Quand je parle d’investissement immobilier autour de moi, je me fais systématiquement « bacher ».
« Mais t’es fou, ton locataire ne va pas payer son loyer, en plus il va te ruiner ton appart et il va t’appeler la nuit pour des problèmes de plomberie! Sérieusement ne fais pas ça, fait plutôt rien! »
Bon j’ironise un petit peu (juste un petit peu 😉 ).
Ceux qui disent ça n’ont généralement jamais investi eux même et/ou ils relatent l’expérience d’un proche ayant vécu cela. Je n’ai qu’une chose à dire à ces gens là, si votre locataire ne vous paye pas, s’il vous ruine votre appart et s’il vous appelle en pleine nuit pour des problèmes de toilettes, c’est votre faute. Vous êtes le seul responsable…
Un locataire qui ne paye pas son loyer est déjà « mauvais » au moment où il rentre dans l’appartement. Il faut étudier le dossier des candidats avec précaution et ne pas prendre le premier venu. Si vous choisissez une personne qui a déjà eu des soucis pour payer son loyer et qu’il reproduit la même chose avec vous, est-ce surprenant?
C’est la même chose pour celui qui va ruiner votre appartement. Un locataire qui dégrade un appartement était déjà « un dégradeur » avant d’entrer dans votre logement, à vous de repérer cela et de ne pas lui louer votre bien.
En ce qui concerne les problèmes de plomberie, si vous donnez un bien en mauvais état à votre locataire, alors c’est encore une nouvelle fois votre faute si vous recevez des coups de fil la nuit. Si vous proposez le meilleur bien du quartier, en parfait état et au prix du marché alors vous allez irrémédiablement attirer tous les meilleurs locataires du coin. Ils regarderont d’abord votre bien car c’est le top du top sur le marché local. Pourquoi iraient-ils voir ailleurs? Ils paieront également leur loyer en temps et en heure car ils seront satisfaits par les prestations que vous leur proposez.
Quand j’ai loué un appartement à Londres, je l’ai rendu dans un état nickel (dans le même état que je l’ai trouvé). Les proprios avaient un peu peur car nous, français, avons une réputation de gens sales (oui oui, ce n’est pas moi qui le dis!). Quand ils ont vu l’appart, ils m’ont dit « Thanks mate », c’était un peu bizarre, ca me semblait normal à vrai dire.
J’ai dernièrement rendu l’appartement que je louais depuis 2 ans dans une ville située à une dizaine de minutes de La Défense. L’appartement se trouvait dans une des meilleures résidences de la ville. L’appartement offrait de très bonnes prestations et le prix était correct. Le propriétaire m’avait choisi avec soin, il n’a pas été déçu, loyer toujours payé en temps et en heure, pas d’appels téléphoniques concernant les toilettes (aucuns en 2 ans à vrai dire), appartement rendu dans un état irréprochable le dimanche à 15h, entrée du nouveau locataire à 15h01 (il patientait depuis 15 minutes sur le palier).
Voir les photos ci-dessous:
L’appartement a été reloué de suite car c’est un très bon produit au meilleur prix.
Là où je veux en venir c’est qu’il ne faut pas toujours voir le coté négatif des choses. Il est possible d’investir en immobilier et de bien s’en tirer. Il faut arrêter de voir le mal partout et d’avoir « l’analyse qui paralyse ».
J’ai tendance à voir tout le temps le bon coté des choses, tout le monde il est beau, tout le monde il est gentil. Ca va sûrement jouer contre moi un jour. Mais au final les risques que j’aurais pris auront produit des résultats bien plus importants que les quelques soucis que j’aurais pu rencontrer.
Comprenez bien que je suis d’accord avec vous sur le fait qu’il peut y avoir une défaillance dans ce système un jour ou l’autre. Une personne tout à fait bien peu avoir du mal à payer son loyer un moment donné mais dans ce cas il suffit de discuter pour trouver une solution. Si c’est une personne bien et honnête, il n’y aura pas de soucis. De même un tuyau tout neuf peu sauter, c’est la vie, c’est pas grave!
Le vrai investisseur immobilier est comme la banque d’un casino. Il peut perdre une main, deux mains, mais à la fin de la soirée il est toujours gagnant 🙂
Sur ce bonne semaine à vous!
