Samedi dernier j’ai été visiter un appartement du 2ème arrondissement de Paris qui va être vendu aux enchères dans les prochains jours. Voici la carte d’identité de l’appartement:
- 2 PIECES 32,6 m²
- 11 rue Beauregard – 75002 – PARIS 2eme
- Environnement : Métro Bonne Nouvelle
- Bâtiment A, escalier A, 4e étage porte gauche : entrée, salle de séjour, chambre, cuisine, salle d’eau, wc.
- Mise à prix : 128 000,00 €
- Charges de copropriété: 900€/an
- Taxe foncière : 275€/an (c’est fou comme la taxe foncière est basse à Paris!)
Petit hic, une rénovation de l’immeuble qui aura lieu prochainement va couter 80 000€ à la copropriété (l’acquéreur de cet appartement devra donc avoir les fonds nécessaires pour supporter cette dépense).
Tout est à retaper, même l’électricité, vous pouvez faire une visite virtuelle du bien ici.
Ce qui m’a frappé en arrivant sur les lieux, c’est le nombre de personnes qui étaient présentes! Nous étions bien une vingtaine. Je dois vous avouer qu’il y avait beaucoup de curieux (dont je faisais parti) et très peu de réels investisseurs. Un homme assez âgé demandait même comment fonctionnait le système de mises aux enchères à la bougie!
Quoiqu’il en soit, un bon investissement immobilier se fait à l’achat, la vente aux enchères immobilière est une piste à considérer pour trouver une bonne affaire. Le prix de départ est à 3926€ du mètre carré ce qui est très bas pour le deuxième arrondissement de Paris. Bien entendu les enchères devraient pas mal monter, mais c’est en tentant sa chance partout que l’on peut dégotter une bonne affaire.
Je vous tiendrai informé du prix de vente final de cet appartement une fois que les enchères auront eu lieu 😉
Voici quelques photos que j’ai pu prendre avec mon iPhone:
10 réflexions au sujet de “Acheter de l’immobilier aux enchères”
Il va falloir prévoir une petite enveloppe pour le rafraichir.. 😉
Bonjour tout le monde et en particulier Cedric,
Article très intéressant.
j’ai moi aussi exploré cette possibilité. Il est effectivement possible de faire des bonnes affaires.
Cependant il y a quelques points noirs:
1/ Selon les cas, il peut s’agir de profiter de la misère d’autrui. Avec peut-être une procédure d’expulsion.
2/ Il faut prendre un avocat, et payer dans les 300€ de frais de dossier avant la vente. Et ce même si la vente est annulée ou reportée. Ce qui est assez fréquent.
3/ La plupart du temps les enchères montent bien. (10 à 20% en dessous du prix du marché)
4/ Les biens sont souvent très dégradés.
@Emmanuel: -10 ou -20% par rapport au prix du marché c’est déjà bien non?
@Sam: merci pour expertise
@MaxR: Sur le site des enchères immobilières de Paris!
Bonjour à tous,
Il existe plusieurs systèmes d’enchère.
Dans l’exemple de Cédric, c’est une vente aux enchères de notaire, il n’y a pas besoin d’avocat. C’est un particulier qui de son propre chef décide de passer par ce système, au lieu de passer par exemple les agences immo. Il n’y a donc pas, comme tu le dis : « profiter de la misère d’autrui… »
Le système d’enchère dont tu fais référence est celui du TGI. Là oui, il faut passer par l’intermédiaire d’un avocat.
Il me semble qu’un adage dit que pour faire une bonne affaire dans les ventes aux enchères, il faut être le seul enchérisseur!
C’est en tout cas une piste qui mérite d’être creusée.
Comme le dit Emmanuel: dans certains cas, ce sont les aléas de la vie qui font que ça se retrouve aux enchères (succession, divorce, faillite…etc).
De toute façon quelqu’un va en « profiter ». A choisir, je préfère que ce soit moi plutôt qu’un tiers.
Je préfère gagner de l’argent qui puisse servir à de l’humanisme plutôt que de ne rien faire et crier au loup 😉
Bien-sur je ne peux qu’être d’accord avec vous.
Cependant je me rappelle d’une vente aux enchères d’un mobile-home ou l’huissier à fait sortir 2 enfants de 6 ou 8 ans qui prenaient petit déjeuner seul pour faire la visite.
Sans vouloir crier au loup, et étant moi-même amateur d’enchères, je ne suis pas à l’aise dans ce genre de situation.
Bonjour Cédric,
Pourrais-tu nous dire comment tu es tombé sur cette annonce d’enchères ? Petites annonces, site internet, par hasard en lisant les annonces d’un notaire, bouche à oreille, … ?
Merci d’avance,
Au plaisir.
MaxR
Bonjour,
moi je regarde :
http://www.licitor.com
pour l’immobilier
et
https://interencheres.com/
pour tout le reste.
concernant les -10% -20% en province les prix sont, je pense, moins bien étalonnés que sur Paris. On peut avoir jusqu’à 30% de différence entre deux estimations. et puis sans la complicité d’un agent immobilier ou d’un notaire, il est difficile de connaitre les vrais prix de vente. (hormis ceux des enchères qui sont publiés)
Ma chérie explique notre cheminement dans le cas de l’achat d’une résidence principale:
https://www.blog.terre-nouvelle.fr/immobilier/marge-de-negociation-immobiliere-vis-a-vis-des-vendeurs-notre-experience.html
La maison choisie était affichée 350K€ et nous l’avons acheté 260k€.
Dans la Drome il s’agit d’une belle villa sur 5000m2 de parc avec piscine.
Pour moi 10% ou 20% par les temps qui courrent c’est une petite négociation.
Aux enchères je cherche minimum -50%. Sur les produits de placement c’est possible quand il n’y a trop d’encherisseurs. Les investisseurs même s’il ont les moyens n’achètent pas cher.
@+
Merci Cédric pour ta réponse.
La transparence de tes expériences est vraiment appréciable, … et appréciée !
MaxR 🙂
Bonjour Cédric, quel a été le prix de vente au final alors ? Et as-tu été amené à visiter d’autres appartements voire à enchérir sur certains, suite à cette 1ère expérience ? 😉