Comment gérer les investissements immobiliers à distance ou lors d’une expatriation ?

Investir dans l’immobilier peut être un excellent moyen de générer des revenus passifs et de faire croître son patrimoine à long terme. Néanmoins, gérer des investissements immobiliers à distance peut devenir un réel défi. Et surtout lorsque l’on vit loin de sa propriété ou que l’on s’expatrie. La distance et les diverses obligations professionnelles peuvent être des obstacles pour s’occuper personnellement de la gérance de vos biens immobiliers. C’est la raison pour laquelle il est important de trouver des moyens adaptés à une telle situation avant de partir pour longtemps. À travers ce guide, vous trouverez des solutions qui répondent efficacement à votre besoin selon vos circonstances personnelles. Vous n’aurez plus qu’à les appliquer étape par étape pour répondre à vos besoins.

L’expatriation : une période sensible

Il est parfois nécessaire de quitter son pays d’origine pour s’installer dans une autre région pour une période prolongée. Cette décision peut aussi bien faire suite à des raisons professionnelles ou personnelles. Les personnes qui s’expatrient peuvent être des travailleurs, des entrepreneurs, des étudiants ou des retraités. Ils peuvent chercher de meilleures opportunités d’emploi, de meilleures conditions de vie, un environnement culturel différent ou simplement une expérience de vie à l’étranger. Les expatriés doivent s’adapter à de nouvelles cultures, langues et modes de vie, ce qui peut être à la fois passionnant et stressant. Toutes ces raisons peuvent rendre difficile la gestion de votre patrimoine immobilier laissé au pays.

L’investissement immobilier : une veille permanente

Gérer des investissements immobiliers à distance ou pendant un voyage de longue durée est évidemment un défi à relever, mais cela reste certainement faisable. Voici quelques conseils pour vous aider à gérer vos investissements immobiliers à distance ou pendant une expatriation. 

Trouvez un partenaire de confiance

Si vous avez besoin d’un partenaire pour vous aider à gérer votre investissement immobilier, cherchez quelqu’un en qui vous avez confiance et qui a de l’expérience dans l’immobilier. Il peut s’agir d’un ami, d’un membre de la famille ou d’un professionnel de l’immobilier. Ce dernier peut être d’un grand secours en cas de départ précipité.

Engagez un gestionnaire de biens

Si vous avez des propriétés locatives, engagez un gestionnaire de biens pour gérer la propriété pour vous. Ils peuvent s’occuper de la collecte des loyers, de la maintenance de la propriété, de la recherche de locataires et de tout autre aspect de la gestion de la propriété. Ils peuvent même vous offrir des garanties de satisfaction supplémentaires. Les agences immobilières ont l’expérience de ce type d’investissement.

Utilisez la technologie

De nombreuses plateformes en ligne sont disponibles pour faciliter la gestion de votre investissement immobilier à distance. Par exemple, vous pouvez utiliser des outils de gestion locative en ligne pour effectuer des paiements de loyer, gérer des contrats de location, recevoir des notifications de maintenance et communiquer avec des locataires. Ces plateformes offrent des services de pointe qui répondent aux attentes de leurs clients (les propriétaires).

Soyez prêt à voyager

Si vous avez des propriétés à distance, soyez prêt à voyager régulièrement pour inspecter les biens. Il peut être nécessaire de rencontrer des locataires et des professionnels de l’immobilier locaux. Les voyages peuvent être coûteux, mais ils sont essentiels pour maintenir une relation de confiance avec les locataires et les partenaires sur place.

Comment choisir un gestionnaire de biens pour gérer vos investissements à distance ?

Choisir un gestionnaire de biens est une décision importante. En effet, cette personne sera responsable de l’administration de votre investissement immobilier et de la communication avec les locataires. En suivant quelques conseils, vous pourrez sélectionner le meilleur gestionnaire de biens qu’il vous faut. Il va sans dire que vous avez le choix entre une personne proche, une agence immobilière ou une plateforme en ligne dédiée aux propriétaires qui souhaitent gérer leurs biens à distance.

Un proche, une agence ou une plateforme de gestion immobilière ?

Gérer son bien immobilier avec l’aide d’un proche parent ou d’un ami de confiance peut être une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas engager un professionnel ou pour ceux qui ne souhaitent pas utiliser une plateforme de gestion immobilière en ligne.

Proche, famille et ami

Une agence immobilière suivra les mêmes principes de gestion qu’un proche parent ou un ami, avec une meilleure expertise du domaine selon le cas. Voici quelques étapes à suivre pour gérer son bien immobilier avec l’aide d’un proche parent ou d’un ami de confiance :

• Établir une relation de confiance : choisissez une personne fiable, compétente et qui a une bonne réputation. Cela n’exclut pas les audits et les visites de vos biens si vous le pouvez. Une autre personne de confiance (parent ou ami) pourrait vous servir de contrôleur ;
• Définir les rôles et les responsabilités : Discutez avec eux pour déterminer les rôles et les responsabilités de chacun. Assurez-vous de définir clairement les tâches de gestion immobilière telles que la recherche de locataires, la collecte des loyers, l’entretien de la propriété, la gestion des réparations et la communication avec les locataires ;
• Établir un contrat de gestion : pour éviter tout malentendu, il est conseillé d’établir un contrat de gestion qui précise les rôles et les responsabilités de chacun, les termes du contrat de location et les modalités de paiement. Cela permettra de clarifier les attentes de chacun et de prévenir les conflits éventuels ;
• Maintenir une communication régulière : il est important de maintenir une communication régulière pour assurer une gestion efficace de votre bien immobilier. Assurez-vous de planifier des réunions pour discuter des mises à jour de la propriété, des problèmes éventuels et des tâches à venir.

La gestion d’un investissement immobilier à distance ou lors d’une expatriation nécessite une planification, de la diligence et de la patience. Avec les bons outils et une stratégie solide, vous pouvez gérer efficacement vos investissements immobiliers à distance ou en étant expatrié.

Plateformes de gestion immobilières

Les plateformes de gestion immobilière en ligne sont des services qui permettent aux propriétaires de biens immobiliers de gérer leurs investissements à distance. Elles offrent des outils en ligne pour gérer les tâches quotidiennes telles que la location, la maintenance, la communication avec les locataires, la collecte de loyers et la gestion financière.

Voici quelques-unes des plateformes de gestion immobilière en ligne les plus populaires et de bonne renommée :

• Airbnb : Cette plateforme est principalement utilisée pour la location à court terme de logements pour les vacances. Elle offre un service de gestion complète pour les propriétaires. Elle gère la gestion des réservations, les paiements et les communications avec les locataires ;
• Cozy : C’est une plateforme de gestion immobilière en ligne qui propose des outils gratuits pour les propriétaires. Vous y trouverez des contrats de location, des formulaires de demande de location, des vérifications de crédit et des paiements de loyer en ligne.
• Buildium : Elle offre des outils de gestion de propriétés pour les propriétaires, les gestionnaires de biens et les syndics de copropriété. Elle offre des fonctionnalités telles que la gestion de la location. Mais aussi la comptabilité, la maintenance et la communication avec les locataires ;
• Rentec Direct : C’est une plateforme de gestion immobilière en ligne qui propose des outils pour la gestion de la location, la comptabilité, la maintenance et la communication avec les locataires. Elle offre également des fonctionnalités telles que la gestion des demandes de location et des vérifications de crédit ;

En utilisant une plateforme de gestion immobilière en ligne, vous aurez plus de facilité à trouver un mode de gestion de votre patrimoine. Les plateformes de gestion immobilière en ligne offrent également une transparence et une accessibilité accrues pour les locataires, ce qui peut aider à améliorer la satisfaction et la fidélité des locataires. Vous gardez le contrôle total ou le partagez avec votre plateforme selon vos besoins.

Quels conseils pour les propriétaires ?

Quelle que soit l’option que vous choisirez, procédez à une sélection minutieuse.

Faites vos recherches

Commencez par rechercher des gestionnaires de biens dans votre région. Vous pouvez utiliser des annuaires en ligne, des réseaux sociaux ou des sites Web d’annonces pour trouver des candidats potentiels. Vous pouvez également demander des recommandations à des amis. N’hésitez pas à demander à des membres de votre famille ou à des professionnels de l’immobilier.

Vérifiez les qualifications et l’expérience

Le gestionnaire de biens que vous sélectionnerez doit avoir toutes les compétences et les autorisations requises pour exercer son activité. Assurez-vous qu’il est agréé et qu’il possède une expérience suffisante pour gérer votre investissement immobilier. Demandez également des références et contactez-les pour obtenir des commentaires sur la qualité de son travail.

Évaluez la communication

La communication est essentielle pour une bonne gestion immobilière. Assurez-vous que le gestionnaire de biens est facilement accessible et répond rapidement aux appels et aux e-mails. Demandez également comment il communique avec les locataires et s’il utilise des outils en ligne pour faciliter la communication.

Budgétisez les frais

Demandez des informations sur les frais du gestionnaire de biens qui vous intéresse. Les frais peuvent varier en fonction des services fournis, de la taille du bien et de son emplacement. Assurez-vous de comprendre les frais de gestion et les frais supplémentaires. Il peut s’agir des frais de publicité, les frais de location et les frais de maintenance.

Signez un contrat pour gérer vos investissements immobiliers à distance

Une fois que tout est en ordre et avant de travailler avec un gestionnaire de biens, assurez-vous de signer un contrat. En effet, il doit être suffisamment détaillé et décrire tous les services fournis, les frais, les responsabilités et les attentes. Assurez-vous de comprendre toutes les clauses du contrat avant de le signer.

En définitive

Choisir un gestionnaire de biens est une décision personnelle et dépend de vos préférences et de vos besoins. En faisant vos recherches, en prenant les précautions nécessaires, vous pouvez trouver un gestionnaire de biens fiable et compétent pour gérer vos investissements immobiliers à distance, le cœur tranquille.

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