Je songe de plus en plus à acheter une petite surface dans Paris intra-muros pour la mettre en location. Avec la baisse des prix qui s’est enclenchée, le temps joue en la faveur des investisseurs et autres acheteurs attentistes.
Je compte faire mon premier investissement de ce type d’ici 12-24 mois et je consulte de manière régulière les annonces de studios sur seloger.com et pap.fr sans oublier les annonces gratuites à Paris sur olx.fr.
Je pense qu’il est déjà possible de faire des affaires dans l’immobilier. Voici ce que je veux (ou pas) pour mon futur investissement :
-Pas de Rez-de-chaussée
-Pas de toilettes et/ou douches sur le palier
-Déco soignée afin d’obtenir le meilleur loyer possible
-Mise à disposition d’une connection internet (service rare qui permettra de tirer le loyer vers le haut)
-Au moins 13/14m²
Aujourd’hui, j’ai trouvé une petite perle pour 88000€, 29m² en loi Carrez, dans le très dynamique 10ème arrondissement de la Paris, le tout à deux pas de Gare de l’Est. Certes il est au 7ème étage, mais il sera loué à des jeunes ! Il est sous les combles donc très lumineux, très mansardé mais très bien agencé. C’est le coup de cœur assuré pour les locataires popentiels. Pour 600€/mois + charges, il ne devrait pas rester vide longtemps.
Let’s do the math :
Le studio parisien sera loué 600€/mois soit 7200€ par an. En supposant que nous ayons négocié le prix d’achat à 80 000€ et que les frais de notaires qui s’élèvent à 8000€ seront payés avec un apport. La rentabilité brut sera de 8,2%.
Un crédit sur 20 ans au taux de 4.5% donne une mensualité de 506€.
Nous avons donc un investissement qui crée presque immédiatement un cashflow de 100€ par mois!
Que pensez-vous de cet investissement dont voici les photos?
