À chaque séminaire que j’organise, il y a toujours un mec qui se lève, tend la main et demande :
Mais c’est du BRUT ou du NET ?
À CHAQUE fois.
J’ai toujours les deux mêmes réponses :
- Tu préfères gagner 50 000 euros BRUTS ou 0 euro NET ?
Et/ou
- On s’en fout ! (tant que tu gagnes de l’argent au final)
Bon ça peut paraitre facile à dire pour un type qui vit à l’île Maurice, mais laissez-moi vous « rassurer » : Même à Maurice ce n’est jamais du NET NET.
Et je paie toujours une partie non négligeable d’impôts et de charges en France, car j’ai toujours plusieurs sociétés en France, une salariée à temps plein en CDI et tout un tas de taxes foncières.
De manière générale, il y a toujours des frais à payer.
- 1 Vous devez comprendre une règle important de l’argent :
- 2 Mais du coup, est-ce qu’il faut éviter de faire tel ou tel investissement ? (c’est la question induite par « Est-ce du brut ou du NET ») ?
- 3 Autour de 33 % pour un achat revente
- 4 Pour atteindre des niveaux de revenus qui n’ont plus rien à voir avec 95 % des gens que vous connaissez…
Vous devez comprendre une règle important de l’argent :
Chaque fois que vous utilisez votre argent, que ce soit pour l’acquisition d’un actif (yeah bonne dépense !) ou en liquidant un de vos actifs pour récupérer du gros argent, VOUS PAYEZ DES FRAIS.
Votre argent vous coûte de l’argent.
C’est comme si votre poche était trouée.
Black, blanc, beurre, jaune, vert, c’est la même règle pour tout le monde.
Par exemple, quand vous achetez un bien, vous allez payer des frais de notaire, vous allez avoir des frais bancaires, vous allez dépenser de l’essence pour aller signer le compromis de vente (si on veut être tordu, on peut vraiment aller loin), etc.
Quand vous dépensez votre argent, même pour investir, ça vous coute de l’argent.
Ce n’est donc jamais du NET NET NET.
Mais du coup, est-ce qu’il faut éviter de faire tel ou tel investissement ? (c’est la question induite par « Est-ce du brut ou du NET ») ?
La réponse est non ! Car ça vous rapporte également de l’argent !
On paie des frais de notaire, certes, mais c’est aussi souvent la banque qui finance le bien et les frais de notaire.
Et les locataires vont vous permettre de récupérer cela et bien plus dans les mois et années à venir.
Autour de 33 % pour un achat revente
Depuis quelques années, le calcul est complexe (années de détention, montant de la plus-value …), c’est le notaire qui calcule.
La plupart des gens ne veulent pas faire un achat revente, car il faut payer un impôt sur la plus-value.
Et donc ce n’est pas du NET NET.
Et donc c’est nul.
Premièrement, il y a des astuces pour réduire ou carrément ne pas payer d’impôt sur la plus-value (comme être en résidence principale ou ne pas être résident fiscal).
Pour un premier achat revente, la résidence principale est top.
Par contre si vous voulez en faire beaucoup en peu de temps, c’est risqué de tout mettre en résidence principale. Le notaire vous fera signer « une décharge » et vous allez vous faire redresser.
Si vous passez pro, oui vous allez payer des impôts.
Vous allez toucher des plus-values brutes (si j’ai bien fait mon travail, à ce moment de l’article, vous ne devez plus penser que le terme « brut » est une insulte).
Mais il vaut mieux payer 30 % sur 1 000 000 € de plus-value que 0 % sur 30 000 €.
Pour atteindre des niveaux de revenus qui n’ont plus rien à voir avec 95 % des gens que vous connaissez…
Vous devez penser et agir de manière contre-intuitive.
Et passer à l’action…
Même si c’est du brut.
L’important est de savoir que vous gagnez de l’argent (ne pas être à perte évidemment), et de foncer.
Même Warren Buffet paie des frais quand il effectue des arbitrages 😉
Ne soyez pas la prochaine personne à lever la main à mon séminaire et à demander « c’est du NET ou du brut » !
Faites vos calculs, si à la fin de l’opération, il vous reste du GROS ARGENT, foncez !
