Il y a quelques semaines j’ai été visité un bien qui venait d’être mis en vente, voici son annonce (Cliquez pour agrandir) :
Il est difficile de se rendre compte de l’état d’un bien uniquement avec des photos (surtout quand il n y en a que 2…), je me suis donc rendu directement sur place. Il s’agit d’une maison de 100m² sur sous sol total déjà divisée en deux lots avec un petit jardin permettant de créer des places de parking. Le rez-de-chaussée est une ancienne boucherie et le premier étage est constitué d’un deux pièces en bonne état mais sortant tout droit des années 70.
Les bons points du bâtiment
- L’immeuble est très bien situé, à 2 minutes à pied du futur tramway, reliant La Défense en une dizaine de minutes.
- Le vendeur semble motivé, il veut rejoindre sa famille dans une autre région de la France au plus vite (prix négociable?)
Les principaux défauts du bâtiment
- Immeuble venant tout droit des années 70, tout à refaire avec au moins 100 000€ de travaux
Refait à neuf, les deux appartements peuvent se louer à 800€ chacun. Mais en se basant sur un prix d’acquisition minimum de 350 000€ après négociation, frais de notaires et travaux, la rentabilité ne s’élèverait à pas plus de 5% !
Cet immeuble n’est donc pas intéressant pour celui qui veut réaliser un investissement immobilier. Il semblerait qu’investir dans des immeubles de rapport en région parisienne ne soit plus intéressant.
Voici quelques photos prisent par mes soins, qu’en pensez-vous ?
