Je me suis fait « lyncher » sur un forum public à très fort trafic que vous connaissez sûrement « Bulle immobilière ». C’est parti de la vidéo que j’ai crée concernant l’appartement que j’ai acheté à Paris fin 2010.
L’intitulé du post est « Lui par exemple, il a tout compris… » (Hey comme Rodolphe de free !)
Pour résumer, ils disent que mon investissement est bidon, que je suis bidon, que je suis un spéculateur et que j’essaye d’arnaquer les gens en vendant un « Ebook ».
Bon quand on découvre cela, sur le moment on est un peu dégoûté par tant de haine, puis finalement on se dit merci pour la pub. Parlez de moi en mal ou en bien, mais parlez de moi !
Je n’ai pas répondu sur le forum car la plupart des gens qui le lisent pensent différemment des personnes qui lisent Business Attitude et donc différemment de moi également.
Je n’ai ni l’énergie ni l’envie de changer la manière dont ces personnes pensent. Il y a assez de personnes positives sur terre qui pensent que leur destin est entre leur main et qui ne voient pas tout en noir. Je préfère parler à ces gens là !
Je vais simplement indiquer sur le post en question que j’ai répondu à quelques unes de leurs objections dans l’article que vous lisez actuellement.
Voici quelques propos auxquelles je voudrais répondre :
« Et toute l’histoire de notre super investisseur de la mort..
https://businessattitude.fr/2010/12/ … ent-paris/
Achat d’un bien de 28 m², à 4564 euros, soit 30% en dessous de la cote de 6800 euros du m²
Rajout de 31 ke de travaux, plus fn, plus frais d’agence…
Et notre winner est tout content : il est en déficit foncier, c’est GENIALLLLLLLLL
Franchement, faut lire son parcours, c’est tordant….
Ps : ça se passe réellement comme ça à paris ?? »
Je ne comprends pas ! J’ai acheté ce bien fin 2010, j me suis enrichi immédiatement. Mais ce monsieur dit que ce n’est pas bien. Ok, passons au suivant!
« Il prévoit de le louer en meublé à 1000 €/mois.
27m² dans une rue bruyante et sombre (je connais bien cette rue et je crois même savoir de quel immeuble il s’agit).
Bon.
Pour cette surface là à Paris, je trouve plus de 1000 offres de locations, dont 200 meublées à un loyer inférieur ou égal à 1000 €.
Dans ce quartier, pour cette surface, on est plutôt dans les 750 € / 850 €. »
Je n’ai jamais donné l’adresse du bien. L’image de l’immeuble est une image que j’ai récupéré en tapant « paris » dans Google image, il ne s’agit pas de l’immeuble où j’ai acheté.
Mais le monsieur affirme que j’ai acheté dans une rue bruyante, apparemment il connaît !
Ce monsieur est sûrement visionnaire, il doit également savoir quand est-ce que l’immobilier va baisser puis augmenter à nouveau.
Prochain coup, je l’écoute juré !
Enfin, essayez de trouver 200 biens meublés de 28m² à 750/800€. Attention, des biens de standing, retapés à la manière « Elise Franck ».
« => 5,5% de renta brute, soit 2,5 à 3% net si pas de vacance locative ou squat. Franchement il pouvait garder son PEL, plutôt que de risquer sa chemise dans un quartier merdique. Tu parles d’un enrichissement… »
Ok, donc ce monsieur dit que c’est mieux de laisser 15 000€ sur un PEL (mon apport) plutôt que d’acheter un appartement 180ke que je peux revendre de suite plus de 200ke ou le mettre en location afin que le locataire paie mon crédit + charges + impots + frais divers. Livret A, ça aurait été mieux non ?
« Ôtez moi d’un doute, c’est bien de la loi de 1948 qu’il pense parler ? »
Hum, peut-être effectivement. Je ne vais même pas aller vérifier si c’est 1948 ou 1958 🙂 Ce que je sais, c’est que c’est très intéressant de racheter un appartement qui était loué sous ce type de bail et qui est libre d’occupation lors de la vente.
Lui sait comment ça s’appelle et tout le pourquoi du comment.
Moi j’ai agi et j’en ai profité.
« En France plus personne n’a l’attention de s’enrichir par le travail plutôt que la spéculation sur l’immobilier ou les places de parking ?
Super l’avenir d’un pays de rentiers en place de parking….
Bravo ce gouvernement de visionnaire qui favorise l’état d’esprit du « spéculer plus pour gagner plus » »
Pour moi la spéculation c’est acheter quelque chose et le revendre le jour même ou le lendemain sans rien avoir apporté. Dans mon cas, j’achète un taudis, je le retape à neuf, je fournie un logement de très bonne qualité à un locataire qui sera en sécurité dans son appartement. C’est ça être spéculateur ?
« Ce jeune homme a l’air fort sympathique, mais mine de rien l’emprunt pour le logement + travaux est à au moins 150 k voire plus. Dans d’autre vidéos il dit qu’il a des actions, qu’il part au ski, on le voit allez au US pour une conférence… en pianotant sur mon macbook pro je veux bien qu’il ait le nez fin mais il n’a pas commencé en partant de rien. Ça sent le coup de pouce à un moment ou un autre. »
Mon grand père coupait la canne à sucre en Guadeloupe. Mes parents sont des ouvriers très travailleurs, ils ne sont même pas propriétaire de leur résidence principale.
Ils m’ont simplement appris à ne pas m’endetter pour acheter n’importe quoi.
J’ai fait une école d’ingénieur, j’ai été galérer à Londres pour apprendre l’anglais, j’ai 3 ans d’expérience dans des banques d’investissement (coté informatique).
J’ai galéré tout seul pour apprendre à investir dans l’immobilier, en bourse et créer de la richesse.
Mon blog qui est un véritable actif pour moi aujourd’hui, j’ai travaillé dur pour le créer.
Rien ne tombe du ciel. Je ne dois rien a personne, si ce n’est mes parents qui m’ont toujours soutenu d’un point de vu mental.
Il faut simplement sortir de sa zone de confort et ne pas attendre de « coup de pouce ».
« En gros, il a l’air d’avoir un job « sans prétention », plus 600/1000 euros de revenus grâce à son blog, plus quelques centaines d’euros / mois avec la vente de son ebook.
Il semble accumuler les petites sources de revenus, mais sans aucune stabilité…et se présente comme « guide suprême » de l’investissement immo alors qu’il n’est locataire de sa banque que d’une place de parking, et d’un appart…
Ca me fait sourire…c’est le genre à clouer un panneau docteur devant chez lui, car il a diagnostiqué un rhume à un ami..Enfin, ce qui me fait marrer, c’est sa recherche : il a visité 5 biens, et tenté 5 fois d’acheter au prix : à chaque fois il se fait griller par un plus rapide..
Et enfin victoire, il fini par REUSSIR a signer le premier pour un bien…ouf…tout en sachant que les prix n’ont jamais été aussi haut.. »
Effectivement, je suis encore un « jeune » investisseur. Je n’ai acheté que un parking, un appartement et je sui entrain de gérer la construction d’une maison en Guadeloupe de A à Z (géomètre ok, notaire ok, plan ok, financement ok, le permis de construire vient d’être accepté, les engins arrivent sur le terrain la semaine prochaine).
Je n’ai donc fait que 3 deals pour le moment, pourtant je pense que c’est déjà plus que 99% des gens. Je peux donc apprendre des choses à ces personnes là.
J’ai également crée un guide ou je parle d’investissement dans des parkings (ATTENTION PUB, si vous cliquez sur ce lien, vous ne pourrez pas résister à l’envie d’acheter mon guide). J’assume complètement où est le mal à ça ?
Je vais m’arrêter là, ce poste est déjà assez long comme ça !
A la base, tout ce que je voulais c’était partager mon expérience avec ceux qui veulent réaliser ce type d’investissement un jour SAN RIEN ATTENDRE EN RETOUR. J’ai fait la vidéo que j’aurais souhaité voir il y a 6 mois, 1 an. Apparament, c’est mal passé, car certains dénigrent l’initiative.
Ce qu’il faut retenir c’est qu’il est possible de trouver des bonnes affaires en immobilier dans l’état du marché « ACTUEL ».
Trop de lecteurs de ce forum attendent depuis des années de voir les prix retomber aux mêmes niveaux qu’en 2000. Il faut arrêter de vivre dans le passé et vivre au présent…
Une autre leçon à retenir est qu’il faut s’entourer de gens positifs. Les êtres négatifs nous polluent l’esprit à un point dont nous n’avons pas idée !
Sans rancunes de mon coté ! Chacun est libre de faire les choix qu’il veut dans sa vie.
Cédric ANNICETTE (en effet j’assume mon nom, mes articles et toutes mes vidéos, je ne me cache pas), le vrai qui n’est pas un « fake ».
Moi au moins j’ai tout compris !
