Mélissa, lectrice du blog, souhaite nous faire partager son expérience de jeune « investisseuse » en locatif saisonnier :
Voici mon expérience :
Je suis célibataire, fonctionnaire, minimum 1750€ de revenu net par mois (je peux toucher plus parfois => 2200€ par exemple), pas de crédit en cours, j’ai 25 ans et je suis locataire (150 euros de loyer => logement de fonction), j’apporte juste les frais de notaire et le paiement de l’hypothèque.
Je compte acheter un bien qui coûte 66 000 euros frais d’agence compris, les frais de notaire s’élèvent à 4800 euros et mon hypothèque à 650€.
Mon bien se trouve en Guadeloupe, il s’agit s’un studio de 20m2 avec 10m2 de terrasse (je suis au rez de chaussée et je pourrai fermer celle-ci pour en faire une cuisine salle à manger et agrandir avec une terrasse en teck), il se trouve dans une résidence très touristique, Au Gosier, dans une résidence avec parking et piscine, le studio a vue sur la mer.Sans rentrer dans les détails, le seul souci que j’ai rencontré en faisant le tour des banques c’est que beaucoup ne financent pas les crédits pour des biens en Guadeloupe.
Mon choix c’est finalisé avec la Banque Postale. Voici le projet de financement!
6000 euros sur 4 ans avec un taux de 3,31 hors assurances et 60 000 euros sur 180 mois avec un taux de 3,80 hors assurances. Cela me revient à rembourser 585 Euros/mois pendant les 4 premières années puis 450 euros les 11 restantes; le crédit est modulable sans frais ainsi que les remboursements anticipés.
Le studio est fonctionnel sans travaux à part l’électricité qui me coûtera 800 euros pour mettre aux normes. Je compte néanmoins refaire la peinture et changer les meubles (car il est vendu meublé), transformer et déplacer le coin cuisine en cuisine… mais tout cela tranquillement et en fonction de mes finances.
Je compte louer le studio au départ 250 euros la semaine puis 300 euros max quand il sera bien rénové. L’avantage c’est qu’en Guadeloupe il pourra se louer toute l’année.
Je ne pense pas encore aux bénéfices mais je suis très heureuse de pouvoir acquérir ce bien et me lancer dans le locatif saisonnier et avoir un contact avec la clientèle… De plus il sera mon pied à terre lors de mes vacances même si ma famille vit sur l’île.
Je suis actuellement dans l’attente de mon offre de prêt par la poste afin de le signer. Ceci dit j’attends encore la réponse du CSF (crédit social des fonctionnaires) qui est censé me trouver la meilleure offre. Après tout, s’ils me proposent mieux que La Poste, il n’est jamais trop tard!!!
Voilà pour mon retour d’expérience, je suis ouverte à toute remarque et à tout conseil.
Merci à Mélissa pour son retour d’expérience qui nous montre ce qu’il est possible de faire. N’hésitez pas à lui laisser des commentaires. Je sais que certains d’entre vous vont dire que le saisonnier est risqué et demande plus de travail, mais gardez en tête qu’elle a au moins eu le courage d’agir et d’acheter ce bien !
Vous pouvez également visiter le site présentant son studio : studiolecolibri971.fr (Si vous n’avez jamais été en Guadeloupe, je vous recommande un petit séjour par là bas 😉 )
