Vous avez un projet immobilier en tête? N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec plusieurs banques afin de faire diverses simulations de crédits en fonction de votre capacité d’endettement.
Lors de ces rendez-vous, vous aurez besoin de plusieurs documents et informations. Des quels s’agit-il?
- Vos trois dernières fiches de paie ou votre dernier avis d’imposition : c’est le plus important pour la banque, combien d’argent rentre dans votre poche chaque mois?
- Quelle est la nature du projet? (résidence principale, secondaire, investissement locatif, construction,…?)
- Empruntez-vous seul ou à plusieurs?
- Sur quelle durée voulez-vous emprunter?
- Êtes-vous déjà propriétaire? (question qui peut paraitre étrange mais ça rentre dans leurs statistiques, même si vous êtes « propriétaire » avec seulement une traite payée et 30 ans de crédit derrière…)
- De quel apport disposez-vous?
Vous pouvez faire une pré-étude avant de vous rendre chez le banquier. Pour déterminer un taux moyen utilisez meilleurtaux.com.
J’ai rendez-vous chez plusieurs banques courant avril afin de trouver un financement pour l’achat d’un investissement locatif que je souhaite faire prochainement. Faisons le calcul, j’ai 10 000 Euros d’apport, je veux emprunter entre 120 et 130 000 Euros, sur 20 ou 30 ans.
Sur meilleurtaux.com je peux obtenir (assurance comprise) 4.16% sur 20 ans et 4,86% sur 30 ans.
Pour une acquisition de 130 000€ frais d’agence et frais de notaire inclus j’emprunte 120 000€ (10 000€ d’apport).
Calculons les mensualités :
20 ans (cliquez sur l’image pour agrandir) :
30 ans (cliquez sur l’image pour agrandir) :
Étant donné que ce que je recherche c’est le cashflow mensuel positif de suite, je vais certainement partir sur 30 ans.
Voila, vous êtes parés pour aller chez le banquier!
