Dans cette vidéo tournée en direct à la montagne (Val Thorens) vous allez voir s’il est judicieux d’investir à la montagne.

Vous allez découvrir les 2 critères à vérifier ABSOLUMENT.

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Version texte de la vidéo :

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Salut, c’est Cédric de Business Attitude.

Bienvenue sur cette vidéo 🙂

On se trouve à la montagne 😎 plus précisément à Val Thorens.
Val Thorens est connu pour être la plus haute station d’Europe. À 2 300 mètres je crois 😉

On se pose souvent la question: Faut-il investir à la montagne?

Moi, j’ai investi dans la Location Saisonnière en Guadeloupe et à Paris.
On sait très bien qu’à la montagne, ça se loue aussi énormément. Et j’ai souvent cette question. Je vais y répondre dans cette vidéo, donc restez avec moi jusqu’au bout 😉

C’est une boîte de jour!!! Pas une boîte de nuit mais une boîte de jour. C’est ouvert seulement la journée. Ça a une réputation mondiale, c’est un truc de OUF!!! Il y a tout le temps du monde.

C’est une station qui a vraiment du GROS GROS GROS APRÈS SKI. Réputation mondiale…

En haut, il y a quelques chalets, qui s’appellent les Chalets de Rosaël. Ça a changé de propriétaire il n’y a pas trop longtemps. Ça doit présenter 70 ou 80 Appartements.

L’avantage d’acheter un chalet entier (ce qui est en fait un immeuble), c’est que vous allez faire de la mutualisation de locataire. Ils vont contrôler les charges. C’est leurs chaleurs, ils ont 5, 10, 15 Appartements par chalet, ils peuvent donc contrôler les charges.

Lorsque vous achetez un Bien dans ce type de Résidence, qui n’est pas très joli (Ce sont des résidences qui ont 50, 60, 100, 200 Appartements), on peut avoir des charges qui explosent de l’ordre de 300€ par mois. C’est donc dur de faire de la Rentabilité.

Il y a 2 choses. Soit, vous voulez investir à la montagne pour le loisir, vous aimez skier… Si c’est juste pour le loisir, allez-y, faites-le!!!

Soit, c’est pour l’investissement pur. Et si c’est le cas, attention à bien choisir la station.

Ici, encore une fois, c’est le Val Thorens, un très grand domaine skiable. Il y a un très bon enneigement. Et, actuellement, comme vous pouvez le voir, il n’y a pas beaucoup de neige, mais on arrive quand même à skier. Par contre, il y a plein d’autres stations qui sont fermées.

L’avantage ici, c’est que les gens savent qu’il y a de la neige. Vous allez donc pouvoir louer d’avantage.

Par exemple, Chamonix qui a une réputation mondiale. Vous croisez un anglais ici, vous lui dites: « Do you know Chamonix? »
Il va vous répondre: « Oh yes, Chamonix is AWESOME… »
Donc, réputation internationale, vous pouvez y aller 😉

Petite station familiale comme Risoul. C’est très bien, c’est là-bas que j’ai appris à skier. Mais personne ne connait. C’est difficile d’accès pour ceux qui viennent du nord… Déjà ceux du sud doivent passer par Gap, c’est assez compliqué.

Il faut donc, bien choisir la station. Parce que c’est elle qui va faire le ‘Marketing’ du Bien que vous allez louer.

Bien choisir la station et le type de Bien. Soit une petite résidence, une petite copropriété, où vous allez pouvoir contrôler les charges. Vous allez payer 50€ – 100€ par mois maximum.

Ou, un chalet individuel, une maison. Mais là, le prix c’est 1 – 2 – 3 millions.

Ou, un immeuble, où vous allez avoir 10 – 15 – 20 lots. Vous allez pouvoir contrôler les charges. Vous allez mettre sur Booking, ça va dépoter, mais bien sûr, ça va vous demander beaucoup plus de moyen.
Parce qu’un immeuble, où il y a au moins 20 appartements, coûte facilement 4 – 5 – 6 millions. Il faut donc se mettre en mode foncière, avec éventuellement, des associés.

On va aller faire un petit tour pour voir un peu les prix 🙂
On va voir une agence, et on va voir ce que ça donne au niveau des prix. Mais j’ai cru comprendre que c’était des prix parisiens.

Suivez moi 😉

Là, vous pouvez voir qu’il n’y a pas beaucoup de neige. La route n’est pas enneigée. Pas beaucoup de neige sur les toits non plus.

C’est les chalets dont je vous parlais. Ça, c’est des bâtiments avec des saunas en dessous, piscines… Il faut bien compter 5 – 6 – 7 millions par immeuble.
Mais ça dépote!!! Eux, ils contrôlent les charges, ils sont sur Booking.
Ils ciblent la clientèle russe, chinoise aussi maintenant, on voit beaucoup de chinois sur les pistes. Ils ciblent également les anglais et les français, mais ce n’est pas la station où il y a le plus de français.

Voilà, ça c’est le type de résidence où il faut faire attention, car les charges peuvent vraiment exploser. Vous pouvez payer 200€ – 300€ de charge par mois. Pour rentabiliser votre bien, ça peut être compliqué, sachant que vous allez l’acheter cher.

Donc, il vaut mieux prendre une petite résidence. En général, lorsqu’on achète dans l’ancien, prendre une petite résidence où les charges sont contrôlables plus facilement. Ça part moins en sucette.

Là, il y a un gars qui est malin. Il a ouvert une petite boutique photo, cela fait peut-être 20 mètres carrés. Il vend du matos GoPro.
Et comme maintenant tout le monde a une GoPro sur la tête au Ski, sa boutique est tout le temps blindée. Ça, c’est un petit malin qui sait vraiment saisir les opportunités.

Venez! Il y a une agence juste ici. On va aller voir. Ici, en gros, on peut voir Val Thorens Immobilier. Je ne sais pas si vous pouvez le voir 😉

Alors, qu’est-ce qu’on a!
Studio plein sud, Résidence le Joker, 24,5 mètres carrés à 140 000€.

ILS SONT FOUS 😯 !!! 24 MÈTRES CARRÉS à 140 000€… C’est le prix parisien!!! Forcément, ça va être compliqué de rentabiliser son Bien.

Allons voir à côté, il y a également des annonces…
2 pièces, 27 mètres carrés à 151 000€… 20 mètres carrés à 92 000€… 62 mètres carrés à 329 000€… 😯

LES TYPES SONT FOUS 😀

On va aller se balader encore un peu…

En fait, vous faites la bonne affaire à l’achat. Bon, après je pense que Val Thorens, c’est plus au moins sécu en terme d’investissement à la montagne. Les vendeurs le savent. Ils vous vendent cher, parce que vous allez pouvoir surement pouvoir revendre plus cher.

Dans les 50 ans à venir, avec le réchauffement climatique, c’est sûr qu’il y aura encore de la neige ici, alors que dans la plupart des autres stations, on n’en est pas sûr… Ça par contre on s’en fout, on sera mort 😛

Les gens savent très bien qu’ici, il y aura de la neige, donc, boum… On vend plus cher.
Vous pourrez également revendre plus cher et louer plus cher. C’est comme à Chamonix par exemple. Bien sûr, faites attention au prix d’achat, car c’est toujours à l’achat qu’on fait une bonne affaire ou pas!!! Et encore une fois, faites attention aux charges.

Réfléchissez bien… Est-ce que c’est du loisir, ou de l’investissement pur!

Là regardez, c’est un supermaché qui s’appelle Sherpa, cela veut dire pas cher en verlan et je vous recommande d’y aller 😉
Ce n’est pas une vidéo sponsorisée par Sherpa 😉 mais n’allez pas chez Spar, c’est des escrocs. Ça coûte trop cher. Allez plutôt chez Sherpa 🙂 ou même Carrefour Montagne.

Cette vidéo touche à sa fin. Encore une fois, pensez bien aux charges. Pensez bien également si c’est pour le loisir ou de l’investissement. Le type de résidence et le prix d’achat bien sûr, parce qu’ici, c’est très très très cher.
Il n’y a pas de neige, mais on peut quand même skier. J’en ai bien profité. Même pour un Guadeloupéen, j’ai pu en profiter 😛

Merci beaucoup d’avoir regardé cette vidéo. Je vais aller prendre un petit verre de vin chaud avec ma femme qui est juste derrière la caméra. Je vous dis à bientôt.

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Oups, une petite fille qui vient de tomber… Ça a l’air d’aller.

Donc, en 2016, on va envoyer du lourd!!! Immobilier, Bourse, Création de Business, Internet. Tout ça gratuitement sur la chaîne Youtube.

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Je vais aller prendre un petit verre de vin chaud parce qu’il commence à faire froid.

Je vous dis à très bientôt 😉

Salut 🙂

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(Pilier Immobilier) Faut-il Investir à la Montagne ?, 5.5 out of 10 based on 16 ratings

Publié par Cédric Annicette

19 Commentaires

  1. Salut à tous,

    Waouh les prix de fous là bas… ça fait cher le placard dis donc ! 😉
    Quand on rajoute les charges mensuelles et les impôts, pas persuadé que le rendement soit fantastique hein ?

    Mieux vaut dans ce cas s’attaquer au pilier bourse où certaines actions tournent en ce moment aux alentours de 10 % de rendement. Et ce sont des actions solides, pas des trucs risqués.

    Nous sommes également sur le pilier internet.

    Objectif ? Virer notre patron ! 🙂

    Julie et Bernard

    Répondre

  2. Julien Larcher a fait une vidéo sur le même thème il y a plusieurs semaines.

    Répondre

  3. En effet il faut y réfléchir à 2 fois et même plus avant d’investir à la montagne, surtout dans une station très connue !!!i,Les prix sont très élevés et même peuvent atteindre des “sommets”,comparables aux prix parisiens, d’autant que les charges explosent… Chauffage et entretient du bien sont très très importants à cause des conditions climatiques !!! . En été il peut y avoir aussi qq semaines de réservation au grand maximum !!! Je ne vois pas une très grande possibilité de rentabilité supérieure à 10 %
    Personnellement je ne ferai pas ce genre d’investissement

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  4. Bonjour,

    Je connais quelques personnes ayant investi dans des appartements à temps partagés à la montagne. Aucun d’entre eux n’est content de son investissement TRES peu rentable.

    D’autres personnes de mon entourage on reçu une invitation à un cocktail afin de venir chercher un cadeau. Ils y sont allés, on bu un verre et demandé leur cadeau. On les a assis en face d’un commercial qui a tout fait pour leur vendre un appartement à temps partagé à la montagne. Ils ont tenu bon et on dit simplement Non merci à plusieurs reprises. Il ont finalement peu obtenir un cadeau minable (un petit vase moche) et se sont fait limite éjecter dehors.

    Si quelqu’un connais des personnes ayant fait une bonne affaire en immobilier à la montagne (et surtout à temps partagé), merci de nous partager cette expérience.

    Yves Le Morellec mesmentors.fr

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    1. Cédric Annicette2 mars 2016 à 5:54

      Salut,

      Oui mais location à la montagne et timesharing sont deux choses distinctes.

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  5. Salut Cédric,
    Bon cela me rassure tu ski aussi bien que moi ! 🙂
    Le planté de bâton bordel !!!
    Bien d’accord avec toi, les grosses copropriétés sont à fuir tellement les charges vont vous “planter”. Souvent les chauffages sont collectifs et il y a toujours un naze qui laisse sa fenêtre ouverte même sous -10°C…
    Et c’est comme dans la plaine, privilégiez les petits immeubles à taille humaine où vous pourrez maîtriser les dépenses.

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    1. Cédric Annicette2 mars 2016 à 5:53

      Yop,

      Pfffff !
      Le planté de baton ne sert plus à rien avec les nouveau ski ! :p

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  6. En effet, ce genre de villes ressemblent plus à de l’immobilier de placement que de l’immobilier de rendement ! Très sympa ce petit format de vidéo et je pensais te voir tomber TOI, je suis presque déçu ! 🙂
    A bientôt !

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    1. salut, il a certainement envelé les videos ou il mange la neige pleine face!
      la montagne etait le premier endroit ou je souhaitai investor a mes debuts…
      j’ai tres vite dechanté, avec mon budget je devais exclusivement regarder les apparts dans ces fameuse tour de babel, on parle de 250 apparts par batiment…c’est horrible, ca pue, c’est un bordel monster.
      enfin tres peu pour moi merci!

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  7. Bonjour Cédric,

    Cela fait quelques jours que je suis tombé sur tes vidéos, blogs, articles… et pour tout t’avouer, ça ne me laisse pas indifférent, car il y a énormément de similitudes avec mon parcours.

    En effet, avec ma femme, cela fait quelques années que nous gérons plusieurs business : Investissements immobiliers (particulier, industriel et commercial) ainsi que la gestion d’une propriété viticole vers Bordeaux.

    Je suis également un adepte du Paléo, nourriture fournie par un copain qui fait de la permaculture et escapades dans la foret au milieu de laquelle nous habitons.

    De plus, nous avons investi à Maurice il ya 6 mois pour y vivre l’année prochaine, le temps de régler nos affaires en France. Quand je dis qu’il y a beaucoup de similitudes….

    Nous partons justement pour Maurice la semaine prochaine du 11 au 25 Mars pour boucler notre projet. J’aimerais savoir si il y a possibilité de se rencontrer pour un échanger car c’est toujours enrichissant.
    Nous serons sur Grand Baie du 11 au 15 Mars et ensuite vers Rivière Noire.

    A te lire et peut être à bientôt

    Julien

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  8. Salut cedric,

    Moi qui bosse en ce moment a la montagne, je peut dire que le mot location saisonnière prend tous son sens ici : 3 mois d’occupation à 100% dans l’année puis chutte d’occupation en même pas une semaine avant fermeture de la station.

    Après quand tu dis ils sont fou les mec par rapport au prix de vente, faut voire aussi le prix de loc semaine en janvier fevrier pour voir si tu peut degager de larenta.

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  9. Salut Cédric,

    Je viens de laisser un com sur ton blog paléo (qui est top).

    Concernant l’investissement à la montagne je pense que ce n’est pas du tout un bon investissement.

    Sauf pour un multi-millionaire qui souhaite spéculer sur une future fonte de neige et transmettre son patrimoine… ses enfants pourront le revendre le double ou le triple dans 20-30 ans.

    Si il y’a des stations de ski très haute altitude cotées en bourse et qui versent des dividendes ce serait sûrement meilleur. 😀

    THX encore pour qlrr ! trop de valeur ajoutée ! j’ai été 2 ans agent immobilier indépendant et j’apprends encore mille trucs !

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  10. Yassinz Nini6 mars 2016 à 8:41

    c bien..mais je vous recommande une tasse de café (immobilière)..mieux que du ..vin!!vous risquer de tomber..mes salutations.

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  11. Humm vraiment cher cher cher…Avant d’y penser, je vais me prendre une thé à la menthe

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  12. Pas sur que le credit soit remboursé avec ce type d’investissement, à mon humble avis je pense qu’il faut plus viser des parkings ou ehpad, moins risqué et moins cher …

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  13. Je suis surpris du prix de l’immobilier, merci pour ces informations très utiles !

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  14. Bonjour,

    Après une réflexion de longue haleine, j’ai finalement investi dans un appartement à la montagne étant un fervent amateur de la randonnée et du ski. J’ai donc effectué un crédit supplémentaire pour obtenir cet appartement. Un de plus malheureusement mais j’ai songé au rachat de crédit qui m’a beaucoup aidé en réduisant mes mensualités à un taux préférentiel ! en bref je suis bien content de mon achat et j’en profite aujourd’hui avec ma famille chaque weekend et cela est tellement revigorant !

    Merci pour ton article en tout cas, il était vraiment intéressant et rassurant !

    Au plaisir de te lire de nouveau,

    Ben,

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  15. La montagne c’est une bonne destination mais de la à ce que ce soit rentable pour investir dans l’immobilier… il faut vraiment cibler les stations avec un fort taux de remplissage.

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  16. Personnellement, je n’irai pas investir à la montagne, du fait de la saisonnalité et le risque de l’équation qu’est la météo. Je privilégie par contre les placements en province où la rentabilité peut être intéressante, notamment pour les parkings.

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