Dans cette vidéo je vous donne 2 stratégies pour payer moins d’impôts.

Comme je le dis souvent, avant optimisation, je payais des impôts de janvier à juillet voir aout. Après, je commençais à « bosser » pour moi !

Vous allez constater que quand on est salarié on est une vache à lait pour l’état.
Vous allez comprendre pourquoi il y a de plus en plus de riches, de plus en plus de pauvres et de moins en moins de monde au milieu.

Enfin, comprenez bien que tout est une histoire d’action et de réaction. Tout est antagoniste, comme le biceps et le triceps (les 2 principaux muscles du bras).
Il ne s’agit pas de payer 0€ d’impôts. Je suis ok pour en payer. Mais quand on t’arrache (à toi et à ta famille), plus de 50% de ce que tu gagnes dans l’année, alors, il semble logique de chercher à optimiser tout ça.
S’il y a des PARADIS fiscaux, c’est probablement parce qu’il y a des ENFERS fiscaux.

Dites-moi dans les commentaires ci-dessous quel est votre avis concernant les impôts.

Version texte de la vidéo :

=====================

Salut, c’est Cédric de Business Attitude.

Bienvenue sur cette vidéo 🙂

Je suis dans une Villa que j’ai loué pour une semaine et un jour. Savez-vous où se trouve-t-on? 😎
À la fin de cette vidéo, je vous dirai où on est 🙂

Le but de cette vidéo, est de vous donner 2 pistes pour payer moins d’impôts pour optimiser votre fiscalité.
Car, si on veut Gagner Son Indépendence Financière rapidement et surtout la conserver, il faut optimiser ses impôts. Si tout le temps on donne la moitié, voire plus à l’état, ça va être beaucoup plus dur d’atteindre l’objectif.

Je dis souvent que de Janvier à Août/ Septembre, je travaille pour l’état, après c’est pour moi.
Je n’aime pas trop dire cela, parce que c’est un peu péjoratif, un peu moqueur, mais c’est la réalité.

Il faut donc toujours avoir des pistes comme cela, et voir comment optimiser un peu plus sa fiscalité.

Aujourd’hui, je vais vous donner 2 moyens.

Le premier, c’est de se concentrer sur l’IS (L’Impôt sur les sociétés) et non plus l’IR (L’Impôt sur les revenus).

Quand on est salarié, malheureusement, on est soumis à l’IR. Quand c’est comme ça, on est une véritable vache à lait pour l’état. On paie beaucoup plus d’impôts sur les revenus que sur l’IS.

C’est pour cette raison qu’il y a de plus en plus de très pauvres, de plus en plus de très riches et de moins en moins de monde au milieu.
Les gens qui ont des sociétés, paient l’IS et ont les conseils qui vont avec. Ils peuvent amortir/ déduire plein de choses. Et surtout que l’IS c’est 33,33%. On sait que cela n’augmentera pas.

Tandis que l’IR, vous avez bossé toute l’année, et en Novembre, on fait passer une nouvelle loi des finances. Tu te fais couillonner de 2000€ – 3000€ en plus. On a aucune visibilité contrairement à l’IS.

Si vous venez à mon prochain séminaire qui aura lieu à Paris, en Novembre, il y aura une session uniquement sur l’IR et l’IS (Comment passer à l’IS).

Que vous soyez Consultant ou dans l’Immobilier, vous pouvez passer à l’IS, pour payer moins d’impôts.

La deuxième piste est de faire ce que le Gouvernement veut. Ça peut paraitre bizarre, mais quand vous faites ce que le Gouvernement veut, il va vous donner des petits cadeaux fiscaux : PEA (Plan d’Epargne en Actions), Assurance vie ou même ‘pire’, investir dans un cellier.

Un cellier permet à l’état d’avoir des logements décents neufs, pour les locataires à des prix en dessous du marché.
Cela lui permet de faire ça sans avoir à investir son argent.

On voit bien que lorsqu’on fait ce que l’état ou un Gouvernement veut, il y a moyen de payer un peu moins d’impôts.

On se trouve à l’Île Maurice 😎
C’est plutôt pas mal ici. Il fait beau… Et la fiscalité est plutôt légère.

On peut faire ce que le Gouvernement veut, mais on peut aussi faire ce qu’un autre Gouvernement veut!

C’est un peu un déclic que j’ai eu pas si longtemps que ça…

Avant je pensais qu’à La France!!! En France, c’est comme ça et cela sera que comme ça!!!

En fait NON… On peut aussi aller voir ce qui se fait ailleurs et faire ce que d’autres Gouvernements veulent, afin de payer moins d’Impôts.

Par exemple, ici, on peut acheter de l’Immobilier ( Des programmes qu’on appelle IRS ou RES ) et payer beaucoup moins d’Impôts.

Il y a un genre de ‘pacte’ entre la France et l’Île Maurice qui permet de ne pas avoir de double opposition.

En l’occurence, on paie 15% sur les revenus tirés des loyers.

Ici, il n’y a pas de taxe foncière et de taxe d’habitation.

Maintenant, je ne conseille pas à n’importe qui d’investir en dehors de chez soi.

Il faut d’abord avoir fait des investissements à la maison.

Et quand on a atteint un certain niveau, on peut alors commencer à voir ce qui se fait ailleurs.

Pensez à faire ce que veut le Gouvernement, et un peu au delà, on va voir ce que les autres Gouvernements veulent.

Il n’y a pas que l’Île Maurice, il y a d’autres endroits, tels que le Royaume-Uni, les Etats-Unis, Andorre, le Portugal aussi… Il y a plein d’autres endroits. Et aussi la France, si vous faites ce que le Gouvernement veut…

Pourquoi lorsqu’on est à l’IS, on paie moins d’Impôts?
Tout simplement parce que l’État veut des Entrepreneurs. Il veut que vous lancez votre boîte… Que vous fonctionnez bien afin d’embaucher des gens…

J’espère que cette vidéo vous a plu.

Dites-moi où vous en êtes fiscalement. Est-ce que vous pensez optimiser cela!

Si vous voulez passer au niveau suivant, c’est vraiment important.

Si vous travaillez pour l’État de Janvier à Septembre, ce sera compliqué pour gagner votre Indépendance. C’est mieux de bosser pour l’État de Janvier à Février, voire de Janvier à Janvier, et le reste pour votre famille et vous.

Donc, dites-moi où vous en êtes fiscalement et je vous dis à très bientôt 😉

Salut 😀

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En direct d’un paradis fiscal : 2 stratégies pour payer moins d’impôts, 6.6 out of 10 based on 76 ratings

Publié par Cédric Annicette

72 Commentaires

  1. Salut Cédric!
    Encore une vidéo qui nous fait prendre conscience si il nous faut agir !

    Répondre

  2. Chapeau pour l’article

    Répondre

  3. Salut Cédric,

    Vidéo très intéressante car pragmatique mais il semble que tu n’as pas mentionné une optimisation importante comme le déficit foncier dans l’investissement immmobilier dans l’ancien qui te permet de réduit ton IR (justement) de manière importante surtout si tu es dans la tranche à 30 % et plus !

    Répondre

    1. Cédric Annicette12 août 2014 à 9:05

      Salut Adrien,

      Oui mais si tu es à l’IS, alors tu peux déduire encore plus de choses.
      Procures-toi le Challenge de ce mois-ci qui énumère le top 500 des fortunes françaises.
      Une GROSSE partie tire leur fortune de l’immobilier (et ça surprend toujours des gens !).
      Penses-du que ces gens à détiennent leurs biens en direct, en nom propre et en indivision ? !
      🙂

      Répondre

      1. La fiscalité sur les meublés est aussi très intéressante. Déductions majorées, amortissement du bien, déclaration BIC…

        Répondre

        1. Cédric Annicette12 août 2014 à 13:41

          Qu’en est-il des frais de notaire ? Des frais de déplacements (comme un billet d’avion pour la Guadeloupe par exemple). Ou encore des notes de frais tels que les repas entre associés ? 🙂

          Répondre

      2. Bonjour Adrien, bonjour Cédric,

        Adrien a parfaitement raison, si tu considères l’investissement immobilier en location meublé, en prenant le statut de loueur en meublé (non professionnel ou professionnel) et en optant pour une imposition au réel (réel simplifié ou réel normal) tu peux investir sans jamais payer un fifrelin d’impôt supplémentaire car tu peux :

        – déduire ou amortir les travaux si le bien a demandé des rénovations ;
        – déduire les intérêts d’emprunts ;
        – déduire toutes les charges afférentes au bien immobilier (grande partie des charges de copro, honoraires de l’agence qui gère ton bien, etc), taxes foncières, frais de notaires, etc ;
        – déduire les charges liées à ton activité commerçante (oui un loueur en meublé est un commerçant!) : repas avec associés (garde les notes avec le noms des convives!), frais de transport en Guadeloupe si ton bien est en Guadeloupe, etc (tout cela bien sûr de façon raisonnable et logique dans le contexte de ton activité) ;
        – et amortir le bien lui-même (sur 30 à 40 ans soit 2,5 à 3,33% du bien chaque année que tu déduis comptablement de tes revenus!). Tu amortis aussi le mobilier (sur 7 à 10 ans) !
        Et avec tout ça tu ne paies pas un euros d’impôt supplémentaire sur tes revenus sur 5 à 10 ans, ce qui te laisse largement le temps d’investir dans d’autres bien qui vont produire du déficit comptable et ainsi de suite…

        Le statut de loueur en meublé non professionnel te permet d’imputer tes déficits créés en année N sur les revenus BIC des années N à N+6 de tes autres revenus BIC non professionnels. C’est mon cas et depuis que j’ai ce statut je n’ai aucune imposition supplémentaire!

        Le statut de loueur en meublé professionnel te permet d’imputer les déficits comptables sur tes revenus globaux. Pour être loueur professionnel il faut avoir au moins 23000€ de recettes sur cette activité, qu’elle représente plus de la moitié de tes revenus et que tu sois inscrit au registre du commerce en tant que loueur meublé professionnel. Et ainsi non seulement tu ne vas pas payer d’impôt sur tes activité de loueur en meublé mais elles vont te permettre de réduire ton imposition globale. Ce statut est également avantageux pour les plus-value à la revente.

        Tout cela est bien entendu légal! Oui Cédric, tu as raison, le gvt aide les investisseur à mettre des bien en location sur le marché puisqu’il y a un déficit de logements.

        Répondre

  4. Salut à tous,

    Ce qui est certain, c’est que nous en avons marre d’être taxé, taxé, et retaxé !
    Alors cela fait un moment que nous étudions le fait soit de partir s’installer à l’étranger,
    soit de faire comme tu le dis Cédric, investir pourquoi pas à l’ile Maurice.

    Nous avons déjà vu un reportage sur m6 en ce qui concerne ce pays.

    Et tu as raison, les plus riches deviennent encore plus riches car ils optimisent leurs
    sources de gains. Etre taxé à 50 % et être taxé à 15-20 % sur des revenus non-négligeables,
    ce n’est pas pareil. 😉

    Le gouvernement Français semble vouloir de plus en plus “d’assistés”, peut-être pour mieux les
    contrôler d’ailleurs ! Il n’encourage pas l’entreprise, le fait de se créer sa propre richesse.

    Alors nous avons sérieusement envie de laisser ces “assistés” entre eux. Car le problème, c’est qu’à force de taper comme ils le font sur les créateurs de richesse (et donc les pourvoyeurs d’impots), il n’y aura plus personne pour payer.

    D’après vous, que se passera-t-il ?

    Répondre

    1. Tout à fait d’accord avec toi: tu gagnes un peu d’argent et bammmm on te tombe dessus.

      Répondre

  5. Super vidéo Cédric, pour le moment, je suis indépendante en Belgique (j’étais en société au Canada en 2008) et je déduis donc des frais mais j’ai eu un contrôle fiscal et ils m’ont fait un redressement fiscal car ils ont “décidé” que je déduisais trop de frais. Et oui, les critères sont très arbitraires, c’est pas évident de s’y retrouver. Je considère donc que la Belgique n’est pas un pays qui soutient les entrepreneurs (ou le style d’entrepreneure que je suis) et on pense donc se trouver un lieu de vie où nous pourrons nous épanouir plus facilement en tant qu’entrepreneurs. A très bientôt! Geneviève

    Répondre

  6. A l’ile Maurice 15% et en Belgique les revenus sur loyer sont de 0%. c’est le seul pays Européen a avoir cette avantage. en plus c’est pas loin voir a coté pour certains.

    les achats en Wallonie sont nettement moins cher que la Flandre et les loyers plus élevés, l’immobilier en Wallonie est le plus bas comparer a ses voisins; quand on regarde la Flandre, la France, le Luxembourg et les pays-bas, C’est a dire que ici l’immobilier augmente encore alors que a beaucoup d’endroits il stagne voir dévalue a certains endroits. Et une dernière chose, j’ai acheter un appartement a Tournai a 20 min de Lille j’ai fait de la pub a Lille pour le louer, un lillois qui Payé 1100 EUR pour le même appart que le mien sur lille et qui mettais aussi 20 min pour aller a sont travail en métro ou en voiture est venu habité dans mon appart que je loue a lui pour 850EUR par mois ce qui est 100 EUR de plus si je le louer a un Belge. tout le monde est content vu que lui loue un appart pour 250 eur de moins et en plus de ça il a des avantage fiscaux (résident Belge travaillant en France)

    Répondre

    1. merci Tony pour ce partage intéressant comme quoi je dois investir dans l’immobilier en Belgique, j’ai investi mais pour y vivre donc pas spécialement un truc facile à louer (une grande maison) il faut que je repense tout cela, mieux vaut en prendre conscience dès maintenant pour rectifier le tir. C’est pour cela que j’aime bien les vidéos de Cédric, pour ces prises de conscience qu’il m’amène à faire! :-)))

      Répondre

  7. Très intéressant Cédric !
    Par contre, tu as investi à l’île Maurice en nom propre ou via ta société ?

    Répondre

  8. Salut à tous,

    et oui l’État français est un gros glouton qui en définitive prend une telle masse d’argent que l’on n’est pas du tout intéressé par l’entrepreneuriat en France ce qui crée effectivement beaucoup de pauvres qui ont décidé de vivre des avantages que leur donne leur statut!!! C’est le monde à l’envers: moins tu fais et plus tu as! Et oui, le système est fait de telle sorte que soit on est très pauvres et assistés soit très riche et chouchouté, par contre ceux qui travaillent sans réfléchir eux se font lessiver reste que un tel système ne fonctionnera pas longtemps et que c’est bien là la source des conflits sociaux de nombreux des français.

    Répondre

  9. Effectivement, je me sens comme une vache à lait car les impôts pèsent lourds dans les dépenses. A dire vrai, j’ai l’impression de travailler pour payer les factures et les impôts!
    Merci Cédric pour tes précieux conseils et pour cette excellente vidéo!
    Cela permet de nous donner des idées pour avancer dans la vie!

    Répondre

  10. Bonjour Cédric,

    Cette vidéo n’est malheureusement pas disponible dans votre pays, car il se peut qu’elle contienne de la musique dont nous n’avons pas pu accepter les conditions d’utilisation de la GEMA.

    Je suis en Allemagne. Peux-tu faire quelque chose ?

    Répondre

  11. Top interessant!
    Les impots jusqu’en aout ok
    Mais que dire des autres impots tel tva que nous payons tous pour manger, boire,rouler,voyager….
    C est finalement 2 mois en plus qu’il fait rajouter
    Et oui!
    Bref
    Merci pour ce dynamisme
    Et a bientôt

    Répondre

    1. Exact Alex…et autres taxes; Je loue une maison en corse cette été et la proprio me dit, en plus d’avoir régler la location qu’il faudra payer en plus une taxe supplémentaire sur la location. J’étais même pas au courant. De l’acharnement fiscal…

      Répondre

  12. Bonjour cedric

    Entièrement d accord super video ! Me concernant c est un massacre au niveau de l ir ! Je suis a l avant dernière tranche.
    Je suis en plus coach sportif en auto entrepreneur , je casque en plus avec l ursaff.
    Enfin j ai placé dans l immobilier et ça casque trop !
    Merci pour la vidéo et ton site je continue a te suivre.
    A bientôt

    Répondre

    1. La solution c’est faire des délarations bidons comme tous les autoentrepreneurs que je connais. Probleme quand tu veux emprunter on te demande des bilans de société. Et la c’est foutu si déclare 200 euros par trimestre.

      Répondre

  13. Bonjour Cedric,

    Vidéo intéressante.
    Enfin quelqu’un qui parle de la gestion de son patrimoine sous IS.
    Mais attention si tu reste résident français, et que tes biens sont à l’actif d’une société à l’IS gare à la revente lorsque le bien aura été amorti !!!
    La solution encore plus efficace c’est la detention de la nu propriété en SCI à l’IR et le vente de l’usufruit temporaire a une société à l’IS.
    Malheureusement le problème en France c’est que les lois changent très souvent et c’est difficile d’avoir une stratégie durable avec 2 à 3 lois de finances par an qui se contredisent.
    Mais le principe général c’est de tirer des revenus à l’IS et de pouvoir revendre à l’IR…
    A bientôt au séminaire

    Répondre

  14. Salut Cédric!
    vidéo Très intéressant !
    effectivement j’ai regardé le Challenge ( je le fais tous les ans à vrai dire )de ce mois-ci qui énumère le top 500 des fortunes françaises.
    et c’est vrai Une GROSSE partie tire leur fortune de l’immobilier !
    je trouve que le gouvernement chasse plus les entreprises que de décider de faire plus d’entreprises qui créent de la valeurs ajoutées et des emploies.
    bonne journée
    Jérôme

    Répondre

  15. Bonjour Cédric,

    Belle vidéo dans un cadre qui fait rêver et de bons conseils, merci.
    Bien cordialement,
    Christine

    Répondre

  16. “Et y’a une nouvelle loi, Bammm et tu te fais couillonner xD !”
    Heu c’est très TRES bien résumé tout ça !

    Sinon au niveau de la maison ça à l’air d’être un paradis tout court 😉

    Répondre

  17. Bonjour Cédric
    Vidéo très intéressante j avais déjà entendu parler des avantages fiscaux de l Île Maurice d ailleur beaucoup de français s expatrient la bas. Il est vrai qu en matière fiscale la France est un pays assez strict et qui ponctionne beucoup, il n est pas évident pour tous d optimiser sa fiscalité car c est quelque chose d assez compliquer a comprendre. J ai hâte fin novembre de pouvoir apprendre plein de chose a ton séminaire.
    A très vite.

    Répondre

    1. bonjour Lucie,

      tu peux aussi demander conseil auprès d’un gestionnaire de patrimoine pour optimiser ta fiscalité. Sinon oui la France est un enfer fiscal et le champion du monde de la création de taxes.

      cordialement
      xavier

      Répondre

  18. Bonjour Cédric,
    Je n’ai pu lire que les commentaires laissés par les télespectateurs enthousiasmés : c’est dire que ta vidéo elle est bonne comme d’Habitude.
    De mon côté je n’ai pas pu la voir, cette vidéo. Pour des raisons de droits, à cause de GEMA (identique de des droits d’auteur en France) je n’ai pas pu la voir ici en Allemagne.

    Sinon, salut
    et merci de penser à nous pour de si bonnes informations et enrichissements financiers.

    Répondre

    1. Cédric Annicette12 août 2014 à 13:41

      Salut Christian, j’ai validé le truc sur Youtube. Normalement tu devrais pourvoir la voir.

      Répondre

      1. Bonjour Cédric,
        Je remercie Christian d’avoir confirme comme moi qu’en Allemagne cela ne fonctionne pas.
        Et cela ne fonctionne toujours pas sur Youtube. Impossible de voir la vidéo.

        Répondre

  19. Merci Cédric pour votre vidéo
    Je suis à l Île Maurice en Décembre
    Peux t on en parler avant ?
    Merci pour votre réponse

    Répondre

  20. Bonjour Cédric,

    Vidéo intéressante mais tu nous laisse un peu sur notre faim. Tu ne nous donnes pas vraiment de piste à suivre…

    Mais tu as raison. Il faut s’intéresser à la fiscalité et chercher à l’optimiser. Si l’écart se creuse en riche et pauvre c’est en partie parce que les “pauvres” n’ont pas l’envie, pas les connaissances ou plus simplement ils pensent que l’optimisation fiscale n’est pas pour eux.

    Du coup les riches réussissent à payer moins d’impôts quand les pauvres en payent toujours autant voir plus. Forcément le fossé s’agrandit un peu plus.

    Répondre

  21. Super Article !
    Tu donnes vraiment des pistes interessantes et instructives. Je pense que beaucoup de lecteurs vont avoir des idées, et se remettre à revoir leur plan d’action pour optimiser fiscalement 🙂
    Il est clair que avec l’IR comme la majorité de la population, on est bloqué et on ne peut pas echappé à sa tranche d’imposition, ce qui fait que ceux qui subissent les hausses d’impôts sont systématiquement les personnes qui sont à l’IR. En revanche, lorsque l’on est imposer à l’IS, on a un large éventail de déclaration et de déduction possible si l’on s’y prend bien, en plus comme tu dis, c’est légal et ça arrange l’Etat ( retour sur le principe de création de valeur 🙂 ), donc quand on y pense, c’est tout à fait logique que des avantages fiscaux soient accordés.
    Le seul truc que je n’ai pas saisi cette fois c’est l’investissement en scellier que tu préconnises. Pour une personne recherchant l’indépendance financière, est ce qu’il n’est pas mieux d’éviter ce type d’investissement qui est vraiment un piège pour une personne “lambda”, car, on a vraiment aucun contrôle sur ce type de bien. Le loyer est plafonné, on ne peut pas le revendre avant une période de 9 ans ( sous peine de perdre tous les avantages fiscaux ), la rentabilité est très souvent faible, prix d’achat presque toujours au dessus du prix du marché…. Et je ne parle même pas des éventuels soucis avec les locataires, dans ce cas, les galères sont encore plus grandes que avec un bien immobilier classique.
    Mais peut être que tu pensais à ce type d’investissement pour une personne payant plus d’impots que la moyenne nationale ?

    Répondre

    1. Cédric Annicette12 août 2014 à 14:59

      Salut Alex,

      Je ne recommande pas du tout le Scellier (ou pire Duflot !).
      C’était simplement pour illustrer le fait que le gouvernement nous fait des “cadeaux” si on fait plus ou moins ce qu’il veut.

      Merci pour ton commentaire !

      Répondre

  22. Merci Cédric pour cette video.
    En effet, les programmes à l’étranger sont très intéressants. Il y a aussi les USA.

    Répondre

  23. Salut Cédric,

    Ah trop fort ! Le jour ou je reçois mes impôts tu sors la vidéo ;).

    Je te rejoint pour ce que tu dis dans la vidéo. Nous sommes dans un état collectiviste, et ils collectent de plus en plus chaque année pour reboucher les trous issu d’une mauvaise gestion. Jusqu’à quand le mode super vache à lait ?

    La fiscalité française est tellement complexe qu’il est indispensable de prendre un comptable, et même eux quelques fois sont perdu devant les changements de loi à répétition.

    Ayant la double nationalité Franco/Portugaise je m’intéresse à la création d’entreprise au Portugal. Tu as des infos ? Surtout si c’est pour activité Web ou on peut gérer son business partout dans le monde.

    Bon, c’est pas pour maintenant j’ai mon produit à sortir avant ;).

    Merci pour ta vidéo.

    Paul

    Répondre

  24. Bonjour à tous,

    Merci Cédric pour cette excellente vidéo.

    Je connais l’île Maurice pour y être allée plusieurs fois parce j’habitais l’île de la Réunion à côté.
    C’est vrai que la fiscalité y est intéressante.
    Seulement voilà: j’ai vieilli, ai 49 ans aujourd’hui et pas de résidence principale. Je me pose toujours la question de savoir s’il faut d’abord investir ou d’abord acquérir ma résidence principale.

    En plus, je sais très bien qu’à mon âge, les banque ne prêtent plus.

    Quelle est votre idée à tous ?

    Merci !

    Répondre

    1. Salut Anta,
      Par rapport à ce que j’ai lu sur l’immobilier et autres, on dit qu’il vaut mieux investir plutôt que de payer sa résidence principale, simplement parceque si tu achète ta résidence principale tu vas avoir des remboursements élevés qui ne te permettront pas d’emprunter pour un autre achat.
      Qu’est ce que tu veux dire par “pas de résidence principale”?
      Concernant l’emprunt de toute façon si tu ne rentres pas dans la case qui va bien en France tu galères; c’est mon banquier qui me l’as dit la semaine dernière.
      En gros il m’a dit “si vous n’êtes pas en CDI depuis des années ou si vous n’êtes pas fonctionnaire c’est foutu même si les revenus sont élevés”.
      Résultats plusieurs entrepreneurs que je connais sont partis en Suisse et en Belgique pour les impots et l’investissement. Et la ce n’est pas du on dit, c’est du réel.
      Ca craint quand même

      Répondre

      1. merci pour ta réponse Laurent.

        Par “pas de résidence principale” j’entends un logement que j’achète et où j’habite.

        Je pense que c’est foutu car je n’ai pas de CDI et ne suis pas fonctionnaire.

        Dois-je donc aller vivre à l’étranger ?

        Remarquez je viens d’acheter des terrain au Sénégal pour de la location saisonnière.

        L’avenir dira si cet achat a été un bon investissement ou pas.

        Répondre

    2. Et bein c’est bien des terrains au Senegal pour de la location; c’est déjà un bon début ça; il faut aller dans ce sens là;

      Répondre

      1. Bonjour Anta,
        Mon épouse et moi même, souhaitons acheter notre résidence principale, mais en attendant de ce constituer un mininum d’apport, nous avons nous aussi acheter un terrain au Sénégal, 300m3 du côté de Sendou. Je suis convaincu que cet achat est un bon invessitement à condition de le valoriser correctement.
        C’est la raison pour la quelle je suis vivement intéresser par ton prochain de location saisonnière! Où sont localisé tes terrains ? As-tu déjà planifié la construction de logement sur les terrains en question ? On pourrais “s’entraîder” dans cette démarche, afin de bâtir notre indépendance financière! 🙂
        Au plaisir de te lire.

        Répondre

  25. Salut Cédric,

    Je me suis intéressé au projet dont tu parles à Maurice afin d’y passer ma retraite future. Seul hic, ces projet sont proposés à des prix fort élevés-> rentabilité faible en location.
    Par contre le statut de résident est très bien et ne demande pas bcp d’argent.
    Etant à Maurice, penses-tu à te renseigner sur la possibilité d’y installer une société car il existe un sytème offshore où ton IS =0.
    Salutations.
    J-Luc lde Belgique

    Répondre

  26. Il est marrant le gars avec sa vidéo à faire le kéké dans un des pays les plus pauvres de la planète…

    Répondre

    1. Complètement d’accord, très border-line comme vidéo…

      Répondre

  27. Bonjour JulesK,

    Mes terrains sont du côté de DIASS vers le futur aéroport..

    Je prévoie d’y construire des logements mais j’ai de gros soucis de santé. C’est ce qui m’inquiète d’ailleurs pour le séminaire de novembre.

    Je suis contente que votre épouse et vous investissiez aussi.

    OK pour s’entraider surtout pour les aspects juridiques et fiscaux.

    Au plaisir…

    Anta

    Répondre

    1. Salut Anta,

      Pour avoir une idée peux tu me donner un ordre de prix pour les terrains au Senegal s’il te plait?
      J’ai une amie Sénégalaise qui me dit qu’on peut faire de bonnes affaires là bas; j’en ai d’autres qui investissent au Cambodge. je crois qu’investir à l’étranger est un très bon plan pour l’avenir.

      merci d’avance

      Laurent

      Répondre

    2. Bonjour Anta,
      DIASS est un emplacement vraiment stratégique par rapport au furut aéroport, BRAVO pour cet achat visionnaire! 😉
      Concernant les aspects juridiques et fiscaux, nous avons pour le moment obtenue nos actes de cession sous seing privée, il ne manque plus qu’une démarche administrative à faire à la mairie de Bargny.
      Nous avons la chance de pouvoir compter sur mon beau père qui est très fiable.
      Et toi? En as tu finis avec la paperrasse ?
      En tous cas prends soin de ta santé, car c’est ce qu’il y’a de plus important et au plaisir de te lire!

      Répondre

      1. Sinon pour le prix, nous avons acheter à 3150euros, soit envrione 10,5euros le m2. Cela me semble totalement pertinent par rapport à ton prix, car Diass est beaucoup plus proche de Dakar que Sendou! 🙂

        Répondre

      2. en fait moi, j’ai un permis d’occuper à transformer en TF. Donc NON j’en ai pas fini avec la paperasse 🙂

        Il faut maintenant investir.

        Ton beau père est sur place ?

        Anta

        Répondre

  28. Laurent,

    j’ai acheté 400 m2 pour 4 571 € soit environ 11,42 € le m2.

    Je suis d’origine sénégalaise et je peux dire que c’est un bon prix.

    Et toi, à combien as tu acheté ?

    Anta

    Répondre

    1. Merci pourt ta réponse Anta;

      Effectivement c’est un bon prix.

      Je n’ai pas encore acheté mais j’y pense sérieusement car j’ai autour de moi beaucoup de personnes qui investissent à létranger;

      Je travaille avec une amie Sénégalaise et à mon retour de vacances je vais lui demander des précicsions sur les endroits qui sont intéressants.
      J’en ai d’autres qui ont investis au Cambodge , pays à très forte croissance et quand je vois les prix dérisoires je me dis qu’il faut se lancer.

      Une autre amie à invessti au Mali, une autre en cote d’ivoire avec de superbes Maison.
      C’est pourquoi depuis un moment j’y pense sérieusement;
      Merci Anta

      Répondre

  29. bonsoir Cédric, vidéo et conseils intéressants (comme à chaque fois). Tu compares l’imposition à l’IS (33,33% – au delà de 38.000 € de bénéfice en deçà: taux réduit de 15%, à préciser) à l’imposition à l’IR qui peut être plus élevée (jusqu’à 45%) mais on ne peut pas vivre avec les bénéfices de sa société.
    Une fois répartis sous forme de dividendes ou de salaires, et donc reversées à ou aux associés, ces sommes sont imposées à l’IR – d’ou au final double imposition……

    Répondre

    1. Cédric Annicette14 août 2014 à 7:43

      Salut, Si tu déduirs bien tu n’es pas sensé payer l’is.
      Après effectivement tu vas payer de l’ir (normale tu te verse un revenu en salaire ou en dividende) mai au moins tu choisies combien tu te verses. Et tu paies en conséquence. Le reste tu l’investis.

      Répondre

  30. Salut Cédric
    Merci pour ses actions.
    cordialement,
    Nathanael

    Répondre

  31. Salut Cédric,
    Belle vidéo dépaysante, tes conseils toujours très utiles pour optimiser son argent,
    Je rejoins Adrien (1er commentaire) au sujet des avantages du statut de LMNP ou LMP selon l’importance de tes revenus locatifs, tu peux imputer des déficits fonciers sur tes revenus globaux
    Comme mes revenus locatifs vont dépasser cette année les 30000 euros, je vais créer une SARL imposée à l’IR qui te permet comme m’a dit mon comptable, d’imputer tous les travaux et frais des futurs investissements immobiliers sur ton IR, puis ensuite passer à une structure type SARL imposé à l’IS.
    Concernant l’investissement à l’étranger, il y a beaucoup d’opportunité mais tout dépend de ta situation fiscale, de ton projet et de la rentabilité locative recherchée.

    Répondre

  32. Salut Cédric,

    attention parce qu’il y a plusieurs personnes qui comparent le taux d’IR à Maurice de 15% avec un taux d’IR en France de 45% mais il ne faut pas oublier qu’en France c’est une imposition par tranche.

    (en-dessous d’un certain niveau de revenus en France tu n’es pas imposé, à Maurice si !)

    Par exemple en 2012 j’ai gagné 60ke de revenus imposables et j’ai payé au final 12ke d’impôt sur le revenu, soit un taux d’imposition moyen de 20%.

    Répondre

    1. Cédric Annicette15 août 2014 à 20:08

      Il me semble qu’à Maurice il y a une première tranche à 7,5% également.

      Si tu gagnes 60ke et que tu RAJOUTES des revenus immobilier par exemple, alors tu vas te faire “taper” directement dans cette tranche là.

      A Maurice, tu es à 15%. C’est tout. Et 0€ de taxe foncière et habitation.
      Maurice est intéressante également si tu veux créer une société (notamment offshore type GB2 => Pas possible dans le cadre de l’immobilier).

      Après attention, il n’y a pas que Maurice au contraire. Il y a les états unis (Floride), l’Asie, etc.

      Quoiqu’il en soit, affaire à suivre !

      Répondre

  33. Bon conseil.
    Par contre pas sur que l’on puisse augmenter ses revenus si on travail pour l’état de janvier à janvier ^^ (voir vidéo à 5:55 min)
    ps : j’ai bien compris que tu parlais du 1er au 31)

    Répondre

  34. Salut Cedric,

    Encore une super vidéo merci!

    Ca va te paraitre bête mais comment sait on “ce que veux” l’etat? aurais tu des liens, des ressources où trouver les investiments préferés que notre chèr état veut nous faire faire?

    Répondre

  35. Salut Cédric,

    Ce que dit Aurélien n’est pas faux, en France tout le monde n’est pas imposable du coup il faut quand même faire attention pour les autres pays à faible fiscalité. Apres je ne sais pas si tu compte sinvestir à l’ile Maurice et dans quoi mais cet un élément à prendre en compte je pense.

    Par contre tu à tout à fait raison lorsque tu dit que l’Etat récompense les entrepreneurs et non les salariés !

    Répondre

  36. Salut Cédric, tout d’abord j’espère que ton séjour s’est bien passé, et que tu pu profiter des charmes de l’Ile Maurice. Pour ma part j’ai investi cette annèe dans un appartement à Maurice, facile pour moi je suis mauricien et j’habite en France là du coup ce fût plus compliqué, enfin bref j’ai pu acquérir un 2 pièces charmant à Flic en Flac ( pour ceux qui connaissent) depuis mars. Je le loue en saisonnier et mon calendrier et full jusqu’à mai 2015, donc tout va bien.
    En effet niveau, il va falloir que je pose sérieusement la question, Je suis résidant français et mes loyers sont principalement virè sur mon compte français.
    Si certains d’entre vous connaissent bien le cas de Maurice, je suis open pour des conseils.
    As-tu l’intention d’investir à Maurice? Dans un programme RES?
    Penses tu que je devrais me monter en société à l’île Maurice pour être “tranquille ” en France?

    @+
    JHugues

    Répondre

  37. Il est de plus en plus difficile de gagner de l’argent vu le taux d’imposition en France.
    Je comprends que beaucoup de personnes qui travaillent grâce à internet, s’expatrient très facilement.

    Concernant l’IS, est ce que vous savez qu’il existe des zones rurales qui permettent une exonération TOTALE pendant 5 années consécutives ?

    Renseignez vous bien, cela s’adresse à tout ceux qui démarre une activité nouvelle …

    Répondre

  38. Toujours au top Cedric.
    Simple question concernant l’immobilier : comment fais tu pour gérer tes biens locatifs lorsque tu es en vacances à l’étranger? Si dégâts des eaux, loyers impayés etc..
    Personnellement, je voudrais vraiment investir dans l’immobilier mais est ce que je pourrais prendre encore des vacances si je le fais?

    Répondre

  39. Bonjour Cédric,

    vidéo très intéressante, qui permet de se remettre en question vis à vis des taxes et impôts incessants actuellement.

    Ce sujet m’intéresse particulièrement, car moi même l’intention d’expatrier mes activités pour baisser mes charges.

    Profite bien de tes vacances à Maurice 😉

    Pascal FE

    Répondre

  40. Intéressant effectivement.

    Pour ma part, je suis plus attiré par la Floride qui est en plein essor. Mais comme tu le dis il faut savoir ou on met les pieds et pratiquer dans un premier temps dans son pays, maitriser son revenu et son budget, ses dépenses, son imposition et après allez voir ailleurs dans le même état d esprit.

    Répondre

  41. Slt Cedric. Je te suis depuis 1mois en decouvrant par hasar sur youtub suite a une video que je regardai.
    Esque c est possible de te joindre en privé sur email ou portable?

    Merci

    a bientot

    Répondre

  42. Bonjour,
    Effectivement, difficile d’échapper à une imposition de plus en plus lourde et injuste ! L’avenir est probablement à l’étranger en partie.
    Par contre je me pose la question de la transmission du patrimoine à l’étranger. On investit, on gagne de l’argent, mais quid au moment de la succession si les héritiers sont en France ? Je n’ai aucune idée des conséquences en la matière… Quelqu’un a une idée ?

    Répondre

  43. Bonjour Cédric et bonjour tout le monde,

    Vidéo intéressante comme toutes les autres!effectivement on réfléchis tous à gagner plus et payer le moins d’impôts.
    Je me présente un peu je suis acheteur dans les Telecoms depuis près de 4 ans et ai investit en parallèle dans l’immobilier avec mon frère depuis 3 ans en commençant par un immeuble de 6 lots (division faite par nos soins)et par la suite dans un second immeuble de 7 lots et 14 garages et tout cela en Normandie (lieu dont je suis originaire).
    En phase avec tes conseils présentés dans une autre vidéo ou tu expliques qu’il faut d’abord investir dans une region que nous connaissons bien et de s’entourer de partenaire comme agent immobilier ( qui est dans mon cas un ami de lycée sans ça nous n’aurions pas obtenu nos projets)
    Nos investissements génère près du double de l’échéance de crédit..et c’est la que ça fait mal au niveau des impôts et nous sommes encore a l’ir.
    Nous réfléchissons comment optimiser nos impôts notamment en passant à l’is.
    Nous avons fait de gros travaux de près de 70k€ sur le premier immeuble notamment pour la division et ce qui nous permet de payer moins d’impôts mais les années passent et le montants des travaux à défiscalisation se réduit..refaire des travaux de nouveaux revient pour moi à sortir de l’argent de ma poche pour moins payer d’impôts je cherche d’autres solutions mais à date pas trouver ou du moins pas oser notamment pour passer à l’is.. As tu un conseil la dessus?
    Je pense même arrêter de travailler car ce que mes immeubles dégage en bénéfice je verse près de 40% à l’état..
    Merci pour ton aide et tes vidéos!
    Rached

    Répondre

  44. Restos du coeur : le million d’inscrits dépassé:

    http://www.lepoint.fr/societe/restos-du-coeur-le-million-d-inscrits-depasse-18-12-2013-1771812_23.php

    C’est beau l’humanité, pendant que certains se plaignent de payer trop d’impôts d’autres crèvent de faim, la fuite ne vous préservera pas des jours sombres qui s’annoncent…

    Répondre

  45. Bonjour,
    Je suis en train d’acquérir un appartement que je vais mettre en location saisonnière, et je me questionne après cette vidéo sur le régime fiscal à adopter, et je souhaiterai savoir si vous auriez des livres à le conseiller concernant le régime de Loueur en Meublé Non Professionnel svp ?
    Merci d’avance
    Celine

    Répondre

  46. Tu as tout à fait raison, en plus je te plains sur la taxe à 75% sur les millionnaires en France que Hollande à imposée

    Répondre

  47. Bonjour Cédric,
    Tout (ou presque) a été dit.
    Je désire seulement enfoncer un peu plus le clou en soulignant l’aspect amoral des impôts confiscatoires que l’état impose aux revenus confortables et plus.
    Des “pisse vinaigre” s’insurgeront bien entendu, en soulignant que pendant que certains vivent bien d’autres n’ont rien à manger, etc….
    Mais si je reconnais qu’il faut nécessairement de la solidarité envers certains démunis, il est nécessaire d’être très sélectif dans ce domaine et ne pas encourager le laxisme social auquel les gouvernements successifs se livrent avec “gourmandise”……c’est tellement facile te générateur d’électeurs.
    Outre ceci, si l’état lui même se livrait aux économies nécessaires en coupant notamment dans les dépenses aberrantes de la fonction publique, la solidarité pourrait être beaucoup plus efficace.
    En substance, n’ayons pas de scrupule à essayer de sauvegarder une plus large partie de nos efforts (en acceptant bien entendu une juste imposition) et prenons les dispositions nécessaires pour cela.
    Cordialement
    Georgee

    Répondre

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