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Voulez-vous devenir plus riche jour après jour ?

Depuis 10 ans, plus de 15 000 personnes m’ont fait confiance pour les aider à développer des revenus alternatifs. J’ai une question à vous poser, voulez-vous des revenus alternatifs ?

Émission Capital – L’immobilier repart en flèche : peut-on encore acheter ?

Avez-vous regardé capital hier? Le sujet était plutôt intéressant : l’immobilier 😉
Et plus particulièrement le sujet sur la location d’appartements meublés à Paris et à Marseille.

On voit ainsi Claire une étudiante de 19 ans accompagnée de son papa pour faire l’état des lieux d’une studette d’un bel immeuble du 14ème arrondissement de Paris : 10m², balcon, moulures, parquet, cuisine équipée, complètement meublé au prix de 600€, une bonne affaire pour le proprio.

Nous rejoignons ensuite monsieur Pikowski qui possède pas moins de 20 appartements en meublés dans Marseille!
Depuis 1982 une maladie l’empêche de travailler. Il a alors du trouver un business pour arrondir ses fins de mois car sa retraite n’est que de…143€. Ainsi, tous les ans pendant 20 ans il a acheté un studio. Ses investissements immobiliers lui rapporte une fois toutes les charges déduites plus de 6000€ par mois. Il gère le tout d’une main de fer avec seulement 2 impayés en 28 ans.

Nous voyons ensuite des agences spécialisées en gestion locatives d’appartements meublés parisiens dont même une qui aide les investisseurs à réaliser une opération d’achat puis mise en location d’un studio meublé. Au final, pas besoin d'être un expert en immobilier ou avoir un DSCG (autrement dit un diplôme de comptable).

Si vous l’avez raté, vous pouvez revoir l’émission sur M6 Replay :

Voulez-vous devenir plus riche jour après jour ?

Depuis 10 ans, plus de 15 000 personnes m’ont fait confiance pour les aider à développer des revenus alternatifs.

J’ai une question à vous poser, voulez-vous des revenus alternatifs ?

Picture of Cédric Annicette

Cédric Annicette

Depuis 2006, je partage mon expérience sur l’investissement, l’entrepreneuriat et le développement personnel. Devenu indépendant financièrement en 2011, et millionnaire en 2014, j’organise des séminaires ayant regroupés plus de 3000 personnes. J’ai créé plusieurs formations pour accompagner les personnes débutantes ou expérimentées dans les 4 piliers d’enrichissements que sont : l’immobilier, le business internet, le business classique et la bourse. Cliquez ici pour en savoir plus sur mon parcours

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31 réflexions au sujet de “Émission Capital – L’immobilier repart en flèche : peut-on encore acheter ?”

  1. Tous les 3/4 mois, capital lance un sujet sur l’immo. Sujet très vendeur.
    Je confirme que louer en meublé peut être une bonne stratégie. D’ailleurs à terme j’opterai pour le statut de LMNP.

    Répondre
  2. Oui c’est le sujet type à ressortir pour faire de l’audience!

    Je pense qu’il y a toujours des opportunités sur l’immobilier, surtout quand le marché est morose…comme la bourse.
    Ensuite, pour la location dans les grandes villes (Paris, Marseille, Lyon) je ne suis pas sûr qu’il y ait eu un effet crise?

    Jérôme, quels avantages vois-tu pour la différence entre le LMNP et une location classique?

    Répondre
  3. Même si le sujet est redondant, ils font l’effort ne pas mettre des rediff, c’est toujours ça.

    Par contre, j’ai adoré le sujet sur la loi scellier avec les gars qui investissent plus de 100ke dans un appart, sans s’assurer de la qualité de leur investissement. Comment jeter de l’argent par les fenêtres…

    Répondre
  4. Cédric, je te trouve bien gentil avec ce genre d’émission… C’est très très limite, faire passer des publi-reportages (émission sponsorié par C21, Orpi and Co) pour des reportages peut tromper beaucoup de particuliers sur l’état réel de l’immobilier !

    Certes, certains ont bien profité des prix ahurissants sur Paris et les grandes villes françaises mais celui qui veut se lancer aujourd’hui à de forte chance de faire un mauvais investissement étant donné le prix du ticket d’entrée. Bien sur, il y a toujours des affaires à réaliser mais elles sont beaucoup moins nombreuses et il y a du monde qui guettent les opportunités.

    Quand j’entends les « les prix flambent partout en France », c’est archi-faux ! C’est le cas à Paris et dans le centre de certaines grandes villes mais dans la plupart des autres endroits, ça stagne voire ça baisse encore…

    Montrer les arnaques du Scellier était par contre une bonne chose !

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  5. @etienne: Comme il est dit dans le reportage, la fiscalité est plus avantageuse. Et quand tu payes de plus en plus d’impôts, il faut choisir ensuite la bonne option pour défiscaliser. LMNP peut donc être très intéressant

    @cedric: Je ne suis pas sous le régime de LMP. Je loue toujours basiquement en location nue (frais rééls) même si il y a quelques meubles pour les locataires.

    « Un LMNP retire pas de cette activité 50% de leur revenu global ET dont les recettes locatives sont inférieures ou égales à 23.000€. » Donc je serai sans problème dans les clous.

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  6. @David, je comprend ton point de vue, c’est juste qu’avec tout le buzz que tu as fait ces derniers moi tu vois que la realite du marche et toute differente. Comme je te l’ai deja dit l’immobilier reponds a une realite socio-economique qui depasse largement le cadre des courbes de Friggit. De la meme facon que Benoît Mandelbrot siginifiait depuit des annees que les equations des marches financier ignoraient serieusement les parametre de risque (purement sociologique et evolution dynamique). Tes previsions ignorent tout de la realite des Europeens des grandes villes et des inquietude latente sur la retraite et le chomage.
    J’ai d’ailleurs du virer de mon appart parisien un chomeur en 2009, je ne travail pas avec Locapass c’est mon choix comme le petuit vieux du reportage car la pression est si forte sur la demande dans les grande ville que je fais comme bon il me semble dans les limites de la loi et ce n’est pas pres de changer. Pour la residence principale c’est kiff kiff la banque s’engage avec moi dans ma situation durant les periodes difficiles : chomage, perte de chiffre d’affaire, crise economique etc… et ca a cout fixe au cours des annees. Sinon le mec qui est consultant et se fait avoir comme un bebe de 6 mois ca donne une idee de la correlation donneur de lesson/applications.
    J’ai achete du Scellier dans une grande ville de province et pour 300E par mois en effet je capitalise un max.

    La lesson que je tire de ce reportage est que tes contres arguments est que tu es un « google ads seller » et s’est ton unique investissement; Sinon tu saurais deja que la plupart des investisseur/capital riskeur ne s’informe pas dans capital; Beaucoup, investissent des sommes non negligeable dans leur connaissances (10% de mes revenus principaux pour ma part).

    Et pour finir par une touche plus LeClient: VA TE CACHER AVEC TES PREVISIONS CATASTROPHISTES, TU FINIRAS LOCATAIRE A LA RETRAITE ET JE ME FERAIS UN PLAISIR DE TE PROPOSER UN STUDIO A 80% DE TA PENSION

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  7. Assez d’accord avec David!

    L’immobilier, c’est vraiment un marronier, ca frise le lavage de cerveau.

    Moi, j’ai noté deux choses:

    – la nana qui loue 10m2 pour 600 euros. Ca me dépasse de voir des pigeons comme ca.

    – le petit vieux et sa segregation socio-éco poussée. Encore un à qui l’argent est montée à la tête.

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    • @David : L’émission Capital est un divertissement au même titre que les magazines tels que « Mieux vivre son argent » ou « Le Revenu ». Je ne fais en aucun cas de la pub et n’ai encore moisn été rémunéré pour ça.

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  8. @LeClient: tout à fait d’accord ! Et si vous avez pas les moyens pour acheter un ridicule studio, allez vous expatrier à Clermont-Ferrand !

    @autres: lui au moins c’est un investisseur, un vrai qui en a entre les jambes ! Sur ce, je vous laisse vous éclater sur vos livrets d’épargne populaire et vos livrets promotionnels ING à 6% brut pendant 6 mois …

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  9. @LeClient Avant de lire la dernière phrase je pensais que c’était un fake de LeClient, le ton était trop sobre 😉

    Je ne remet pas en cause le fait qu’à Paris ou dans certaines grandes villes, il y a beaucoup de demande et donc des possibilités intéressantes pour l’investissement.

    Pour les courbes de Friggit, c’est possible que le modèle soit dépassé, que l’immobilier reste inaccessible pendant des années et je n’ai jamais dit le contraire même si personnellement je n’en doute pas. Il n’y a que sur la durée et l’ampleur de la correction que je n’ai aucune certitude. Mon but est d’informer en partant des données brutes (chiffres notaires, travaux de Friggit, droits de mutation, etc.) et après j’en donne mes interprétations. Libre à chacun de prendre les données brutes telles quelles sont fournies et de se faire ça propre idée ! Peu importe que mes lecteurs soient d’accord ou pas avec mon avis (il y en aura tout le temps des deux côtés).

    Je sais également que les investisseurs ne s’informent pas dans Capital et les magazines de ce type et heureusement pour leur portefeuille. Seulement il y a plusieurs millions de personnes qui regardent ce genre d’émission et qui prennent tous les propos pour des vérités absolues… Je ne me fais aucun soucis pour toi ou pour ceux qui connaissent un minimum le marché, juste pour le citoyen lambda…

    @Cédric on s’est mal compris, je sais bien que tu ne fais pas de pub pour Capital mais j’aurai préféré lire dans ton article qu’il fallait prendre ce genre de « reportage » pour un divertissement 😉

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  10. @Fabrice, c’est interessant de voir comment certain bobogocho sont en dehors de la realite; IL N’ONT PAS LE CHOIX, si tu es non francais souchien dans une grande ville et tu gagnes entre 1000-3000 E par mois par exemple et bien soit tu vas en banlieue zone 4+ soit tu auras la chambre de bonne au 4 eme etage (pour la majoritee); Mais ca c’est un autre sujet; Etant moi meme bronze je sais de quoi je parle. Hors au cas ou tu l’ignorerais la demographie de la France et l’Europe change, plus de famille monoparentale, plus de divorce, plus immigration, plus expatriation, plus delocalisation, plus mondialisation + mouvement des poles de pouvoirs… Bref dans se desorde je pense qu’il vaut mieu avoir au moins un logement A SOI.

    Pourquoi la pierre c’est du solde:
    – Meme si ton bien se devalu tu peux encore l’habiter, va habiter dans ton livret Orange ou ton parking pour voir
    -Tu peux toujours refiler ton credit a un locataire SI LE BIEN N’EST PAS A PERPETE LES OIES OU BERGES SUR MER.
    – La fiscalite francaise est generalement plus avantageuse que sur les placement financier.
    – Si tu deviens entrepreneur les banques ne te prettent plus et les bailleurs ne te loue plus; Sauf si t’es malin comme un blaggeur… pardon bloggeur.
    – A la retraitre tu n’as plus de loyer ou
    – Dans 20 ans tu as une retraite si tu en possede plusieur, exemple tu loue 3 2P a 500E+inflation
    ben c’est plus performant que de manifester dans la rue sur ton week end pour l’argent de l’ETAT.
    – La France est un pays relativement protecteur envers les propietaires

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  11. @Leclient

    Tu n’as pas besoin de me convaincre sur les avantages d’être propriétaire, au moins de son logement à terme. Surtout si la personne choisie de passer ces vieux jours en France, et à plus forte raison dans une grande ville. Non je pense qu’il faut à la retaite être au minimum propriétaire de son logement.
    Si tu es entrepreneur, ca c’est un vrai probleme c’est vrai.

    Je critiquais pas la pierre comme investissement mais le rabachage à longueur de temps dans les médias.

    Enfin, j’ai pas compris l’objet de ton premier paragraphe par rapport à ce que j’ai dit!

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  12. L’immobilier va baisser car il ne peut y avoir de décorrélation à long terme entre les revenus des locataires et le loyer tout simplement. Le gouvernement actuel a fait tout ce qu’il a pu pour soutenir l’immobilier (la bulle immobilière) par diverses incitations fiscales mais la France étant fortement endettés, il va lâcher du lest. C’est d’ailleurs fait pour le Scellier en 2011 et ce n’est que le début. Une petite remontée des taux pour contrer un retour de l’inflation et ce sera la chute …

    Comme disent les agents immobiliers (ou @le client) dépêchez vous d’acheter c’est cadeau et surtout si vous le faites pas vous serez locataires à vie … Eh bien non soyons patients, les prix vont baisser bien plus vite qu’on ne le croit dès surtout si un gouvernement plus compétent se décide à construire pour loger les gens plutôt de prendre notre argent pour aider les classes aisés voir très riches à financer le leur en croyant relancer l’emploi.

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  13. @Gilles, deja merci d’avoir argumenter c’est bien assez rare sur les blogs. Voici mes arguments :
    – Surface constructibles réduites des villes ou il y a le plein emploi
    – Concurrence mondiale sur la demande immobilière, essaie de challenger un expat à 8k/mois ou un saoudien/ un nouveau riche brésilien qui achete à Montmartre pour le pied à terre. Est ce que le depart des anglais a Deauville a fait baiser le marché??? La France fait toujours autant rêver, c’est pour moi une Venise mondiale.
    – L’écart salaire loyer/ mensualité en France, en Allemagne au Benelux est encore de loin supportable comparé à NY/TOKYO/London; On peut tabler sur une évolution à 10 ans, c’est mon avis.
    – Nous sommes en sortie de crise financière et le retour rapide au plein emploi national n’est pas improbable.
    – 1 ancien franc vaut combien d’euro ????
    – Comme le reportage l’explique les stocks fondent comme neige au soleil vérifie chez les notaires

    L’immobilier n’est pas qu’une affaire de rentabilité mais une affaire de géopolitique. Mais tu m’as l’ai optimiste comme un Bisounours sur ton avenir tant mieux pour toi.

    Sinon je citerais un de tes commandements/objectifs:
    https://www.objectifsliberte.fr/onzieme-commandement-vis-dans-une-logement-plus-petit.html

    Voici un problème de maths réserver au 30-40 ans jusqu’à combien de familles pourrez vous faire vivre dans un 30m2 d’ici 2025 (option 1, avec Sego, option 2 avec Sarko, Option 3 avec LePen)? Qu’en pense Friggit? Autre question combien de metre carré pourrez vous acheter à Sali (Senegal) ou Phuket (Thailande) en 2025?

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  14. @Leclient : ton argumentaire est l’argumentaire des gens qui pensent que l’immobilier est à son prix. En effet si on admet que le marché est basé sur l’offre et la demande pourquoi pas ? Mais d’un point de vue des revenus c’est irréaliste. De toute façon on a un assèchement du marché (signe que les acheteurs se raréfient hors investisseurs Scellier).

    Sur un plan plus politique ou humain, on ne gagne rien à appauvrir une grande partie de la population à cause de l’immobilier trop cher (loyer ou remboursement d’emprunt). Économiquement c’est un désastre : augmentation de la pauvreté (et par ricochet de la délinquance), baisse de la consommation, … et j’en passe. J’entends tous experts dirent, rien à craindre pour l’immobilier il y a pénurie et tout le monde dit amen mais c’est un scandale de ne pas relancer la construction et d’équilibrer le marché et cela conduira à un appauvrissement généralisé des jeunes actifs.

    Il y a de la place partout pour construire en Ile de France. Paris est un marché à part et je t’accorde que dans certains quartiers, certains étrangers achèteront. Comme je te l’ai dis le déclencheur ce sera la remontée des taux et la fin du soutien de l’état. A ce moment la le marché sec et l’état (en espérant qu’on est un gouvernement plus intelligent économiquement) sera bien obligé de faire construire pour libérer le marché de la construction et du logement.

    Répondre
  15. Ce « reportage » (sur fond de Dr Dre pour la zik) et ses phrases de lancement toutes faites n’est qu’un divertissement c’est bien dit en effet. Il ne faut pas tout prendre pour acquis.

    L’immobilier est un tel merdier aujourd’hui que chacun ira de son analyse dans tous les médias.

    Merci aux personnes faisant vivre les commentaires de leur analyse, chaque point de vue est bon à prendre.

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  16. @Gilles, exemple d’evolution des comportements:

    – Il y a 30 ans mes parents trouvaient cela indescant d’emprunter pour plus de 10/12 ans, de plus quand on n’avait pas les moyen d’acheter la TV noir et blanc (1/3 SMIC) et bien on prenait une carte de bibliotheque; Les familles habitaient un seul logement meme quand la femme en avait ras le c…
    – Il y a 15 ans mes oncles trouvait ca normal d’emprunter pour plus de 15/20 ans. Ils economisaient pour acheter la TV couleur (1/2 SMIC) et n’allaient plus a la bibliotheque. Mes cousines plus agee divorcaient des casses couilles/ chomeur et alcolique (plus de pression religieuse). Et prenaient leur 2 pieces en ville et achetais aussi leur TV couleur. Parfois elle achetaient leur logement si le salaire le permettait ou l’ascencion sociale ouverte au femme.
    -Aujourd’hui je posede quelques bien immobiliers avec des emprunt entre 15 et 25 ans, mes voisins on acheter leur ecran plasma en 36 fois comme 100% des pauvres vu a la TV et meme dans capital (1/2 SMIC). Toutes mes ex habitent seule et 3/4 de mes potes aussi. Beaucoup ne se marrient plus et les copines revent toute de devenir rentier.

    J’ai une autre histoire pour les pays en voie de developpement (le pays de ma mere) mais elle est plus violente et moins drole (de coupeur de cannes pour payer la maison a prostitue pour payer le Iphone).

    Sinon, je te raconte celle de l’espagne et de l’angleterre et une autre sur les consommateurs. Jusqu’ou peut -on supporter la degradation de ses conditions de vie ? J’ai une petite idee, dans la limite des chimeres et de la quantitee de couleuvre rose bonbon que l’on peut avaler.

    Le succes de facebook
    Le succes de meetic
    Le succes des afterwork de cadre alcoolique
    Le succes des MeuhPORG
    Le succes d’internet et du virtuel

    Et bien le pendant est :
    Plus d’espace urbanise pour que les potes ce rencontre facilement (emploi dans la meme region, prix des sortie…)
    Plus d’espace urbanise pour que les femmes se laisse draguer sans ce sentir agresse. Et posture de consommation meme dans ce domaine
    etc….

    Ton espace s’est reduit et la taille de la fenetre de ton PC t’a fait oublier que ton 9m2 a Paris est humainement inacceptable. Tu voudrais retourner a Toulouse, a Metz ou a Pointe a Pitre mais zut il y a plus de boulot, les entreprise sont parties au Bresil, en chine et a saint domingue. Mais bon la fenetre de mon studio est assez grande pour voir jusqu’a la bas et puis je peux aller voir ca grace a Rya..air.

    Plus serieusement, il reste encore 20 ans de marge sur les credits par rapport a lespagne/UK/suisses etc.. Et il reste encore deux etages de pauvretee supportable avant d’arrive a la cassure et probablement quelques quinquenat.

    En attendant relie tes classique de chez Zola et tu verras qu’on a de la marge et si tu vas du cote de Malraux « La Condition humaine » tu verras qu’a l’est il y a encore de la marge.

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  17. L’émission était assez intéressante, la nouveauté cette fois ci contrairement aux anciennes émissions de Capital sur l’immobilier, c’est la présentation des sites d’estimation comme MeilleursAgents notamment.

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  18. J’ai vu l’émission, malheureusement en cours de route. Même si l’émission capitale est un divertissement, elle peut amener à réflexions et c’est ce que je trouve intéressant.
    Par contre pour le reportage sur le dispositif Scellier et l’exemple qu’ils ont montré avec un client qui signe un chèque avant même de voir l’emplacement de son futur bien, je suis sceptique…
    Connaissez vous des personnes qui ont fait de véritables affaires en achetant du neuf défiscalisable? J’ai plutôt l’impression que certains se laissent convaincre uniquement par la promesse d’une baisse d’impôts et ne rendent pas compte qu’en achetant dans l’ancien à moindre coût, ils pourraient faire de meilleures affaires…

    Répondre
  19. Je ne vois pas en quoi capital est un divertissement vous avez de drole de loisir; Je le classerait plutot dans la categorie magazine de societe.
    J’ai fais du +8% sur les deux dernieres annes avec un robien et j’ai du -2% sur un Scellier situe pres de la gare de Rouen non livre. Et j’ai du +40% sur mon appartement Parisien, et du +0% sur ma maison de 250m2 quelque part en Europe. Ca c’est sur le capital. Sur les revenus je n’ai fait qu’augmenter mon loyer depuis le debut jamais de baisse. Mais potes qui sont des vieux routier n’en on jamais eu.

    Sinon Colibri, j’ai failli signe un cheque sans voir l’appartement a Narbonne en 2007 en me disant que je pourrais toujours me replier sur du meuble saisonnier, c’est a 2h de route de barcelone. Mais j’ai ouvert un vrai magazine https://blogs.lesechos.fr/article.php?id_article=3916
    et j’ai fait un autre choix.

    Tu n’as pas besoin de tout savoir faut etre sur de tes sources si un jour je dois investir dans un lot de parking je preferais payer un gars comme cedric 100E de l’heure que de perdre mon temps avec un commercial bac-12 en immobilier ou bloggeur ecomiste de marche de Clignancourt

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  20. @Colibri, je suis vraiment bavard je devrais faire prof ou ecrivain 😉 , l’ancien reserve des surprise a longterme, c’est une strategie pour speculer a moyen terme. C’est mon humble avis mais la speculation c’est fini l’ancien c’est bien avec un retour sur investissement immediat (ex. avec du home staging + Payback a 1 an).
    Le neuf c’est parier sur la degradation de l’ancien et la valeur des zone d’investissement pas sur le bien, avec un effort d’epargne ridicule. Par exemple mon appart rouenais me couteras dans 2 mois, 280E de ma poche, mais 10 ans il est peut probable qu’il soit dans une zone de reurbanisation. Donc avec 34KE depense je serais proprietaire d’un bien qui en vaudra 170K (schema pessimiste non frigide pardon friggit ). Soit je vendrais avec une plus value non negligeable soit je loue un bien au meme prix que sont credit .

    Ancien pour les aventuriers sans caillasse
    Neuf pour les pere de famille avec caillasse si possible informe (pas le consultant bac+18 du reportage qui est nul dans un bete scellier mais conseillerais des entreprises sur des xM Euros)

    Répondre
  21. @ Le client: oui t’es très bavard, mais c’est surtout que tu débites une tonne d’informations à la seconde avec un tas d’exemples à droite et à gauche et j’ai le plus souvent du mal à te suivre! Dis moi, y’a bien quelque chose que tu n’as pas réalisé dans ta vie ou que tu n’as pas? Pcq à te lire j’ai l’impression que tu sais tout et que tu as tout fait quelque soit le domaine! lol! mais y’a bien des domaines ou tu n’y connais rien dis moi??
    Merci pour ta réponse tout de même!

    Répondre
  22. @ Mat76: Il ne faut pas oublier que la plupart des gens ( à mon avis) ne s’y connaisse pas en bourse, à commencer par moi!! Je trouve cela compliqué et c’est pas demain la veille que je m’y mettrai!
    Par contre je trouve l’immobilier beaucoup plus accessible à n’importe qui.

    Répondre
  23. @Mat76, j’imagine que tu veux parler de la conjoncture et non de la conjecture.

    Et je pense, comme Colibri qu’il est bien plus simple d’investir dans l’immobilier qu’en bourse et ceci est sûrement plus fiable à long terme.

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  24. Salut Cedric ,…

    J’ai vu ta vidéo qui concerne l’investissement dans l’immobilier ! Tu parles de la 5 éme manière de gagner de l’argent en disant que tu achètes à moins 30 % du prix du marché pour revendre ensuite 20 à 30% au dessus du prix du marché en l’ayant retapé 5 mois après .Tu as oublié de parler de la taxe sur la plus-value il me semble qui gréve pas mal ton bénéfice non ?Il me semble qu’elle est quand meme de 27 à 33 % si je ne m’abuse ce qui n’est pas négligeable à reverser à l’état .

    Salutations

    Répondre
    • Bonjour Kali,

      Si tu le vends en tant que résidence principale, alors tu n’es pas taxé.
      Si tu le vends en tant que résidence secondaire, tu as un abattement de 1000€ et après tu paies 30 et quelques% d’impots. Mais je ne vois pas le problème. Payer des impots est quelque chose de « normal ». Je préfère prendre « que » 20 000€ ou 30 000€ que de ne rien faire et donc de ne rien gagner 🙂

      Répondre

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