Avez-vous vu Capital dimanche dernier? Il y avait un reportage très intéressant sur l’investissement dans des chambres de bonnes à Paris, vous savez, ces très petites surfaces qui se trouvent souvent sous les toits. L’idée consiste à acheter un appartement de moins de 9m² (pourtant interdit à la location car insalubre selon la loi) très bien placé, avec une belle vue pour le louer facilement aux touristes!
La loi comporte pourtant une faille, il est interdit de louer ce type de logement en tant que résidence principale UNIQUEMENT, vous pouvez très bien le louer à la nuit, à la semaine, au mois… 😉
Le principal désavantage de ce type d’investissement est selon moi qu’il n’est pas vraiment passif. Le roulement des locataires est élevé, le gérer devient un véritable second job! Il est toutefois possible de passer par une agence spécialisée dans ce créneau comme on peut le voir dans la vidéo.
Au niveau des avantages je dirais que le ticket d’entrée est assez faible par rapport à d’autres investissements immobilier comme cet investissement dans un immeuble du Val d’Oise par exemple. En effet on trouve des chambres de bonnes à partir de 35 000€. L’autre gros avantage est la rentabilité! Dans le reportage on voit un particulier acheter une unité à 56 000€ qui a été mise en gestion avec un revenu garanti de 550€/mois pendant trois ans pour l’investisseur (si vous le gérez vous-même, il est sûrement possible d’atteindre les 20% de rentabilité). Un simple calcul nous donne 11,78% de rentabilité brut =>(550*12) (100/56000) (J’aime bien la comparaison avec la « rentabilité » du livret A par la voix off).
Vous pouvez visionner le reportage en cliquant sur l’image ci-dessous (Section « Weekend: Paris casse les prix »):
Encore une idée investissement en plus!
