J’ai dis que je ne posterai plus de photos de l’appartement que j’ai dernièrement acheté et qui est en cours de rénovation. Je n’ai pas menti, aujourd’hui c’est une vidéo que je publie! 😀
Cette vidéo a été tournée hier. Je suis assez satisfait de l’évolution du chantier, surtout lorsque l’on sait d’où partait l’appartement…
ps: Faites « tourner » cette vidéo à vos proches qui sont intéressés par l’immobilier ou l’investissement en général. On est loin du Scellier ou du Robien acheté à 500km de chez soi. Pour gagner de l’argent il faut faire le maximum de chose soit même et travailler pour soi. Vous leur rendrez un grand service!
47 réflexions au sujet de “Comment la Rénovation d’un Appartement Peut Vous Faire *Gagner Beaucoup d’Argent*”
Bonjour Cédric.
Quelle métamorphose !!!! Le fait de faire tomber deux petit murs donne un tout autre aspect à l’appartement et beaucoup plus de lumière.
Petite question concernant les délais. Dans deux semaines les travaux seront finit, pour la suite qu’est ce qui est prévu ? peut être suis-je un peut impatient !!
Est ce que dans les deux semaines prochaine la cuisine sera posé et la salle de bain faite ou c’est à toi de faire l’aménagement (peinture, carrelage ou parquet, douche, plaque chauffante, chauffe eau…) au complet par la suite ?
Bonne continuation et bravo pour la vidéo.
@Brice : Hi Brice, Quand je dis 2 semaines ça comprend tout! Plus qu’à venir avec la brosse à dent 😉 (je croise le sdoigts!)
@Brelivet : Si tu regarde les précédents articles, notamment le premier (fouille) tu verras le prix d’achat, frais de notaire estimé, montant des travaux… Concernant le financement, c’est MON financement, ça n’a pas vraiment d’intérêt d’en parler car c’est mon cas personnel et j’ai vu avec ma banque directement. J’ai toute fois précisé que j’avais mis 15ke d’apport. Je ferai bien entendu un bilan global et TRÈS précis une fois TOUTE l’opération terminée. J’ai encor ereçu un chèque du notaire la semaine dernière pour un trop payé, inutile de vous annoncer 9000e de frais de notaire puis finalement non c’est 8700… De même, nous sommes entrain de voir pour ne pas mettre de ballon d’eau chaude, hop, 670e en moins sur les travaux. Je n’aime pas me répéter je ferais donc un bilan A LA FIN. Just be patient, thanks.
OK pas mal mais tu nous a pas donner l’ensemble des coups,achat,notaire,prêts,frais engages,impots,location,.
De mon côté j’ai acheté une maison dans le sud etat d’achevement,240000 plus 40000 de petit travaux Je loue avec agence 1300 Euros par mois.net pour mois 1177 euros
En terme de rendement brut cela fais,0,01 Donc comme tu peut voir cela fais trés peut.Mais operation blanche.
En plus je doit garder mon bien en location pendant 15 ans, autrement plus value.
Cela est vrai que mon bien a pris de la valeur,400000 en revente.Donc je ne pourrais en realité vendre mon bien dans CINQ ans.
J’ai depuis acheté un apart en bretagne,habitation principal 160000,cusine neuve 10000,malgrés cela je pense faire une plus value sur le bien pas avant 2016,arrivée du TGV,en grande vitesse.Je pense me servir a terme de la location du sud pour financer le bien en bretagne.
Donc merci de faire un point excel sur les differents postes,frais location ect…!
Salut Cédric,
Le tout prend forme, j’imagine l’excitation que cela entraîne. J’ai de plus en plus envie de me lancer dedans.
Mais pour la location tu as déjà commencer à chercher? Je connais certains qui ont réussi à louer avant même la fin des travaux. Sachant qu’il s’agit d’un bien remis à neuf, ca ne devrait pas être difficile.
Bonne continuation et on attend la suite.
C’est un immense plaisir de voir un appartement en chantier qui devient un bel appartement.
Je comprends ton excitation! 🙂
Bravo pour cet investissement, c’est vraiment intéressant de pouvoir suivre un projet immobilier en live!
Pourquoi plus de ballon d’eau chaude? Ce sera l’eau chaude collective ou vous allez faire chauffer à la casserole comme à l’ancienne?
Juste pour savoir! 😎
Sinon je trouve que tu parles moins vite c’est nettement mieux comme ça!
Gros bisous!! (:))
Salut Cédric,
Pareil pour le ballon d’eau chaude … Tu veux faire du solaire ? La bassine devant les fenetres pour faire réchauffer l’eau 🙂
Tu pensais mettre un ballon pour la salle de bain mais finalement tu peux venir raccorder sur l’eau chaude de l’immeuble c’est ça ?
Si c’est le cas, ton locataire aura ça de moins comme charges (le ballon d’eau chaude pompe 60 à 70% de ta facture EDF). Et c’est autant de place de gagnée !
Pour les 15 jours, j’y crois pas 🙂 Mais j’espère me tromper !!! En tout cas ça avance bien ca fait plaisir.
Dernier truc, finalement les poutres, elles vont rester cachées ?
Il etait quelle heure au moment ou tu as pris la video ? C’etait la pause dejeuner ? Parce que j’ai remarque qu’a chaque fois qu’un ouvrier etait sur une photo ou video que tu prenais, il etait assis a rien faire 😀 . Ca explique peut etre le fait qu’on soit le 31 Mars et que ton appart n’est toujours pas fini .
Ca avance pas mal vos travaux je vois !!
Je fais de même, du home staging, j’en ai fait un site ou je fais les mêmes choses mais je me concentre uniquement sur l’immobilier. J’y présente également mes opérations immobilières d’achat / revente.
https://simpli-immo.over-blog.com
J’espère avoir votre avis Mr Cédric !!
Cordialement
Bravo, Cédric ! Ca prend forme… mais pourquoi pas de ballon d’eau chaude ?
Bon en tout cas, chapeau !
@Pierre-Yvan : Merci 😉
@Jerome : C’est clair! Quand tu arrives derrière la porte tu te demandes ce qui a pu changé! Dans la vie il y a la bouffe, le sexe et l’investissement immo, LOL!
@Melissa : LOL!
@Olga et Charly : L’eau chaude est effectivement déjà compris dans les charges! Le ballon n’est pas nécessaire! Gain de place, économie d’énergie/facture EDF, moins value sur les travaux, eau chaude « illimitée »…
@développeur : En fait à chaque fois que je visite l’appartement c’est le midi… Une fois j’ai été l ematin et ça bossait dur. Les mecs ont le droit de prendre de spauses quand même 🙂
Connais tu la différence entre « soi » et « soit »? Attention à l’orthographe!!!! Un blog de qualité doit aussi l’être dans la qualité de la rédaction et donc dans l’orthographe!!
J’adore les gens qui ont le courage de leurs opinions en laissant des coms en tant qu’Anonyme …
Cher Anonyme, il y a des façons de dire les choses d’une part et globalement, on peut pas dire que ce soit un problème sur ce blog, il y a des petites fautes à droite à gauche mais comparé à ce que l’on peut voir à droite et à gauche c’est loin d’être intolérable.
Thx Charly : Thanks Charly 🙂 J’avais commencé à répondre également mais quand j’ai vu que c’était anonyme j’ai effacé. Sur le fond il a raison, j’ai d’ailleurs corrigé. Mais c’est vrai qu’il y a des façons de le dire 😀
Pourtant tu sais que je suis à cheval là dessus 😉 Mais la politesse passe avant … à mon sens en tout cas !
Cé vrè ile i à trot deux fauxte sur ceux blog
Signé Maître Capello
D’une manière générale tu as bien raison d’investir, mais mais mais….. tu as fait l’erreur que font 90% des investisseurs : tu as SURTOUT acheté du déficit.
Ce qui veut dire que cet appartement te coutera de l’argent TOUS LES MOIS. Ce qui t’obligera à avoir d’autres sources de revenus juste pour financer ton acquisition et ce qui te freinera pour en acheter d’autres (si tu as fait un apport conséquent tu égaliseras peut-être, mais pendant ce temps cet argent aurait pu être placé).
La raison principale est très simple : ton loyer ne couvrira JAMAIS les frais mensuels. Ne serait-ce qu’au niveau du crédit.
Exemple : Crédit 20 ans à 3,5% sur 180 000 (acquisition, travaux, notaire), mensualité = 1044€.
Et je n’ai pas pris en compte l’assurance ni les frais annexes, taxe foncière, charges copro, impôts etc… ce qui portera la charge mensuelle plutôt aux alentours de 1300/1350€
Autre élément : je doute FORT que tu obtiennes ce montant de loyer dans ce quartier. Je le connais de long en large :
1) j’y suis né. J’habitais au coin de la rue ordener et du boulevard ornano, au dessus du crédit lyonnais.
2) j’ai fait mes premières acquisitions dans le coin. Et à cette époque le quartier était un peu plus agréable qu’aujourd’hui.
Ceci dit, qui ne tente rien n’a rien, et tu auras toujours plus que la multitude de zozos qui se baladent sur les forums et les blogs, qui racontent n’importe quoi, qui savent tout, mais qui n’ont jamais rien fait de leur 10 doigts…
Bonne journée. Olivier Seban – auteur de tout le monde mérite d’être riche.
Bonjour Olivier,
Quel honneur tu me fais à commenter sur mon modeste blog!
J’ai fait pas mal de calculs sur cet investissement et il semble se payer tout seul.
Je n’ai pas encore détaillé tous les chiffres, je le ferai dans un futur article mais j’ai un financement sur 25 ans qui me coûte 831€/mois.
Pour le moment je ne compte pas louer mais plutôt l’habiter en résidence principal, le revendre d’ici quelque temps et partir sur un ou 2 nouveau(x) projet(s) avec la plus-value ainsi réalisée.
Par contre si je louais, je demanderai 1000€ sans les charges, les 30ke de travaux me permettraient également de ne pas payer d’impôts sur les loyers pendant quelque temps.
Concernant le quartier, il c’est plutôt « boboïsé » mais si tu as grandit dans le coin tu dois savoir de quoi tu parles.
L’avenir me dira si c’était une erreur 😉
Pour le moment je continu d’apprendre, de rencontrer des investisseurs, d’ailleurs je comptais venir à un de tes séminaires immobilier très prochainement.
Bon WE à tous !
Si c’est pour habiter à titre de résidence principale, je n’ai rien dit. Car il faut bien se loger quelque part.
L’argumentaire que j’ai mis en avant concerne uniquement un investissement locatif. Si tu veux garder ce bien à titre de résidence principale, tu as intérêt à rembourser le plus vite possible. Ce qui te permettra de réemprunter plus facilement pour d’autres acquisitions.
Olivier Seban – tout le monde mérite d’être riche
https://www.olivier-seban.com/
Voir débarquer Olivier Seban un 1er avril, j’ai trouvé ça suspect au début mais apparemment c’est bien lui 🙂 (c’est tellement facile d’usurper une identité sur internet …)
En tout cas Cédric, voir Olivier venir sur ton blog, je sais pas ce que tu en penses, mais je pense que ça commence à sentir très bon pour toi…
Sur ce bon WE
Cette question est particulièrement intéressante, je crois également que la rénovation peut apporter beaucoup dans de nombreux cas. merci pour ces précisions et les conclusions précises et concrètes que tu as pu tirer de tes propres expériences !
Du joli ! Ca avance, mais ils étaient vraiment optimistes alors au début quand ils disaient fin mars.
Dans 2 semaines c’est good!
Par contre la salle de bain me parait petite!
En tout cas, j’aime bien ta stratégie.
Bravo Cedric, je vois que cela avance vite! Cela te demande beaucoup de temps pour vérifier les travaux?
Salut Cédric,
pour info, je pense que pour la plomberie tu peux gagner en évitant de faire appel à des professionnels. Je rénove moi-même des appartements et ce type de travail, fait part soi ,engendre un minimum de frais. Il faut à la base s’équiper d’un minima de matériel. Le travail de plomberie n’est pas difficile, je me suis formé avec des livres spécialiser et des exercices à « blanc ». J’ai présenter certain de mes chantiers à des plombiers professionnels et aucun n’a détecté mon travail. La plomberie est une grande partie dans la rénovation et permet de réaliser se que l’on souhaite et sans limite.
A+ et bon courage.
(Juste une aparté à propos d’Olivier Seban, ton passage sur ce blog m’a permis de découvrir le tiens, et je suis en train de dévorer TLMMER, c’est vraiment un très bon livre, très instructif !)
Salut Cédric,
Je me demandais juste si les travaux étaient finis ou pas ??? On a passé les 15 jours depuis la dernière fois.
Savoir s’ils ont tenus les délais … ou si comme c’était d’hab … 🙂 ?
Lol Charly!!! Non c’est toujours en travaux. Ils finissent les finitions, mais je pense que le résultat va être superbe! Encore une dizaine de jours donc. Tu veux voir des photos?
Du retard ??? je le crois pas !!! 😉
Bon dommage mais je pense que t’avais pris des marges qd meme …
Pour les photos ouais avec plaisir ! Tu les mets sur la page FB ?
(Au fait tu m’as pas fait de retour sur les docs que je t’ai envoyés … tu les avais bien reçus ?)
Ok j’envois ça sur la page FB now. Non, de quels docs s’agit-il?
C’était les passages de Parking Attitude …
J’apporte ma petite contribution à ce genre de projets.
Il faut foncer si vous avez quelques notions de bricolage.
Pour ma part j’ai acheté il y a 1an et demi un appart 125k à Paris, j’ai passé presque 6 mois à le refaire entièrement. Je viens de le revendre 235k net. avec 10k de notaires, 10k de travaux, je rentre 95k in the poket.
J’ai également acheté une chambre de bonne il y a 6mois, un projet de 75k tout inclus (notaire, travaux), avec moins de 2 mois de travaux.
On veut me la racheter 100k aujourd’hui….25k possible en 6mois. (elle est louée 500e pour un crédit de 393e).
Pour ceux qui sont sur Paris, le marché est vraiment porteur ici, à partir du moment où vous prenez votre temps. J’en ai profité pour réinvestir dans un studio déjà refait (plus envie de me fatiguer), je fais un crédit sur le bien pour permettre de défiscaliser un peu, mais j’apporte un minimum pour que l’opération ne me coute pas un centimes. Certes, il ne m’appartiendra que dans 20ans, sauf qu’en attendant ça ne me coute pas 1 centimes, j’en gagne même un petit peu, et je compte sur l’augmentation des loyers dans le temps pour commencer à gagner de l’argent dessus.
Pour le moment je n’ai pas encore diversifié mes revenus, je reste accroché à l’immobilier, c’est peut être une erreur mais ça paye et je connais.
Cédric, je suis d’accord de ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier, mais il faut aussi ne pas trop s’égarer sur trop de sujets qu’on ne maîtrise pas trop.
Cédric, ça fait un moment que je suis votre blog… et aujourd’hui j’ai trouvé ça https://fr.voyage.yahoo.com/p-promotions-3361219
et j’ai pensé à votre rénovation d’appartement.
Bonne change pour le reste… dommage que vous ne continuez pas, sur votre blog, à nous montrer la suite (non, on ne s’en ennuie pas).
O.
Salut Olivia,
Merci pour le lien! Super ingénieux le système de rangement comme sur les bateaux!
Les travaux ont pris du retard! Demain je récupère les clés 😉 JE fais une vidéo pour tout vous montrer mais je peux deja dire que le résultat est superbe!!!
J’ai lu les articles concernant cet appart. J’ai l’impression que les choses touchent à leur fin. Les travaux sont-ils terminés, as tu pu voir ce que cela donnait, penses tu le louer rapidement ?
Ca fait beaucoup de question 😉 qui pourraient faire un nouvel article 😉
Bonjour Cedric,
Bravo pour ce que tu fais. J’ai découvert ton blog il y a quelques semaines. Grâce à toi et à une vidéo d’Olivier Seban, j’ai évité de faire la plus grosse bêtise de ma vie, investir en scellier. J’en transpire encore.
Est-ce que tu t’es intéressé à l’investissement dans les jardins potagers :
https://www.argent-content.com/25an-de-rentabilite-en-immobilier-cest-possible/
Je suis arrivé sur ce blog par un lien présent sur ton site…
Qu’en pense-tu ?
Encore une fois bravo pour ce que tu fais.
@Xeres: Salut, le blog Argent Content m’appartient également. Oui je pense que c’est un investissement super intéréssant au même titre que les parkings pour ceux qui commencent dans l’immobilier 🙂
En effet, la rénovation peut rapporter gros, pourvu d’avoir un peu d’imagination. Nous avons plusieurs studios que nous avons transformés grâce à la rénovation.
Abattre les cloisons pour faire rentrer de la lumière est une bonne idée; les cuisines américaines sont très bien pour les petites surfaces. Mais attention, l’espace va sembler plus petit s’il n’y aucun cloison et en plus on a plus de mal à caser les meubles. Donc pense à créer des demi-cloisons / bar pour créer des plans visuel successifs.
En outre, il vaut mieux si possible avoir une espace séparée pour la chambre, car plier et replier un canapé-lit tous les jours est pénible… Si deux pièces ne peuvent pas être créées, est-ce qu’il est possible de gagner de la hauteur pour installer une mezzanine? Un faux plafond cache parfois 20 cm de hauteur. On peut aussi gagner beaucoup de hauteur en décaissant le sol. Nous avons parfois gagné jusqu’à 1 mètre de hauteur de cette manière.
Le miroirs astucieusement posés sont une autre manière de gagner en lumière. Des portes de placards miroitées ont donc un double emploi. Une fenêtre posée dans un mur aveugle en trompe l’oeil avec un miroir au fond, face à une vrai fenêtre est décoratif et apporte de la lumière, tout en créant l’impression psychologique d’une double exposition.
Les couloirs = espace gaspillée/mal optimisée. Utiliser la même surface deux, voire trois fois, surtout dans les studios et petits appartements, agrandit psychologiquement la surface. C’est à dire, pour une surface de passage, où il est impossible de poser un meuble, essayez toujours de faire double emploi avec cette surface. Par exemple, dans une de nos petites surfaces, à la place d’une porte d’entrée opaque, nous avons installé une porte vitrée pour faire entrer de la lumière. Cette entrée servait à la fois d’entrée dans la cuisine et le salon, car nous avons posé un bar séparant l’espace cuisine en face de cette porte. à l’entrée de la cuisine. Donc la même porte = lumière & entrée dans « deux » pièces!
Varier l’illumination pour créer plusieurs points de lumière (appliques, spots, plafonniers, lampes d’appoint, etc.).
Les rangements intégrés économisent beaucoup de place et vous aurez donc besoin de moins de meubles amovibles. On peut les utiliser aussi pour cacher des tuyaux / conduits disgracieux ou pour former un cloison.
Le placement des élements fixes et des sanitaires doit être bien réfléchi pour maximiser l’utilisation de chaque centimètre. On peut créer des salles d’eau extrêmement petites mais très pratiques. On monte deux cloisons à 90 cm ou 1 m du mur du fond, en laissant une espace entre les deux murs d’1,5m. On pose un WC d’un côté, la douche de l’autre, et l’évier au milieu, contre le mur. Ensuite, on pose des volets ou portes coulissantes de chaque côté. Quand on est devant l’évier on peut laisser les portes ouvertes. L’espace devant l’évier sert aussi d’espace pour entrer dans la douche et pour l’espace nécessaire devant le WC. Donc il est possible facilement de créer une salle d’eau jolie, pratique et pas cher avec une très grande douche dans environ 2,5 m2!
Les ballons d’eau chaude horizontaux économisent beaucoup de place si vous avez un peu de hauteur. La salle de bains / salle d’eau peut accueillir le ballon d’eau chaude pour la cuisine aussi, surtout si ces deux pièces sont adjacentes, ce qui est un agencement très pratique pour les évacuations et la plomberie. Ou inversement, le ballon d’eau chaude placé dans la cuisine (dans un placard en hauteur, par exemple, peut servir pour la salle d’eau.
Nous avons même rendu l’emplacement du ballon d’eau chaude décoratif! Nous avons crée un caisson autour du ballon horizontal posé au dessus de la baignoire. Pour fermer cette caisson, nous avons posé une plaque de plastique semi-transparente, et ensuite un treillis de bois, pour créer un effet « japonais ». Nous avons mis un éclairage derrière ce cloison (deux barres d’éclairage prévues pour les pièces d’eau). Cette caisson lumineuse était très esthétique et pratique et donnait même l’impression que la lumière venait de l’extérieur, alors que c’était une pièce aveugle!
Bon voilà, je voulais partager avec vous quelques astuces que nous avons employé en rénovant nos différentes propriétés.
A vos marteaux et truelles !
Kate
Bonjour,
J’ai découvert ton blog par le biais de Capital Story, et passe mon temps à dévorer tes articles sur l’immobilier (et ton manuel !) ! Dis donc t’as pas pris n’importe qui pour la rénovation EF !!!
Bref, petite question que j’ai déjà posée à Olivier Seban (mais qui m’a répondu de venir assister à son séminaire..) : comment fait-on avec l’achat-revente pour ne pas tomber dans la case « marchand de biens » ????
Faire une opé, tous les 3 ans et le fisc nous laisse tranquille ????
D’ailleurs c’est en cherchant des infos sur marchand de biens que je suis tombée sur tous vos blogs sur l’immobilier….
A bientôt.
Nathalie
@Kate: Merci pour ton long retour d’expérience et tes super conseille! On peut voir des photos de tes appartements?
@Nath: Si tu revends un immeuble à la découpe tu es considéré systématiquement comme marchand de bien. Après pour des biens « normaux », c’est des coups de poker. Je pense que tu peux en faire 2 dans un laps de temps court sans trop grand risques, après il vaut mieux espacer un petit peu.
Parlant des rénovations, je donne des nouvelles de la propriété à Oléron. Faute d’un marché suffisamment porteur pour l’achet de l’immeuble entier avec les 5 apparts, nous l’avons divisé en copropriété, et nous avons déjà vendu 3 des apparts en 10 jours. Les 2 autres vont certainement être vendus bientôt, car les gens se battent pour les avoir. En fait, même en fixant les prix de vente à un niveau très raisonnable, on finit par gagner pas mal plus que si on vendait les appartements en un seul lot. Cela nécessite certains travaux, pour poser des compteurs individuels, et pour le géomètre qui se charge de la création de la copropriété, mais naturellement, on est loin du montant supplémentaire que l’on gagne. Donc, c’est win-win : les acheteurs sont contents d’acheter des 3 pièces pas chers pour location et/ou résidence secondaire, et nous sommes gagnants aussi en termes de la rapidité de la vente et le plus value global. Tout va bien qui finit bien !
Je vous souhaite tous courage dans vos investissements ! Ne baissez pas les bras, et n’écoutez pas les gens négatifs.
Kate
Bonjour,
j’ai eu beau chercher sur les moteurs de recherche je n’ai pas trouvé la réponse. Quelqu’un ici pourra peut être me répondre.
Est-ce que les anciens diagnostics apparaissent dans le nouvel acte de vente (maison achetée l’année dernière, nous la revendons après rénovation au bout d’un an).
Autre question : normalement les diagnostics sont annexés à l’acte de vente, le nôtre est totalement intégré dans l’acte de vente (le notaire a fait recopier intégralement le diagnostic), est-ce légal ?
merci pour vos réponses
Nath
Hello Cédric,
Je suis en train de survoler (encore une fois) tous tes articles sur l’investissement immobilier, car je vais sûrement franchir le pas dans les 2-3 mois à venir, malgré mes 22 ans… Je vais beaucoup m’inspirer de toi, ton expérience, et espère que j’en tirerais les mêmes conséquences… 🙂
Merci encore pour tous tes retours, tous tes conseils…
Bonjour,
Je trouve que c’est vraiment une bonne méthode pour investir.la rénovation-revente. C’est rentable et en plus, ça permet de moderniser un peu le parc immo.
Surtout à Paris, ça me désole quand je vois des immeubles entiers inhabités et presque à l’abandon quand on pourrait en faire de bons logements (et que ce soit rentable en plus)…
Bonjour,
Un beau volume de départ qui aurait pu être mis en valeur par plus de modularité. L’aménagement des petits espaces est devenu une spécialité à part entière chez les architectes; les techniques d’optimisation de l’espace décuplent les métres carrés. Bravo cependant à l’équipe des artisans, de belles finitions.
Severine, architecte d’interieur
hello tout le monde , moi aussi je trouve cela très interessant de renover un appart .pour ma part on a acheté un appart a 102K ts frais compris il ya un an , on fait les travaux nous même les we,mais c dur , on espere revendre dans 6mois, on tout cas bravo pour le projet , on est impatients pour la suite
Bonjour,
effectivement, cela me semble être une opération financière très intéressante de rénover puis revendre. En plus, je connais les bonnes entreprises car je suis courtier en travaux à Levallois Perret. Par contre, cela demande du temps et je n’en ai pas assez en ce moment pour faire ce type d’opérations.
Matthieu G