On continue notre tour de France, nous n’allons pas très loin de Marseille, nous allons dans le VAR à la rencontre d’Aurélie.
Aurélie a transformé un passif en actif (la tactique n°2). Elle a obtenu un rendement insolent de 30% annuel !
J’adore interviewer des femmes, si vous suivez mon blog depuis longtemps, vous avez sûrement vu les interview de Sarah de Montréal (36 appartements) ou Cécile à Toulouse.
J’adore les interviewer car elles ont un truc en plus, elles sont justes plus fortes que nous. Malheureusement il n’y a pas assez de femmes qui investissent (trop généreuses, elles font passer tout le monde avant elles et se font parfois avoir).
Mesdames, cette vidéo est pour vous. Si vous n’avez pas encore laissé de commentaire sur mon blog, c’est l’occasion de le faire sous cette vidéo 🙂
Version texte de la vidéo :
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Cédric :
Bonjour, aujourd’hui je suis avec Aurélie 😉
Tu as suivi mon programme sur la Location à la semaine.
Peux-tu nous dire où se trouve-t-on?
Aurélie :
Alors, bonjour 🙂
On se trouve à Signes, dans le Var. Un petit village de Provence. Pas trop loin de la mer. Proche du Circuit du Castellet.
Cédric :
Que fais tu dans la vie? Je te laisse te présenter. Est-ce que tu as une famille? Est-ce que tu travailles 😀
Aurélie :
Oui, j’ai une famille 🙂 Un fils et un mari.
On a acheté ici en 2007, une résidence principale, qu’on pensait bien pour nous, et qui finalement, nous a donné des idées pour investir.
Cédric :
Quand je suis arrivé, je suis tout de suite tombé amoureux du village avec la petite place typique. C’est vraiment super.
Un des actifs du coin, c’est le climat, la météo, on est dans le Var!!! 😎
Un autre actif du coin c’est le Circuit du Castellet. Très connu pour ceux qui aiment les voitures, comme moi 😀 Il y a un gros Circuit, très réputé.
Tu disais, qu’il y a aussi un parcours de randonnée…
Aurélie :
Oui, il y a le GR9 qui passe au centre du village… Et qui ramène énormément de randonneurs.
Et effectivement, il y a le soleil et la mer…
Cédric :
C’est important de voir les actifs que tu as, là où tu veux investir.
L’autre actif que tu as, c’est qu’on n’est pas trop loin de la mer. On est à 36 minutes?
Aurélie :
On est à environ 30 minutes de la première station balnéaire.
Il y a Bandol aussi. Tout ce qui est Route des Vins…
Cédric :
Après, il y a tout le côté Provence, qui est assez réputé.
Aurélie :
Voilà.
Cédric :
Tu as donc commencé la location à la semaine il y a pas longtemps… Et ce que j’aime bien aussi dans ton projet, c’est que tu as converti un espace dont tu disposais, en actif/ business.
Un espace qui était le rez-de-chaussée de ta bâtisse.
Aurélie :
C’est cela. On avait une grande pièce de 30 mètres carrés à la base. On y stockait des cartons… Et on la chauffait en plus. La maison est grande, et il fallait chauffer l’ensemble.
En réfléchissant un peu, on a décidé de le transformer de passif en actif.
Cédric :
C’est un peu comme mes parents en Guadeloupe. Ils avaient un terrain vague, avec une vieille casserole dessus… Porcherie et compagnie 😛
Et on l’a transformé en actif.
Il y a plein de gens dans ton cas, qui ont des pièces qu’ils n’exploitent pas et qu’ils pourraient convertir.
Et toi, en l’occurence, la location à la semaine de cet espace là, paie ton crédit pour la maison.
Aurélie :
En gros, c’est ça! Les premiers locataires sont venus le 1er Juillet. Et sur les 2 mois, on a, à peu près payé une mensualité du crédit total, du crédit travaux et le crédit immobilier pour payer la maison.
Cédric :
Tes travaux t’ont coûté combien déjà?
Aurélie :
35 000€ les travaux.
Cédric :
Et l’appartement est superb. Comme je te l’ai dit, c’est vraiment dans le haut du panier 🙂
Tu es passé par un architecte d’intérieur?
Aurélie :
Oui, c’était un choix étant donné qu’il y avait le Circuit pas loin. C’est vraiment quelque chose qu’on a voulu faire, parce qu’on s’est dit qu’il y avait un potentiel.
Il y avait un hôtel de 5 étoiles pas trop loin.
Du coup, on a ciblé ces personnes là.
Cédric :
Vous êtes vraiment dans le top 1% des Biens.
Ça vous a couté 800€ je crois…
Aurélie :
Les descentes de l’architecte nous ont couté 800€.
Après, on a continué à travailler avec lui pour le suivi des travaux, parce que ça nous sécurisait.
Mais quoiqu’il en soit, c’est vrai que c’était quelque chose qui était important pour nous. Et le dessin à 800€, il faut le faire, parce que les idées, on ne les a pas nous.
Du coup, c’est ça qui amène le vrai plus. 800€ sur le budget de 35 000€ n’est pas énorme.
Cédric :
Comme on le dit souvent, quand on retape un Bien, plafond, électricité, plomberie…etc… C’est 1000€ en moyenne (À Paris en plus, c’est un peu plus cher).
Toi, tu en as eu pour 1500€ du mètre carré. Tu as pu te le permettre parce que tu avais déjà le foncier 🙂
Aurélie :
C’est ça 🙂
Cédric :
Disons que c’est ce qui vous permet de faire ce ‘Standing’ là. Tu as même pu dépasser.
Donc, tu vas calculer ton rendement, par rapport aux travaux uniquement (On a un peu calculé vite fait ).
C’est un peu un rendement insolent, du type 30%.
Tu as énormément de cashflow et cela te paie ton hébergement.
Si tu avais un conseil à donner aux personnes qui veulent se lancer dans l’immobilier, ce serait quoi?:)
Aurélie :
De ne pas lâcher 🙂
Je vous en donne 2. Se former, pour avoir ces conseils pour éviter toutes les pièges. Et surtout ne pas lâcher. Il y a plein de petites choses qui peuvent arriver pendant tout ce projet, mais il faut continuer et persévérer. La réussite est vraiment au bout 😀
Cédric :
Merci de m’avoir reçu ici. C’est vraiment super.
Je te fais la bise, mais je crois qu’ici c’est dans l’autre sens, c’est bizarre 😛 De gauche à droite 😀
Aurélie :
Merci beaucoup Cédric d’être venu 🙂
Cédric :
À plus tard.
