Aujourd’hui je suis très heureux car nous retournons aux Antilles. Non pas en Guadeloupe, mais en Martinique cette fois-ci, à la rencontre de Lionel.
Lionel nous explique comment il s’est crée un patrimoine de 100 000€ grâce à l’immobilier.
Vous verrez que je jette des coups d’œil réguliers sur ma gauche. C’est parce qu’il y avait un gros chien !
PS : Que pensez-vous de la vue ?!
PPS : Nous sommes déjà arrivé à l’avant dernière étape de notre tour de France immobilier ! Demain, c’est l’arrivée !
Version texte de la vidéo :
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Aujourd’hui, on va voir Lionel, qui vit en Martinique et qui a investi sur cette île!
Une objection que j’ai très souvent, c’est : «Ah oui, tu es en région parisienne, tu peux investir dans l’immobilier.»
Ben non, si vous êtes en dehors de Paris, vous avez de la chance! Parce que c’est beaucoup moins cher et beaucoup plus rentable. On peut investir partout. Par exemple, Lionel lui, a investi en Martinique.
Cédric :
Ça va Lionel?
Lionel :
Ça va très bien et toi?
Cédric :
Bien bien!
Il est un peu stressé. Il a peur de passer sur la chaîne Youtube, et je ne sais pas pourquoi 😀
Lionel :
Je suis rassuré grâce à toi 😀
Cédric :
Lionel est un peu une Star 😉
Tu es mon client. Tu as fait ’Quitter La Rat Race’. Tu es venu au séminaire l’année dernière (Profession Millionnaire).
Tu es également un client Paléo.
Lionel :
Tout à fait 😎 un ancien client.
Cédric :
Tu as aussi pas mal investi dans l’immobilier!
Lionel :
Oui, depuis 2010, depuis que je suis nouveau dans Business Attitude, j’ai commencé à investir.
Cédric :
J’avais même essayé de te rendre un petit service en essayant de vendre un de tes appartements à Paris parce que tu étais en Martinique.
J’avais fait 2 – 3 visites avec des acheteurs potentiels. Malheureusement, ça ne s’était pas concrétisé!
Lionel :
Tu avais gentiment accepté 🙂
Cédric :
Donc, aujourd’hui, tu as combien de Bien?
Lionel :
Aujourd’hui, j’ai 3 investissements locatifs et une résidence principale🙂
Cédric :
On va avancer un peu. C’est un bel endroit!
On est où précisément en Martinique?
Lionel :
On est entre Le Lamantin et Le Robert.
Dans la maison d’un très bon ami à moi, qui nous a permis de tourner la vidéo ici.
Cédric :
Tu disais donc que tu avais une résidence principale et 3 investissements. 1 qui se trouve à Paris et 2 en Martinique.
Voilà un GROS chien 😀 Il a l’air gentil mais il est quand même musclé 😛 On ne va pas trop s’approcher 😀
Ce que j’aime bien avec toi, c’est que tu m’as envoyé ton rapport/ bilan financier 🙂
Comme une entreprise, tu vois bien quels sont tes passifs ainsi que tes actifs!
Actuellement, le capital que tu as sur tout tes Biens Immobiliers équivaut à 100 000€!
Lionel :
Exactement. La différence entre mes actifs et mes passifs (Mes dettes), c’est à peu près 100 000€ avec les 3 investissements locatifs.
Cédric :
Donc, tu es bien! Tu ne rajoutes rien de ta poche!
Lionel :
Tout à fait! La balance locative est positive.
Cédric :
Ce qui est bien, c’est que tu t’enrichis chaque mois avec l’immobilier. Chaque mois, le loyer tombe et tu t’enrichis parce que tu amortis du Capital. Tes Biens prennent de la valeur et tu augmentes ton loyer de temps en temps.
Et tu ne paies pas beaucoup d’impôt parce que tu déduis pas mal de choses.
Lionel :
Oui, je loue en location meublée, je génère du déficit foncier. Et, je ne paie pas d’impôt!
Cédric :
Si tu avais un conseil à donner aux personnes qui veulent se lancer dans l’Immobilier (Leur 1er Bien ou leur 2ème), ce serait quoi?
Le conseil de Lionel!!! 😀
Lionel :
Le conseil serait de faire très attention à la 1ère opération. Parce que c’est elle qui va déterminer la suite.
Suivre les règles fondamentales de l’immobilier.
Savoir choisir un logement bien placé.
Se poser la question « Est-ce que je pourrais vivre dans ce studio!»
Toujours faire attention à l’emplacement.
Et la 2ème règle, c’est de choisir un Bien autofinancé avec un cash-flow positif.
Cédric :
Pour que la banque te suive pour le second 😎
Lionel :
Exactement.
Cédric :
Le problème c’est que quand tu fais, par exemple, un cellier, ou ce genre d’investissement au Bien défiscalisé, tu dois souvent rajouter une rallonge de 400 – 500 – 600€ voire pire chaque mois. Après c’est compliqué pour investir parce que tu viens de montrer à la banque que tu ne sais pas investir. Après, ils ne veulent pas te suivre!
Lionel :
Ça me rappelle, qu’avant d’investir à Paris, je m’étais orienté vers les celliers, et j’avais constaté que tous les Biens vendus neufs en cellier, sont vendus 30% plus chers que le prix du marché.
Cédric :
Et souvent, ils ont les moins bons emplacements parce que c’est dans de nouveaux endroits! Ils te vendent un peu l’avenir et l’évolution de la zone. C’est un peu risqué.
Et les mecs sont de très bons commerciaux parce que tu vois les plaquettes qui sont très bien faites. Tu arrives dans un endroit, c’est feutré, canapé, café, Nespresso…etc…
Il faut donc faire attention!
Je pense que l’ancien c’est mieux.
On voit d’ailleurs le taux de réussite qu’il y a pour ceux qui ont investi dans l’ancien.
Lionel, merci pour l’invitation 😉
Lionel :
Merci d’être venu jusqu’ici pour faire ton interview.
Cédric :
Bonne continuation!
Et si vous avez des questions pour Lionel, n’hésitez pas!
Je lui demanderai de venir répondre.
Laissez un commentaire sous cette vidéo.
Merci! Salut 😉
Lionel :
À bientôt 🙂
45 réflexions au sujet de “(Etape 6 sur 7) 100 000€ de patrimoine grâce à l’immoblier”
Super vidéo Cédric,
Pleine de soleil !!!
Bravo Lionel, tu as tout à fait raison le 1er bien doit être une sacrée bonne affaire ! Pour pouvoir continuer à investir et ainsi prendre de la crédibilité auprès des banques pour qu’elles continuent à te suivre.
Continue comme ça !
Sébastien D.
J’oubliais, comme vous deux je préfère investir dans de l’ancien plutôt que de me laisser séduire avec de beaux projets immobilier à coups de belles plaquettes marketing pour vous VENDRE DU RÊVE…. En tant qu’investisseur on ne doit pas acheter au coup de coeur, on est là pour GAGNER de l’argent. On n’achète pas pour soi-même mais pour répondre aux besoins de nos futurs locataires ou acheteur.
COUP DE COEUR = 0 ==> RENTABILITÉ = 1
Dans l’ancien on à l’historique du bien, l’historique de la copropriété, des voisins, de l’environnement et surtout des anciens locataires et des rentabilités passées. Autant d’indices importants qui nous aident à envisager l’avenir quand on décide d’invertir !
C’est comme cela que j’ai réalisé mes 4 investissements à Paris, en investissant dans l’ancien et ça à payé….
Continuez comme ça Cédric et Lionel,
Sébastien D.
Bonjour Sébastien,
Je suis d’accord sur le fait qu’on achète pour répondre aux besoins des futurs locataires, néanmoins je ne pense pas que cela implique de ne pas acheter au coup de coeur.
Au contraire, si en achetant, on voit le potentiel de l’appartement et qu’on se dit qu’on pourrait y vivre ou y séjourner parce qu’on aime le lieu, à moins d’avoir des goûts complètement excentriques, on peut supposer que ça aura de bonnes chances de plaire à d’autres.
Ce n’est évidemment pas le seul ni le premier critère à prendre en compte, mais je ne pense pas qu’il faille le négliger pour autant.
Sinon Cédric, très bonne vidéo, mais il va falloir respecter les traditions, le tour de France ça dure 3 semaines, pas 7 jours 😉 . On en veut encore !
À bientôt,
Maxime
salut Sébastien,
je suis du même avis que toi. En fait, la première opération dans n’importe qu’elle projet et ce qui déterminera la suite du parcours.
Si c’est un échec, ont se retrouve avec des dettes à payer et ça c’est pas une motivation pour continuer. Mais si c’est couronnée de succès, on est gonflé à bloc pour continuer.
En 2008, j’ai réalisé une très mauvaise opération dans l’achat d’un véhicule d’occasion destiné au transport Urbain. Cette opération m’a fait perdre des années d’économies et ça n’a pas été facile de me relever.
Il est donc très important comme le dit Lionel, de faire très attention à la première opération.
Félicitation Lionel, tu peux dormir tranquille maintenant que tu est riche. Comme on dit « l’argent appelle l’argent. » je suis sûr que dans ton viseur tu a déjà une prochaine opération en vue.
Amicalement,
Xavier
« Les Clés pour ne plus JAMAIS Remettre au Lendemain ce que vous DEVEZ faire aujourd’hui afin d’avancer dans vos projets ».
salut Sébastien,
je suis du même avis que toi. En fait, la première opération dans n’importe qu’elle projet et ce qui déterminera la suite du parcours.
Si c’est un échec, ont se retrouve avec des dettes à payer et ça c’est pas une motivation pour continuer. Mais si c’est couronnée de succès, on est gonflé à bloc pour continuer.
En 2008, j’ai réalisé une très mauvaise opération dans l’achat d’un véhicule d’occasion destiné au transport Urbain. Cette opération m’a fait perdre des années d’économies et ça n’a pas été facile de me relever.
Il est donc très important comme le dit Lionel, de faire très attention à la première opération.
Félicitation Lionel, tu peux dormir tranquille maintenant que tu est riche. Comme on dit « l’argent appelle l’argent. » je suis sûr que dans ton viseur tu a déjà une prochaine opération en vue.
Amicalement,
Xavier
« Les Clés pour ne plus JAMAIS Remettre au Lendemain ce que vous DEVEZ faire aujourd’hui afin d’avancer dans vos projets ».
Effectivement le premier investissement est capital, il définit clairement notre profil d’investisseur aux yeux des banquiers! Et donc du bien fondé de nos investissements futurs !
bonjour,
vidéo un peu courte !! pas beaucoup de précisions ! dommage !
merci pour le conseil , pas toujours facile de trouver un bien à un bon emplacement .
Merci
cordialement
Danièle
salut cedric et lionel
merci pour cette Super vidéo!
merci pour le soleil !!!
je suis daccor d avec sebastien ,le 1er bien est trés important pour contunuer à investire et moi aussi je trouve que l’ancien offre plein d’avantage!
pour le prix
c’est modulable si on trouve une grande surface (on peut divisée comme fait Aurélien voir vidéo d’avant)
à demain pour l’arrivée
Bonjour,
Comment fait Lionel pour générer du déficit foncier sur ce que lui rapporte ses locations ?
Salut Cédric et Lionel
Merci pour cette vidéo cadre magnifique, étant Guadeloupéen et vient en France j’aurais aimer vôtres avis et conseil sur ma situation actuel sachant que je désir ardemment mon indépendance financière merci en attente d’une réponse…
C’est clair, l’ancien c’est top, en plus avec des travaux, c’est encore mieux.
Merci encore pour cette vidéo pleine de soleil.
On en a besoin en ce moment…..
Merci à Cedric et Lionel pour cette vidéo.
J’ai une question pour Lionel. Tu dis avoir un bien en location à Paris.
N’est çe pas trop difficile à gerer a distance ? Passes tu par une agence ou as tu des contacts sur place pour t’aider à gerer ce bien ?
Merci et effectivement la vue était top sur la video 😉
Sebastien
Salut
Merci pour tous ces commentaires!
Pour répondre à Sebastien, oui je gère seul.
J’ai la chance de pouvoir aller 1 à 2 fois pas an à Paris pour le boulot donc je m’organise pour faire ce qu’il y a à faire à ces moments là.
J’ai par ailleurs de ma famille qui m’aide en cas de besoin pour les visites ou des états des lieux.
le neuf c’est cool aussi si on le tait intelligemment!!!
Bonjour à tous
Merci pour cet vidéo, en effet le 1er investissement et très important. C’est souvant pour cela que la plupart d’entre nous on peur de sauter de pas.
Merci pour cette nouvelle vidéo et le soleil !!
Comme Danièle, je la trouve un peu courte, Lionel a sûrement beaucoup de choses intéressantes à nous raconter, que ce soit son tout premier investissement quand il débutait ou son tout dernier avec l’expérience acquise.
A bientôt
Sébastien
SUPER MERCI POUR CETTE EXPERIENCE ET EXEMPLE A TOUS UNE BELLE ET PROSPERE LIBERTE FINANCIERE
bravo d’être passé à l’acte. au passage le patrimoine c’est ce que l’on possède moins les dettes.
donc si tu as 100 000 d’immo et 85000 de dettes, ca fait un patrimoine net de 15 000 €.
Là ou c’est intéressant c’est que son patrimoine grossit sans effort d’épargne.
bonjour,Mr cedric et lionel ,je suis algérien et j’aimerai bien invèstir dans l’immobilier ,j’aimerai bien échanger d’expériences dans le domaine immobiler MERCI
Sympa, super de coupler investissement avec un cadre de rêve! 😉
Salut Elise
Tu viens quand tu veux! Tu seras mon invité!!
Saw fè Lionel !
On s’était croisé par l’intermédiaire de Fabrice le mois dernier.
Felicitation pour tes investissements. Je te rejoins completement sur le fait qu’il faille absolument faire un 1er bon investissement …. pour que la banque suive pour les autres mais aussi pour ne pas se trainer un boulet pendant plusieurs années. Parcontre dommage qu’on en ai pas vu un seul dans la video ! Tu as un site sur lequel tu les montre ?
Cédric de Montreal
Salut Cédric,
Sympa la vidéo … et le cadre !! Un peu courte et sans trop de chiffres dommage … 🙁 !
@ Lionel !
Peut-on en savoir plus sur la rentabilité par appartement ?
Sur Paris tu fais de la location courte durée ?
Bonne soirée à vous deux.
Adrien.
Salut Adrien,
Quelques chiffres:
– 1 RP + 3 invests locatifs
– Les renta net net des 3 apparts en locatifs tournent autour de 5-6%.
– Le cashflow net net = 250€/mois sur l’ensemble du parc locatif (les taxes foncieres sont élevées en martinique).
– Mon patrimoine net (y compris la RP) = 105k€
– Il me reste 20 ans de credit (mais comme tout s’autofinance, je dors sur mes 2 oreilles).
Et oui je loue en meublé classique (bail 1 an renouvelable).
pour la première opération, il faut être prudent. D’où l’intérêt de s’orienter vers un budget mini pour comprendre comment ça fonctionne. Les parkings c’est bien tout comme les SCPI ou encore plein d’autres choses. Le truc c’est de prendre au moins un budget 5 fois inférieur à sa capacité max.
Merci Cédric et Lionel pour ce témoignage !
Etant martiniquais moi même c’est avec émotion que je revois du pays.
Effectivement les investissements en Scelier et Duflot sont plus chers car ils faut bien payer les commerciaux qui sont fortement commissionnés et la société qui monte le programme. Je suis bien placé pour le savoir car j’ai failli en faire mon métier (conseiller en patrimoine indépendant), sous les conseils de mon meilleur ami qui s’est bien enrichi grâce à ce business.
Comme tu dis Lionel, c’est le premier investissement qui est important !
Plis fos
Des conseils toujours intéressants à prendre, moi qui suit sur le point de faire mon 1er investissement sur Beaune. Allez, on attend la suite maintenant.
Bravo pour cette vidéo !
Ce qui me plaît toujours autant sur ce site ainsi que sur forme attitude, c’est la positivité !
Mais alors pourquoi n’es-tu pas venu me voir chez moi cédric?
Lionel,
Juste pour te dire que ta maison est sensationnelle, félicitation à toi.
et quel terrain ?!!!! Magnifique.
Merci!
Cependant comme je dis dans l’interview, ce n’est pas chez moi mais chez un ami.
Merci pour la vidéo et bonne chance à Lionel dans ses futurs investissements immobilier.
Martin
Hello! Et oui déjà arrivé a l’avant dernière étape de notre tour de France de l’immobilier, je commençais a y prendre gout a tes petites vidéo sympathique sa vas me manquer cette petite série! j’espère que tu nous a gardé le meilleur pour la fin!
Pour en revenir à la vidéo du jour, je note bien ton conseil Lionel de prévoir du cashflow positif sur son premier achats, c’est justement ce que j’était en train de réaliser il vaut mieux êtres patient et attendre la bonne affaire, plutôt que ce précipiter et attendre 15 ans avant de profiter des retomber et être bloquer pour d’autres investissements.
Tu as raison de respecter la règle d’Or et d’investir là où tu connais.
Très beau cadre avec ces palmiers qui me rappellent Miami.
Les conseils sont toujours bons à entendre et réentendre (voir en boucle pour moi :D) merci Lionel
Bravo et merci Cédric, ces vidéos sont inspirantes et motivantes.
J’ai espoir qu’elles m’aident à passer à la vitesse supérieure … construire mon empire ^-^
Au fait, nombreux d’entre vous font de la location saisonnière ?
Est-ce dans ce cas (et c’est mon cas) la déclaration meublé de tourisme est à faire ?
merci pour vos éclairages et réponses
Salut a tous et merci a cedric pour ton blog!!!
je suis dans une situation particuliere et peut etre que le point d autre personnes pourrait m’etre utile! alors n hesitez pas a repondre…
j habite dans les iles anglos-normandes aux royaummes unis, ou j ai acheté un bien que je loue.
le loué couvre toutes les charges et generre du cash flow!
la ou ma situation est particuliere c est qu ici, il n y a pas de taux fixe sur la durée total du credit, je suis donc en taux variable que je ne peu bloquer que sur une durée fixe et relavement courte!
au debut je pensai que recouvrir le credit devait etre ma priorité et j’aditionnais le cash flow au recouvrement du credit, mais aujourd’hui je me pose la question a savoir si je ne ferai pas mieux de l ajouter a mes economies afin d’augmenter mon capital de facon plus rapide?
que faire?
merci d’avance pour votre participation!
Salut Lionel, j’ai investi récemment en Martinique sur deux biens immobiliers à but locatifs. Je viens au courant du mois de Novembre pour y faire les travaux et autre.
Dans la mesure du possible ça serait bien qu’on s’organise une rencontre pour parler business et autre.
Je commence tout juste donc je voudrais bien profiter de tes conseils stp.
Merci Bonne journée, tiens moi au courant !!
super vidéo, dynamique et pleine de soleil!
merci Cédric
Salut Lionel,
Au départ où as-tu trouvé l’argent tu as quand même apporté quelquechose ?
Quel a été ta solvabilité à la banque pour avoir ton prêt au départ car le premieer bien est important mais au départ il faut avoir certains atouts pour est solvable à la banque.
Salut
Christian
Salut
Au départ, j’étais à 0% de taux d’endettement et j’avais un CDI. Donc ça été relativement facile d’obtenir un pret. Je suis passé par boursorama. Rapide et efficave.
Super vidéo pleine de soleil, de bonne humeur et de motivation !!!
Bravo a Lionel pour tes investissements et ton patrimoine.
Et un plaisir tout particulier pour moi en apercevant un peu de mon île qui me manque énormément. Lors de mon prochain séjour et si tu veux bien, j’essaierai de prendre contact avec toi Lionel.
Merci pour la vidéo et ce partage d’expérience très positif.
A bientôt,
Elisa
Bonjour Cédric et Lionel,
bravo à Lionel pour son succès dans l’immobilier.
Je suis un peu hors sujet mais la vue est superbe sur la vidéo, ça donne envie de faire un tour en Martinique!
amicalement,
Pascal
Bonjour à tous,
Je voulais juste partager avec vous une super nouvelle pour moi. Je viens de liquider mon studio de Paris et me suis fait 80k de bénéfices nets après impôts et remboursement dette! Un peu comme Cédric à ses débuts 🙂
J’espère que ça enncouragera d’autres â passer à l’action. Ça marche vraiment lorsqu’on suit la bonne méthode!