Dans cette nouvelle vidéo vous allez découvrir deux tactiques pour investir dans l’immobilier et qui permettent d’obtenir des rendements de dingue :
Dites-moi dans les commentaires ci-dessous, laquelle de ces 2 tactiques vous préférez ?
Dans les prochains jours, je vous emmène faire un tour de France des investisseurs immobilier (vous pouvez voir le parcours dans la vidéo) !
Version texte de la vidéo :
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Lorsque vous allez investir dans l’Immobilier, il faut bien comprendre que vous allez répondre à un besoin primaire que les gens ont.
Vous connaissez peut-être la pyramide de Maslow, où il y a plusieurs niveaux. Le niveau 2, c’est vraiment le besoin qu’ont les gens, être en sécurité.
Et lorsqu’ils recherchent un Bien Immobilier pour se loger, c’est exactement à ce besoin là que vous allez répondre.
On peut le faire n’importe où et pas uniquement sur Paris.
On est sur un projet de Location saisonnière en Guadeloupe. Le soleil tape beaucoup 😎
Je vais vous montrer de quoi s’agit-il!
C’est un Appartement que j’ai acheté en Décembre 2013 à 97 000€ tout compris!
Voici la deuxième plus grande piscine de Guadeloupe (Piscine extérieure). C’est un GROS ACTIF pour la location. C’est ce qui vend l’Appartement.
Mes parents et moi avons acheté le Bien à 97 000€ en 2013.
Je détiens 70% des parts. On a créé une société pour acheter ce Bien. J’en parlerai plus tard. C’est plus pratique de créer des boites pour investir, quand vous allez faire grossir votre portefeuille 😎
Là, c’est un peu la basse saison. Comme vous pouvez le voir, il n’y a pas grand monde! Quand c’est LA très grosse saison, c’est littéralement blindé.
J’ai commencé la Location Saisonnière sur le tas, mi-Janvier. Je voulais être sûr d’avoir bien récupéré les clefs et de préparer l’Appartement avant de le mettre en location.
J’ai quand même perdu 15 jours sur l’année, qui sont quand même parmi les jours les plus rentables. Aux Antilles, en Janvier, c’est là où il y a le plus de monde.
Je vais vous emmener dans l’Appartement. Le Bien jusqu’ici, en moyenne, nous a rapporté 1 000€ chaque mois. 1 000€, sachant que c’est l’année de lancement.
La première année de lancement, est toujours moins rentable que les années qui suivent. Il y a vraiment une maturité à partir du troisième et quatrième année.
Je pense que l’année prochaine, on va arriver à plus de 50% de chiffre d’affaires. L’annonce est référencée. Le Bien a plus de visibilité. Il y a des commentaires. Il y a comme cette traction qui travaille pour nous 😉
Je pense que ce Bien sera sur du 1 500€ par mois de revenu, dès l’année prochaine.
Ça fait 42 mètres carrés, plus la terrasse.
Cette cloison que vous voyez, je trouve qu’elle ne sert à rien, ça masque la lumière. Je pense que tôt ou tard, on la fera tomber. Mais, il faut quand même prévoir 5 000€ de travaux.
Mon père et moi avons nous-mêmes changé la serrure. Je suis assez fier. C’est l’une des plus grosses rénovations que j’ai faite dans ma vie. Je ne pensais pas être capable de le faire, parce que je ne sais pas rénover 😀
Je prends tout le temps des gens pour le faire à ma place.
Ici c’est la cuisine. C’est une petite Kitchenette, avec un frigo, une machine à laver, une plaque, un micro-onde, cafetière, bref, tout ce qu’il faut…
On a un grand lit, qui est en fait, deux grands lits simples. Ça permet d’avoir plus de locataires potentiels, puisque ces deux lits ont des cadres qui sont fait exprès, on peut les rapprocher. Et ça crée un grand lit italien. On peut donc viser les couples, ainsi que les gens qui ne veulent pas dormir dans le même lit.
Derrière, on a aussi une grande méridienne, qui est aussi un vrai lit. Très confortable.
C’est important de mettre une bonne literie dans la Location Saisonnière. On aura de bons commentaires 🙂
Dans l’annonce, j’ai dit qu’on pouvait louer à deux plus un. Ou voire, deux plus deux enfants en bas âge. On met donc, deux enfants dans le grand lit, on met un enfant dans la méridienne, ou même un adulte.
Après, on a un lit bébé pour un enfant en bas âge.
C’est très pratique pour les familles.
On a un petit bureau et deux télés.
Excusez moi, c’est un peu sale. Il y a quelqu’un qui vient de partir.
La dame qui gère les entrées et le ménage ne l’a pas encore fait.
Voilà la salle de bain. C’est un peu le côté folklorique de l’Appartement 😀 On aime ou pas 😉 C’est coloniale et assez colorée. Ça donne quand même envie de se laver. On peut la changer, mais ça coûte un bon billet.
Là, l’Appartement fait rentrer beaucoup de cashflow. On continue donc comme cela.
Après, on a la terrasse dehors. Une terrasse privative. C’est un petit bonus. On peut y prendre notre petit punch 😎 On voit que l’Appartement est adapté pour 4 personnes, il y a 4 chaises 🙂
Juste en face, il y a le Parking, le seul point négatif. Mais comme vous pouvez l’entendre, c’est assez calme. Le jardin est également privatif.
Plus loin, on voit des gens qui jouent aux Tennis. Il y a aussi le Mini-golf.
On a vu la grande piscine. Il y a même un Spa.
Ce genre de service a bien entendu un coût. Il y a l’entretien de la piscine, ainsi que le jardin. Ici, en Guadeloupe, la végétation pousse beaucoup.
En moyenne, les charges sont de l’ordre de 100€ par mois.
Encore une fois, l’Immobilier c’est une question de Mathématique. Il faut regarder combien on dépense, et combien on fait rentrer.
Il s’avère qu’on fait rentrer plus que ce que l’on dépense 😀
Il fallait donc acheter ce Bien. C’est une bonne opération!
Voilà pour la Location à la semaine,
c’est une tactique qui marche plutôt bien. Ça ne se fait pas qu’à Paris. Ça se fait là où il y a du monde, en Guadeloupe, en Provence. Il y a des membres de mes formations qui le font à Nantes, Marseille, Strasbourg, Aix-en-Provence, Nice, Lyon 😎
Ça se fait partout, et ça marche plutôt pas mal 😀
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On va maintenant s’attaquer à une autre tactique 😉
On est toujours en Guadeloupe. On est sur le terrain (On y a construit une maison) dont je vous ai déjà parlé.
Je vais vous montrer de quoi s’agit-il!
Excusez la tenue 🙂 Les tongs. On se met à l’aise et j’espère que vous ne m’en voudrez pas 😉
Une autre tactique pour gagner de l’argent avec l’Immobilier, c’est d’exploiter un terrain, une chambre ou un espace qu’on a déjà.
Des fois, on ne se rend pas compte qu’on a déjà un actif et qu’on peut gagner de l’argent avec 🙂
Ici, c’est un terrain que mon grand-père avait depuis très longtemps. Il faut savoir qu’ici c’était une vieille case créole. Il y avait des clapiers à lapins, des cochons. Il y avait plein de végétations. C’était un champs, qui n’avait aucune valeur pour personne.
Depuis très longtemps, je m’étais dit qu’ici, un jour, « on va mettre une maison, il y aura une piscine. Et on va louer ça aux vacanciers. »
J’ai parlé à ma voisine, il y a quelques jours…
Et elle m’a dit : «Ouais, je me rappelle. Tu avais 18 ans.»
J’étais venu en Guadeloupe… C’était en 2000. J’avais 18 ans, j’en ai 32 aujourd’hui 🙂
Ma voisine : «Là, il y aura une piscine comme ça. On mettra une maison là. Et, c’est vrai, tu l’as fait!!! Bravo…»
Ce que je veux vous dire c’est que, si vous avez une vision, vous voulez investir, vous voulez faire des choses, FAITES-LE… ALLEZ-Y…
Les gens vont vous mettre des bâtons dans les roues. Ils vont vous dire non. Mais si vous avez cette vision et que y croyez ben ALLEZ-Y, vous allez pouvoir le faire!!!
Venez que je vous montre ce que ça donne!
Il y avait un champs, il y avait de la canne à sucre partout, des noix de coco, des ronces…
C’est une maison qui fait un peu plus de 100 mètres carrés avec la terrasse couverte (Shob). Sachant qu’en Guadeloupe, on passe beaucoup de temps sur la terrasse 😎
On voulait faire une villa de 3 chambres, c’est ce qui se loue le mieux. On ne pourra pas la louer plus cher. Par contre, ça va coûter plus cher à construire.
Donc, on voulait 3 chambres parce qu’on peut toucher 3 couples, 2 couples avec enfant. Un couple avec enfant. Des amis…
C’est vraiment le type de villa qui permet de toucher le plus grand nombre de personnes.
Avec un grand deck en bois. On a mis du bois rouge sur le dessus et également sur l’ossature. Ça va durer très très longtemps. C’est du bois imputrescible du Brésil!
Il ne faut pas hésiter à mettre le prix pour les matériaux. C’est ce qui provoque le coup de coeur quand les gens rentrent. Et au final, vous avez moins de rénovation.
Voici la pièce principale, avec une cuisine. Et ce que j’aime ici, c’est l’hauteur sous plafond (On a plus de 5m50cm).
Renaud Lavillenie, le perchiste français, peut sauter au dessus, mais c’est quand même limite 😛
C’est très très haut, et c’est ce que j’aime. Ça donne beaucoup de volume.
On a donc trois chambres. Une avec une douche et les deux autres avec une salle d’eau partagée.
Un petit jardin.
C’est une maison qui a 1 000€ de crédit sur 10 ans seulement. Elle génère entre 20 000€ et 30 000€ chaque année.
Ça peut varier d’une année à l’autre, parce qu’on peut avoir l’épidémie de Dengue, Chikungunya. On peut avoir des grèves, des cyclones qui font que certaines périodes sont plus (Excusez moi, j’ai chaud 😎 😀 ) dures que d’autres.
Mais c’est entre 20 000€ et 30 000€ de revenu par an avec 1 000€ de crédit pendant 10 ans (Enfin, moins de 10 ans maintenant 😉 ).
C’est très très rentable et on gagne beaucoup d’argent avec cette maison.
Quand on vient ici avec des amis, la famille ou juste nous, on peut bloquer le calendrier et en profiter.
Quand vous avez une vision (Quelque chose que vous voulez faire), faites-le. Même si on vous dit non, c’est pas possible!!!
15 ans plus tard, les gens vous diront : «Tu avais raison. Tu l’as fait! BRAVO.»
