On continue notre tour de France immobilier !
Aujourd’hui, nous devions nous arrêter à Lyon pour rencontrer Jean qui est membre de mon programme « Quitter la Rat Race ». La vidéo est prête, je n’ai plus qu’à appuyer sur le bouton « envoyer ».
Jean m’a appelé hier et il m’a demandé de ne pas publier la vidéo pour des raisons d’anonymat. En effet, il a quelques soucis avec son employeur actuel.
En fait, Jean possède 6 appartements qu’il loue à la semaine. Il génère entre 4000 et 5000€ par mois de bénéfice.
En d’autres termes, il a déjà quitté la rat race mais est toujours coincé par son employeur. Lorsque ça se produit, c’est un peu tendu et frustrant (ça m’est arrivé en 2010/2011).
C’est ça le problème avec l’immobilier, quand on le fait correctement, on s’enrichit trop et ça fait des jaloux.
Bref, je vais respecter le souhait de Jean et le félicite encore une fois pour ses résultats 😉
On enclenche donc la seconde vitesse et on fonce voir Eric sur le vieux port de Marseille.
Eric, c’est encore un autre profil. Il est prof, il a acheté un studio à un prix dérisoire. C’est pour cela que je lui demande à un moment s’il n’est pas un peu « marseillais » lorsqu’il nous annonce le prix d’achat.
Grâce à cette seule opération, il génère 700€ de bénéfices chaque mois, soit un demi salaire en plus qui tombe tous les mois comme il aime le dire ! D’ailleurs, il nous explique ce qu’il fait avec ce cash qui s’entasse chaque mois sur son compte en banque.
Ecoutez bien à la fin, Eric nous dit également où se trouve la bonne affaire.
Version texte de la vidéo :
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Cédric :
Bonjour 🙂
Aujourd’hui je suis avec Éric. On est à Marseille.
Éric :
Bonjour 🙂
Cédric :
Je te laisse te présenter 🙂
Éric :
Je m’appelle Éric, j’ai 35 ans.
Du côté de l’Immobilier, j’ai un Bien que je loue en Location Saisonnière.
Cédric :
Éric est membre de Quitter La Rat Race.
Peux-tu nous dire où est-ce qu’on se trouve?
Éric :
Aujourd’hui, on se trouve tout simplement sur le vieux port de Marseille 😎
Il y a tous les bateaux derrière.
Voilà, avec Cédric, on est sur le vieux port 😀
Cédric :
Peux-tu nous parler du ‘deal’/ de l’investissement que tu as fait dans l’Immobilier? Un Bien que tu as acheté/ signé en Novembre 2013.
Éric :
J’ai signé le Bien en Juin 2013. Mais, bon, j’ai fait quelques petits travaux, qui ont duré tout l’été.
C’est un Bien qui se trouve à Marseille, et je l’ai payé à 35 000€.
Cédric :
Comme on dirait, là, t’es pas un peu Marseillais??? C’est vraiment à 35 000€ 😛
Éric :
Oui 35 000€. J’ai eu 2 000€ de frais de travaux. Il faut également intégrer les frais de notaire. Donc, ça va faire un crédit d’à peu près de 280€ – 290€, enfin ça dépend si on prend les assurances dessus.
Donc, ce Bien je loue en moyenne 37€ la nuit pour une personne. Et 47€ la nuit pour deux personnes.
C’est un Bien qui me rapporte 1 100€ par mois.
Cédric :
D’accord. Ça te fait donc un cashflow mensuel de 700€ quand tu enlèves les charges.
Sachant que c’est vraiment rien 280€ de crédit.
En 2009, j’avais un crédit sur une voiture, et je payais 370€.
C’est ce que paient les gens pour une voiture. Et pour un appartement moins de 300€, ça te fait un super cashflow 🙂
Félicitations pour ce ‘deal’ 😀
Éric :
Merci
Cédric :
Alors, c’est quoi la suite? Que comptes-tu faire?
Éric :
Ben, la suite, j’ai un peu mis de l’argent de côté. Et cette semaine, j’ai enchaîné sur un deuxième appartement saisonnier. En début de semaine, je suis allé le visiter. Et je devrais signer le compromis la semaine prochaine.
Cédric :
Du coup, ces 700€ de bénéfice que tu gagnes chaque mois, tu les as mis de côté pour constituer un apport.
Éric :
Tout à fait! Je n’y touche pas. Le Bien s’autofinance complètement avec les charges et les impôts. Et tout le reste, je le laisse de côté, c’est ce qui me permettra d’avoir un apport pour un autre Bien plus tard.
Cédric :
Ça te permet d’augmenter ton salaire ou de faire un ‘demi mois de salaire’ comme tu le disais 🙂
Éric :
Oui, carrément 🙂
Cédric :
Si tu avais un conseil à donner aux personnes qui nous regardent (et qui veulent commencer à investir dans l’immobilier), ce serait quoi?
Éric :
Soyez patient, parce que la bonne affaire est quelque part. Il faut juste la chercher. Elle est là!!!
Soyez patient, passez du temps à chercher et la bonne affaire est là 🙂
L’affaire que j’ai fait, c’était un coup de chance. Je cherchais un peu, et voilà!
La bonne affaire est quelque part dans le coin. Soyez juste un peu patient et vous allez la trouver.
Cédric :
Comme je dis souvent, ce n’est pas nous qui trouvons la bonne affaire, c’est plutôt elle qui nous trouve 😀
Si on veut trouver un appartement uniquement dans cette rue là, ça va être malheureusement compliqué.
Il faut vraiment être ouvert et chercher un peu partout.
Tu me disais que sur Marseille, c’est très intéressant d’investir par rapport aux Parisiens.
Éric :
À Marseille, on arrive à trouver 1 500 – 3 000€ mètre carré. Il y a de grosses marges de négociation. Et on arrive à trouver encore beaucoup de Biens avec une rentabilité proche de 10%.
Cédric :
D’accord. Bien souvent, les gens pensent qu’on peut faire cela (investir) uniquement à Paris. Au contraire, si vous n’êtes pas à Paris, vous avez de la chance. Parce que là-bas, c’est beaucoup plus cher. Il y a plus de concurrences. C’est toujours le vendeur qui a le dernier mot.
Donc, c’est beaucoup plus simple en Provence.
Félicitations pour ce ‘deal’ et bonne continuation 😉
Éric :
Merci Cédric 🙂
35 réflexions au sujet de “(2 et 3 sur 7) 1 demi « salaire » en plus par mois grâce à un seul appartement”
Salut Cédric,
Merci pour la vidéo, vraiment terre à terre comme on aime bien 🙂
Je me posais la question pour toi et tous les blogeurs exposés médiatiquement est-ce que la jalousie même encore aujourd’hui n’est pas un souci pour ton business (contrôle fiscal etc. ?).
Bonne journée. Adrien
Salut Eric,
Félicitations, 700 euros de bénéfices avec un studio, je dis chapeau! Comme quoi la location saisonnière est très rentable, Cédric nous l’avait bien dit…
Je compte pour ma part faire de l' »alternance » entre saisonnier et location à l’année en meublé, à Nice, j’ai appris que ça se faisait beaucoup et n’étant pas sur place, j’alternerai moi aussi entre confort à l’année et rentabilité maximum l’été 🙂 .
Concernant le saisonnier, conseillerais-tu plutôt de proposer des séjours d’une semaine minimum, avec tarif à la semaine donc, ou de faire comme toi des séjours à durée variable, avec tarif à la nuit? Et dans ce dernier cas, n’y a-t-il pas trop de jours vacants? Et quelle durée minimum préconiserais-tu?
À bientôt,
Maxime
Bonjour Maxime,
Ton idée d’alterner la location saisonnière et la location meublée à l’année est une très bonne idée si tu souhaites y consacrer moins de temps (que de la location saisonnière toute l’année). L’immobilier est un réel pilier d’enrichissement mais si tu estimes que c’est trop chronophage pour toi, alors il est judicieux de trouver une solution alternative qui serait la location en meublé une partie de l’année. D’un côté tu as un rendement très élevé et une liberté restreinte. De l’autre une bonne rentabilité et tu es absolument libre de faire ce que tu veux toute l’année sans être obligé de te rendre à ton appartement pour des remises des clés, ménage et passer du temps sur Internet à gérer les annonces, les réservations. Je pense que c’est juste un choix de vie.
En revanche il est tout à fait possible de déléguer l’étage de remise des clés et déménage à une tierce personne ou une agence si tu faisant de la location saisonnière. La question se pose plutôt en terme de choix de vie.
Sébastien D.
Bonjour Sébastien,
Merci pour la réponse. Je suis tout à fait d’accord sur le fait qu’il s’agisse d’un choix de vie et je pense que cette formule d’alternance me conviendra bien! Je suis d’ailleurs content de voir que tu penses que c’est une bonne idée, les avis allant dans ce sens rassurent toujours.
Par ailleurs, je compte en effet déléguer l’étape de remise des clés et de ménage, sans ça je ne m’en sortirai probablement pas.
Ma question était plutôt de savoir si sur les périodes de location saisonnière, il était préférable de fixer une durée minimum de séjour, par exemple 3 jours ou une semaine, pour minimiser les périodes vacantes.
Au plaisir,
Maxime
La Jalousie que subit Jean est bien la preuve qu’il réussi dans ses entreprises.
Lorsqu’on réussi la où plein d’autres ont échoué, ça fais toujours des jaloux, même si certains n’osent pas l’avouer ouvertement. Félicitation pour son succès que j’admire.
Je dis également un Grand Bravo à Eric pour cette Bonne Affaire et pour celle qu’il s’apprête à réaliser.
Comme ont dit souvent, c’est le premier pas qui coûte.
Parfois, il suffit de se fier à son intuition pour voir que prêt de soi, il y a de l’or qui ne demande qu’à être exploité.
Amicalement,
Xavier
« Les clés pour ne plus Jamais Remettre à demain ce que vous devez faire Aujourd’hui »
https://bonheur-viral.com/webrd/poo-index/
Bonjour Cédric et Eric,
Superbe opération faite là !!! Eric J’aurai une question concernant la location saisonnière à Marseille, ne faut-il pas faire une demande d’autorisation car ville de plus de 200 000 habitants ???
Bonne continuation
Bonjour,
Très intéressant mais il manque la notion de fiscalité.
Ce bien est loué en meublé et sur des périodes courtes et donc cela entraine deux types de gestion
Meublé avec forfait des charges de 50%. Là aucune charge réelle comme les travaux ou les intérêts des emprunts ne sont appliqués. Dans ce cas il faut tenir compte des charges suivantes à déduire du revenu les charges de chauffage, EDF, Eau, Assurance frais de copropriété et bien sûr la CSG sur le loyer et les impots sur 50% des loyers.
Bilan final à préciser sur un loyer moyen mensuel indiqué de 1100€ ??? Peut être pas les 700€ net !!
Ou régime micro BIC avec déduction totale des charges ce qui doit laisser un revenu fiscal et social plus faible et donc moins imposable. A comparer !!
Cela reste une bonne opération si la gestion fiscale est optimisée et c’est bien le problème de nos jours.
Il y a peut être la jalousie c’est le côté psychologique mais il y a aussi le côté raquette fiscal et social et ça c’est le moins marrant !!!! c’est le côté qui décourage tous les entrepreneurs !!
Salut éric vidéo super pour moi car j’ai envi de faire le même projet que toi
Salut Eric et Cédric,
Trop classe le Vieux Port !! Par contre le vent dans le micro pouhaa 🙁
Les prix sont vraiment dingues, et dire qu’à Aix-en-Provence centre historique c’est x 4 (un peu comme Paris) !!
Vas-y Eric fonces (je sais que tu as d’autres projets en route 😉
A bientôt autour de notre bière préférée 😀
Sébastien
felicitations Eric.
super taux de rentabilité plus le prix d achat est bas meilleur est la rentabilité plus rapide est l enrichissement.
Bonjour Eric,
superbe vidéo, bon pas beaucoup de précisions : quelle surface fait ton appartement ? si tu loue à la nuit tu as dû le meublé ? quel a été le coût ? taux de remplissage à l’année ?
merci beaucoup ,
cordialement
salut Eric je recommence car mon mess n’est pas passé en entier !! super vidéo donc mais un peu courte, j’ai le même projet que sur toi sur Marseille et aimerais avoir quelques conseils sur la gestion du bien car moi je suis du var vers Draguignan donc il faudrait que je le fasse gérer ! aurais tu de bons contacts en gestion de bien immobilier ou toi même serais tu prêt a le faire ?? si possible essayons de se contacter par mail, tel ou même en vrai pourquoi pas ? car j’aimerais avoir quelques conseils supplémentaires sur Marseille merci d’avance, j’attends de tes news avec impatience.
YES BRAVO FELICITATION ET PLEIN DE REUSSITES POUR TES PROJETS MERCI DE TON TEMOIGNAGE C GENTIL ET VIVE LE SUD LAURENT DE TOULON
Salut Cédric et Eric,
Super investissement. En plus le Vieux Port, me rappelle ma cousine qui a un restaurant à 2 pas.
Je suis d’accord avec toi quand tu dis « Soyez patient, la bonne affaire est là, elle vous attend »
Je n’ai pas écouté ce conseil et j’ai mal acheté un T3 en Martinique.
En tout cas : bravo. Ton témoignage m’encourage à continuer !
Pour Jean, que j’ai déjà rencontré à Lyon, puis que nous faisons parti du programme Quittez la Rat Race (groupe Lyon), cela m’attriste pour toi. Mais je suis sûr que cela s’arrangera.
A bientôt
Cédric, Eric,
Encore un bel exemple que l’immobilier rentable immédiatement, c’est possible ! Merci pour cette video.
Comme vous j’ai investi dans l’immobilier. Tout d’abord pour de la location « classique » mais j’ai mon 1er bien en location saisonnière qui va bientot être lancé.
Par contre, c’est bien plus au Nord puisque c’est à Lille.
Et donc encore une idée recue à balayer : Il ne faut pas forcément habiter une ville ensoleillée 360 jours par an pour pouvoir lancer une activité de location à la semaine.
La clientele est probablement diffèrente (plus d’hommes d’affaires que de touristes) mais le résultat est le meme 🙂
Hate de voir les prochaines videos et pourquoi pas d’être interviewé dans le prochain tour de France 😉
Sebastien
http://www.projet-liberte.fr
Salut Eric et Cedric!
Félicitations Eric pour cette belle opération!!
La location saisonnière sur le littoral si prête bien souvent dans les régions ensoleillées. Ce serait dommage de ne pas l’exploiter.
Pour l’instant je suis occupé sur un projet de location nue sur Toulouse, dès que possible je lance un projet orienté location meublée.
A bientôt,
Bertrand
Bonjour à vous deux,
D’abord pour Cédric, merci pour ces vidéos, inspirantes et motivantes. J’apprécie le style … La forme et le contenu. Par contre, j’avoue une grosse déception : j’attendais avec un vif intérêt l’interview de Jean à Lyon, car c’ est le terrain de jeu vers lequel je m’oriente… Alors j’étais vraiment ravi lors de la présentation de ton tour de France, de voir que tu faisait étape à Lyon….. J’aurais vraiment aimé entendre comment un gars du coin a appréhendé le marché…
Éric, et bien félicitation. Des prix pareil, ça laisse rêveur, et pas que les Parisiens ! Bon vent pour la suite .
Cordialement
Les bénéfices annoncés ,mirifiques, sont en réalité les recettes,c’est le terme fiscal,desquelles il faut retirer un ensemble de frais .
Bonjour à tous et merci pour tous ces commentaires.
Effectivement le côté fiscal casse un peu la rentabilité.
Mais là n’est pas vraiment la question, c’est surtout le cashflow généré et la capacité à emprunter qui augmente, quelque soit votre imposition, qui importe.
Pour répondre à vos interrogations le bien est un 20m² entièrement meublé (coût 1000€).
Je loue entre 25 et 30 nuits par mois.
Je loue une nuit minimum, ce qui fait que parfois ça fait beaucoup de boulot d’où cette rentabilité.
Quentin, si Cédric me donne ton mail je te contacterai.
Eric
Bonjour Éric,
Merci de ta réponse, j’attends de tes nouvelles
A très bientôt
Quentin.
Bonjour Eric et bravo pour votre investissement. Je souhaiterais également faire de la location saisonnière, mais le problème c’est la gestion comme l’accueil des locataires. Avec le boulot je sais si je suis assez dispo. Pour vous comment êtes vous organisé.
Salut cedric et éric vidéo super !
Félicitations Eric pour cette belle opération!!
« Oh putain, … le Mistral s’engouffre dans nos oreilles, fatche de con !!! » comme ils diraient sur place.
Bon, chouette tout ça. Ce qui serait bien, ce serait de visualiser l’intérieur des biens du tour de France, ce qui nous permettrait de voir ce qu’on a pour le montant du loyer. Eric a raison de dire que gérer à la nuit, c’est du boulot : changer les draps, un bon coup de nettoyage de partout et mine de rien, même dans 20m², ça prend du temps. ce qui m’amène à me penser que ce type de location est intéressante quand on a le bien tout près de chez soi et quand même pas mal de temps libre.
Salut Eric
Tu dis que l’on finis toujours par trouver la bonne affaire mais tu n’a pas dévoilé comment tu as trouvé cette appart à ce prix lâ !
Au diable les jaloux…Il ne faut pas s’arrêter à cela car sinon on arrête d’avancer dans la vie, il faut garder le focus sur nos objectifs personnels et les moyens à entreprendre pour les réaliser.
Vivre ceux qui ont l’audace et le courage de leurs convictions.
Martin
http://www.investir-a-la-bourse.com
Bonjour à tous !
Je voudrai simplement revenir sur un point qui est très important et dont pas grand monde en parle.
Avant tout je vous présente mon investissement, » ma belle affaire »…
J ai acheté un immeuble composé de deux appartements de type 2 de 60 m2 chacun environ ainsi que d un resto au rdc. Tout est loué, tout a été rénové , je l ai achete sans avoir sorti un seul centime de ma poche!
J ai bien négocié le prix d achat et gratté 15000€
Résultat: j encaisse aujourd hui 1500€ de loyer pour 900€ de crédit assurance comprise.
… Un joli cash-flow …
La taxe foncière est de 2280€/ an … Donc bien couvert par le cash supplémentaire.
Mais il est clair qu avec mon salaire de 2300€/ mois plus mes revenus foncier de 1400€/ mois celui qui va rigoler c est bien le fisc !!!
Il est vrai que je serai si je n ai aucune carence de loyer propriétaire d un bien qui ne m aura rien. Outé au bout de 20 ans …. Mais de la a dire que j ai augmenté mon salaire de 500€ … C est faux …
L état va prendre tout ce cash flow .
Salut Adrien, non si tu amortis les murs, les intérêts d’emprunts et tous les frais durant 20 ans, le fisc ne prend pas tout ce cashflow.
Quand on cherche on trouve…..
Félicitations
un bel investissement avec le beau soleil de Marseille !
Oui c’est le bien qui nous trouve, il faut donc être patient et à l’écoute surtout ! c’est ce que j’ai fait pour mon trouver mon premier investissement immobilier.
Bonjour à tous,
Cédric, c’est le tour de France des investisseurs dans l’immobilier et c’est très bien fait, je t’en remerci grandement.
Ça aurait était bien au point de vue communication, d’avoir des photos des biens avec incrustation vidéo des prix, taxes, détails des dates louées, etc… puis une présentation graphique et imagée des diverses démarches administratives, fiscales.
J’aurai plutôt vu la présentation de chacune des vidéos en 3 étapes:
1- l’investisseur, son profil, ses revenus et son histoire
2- le contexte immobilier (la ville, le prix au m2, le quartier), le bien, ce qu’il vaut, ce qu’il rapporte, ce qu’il coûte, quand il est loué, comment
3- comment cela a été possible: les démarches, les intervenants, les papiers, les impôts, les statuts
Peux tu confirmer que c’est comme cela qu’est conçu tes formations relatives à l’investissement immo?
Merci encore.
E.
bonjour tout le monde !
je viens d’acheter 24 boxes avec 9,7% de renta net et maintenant j’aimerais m’attaquer à la loc saisonnière comme cédric je pense que minimum 3 nuits c’est plus raisonnable surtout si on n’a pas le temps de le faire soi même.
et oui si je fais faire état des lieux entrée sortie remise des clés reprise des clés nettoyage draps,serviettes etc… j’ai contacté une société qui me propose 50 euros la presta! de quoi littéralement » bouffer » tout le cash flow!
donc ma petite question est qui contacté pour ce genre de presta ? une société de nettoyage? un deal avec le/la gardien(ne) d’immeuble? autre? et combien avez vous négocier ça?
peut être que cédric laisse ça voisine gérer ça pour la maison aux antilles?
merci beaucoup pour les tuyaux et à bientôt.
Bel investissement Eric,
Un cash flow de 700€ par mois que tu ne touches absolument pas pour constituer un apport pour ton prochain investissement est une très bonne tactique. Tiens nous au courant et donnes nous des nouvelles de ton prochain investissement. bonne continuation.
Bonjour Cédric et Lionel,
on sent que Lionel a l’esprit d’un entrepreneur et qu’il voit loin. Félicitations à lui et bonne continuation.
Quitter la Rat race, c’est aussi mon objectif, peut être que je me lancerai prochainement dans la formation de Cédric.
amicalement,
Pascal