On continue notre tour de France, nous n’allons pas très loin de Marseille, nous allons dans le VAR à la rencontre d’Aurélie.
Aurélie a transformé un passif en actif (la tactique n°2). Elle a obtenu un rendement insolent de 30% annuel !
J’adore interviewer des femmes, si vous suivez mon blog depuis longtemps, vous avez sûrement vu les interview de Sarah de Montréal (36 appartements) ou Cécile à Toulouse.
J’adore les interviewer car elles ont un truc en plus, elles sont justes plus fortes que nous. Malheureusement il n’y a pas assez de femmes qui investissent (trop généreuses, elles font passer tout le monde avant elles et se font parfois avoir).
Mesdames, cette vidéo est pour vous. Si vous n’avez pas encore laissé de commentaire sur mon blog, c’est l’occasion de le faire sous cette vidéo 🙂
Version texte de la vidéo :
=====================
Cédric :
Bonjour, aujourd’hui je suis avec Aurélie 😉
Tu as suivi mon programme sur la Location à la semaine.
Peux-tu nous dire où se trouve-t-on?
Aurélie :
Alors, bonjour 🙂
On se trouve à Signes, dans le Var. Un petit village de Provence. Pas trop loin de la mer. Proche du Circuit du Castellet.
Cédric :
Que fais tu dans la vie? Je te laisse te présenter. Est-ce que tu as une famille? Est-ce que tu travailles 😀
Aurélie :
Oui, j’ai une famille 🙂 Un fils et un mari.
On a acheté ici en 2007, une résidence principale, qu’on pensait bien pour nous, et qui finalement, nous a donné des idées pour investir.
Cédric :
Quand je suis arrivé, je suis tout de suite tombé amoureux du village avec la petite place typique. C’est vraiment super.
Un des actifs du coin, c’est le climat, la météo, on est dans le Var!!! 😎
Un autre actif du coin c’est le Circuit du Castellet. Très connu pour ceux qui aiment les voitures, comme moi 😀 Il y a un gros Circuit, très réputé.
Tu disais, qu’il y a aussi un parcours de randonnée…
Aurélie :
Oui, il y a le GR9 qui passe au centre du village… Et qui ramène énormément de randonneurs.
Et effectivement, il y a le soleil et la mer…
Cédric :
C’est important de voir les actifs que tu as, là où tu veux investir.
L’autre actif que tu as, c’est qu’on n’est pas trop loin de la mer. On est à 36 minutes?
Aurélie :
On est à environ 30 minutes de la première station balnéaire.
Il y a Bandol aussi. Tout ce qui est Route des Vins…
Cédric :
Après, il y a tout le côté Provence, qui est assez réputé.
Aurélie :
Voilà.
Cédric :
Tu as donc commencé la location à la semaine il y a pas longtemps… Et ce que j’aime bien aussi dans ton projet, c’est que tu as converti un espace dont tu disposais, en actif/ business.
Un espace qui était le rez-de-chaussée de ta bâtisse.
Aurélie :
C’est cela. On avait une grande pièce de 30 mètres carrés à la base. On y stockait des cartons… Et on la chauffait en plus. La maison est grande, et il fallait chauffer l’ensemble.
En réfléchissant un peu, on a décidé de le transformer de passif en actif.
Cédric :
C’est un peu comme mes parents en Guadeloupe. Ils avaient un terrain vague, avec une vieille casserole dessus… Porcherie et compagnie 😛
Et on l’a transformé en actif.
Il y a plein de gens dans ton cas, qui ont des pièces qu’ils n’exploitent pas et qu’ils pourraient convertir.
Et toi, en l’occurence, la location à la semaine de cet espace là, paie ton crédit pour la maison.
Aurélie :
En gros, c’est ça! Les premiers locataires sont venus le 1er Juillet. Et sur les 2 mois, on a, à peu près payé une mensualité du crédit total, du crédit travaux et le crédit immobilier pour payer la maison.
Cédric :
Tes travaux t’ont coûté combien déjà?
Aurélie :
35 000€ les travaux.
Cédric :
Et l’appartement est superb. Comme je te l’ai dit, c’est vraiment dans le haut du panier 🙂
Tu es passé par un architecte d’intérieur?
Aurélie :
Oui, c’était un choix étant donné qu’il y avait le Circuit pas loin. C’est vraiment quelque chose qu’on a voulu faire, parce qu’on s’est dit qu’il y avait un potentiel.
Il y avait un hôtel de 5 étoiles pas trop loin.
Du coup, on a ciblé ces personnes là.
Cédric :
Vous êtes vraiment dans le top 1% des Biens.
Ça vous a couté 800€ je crois…
Aurélie :
Les descentes de l’architecte nous ont couté 800€.
Après, on a continué à travailler avec lui pour le suivi des travaux, parce que ça nous sécurisait.
Mais quoiqu’il en soit, c’est vrai que c’était quelque chose qui était important pour nous. Et le dessin à 800€, il faut le faire, parce que les idées, on ne les a pas nous.
Du coup, c’est ça qui amène le vrai plus. 800€ sur le budget de 35 000€ n’est pas énorme.
Cédric :
Comme on le dit souvent, quand on retape un Bien, plafond, électricité, plomberie…etc… C’est 1000€ en moyenne (À Paris en plus, c’est un peu plus cher).
Toi, tu en as eu pour 1500€ du mètre carré. Tu as pu te le permettre parce que tu avais déjà le foncier 🙂
Aurélie :
C’est ça 🙂
Cédric :
Disons que c’est ce qui vous permet de faire ce ‘Standing’ là. Tu as même pu dépasser.
Donc, tu vas calculer ton rendement, par rapport aux travaux uniquement (On a un peu calculé vite fait ).
C’est un peu un rendement insolent, du type 30%.
Tu as énormément de cashflow et cela te paie ton hébergement.
Si tu avais un conseil à donner aux personnes qui veulent se lancer dans l’immobilier, ce serait quoi?:)
Aurélie :
De ne pas lâcher 🙂
Je vous en donne 2. Se former, pour avoir ces conseils pour éviter toutes les pièges. Et surtout ne pas lâcher. Il y a plein de petites choses qui peuvent arriver pendant tout ce projet, mais il faut continuer et persévérer. La réussite est vraiment au bout 😀
Cédric :
Merci de m’avoir reçu ici. C’est vraiment super.
Je te fais la bise, mais je crois qu’ici c’est dans l’autre sens, c’est bizarre 😛 De gauche à droite 😀
Aurélie :
Merci beaucoup Cédric d’être venu 🙂
Cédric :
À plus tard.
42 réflexions au sujet de “(Etape 4 sur 7) 30% de rendement avec son studio”
Merci de souligner l’importance d’investir dans du haut de gamme et de faire faire ce qu’on ne sait pas faire car de là peut découler de belles idées.
Vive la coopération et vive les femmes!
Salut Cédric et Aurélie,
Cette vidéo une fois de plus montre qu’il est possible de transformer quelque chose d’a priori inutile en une mine de diamant. (même l’or suffit)
Il suffit juste de penser, d’avoir de bonnes idées, et surtout, de confier le travail de Jean à Jean et pas à pierre.
30% de rendement, c’est vraiment top. La retraite assurée.
Félicitation et bonne chance pour la suite.
Amicalement,
Xavier
» Le Secret pour faire 10 fois PLUS de chose en 10 fois MOINS de temps que d’habitude ». https://bonheur-viral.com/webrd/avp-index/
Sympa 🙂 J’aurais bien aimé voir les photos du bien !
Où sont les photos de ton appartement reconverti ? Et le dessin de l’architect ? Aurélie, tu nous à mis l’eau à la bouche en parlant du plan… Un peu dommage de ne pas réaliser quelques secondes de vidéo après travaux dans ton appartement pour bien comprendre l’interview.
Sébastien D.
Bonjour,
ca fait drôle de se voir en vidéo …:-)
=>Alexandra, c’est drôle de se croiser là ..
oui j’ai dépassé plein de choses en m’entourant de personnes qui savaient faire… j’avais énormément de blocages et il ne faut pas hésiter à les dépasser. et j’ai tellement appris avec ce projet..
=>InvestMan, pour répondre à ta question tu peux voir le bien sur le site internet :
https://www.une-pause-a-signes.com
Selon Cédric et pas mal d’autres personnes il parait que l’appartement est mieux en vrai…. sur les photos il semble plus petit…
je reste à votre disposition si vous avez des questions
Hello Cédric et Aurélie,
Merci pour cette vidéo ensoleillée et motivante.
Bravo à Aurélie pour avoir su dénicher ce potentiel locatif au sein même de la résidence principale.
Les annexes, dépendances, granges… sont de véritables mines d’or bien sous souvent cachées sous nos yeux.
A bientôt,
Bertrand
Bonjour Aurélie, bonjour Cédric,
Merci pour cette nouvelle video – c’est vrai que j’aurais bien voulu voir les photos du studio pour me faire une idée.
Je pense que connaitre le marché et adapter le bien à la demande sont les clés de la réussite.
Aurélie insiste sur la proximité du circuit et la clientele liée à cela et ce n’est pas anodin selon moi.
Une question pour Aurélie : vas tu continuer à investir afin de te constituer d’autres revenus ou souhaites tu simplement un complement de revenue avec ce bien ?
Au plaisir de vous lire,
Sebastien
http://www.projet-liberte.fr
Bonjour Sébastien,
Oui je vais continuer à me former et investir. Le chemin vers l’indépendance financière est beau, on y rencontre des gens fabuleux, optimistes qui ont plein de choses à raconter… je ne veux surtout pas m’arrêter là.
Aurélie & Cédric,
La plupart des gens ne pensent pas à exploiter les pièces qu’ils n’utilisent pas. Dans le cas d’Aurélie elle explique que cette pièce servait à entreposer des cartons. Elle était donc utilisée, mais pas pour y vivre. Elle a installée ses cartons ailleurs pour pouvoir modifier cette espace et ainsi créer un vrai espace de vie. On part donc d’une pièce non exploitée, un « PASSIF » qui lui coûte de l’argent chaque mois au travers de son crédit immobilier sur sa RP pour faire des travaux et la transformer en réel « ACTIF ».
J’ai une question pour Aurélie, tu décris un appartement haut-de-gamme pour aller sur la même lignée que l’hôtel 5* qui se trouve dans ta ville. As-tu fait une étude de marché en prenant en compte justement cet hôtel 5*, la fréquentation de la ville, le tourisme avec les circuits de grande randonnée GR9 et toutes les autres formes de passage dans ta ville qui te ramèneraient des clients potentiels ?
L’hôtel 5* proche de chez toi est-il régulièrement complet et quelle est sa clientèle type ?
Belle interview ensoleillée sur fond de cigales chantantes.
Sébastien D.
Bonjour Sébastien,
J’ai juste observé lorsque l’on a commencé à vivre à signes. « ha? des randonneurs passent devant chez moi ? »… « et dans le ciel des parapentes ce n’est pas commun.. » ha mais il y a des gens en provenance du circuit .. et il y a du bon Rosé.. et il fait bon vivre à Signes..
Je n’ai pas fait d’étude de marché… pour moi s’il y a un hôtel à côté du circuit je suis sure que des gens bien plus doués que moi l’on déjà fait avant moi….
Quoi qu’il arrive même si je ne louais pas … j’augmentais la valeur de mon patrimoine : d’une maison je passais à un T4 + un studio.. … je prenais peu de risques…
merci pour tes encouragements.
super
serait il possible de voir le résultat en vidéo ? merci de l’info de transformation au m2
pourrai je être en contact avec toi car je veux acheter dans midi pyrénnées entre Argelès et Fon Romeux ?
tu me donnes une idée pour au départ de l’achat chercher un bien mixte qui serait à la fois ma maison et aurait une partie rentabilité locative. ce qui me permettrait d’acheter le bien avant mon plan quinquennal d’économie pour réaliser cet achat qui sera un passif puisque ce sera ma maison lieu de vie.comme je suis belge et j’habite en Belgique, les conditions d’emprunt sont différentes je pense que pour les français.
Bonjour Dominique,
Oui bien sur nous pouvons échanger nos infos. Comme dit Cédric, tu sais quoi faire.. tu as l’adresse de mon site 🙂 à bientôt .
Salut Aurélie et Cédric,
Transformer un passif en actif est vraiment une super idée lorsqu’on le peut (pas les tracas de l’acquisition du foncier).
800 Eur pour avoir le plan c’est vraiment un bon investissement.
Aurélie peux-tu nous montrer quelques photos avant/après ?
Peux-tu nous décrire l’importance des travaux que tu as réalisé ?
Merci pour ce témoignage !!
Sébastien
https://pret-immobilierfacile.com/
Dommage qu’il n’y ai pas de photo ou une visite pour voir le bien au de gamme !
Bien penser d’utiliser une partie de sa résidence principale qui ne sert pas pour faire un appart et une belle rentabilité.
En tout cas, vive le girl power c’est géniale de voir un peu des investisseuses 🙂
Un grand bravo à Aurélie pour avoir osé lancer ce projet, ça montre le chemin , ça motive et ça ouvre les yeux sur les passifs qu’on peut transformer en actifs. Super !
Et à voir la bosse sous ton pantalon ce projet réalisé ne t’as pas laissé de marbre Cédric ! Mdr
chris
LOL Chris 😀 Je précise qu’il s’agissait du fil du micro cravate ! Entre ça et l’histoire des roses avec César, on va me prendre pour un fou !
Ou alors c’est la bosse de l’immobilier 😉
Bonjour Cédric et Aurélie,
Beau témoignage.
Je retiens 3 conseils de cet interview :
1. Se former : J’ai acheté sans avoir été correctement formé et je le payes encore… Au lieu de dégager du cash flow, j’en perd… (je vous rassure je me suis refait avec d’autres investissement)
2. Faire du haut de gamme. Cela permet de se démarquer. J’ai eu l’occasion de faire appel à 1 décoratrice d’intérieur et franchement cela rien a voir avec une déco faite maison… Grâce à son travail, j’ai mis l’annonce le mardi après-midi sur le bon coin, et il était loué le mercredi matin. Paroles de mon locataire : « J’ai visité trop d’appart pourri à Fort de France, dès que j’ai franchi le palier de la porte, je savais que j’allais le louer… »
3. Persévérer : C’est ma 6ème opération immobilière et à chaque fois il y a 1 problème. Par exemple, en ce moment j’ai déjà obtenu le financement alors que le notaire du vendeur n’a toujours pas répondu…
A bientôt
Bonjour Aurélie et Cédric,
Merci pour ces images du Var. ça sent le plaisir de vivre. C’est vrai que pendant toute la vidéo je me disais » tu nous le montres ton studio? ta maison? » Bon on n’a pas eu.
je retiens le meilleur. Il faut se bouger! Oui quand on a un espace qui ne sert pas, mieux vaut le rentabiliser.
je partage avec vous mon expérience : je vis dans une maison que j’ai acheté avec un prêt. la maison de mes rêves. Quand je l’ai visitée j’ai acheté rapidement. Pourquoi?
c’est une vieille maison ( 146 ANS!) site 2eme rang près de la mer! mon rêve!
Ce n’est pas du haut de gamme, mais c’est vivable.
Surtout, elle a 2 studios, avec entrée indépendante, mais ils sont dans la maison.ce qui veut dire: locations! loi de …..pour les impôts.
Je dois dire que c’est aussi ce qui m’a séduit! Eh oui les femmes aiment être séduites même par une maison.
je suis dans un endroit particulier: location étudiant de Septembre à juin, location saisonnière Juillet -Aout.
depuis 3 ans ça ne désemplit pas. Je ne suis pas dans le haut de gamme, donc je pratique des prix bas l’été.
Bingo, je remplis . En plus les gens me remercient pour le plaisir qu’ils ont eu.
Elle n’est pas belle ma vie?
je n’ai pas fait ta formation, si je la faisais, je devrais pour être plus performante.
mon témoignage, c’est qu’il faut se remuer, ( faire des locations demande de la présence et de l’entretien) et avant d’acheter, visiter, visiter, c’est comme ça que mon projet a mûri dans ma tête.
Un jour, LA maison, L’appart se présente. c’est MAGIQUE;
voilà, c’est mon commentaire pour la video de la femme.
Tchao
Allez voir sur le site d’Aurélie pour voir les photos 😉 Mais effectivement, il est 10 fois mieux en vrai. Difficile de se rendre compte du volume et de la qualité des matériaux en photos. En plus, y a pas l’odeur de la Provence, ni le rosé !
Si vous voulez le voir en vrai, vous savez ce qu’il vous reste à faire 😉
Bonjour Gilberte,
je relis avec attention ton commentaire. Je suis d’accord avec toi. Les maisons nous appellent et nous séduisent..
là ou je te rejoins aussi c’est dans le plaisir que l’on apporte aux autres. A chaque location, des gens différents, des échanges différents, et très très souvent un beau partage.
Comme dit Cédric, si on donne de la valeur aux autres et ils nous le rendent sincèrement et c’est agréable.
Une belle continuation…
Excellente idée que de convertir une partie de la maison pour la location. Comme on dit, on peut faire de l’argent avec tout, il suffit d’être imaginatif.
Martin
http://www.investir-a-la-bourse.com
Hello les amis !
Mon Dieu que j’ai ri avec le commentaire de Chris et la réponse de Cédric !!! Du reste, je suis retournée voir ce qu’il en était de cette « bosse » … bouhhh ! honte à moi !!!
Non, sérieusement, c’était GENIAL d’avoir accès au site d’Aurélie. J’ai été scotchée devant mon écran par tant de classe car on parle bien de CLASSE ! J’imaginais plutôt un aménagement type clic-clac avec le plaid imprimé « tournesols » avec l’affreuse cigale en terre cuite au mur … Le vrai cliché de l’aménagement d’un RDC que l’on peut voir chez certaines personnes et dont ils sont supers fiers d’ailleurs.
Et puis le site, super bien fait, ça donne GRAVE envie de venir, non sincèrement, cette vidéo a vraiment un côté CONCRET, on a enfin des images du bien, ce qui manquait aux précédentes vidéos.
Chapeau quant au choix de l’archi : il est excellent !
Bravo Aurélie et Merci Cédric … (sacré Cédric va !!!)
Coucou Aurélie ,
Je viens seulement de consulter les photos de l’appartement mis en location.
Magnifique, Majestueux, un véritable régal pour tous les sens
Franchement félicitation à toi pour ton courage ,ta détermination et accessoirement pour la qualité des produits proposés.
C’est trop top.
Wow super appartement jolies photos, félicitations à Aurélie et merci à Cédric pour les vidéos toujours très intéressantes et motivantes.
Une rentabilité comme ça, ça inspire le respect. En plus quand on voit les photos on constate que elle a vraiment créer un bien de valeur.
Bravo Aurélie !
Ton Studio est vraiment réussi et ton idée est excellente 🙂
Bonjour Aurélie,
Superbe transformation et très beau studio.
Juste un petit mot également pour signaler une coquille dans la partie Prix du site où tu dois vouloir dire le 29 juin 2015 et non 2014….
Bonne chance pour les locations et amitiés de la Suisse
Merci smalto, oui c’est 2015… 🙂
c’est modifié sur le site! thanks
merci à tous pour vos messages que je lis un à un avec attention.
Le business est donc partout, il faut être affamé, ne rien lacher et faire de la top qualité avec un maxi d’actifs
Merci
et chapeau Cédric pour cette semaine motivante
🙂
J’ai moi-même réalisé des plans pour la réalisation de mon premier investissement locatif et je ne peux que constater que c’est un vrai métier.
Passer par un architecte c’est s’assurer la mise en valeur de son bien immobilier, indispensable pour assurer une location facile.
Salut Fred,
Oui c’est un métier, ou plein de détails font la différence, j’ai perdu des heures devant un ordi en tentant de faire comme eux. Sauf qu’il nous manque de sérieuses bases..
Pour ceux qui sont dans le var ou les bouches du rhône, je les recommande les yeux fermés : patients, à l’écoute, et sérieux, et proposant des idées originales et adaptées, ils ont été un vrai soutien et une garantie de fin dans un projet tel que celui là.
Autre chose qui a eu son importance : grâce à leur force de proposition, ils arrivent à trouver la solution qui va mettre d’accord le couple. Ce n’est pas anodin dans un projet de travaux importants lorsque ni l’un ni l’autre ne maitrise quoique ce soit en bâtiment.
Bonne continuation à tous, « have fun » !
Aurélie
Salut Cédric! Merci pour ces nombreuses vidéos! On apprend beaucoup de choses et c’est très chouette de voir des exemples concrets! Bravo à tous!
Bonjour Aurélie,
Par quel moyen as-tu réalisé le site internet de ta location stp?
Merci
Bonjour Somaya ,
Pour le site il est devoloppe sous wordpress et je l ai réalisé moi même a partir d un thème trouve sur internet.
Salut Aurélie
Cette video nous mets l’eau à la bouche, je suis parti sur ton site et il est vrai que ton appart semble super!!
Peux tu me dire s’il te plait quel type de crédit as tu obtenu de ta banque et à quel taux pour rénover cette pièce.
Combien de temps après ton crédit d’achat as-tu fait cet autre crédit?
Merci d’avance et bravo pour être passer à l’action !
JHA
Bonjour Jean-Hugues,
Pour tout ce genre de détail et les questions précises, on peut échanger par mail .. tu connais mon site..
Bien joué Aurèlie et bien pensé. Je suis 100 % d’accord avec le fait de prendre un pro (architecte) pour définir le projet. Ca va couter un peu plus cher mais comme tu dis, c’est souvent dérisoire vis à vis des dépenses totale et ça peut rapporter gros ( gains de temps, optimisation de l’espace et des possibilités, valeur supplémentaire donné au bien ). J’ai fait l’erreur de ne pas choisir cette option lors d’une rénovation d’appart. Je m’en suis bien sorti au final mais le projet aurait pu être mieux pensé et au final mieux réussi pour pas tellement plus cher. La prochaine fois je n’hésiterai pas. Dommage que tu ne nous montre pas quelques images du projet fini, en tous cas bravo pour ton idée et sa réalisation.
Bonjour Fabien,
Merci pour ton commentaire, oui il ne faut pas hésiter à utiliser les savoir-faire des archi, c’est un métier purement et simplement.
J’ai donné le lien du site dans les commentaires plus haut. Tu peux le visiter.
A bientôt.
Bonjour Cédric et Aurélie,
pas facile de se faire la bise quand on est à 1 m de distance! :)))
Merci Aurélie pour tes conseils.
Effectivement, la persévérance est essentielle à tout entrepreneur.
Je suis allé voir ton blog. On y trouve la description du bien mais pas de photos. J’aurais bien aimé y jeter un œil.
amicalement,
Pascal
Bonjour Pascal
Sur le site https://www.une-pause-a-signes.com il y a une rubrique photos.
Je reste joignable pour des questions si nécessaire.
A bientôt
Hello,
Je te remercie pour cette petite vidéo ! Je pense que la clé de réussite pour mener à bien son projet immo, c’est de choisir l’emplacement idéal. J’espère que tu publieras quelques photos du studio acquis. 🙂