Dans cette vidéo je vous présente Cécile (une maman qui déchire !!!), elle fait de la location meublée à Toulouse.
Vous découvrirez entre autre :
-Comment on peut louer plus cher à des étudiants (100€ de plus que le haut de la fourchette)
-1 piège à éviter avec les travaux (j’en parle souvent)
-Quoi répondre lorsqu’un locataire potentiel vous dit « c’est bon jle prends ! »
-Pourquoi Cécile va s’essayer à la location saisonnière à Toulouse (avec ce même appartement)
Posez-vos questions à Cécile sous cette vidéo 🙂
Version texte de la vidéo :
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Salut, c’est Cédric de Business Attitude 🙂
J’aide les gens à gagner leur INDÉPENDANCE FINANCIÈRE 😎
Aujourd’hui, je suis à Toulouse ! Sur la Place du Capitole, comme vous pouvez le voir 😉 Place que je ne connaissais pas, et j’ai été invité par Cécile qui est une lectrice de mon blog Business Attitude et également une cliente, car elle a acheté plusieurs de mes formations 😀
Dernièrement, elle a investi dans un appartement, ici à Toulouse, proche de la Place du Capitole.
Le résultat est plutôt pas mal 😉
Elle m’a invité à venir passer 3 nuits dans cet appartement pour faire ma connaissance et me remercier un peu 😉
Elle a mis l’appartement en location. Elle a trouvé un locataire et ce dernier arrive très bientôt !
Avant qu’il arrive, Cécile m’a gentiment proposé de venir. Et j’ai accepté 😎
Il fallait que je vous la présente. J’ai quelques questions pour elle… Elle va répondre.
Et si vous avez des questions, n’hésitez pas à les poser sous les commentaires de cette vidéo !
Cédric :
Merci Cécile de m’avoir invité 😉
Peux-tu te présenter 🙂 Nous dire qui tu es ! Ce que tu fais dans la vie ! Comment as-tu commencé à investir… Pourquoi tu as eu envie d’investir !
Cécile :
Bonjour, je m’appelle Cécile 🙂 Je suis le blog de Cédric depuis un peu plus d’un an et demi maintenant 😉
J’ai commencé à m’intéresser à la location saisonnière il y a quelques années ! C’était une envie personnelle, de créer quelque chose par moi… Parce qu’aujourd’hui, je suis salariée et j’ai envie de gagner mon indépendance financière 😉
J’ai 40 ans, et je me dis qu’il est peut-être temps de changer aujourd’hui.
On a commencé par investir dans un premier appartement qu’on a loué à un étudiant. Et, on s’est dit, pourquoi pas un deuxième ! Ça marchait bien, et on n’avait pas de problème pour trouver un locataire…
Du coup, on s’est dit qu’on peut peut-être mixer les deux… Louer à un étudiant et faire de la location saisonnière !
Cédric :
Ensuite, tu m’as dit avoir fait les travaux toi-même avec ton ami ! Et qu’au final, tu le regrettes un peu.
Peux-tu nous expliquer pourquoi tu regrettes d’avoir toi-même fait tes travaux.
Cécile :
C’est vrai que j’ai de la chance d’avoir un mari qui est très bricoleur 🙂
Il aime faire lui même les travaux. Mais c’est vrai qu’on était parti sur le fait que cela ne durerait pas très longtemps. On s’était dit qu’on en aura que pour 2 3 mois maximum.
Sachant qu’on travaille tous les 2, donc les travaux allaient être le soir et le weekend… Mais ça a duré un peu plus longtemps que ce qu’on avait imaginé 😀
Du coup,on a passé beaucoup de weekends, et je pense qu’on aurait pu épargner ce temps en faisant financer les travaux dès le départ ! Mais, je ne le savais pas parce que je n’avais pas vraiment creusé ce point là.
On est très content du résultat, mais c’est tous les weekends, tous les Samedis, tous les Dimanches… Pendant 6 mois on était dans l’appartement.
Le prochain appartement, on s’organisera vraiment autrement.
Cédric :
Ensuite, tu m’as dit que tu t’es déplacée sur une niche bien précise puisqu’il s’agit de la « location haut de gamme pour étudiant ».
Comme je le dis très souvent, il y a plusieurs manières d’investir dans l’immobilier : Immeuble de rapport, place de parking, location saisonnière, achat-revente…
En l’occurence, toi, tu as trouvé une niche qui est ‘louer des appartements haut de gamme pour les étudiants’.
Peux-tu nous expliquer pourquoi tu as décidé de te positionner sur cette niche.
Cécile :
On dit souvent qu’avec les étudiants, on peut faire du bas de gamme… Ce n’est pas important, vu que c’est pour un étudiant ! On va mettre du mobilier bas de gamme. On ne va pas forcément mettre du bon matériel. On va mettre du chauffage qui ne coute pas cher.
Ce qu’on veut nous, c’est que les locataires se sentent bien et restent 🙂
On pense aussi qu’on peut augmenter le prix de la location si on fait du plus haut de gamme.
Comme on voulait également mixer des étudiants et la location saisonnière, il fallait vraiment faire un bel appart. En plus, cela nous permettrait d’avoir un loyer plus élevé même pour un étudiant !
On se rend compte qu’on a aucun mal à trouver un étudiant… C’est pas parce que c’est un étudiant qu’il n’a pas de moyen. C’est souvent les parents qui se portent caution. Ce sera donc eux qui vont financer le loyer.
Les gens qui ont un peu de moyen, ne veulent pas que leurs enfants soient dans un appartement pourri sous prétexte que ce soit un étudiant…
Même moi je n’aurais pas envie !
Je pense qu’il faut étudier son marché. Il se trouve que sur Toulouse, il y a beaucoup d’appartements pas terrible. Désolée pour les autres propriétaires 😛 Mais j’ai constaté cela, car on a beaucoup visité avant d’acheter le premier.
On s’est dit qu’il y avait vraiment une place à prendre.
Au départ, on avait un peu peur. Parce que le loyer est pratiquement 100€ plus élevé que le haut de la fourchette de se qui se loue sur Toulouse.
On s’était dit qu’on va peut-être pas louer à ce prix là !
Mais au fait, le premier visiteur voulait déjà le prendre 😀 On a eu aucun de mal à trouver les locataires, et je pense que si on devait refaire, on referait la même chose 😉
Cédric :
Ensuite, on m’a aussi raconté quelque chose d’assez intéressant par rapport à ta recherche du premier locataire.
Peux-tu raconter l’anecdote aux lecteurs de Business Attitude… Le moment où la personne a sorti son chéquier, en disant « c’est bon, je le prend ! »
Au fait, il n’avait pas compris qu’il n’était pas en position de force.
Est-ce que tu peux raconter comment s’est passé ta recherche du premier locataire !
Cécile :
C’est vrai que c’était un peu tendu !
Au fait, on a passé une annonce sur Bon Coin… On a tout de suite eu des appels. J’avais prévu de commencer les visites un Samedi matin (Quelques jours après avoir passé l’annonce). Et un Monsieur a insisté pour voir l’appartement 2 jours avant… Il est venu avec sa fille. Il était emballé à l’issu de la visite, a tout de suite sorti son chéquier et m’a dit « C’est bon, je le prend ! »
Et nous, ayant déjà un appartement, on avait de l’expérience. On s’est dit que c’est pas parce qu’il le prend qu’il faut dire oui tout de suite.
Il y a un certain nombre de documents à demander, pour s’assurer que les revenus sont suffisants pour pouvoir payer le loyer.
Je lui ai donc dit: « Rangez votre chéquier Monsieur, envoyez moi les documents, et dès que j’ai tout, je regarde ça et on vous donne une réponse. »
Sur ce, par mail, il m’envoie les documents très rapidement. Il était un peu limite en revenu, et lors de la visite, il était un peu casse noisette 😀 Pardonnez moi l’expression, mais c’est vraiment ça 😀
Il était un peu exigeant et disait : « Ouais, ce serait bien que vous mettiez un meuble télé… Ce serait bien que vous repeignez un tuyau (qui n’était pas encore peint). Il était un peu pénible.
Il ne s’est pas rendu compte que sur Toulouse, je pense que c’est le cas dans beaucoup de villes étudiantes, il y a une pénurie d’offre, par rapport à la demande.
C’est le propriétaire qui est en position de force.
Les gens qui cherchent un appartement au mois de Juin arrivent à en trouver, mais dès que le mois de Juillet passe, ça devient compliqué !
On savait qu’on n’allait pas avoir trop de mal à louer l’appartement vu le nombre d’appels qu’on avait eu.
On avait plus ou moins caler une date de signature éventuelle d’un bail si on allait plus loin. Mais dans sa tête, c’était fait 😀
Le Samedi, on a eu d’autres visites, et il y avait une personne vraiment impeccable, qui correspondait parfaitement à nos critères, qui avait non seulement un revenu suffisant mais aussi un bon contact. On a signé le bail dans la foulé. Elle avait tous les documents et ça s’est très bien passé.
Du coup, lorsque j’ai rappelé le premier pour lui dire que l’appartement était pris, je me suis fait insulter 😀
J’ai passé 5 minutes assez pénibles. Il m’a même raccroché au nez. Et ça fait tout drôle ! Personne a envie d’avoir ce genre de relation avec les gens.
Il faut savoir être un peu exigeant et ne pas prendre le premier venu, quitte à se faire insulter.
C’est la leçon qu’on a tirée et je pense qu’on ne le regrettera pas.
Cédric :
Est-ce que tu comptes t’arrêter là?
Tu as investi, tu as réussi, c’est un bon projet !
Ça se voit que tu es super passionnée par ce projet… Tu es contente…
Est-ce que tu comptes t’arrêter là ou continuer à investir encore encore et encore 😎
Cécile :
Je ne sais pas, j’hésite… 😀
On est sûr et certain qu’on va continuer 😉
On adore investir dans l’Immobilier car on voit qu’il y a vraiment une demande et ce n’est pas si compliqué que ça !
Il faut vraiment se lancer et une fois qu’on est dedans, c’est un peu comme une drogue et on a envie d’en reprendre 😛
Je ne me suis jamais droguée, mais si on doit être « addict » à une chose, c’est l’Immobilier 😉
On pense investir à nouveau, peut-être dans un immeuble. On voudrait voir un peu plus grand.
Je pense qu’on peut commencer petit, comme Cédric l’a fait avec une place de Parking, c’était une bonne idée. D’ailleurs, on va regarder cela sur Toulouse, c’est un peu en manque ici.
Je pense que petit à petit, on a envie de faire un peu plus grand, un peu plus fort. Et, aussi tester la location saisonnière parce que la formation nous a donné plein de conseils !
On a été très content de l’avoir suivie parce qu’on a appliqué beaucoup de chose, même dans cet appartement.
On a envie de concrétiser, d’aller plus loin et d’investir dans d’autres immeubles.
Cédric :
Merci beaucoup Cécile 🙂
Toulouse est une ville très très sympa.
C’est la ville rose, que je ne connaissais pas.
J’aimerais avoir plus de clients comme toi… C’est à dire des clients qui passent à l’action, qui ont des résultats, qui sont contents et qui progressent 🙂
Des clients qui comprennent que l’argent, ce n’est pas de la tabou, ce n’est pas mal.
L’argent ne fait que révéler la personne qu’on est déjà 😉
Merci beaucoup et si vous avez des questions, surtout n’hésitez pas à les poser à Cécile sous cette vidéo !
Cécile :
Merci 😀
