chiffre exact, entre temps j’ai rénové un autre appartement et fait construire une maison.
      Les factures ont défilé.
      Regardes sur ma chaine Youtube il y a des vidéos où c’est indiqué.

      Répondre

  51. Salut Cédric,

    merci encore pour cette vidéo.

    Une idée de vidéo qui permettrai de bien faire comprendre au français moyen où est son problème vis à vis de l’argent et comment le résoudre serait de faire un cours de vocabulaire en image sur la finance:

    capital, intérêt, mensualités, apports, crédit immobilier, …

    Oui c’est très très basique mais le problème est là : les gens ont un vocabulaire très pauvre et encore plus dans le domaine financier.

    Ce vocabulaire que tu as eu l’occasion de bien comprendre et assimiler à Londres. On le voit dans les vidéos: tu vois dessuite où il y’a un + dans ton portemonnaie et où il y’a un -, or la plupart sont incapables de le voir du fait d’un manque cruel d’éducation dans ce domaine. L’école française fait une impasse quasi totale sur l’argent et la santé, tu n’as pas remarqué?

    Ton expérience londonienne peu de français l’ont faite et là réside un de tes atouts: tu n’as plus de complexes vis à vis de l’argent et tu sais travailler avec, avec aisance alors que la plupart des français pour des raisons historiques, relative à la religion, et éducative ont un gros problème avec l’argent et le blocage culturel présent fait survivre ce problème.

    Merci de bien vouloir y apporter une solution.

    Répondre

  52. Bonjour Cédric

    Vraiment intéressante ta vidéo et de voir comment tu investis ton argent

    Vraiment intelligente ta démarche, je vais te suivre dans tes exploits

    Pat

    Répondre

  53. Un très bon choix d’investissement Cédric. Figure toi que je suis dans la même position que toi : Je possède un capital d’apport environ 30K mais pas de CDI.
    Je travail à mon compte et mon entreprise est trop récente pour financer un quelconque crédit.
    Comment as tu fais pour financer ton emprunt sans bilan ni CDI ?

    Nicolas

    Répondre

  54. Merci Cedric pour tes conseils et tes astuces. Tu es un peu notre Kiyosaki made in France 🙂
    Continue ainsi !

    Répondre

  55. Bonjour,
    Juste pour info j viens d’estimer ton rendement avec les données de ta video.

    Bilan c’est du 100% sans compter les économies de loyer
    Il manque juste les impôts et les charges de copro pour etre plus juste.

    Bel investissement

    Répondre

  56. Bonjour ,

    je vois qu’il existe plusieurs petits malins , c’est très bien !

    Concernant ton premier investissement , je ne comprends pas comment tu as put déclarer l’appartement comme résidence principale alors que vue son état , tu ne pouvais surement pas loger dedans ..

    Alors comment as tu fait ?

    Répondre

  57. Bravo Cédric.

    Les choses s’emballent! Et tout ça à partir d’une place de parking!

    A quand la Tour Annicette? 😉

    Répondre

  58. Salut les amis,

    je viens de trouver ce blog par hasard, j’ai moi même investi dans l’immobilier en France (moselle-Lorraine) j’ai acheté mon premier immeuble en juin 2012, aujourd’hui j’ai 2 immeubles d’au total 10apparts+café et 2garages, le 3éme est en achat. Plus mon appartement au Luxembourg ville. Investir dans l’immobilier en France est vraiment un bon business si l’on sait faire les bons choix au bon moment et surtout savoir négosier.

    wilson

    Répondre

  59. Bonjour Cedric,

    C’est intéressant, je viens de découvrir la vidéo car j’ai la possibilité d’investir mais pour l’instant je ne sais pas encore ou il est bon d’investir actuellement. Paris est tentant sinon éventuellement Caen. Bien à toi.

    Répondre

  60. Bonjour Cedric,

    J’ai réussis à capitaliser 80.000 € et je voudrais commencer à investir dans la location meublé pour étudiant.

    Je dois aussi me former, mais t’a formation concerne la location saisonnière, peut-elle m’aider pour la location classique meublé ?

    Sinon Que ferais-tu à ma place ?

    Je te remercie pour tes sages conseils…

    Répondre

  61. Merci pour le partage c’est vraiment utile.

    Répondre

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