L’Impact de la Technologie Blockchain sur le Marché Immobilier (2/2)
Voici la deuxième partie de l’article où les défis et limites vont être mise à rude épreuve sur le marché immobilier. Défis
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Achat Revente immobilier (Epilogue de mon investissement)
Voulez-vous devenir plus riche jour après jour ?
Depuis 10 ans, plus de 15 000 personnes m’ont fait confiance pour les aider à développer des revenus alternatifs.
J’ai une question à vous poser, voulez-vous des revenus alternatifs ?
Cédric Annicette
Depuis 2006, je partage mon expérience sur l’investissement, l’entrepreneuriat et le développement personnel. Devenu indépendant financièrement en 2011, et millionnaire en 2014, j’organise des séminaires ayant regroupés plus de 3000 personnes. J’ai créé plusieurs formations pour accompagner les personnes débutantes ou expérimentées dans les 4 piliers d’enrichissements que sont : l’immobilier, le business internet, le business classique et la bourse. Cliquez ici pour en savoir plus sur mon parcours
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117 réflexions au sujet de “Achat Revente immobilier (Epilogue de mon investissement)”
Hello Cédric,
Wow super impressionnant… ce qui est sûr, c’est qu’une fois mon diplôme en poche, mon objectif c’est de tout faire pour investir dans l’immobilier jusqu’à mes 30 ans et profiter de la vie par la suite!!
Avec 53000€? Voyages, réinvestissement dans un appartement, assurance-vie… 🙂
A très vite sur refcoaching mon nouveau blog 😉
Chapeau Cédric et ca ferme le clapet à toutes ces personnes qui savent tout mieux que tout le monde mais qui ne font rien si ce n’est critiqué la vie des autres…
Tu as bien raison et continues dans ce sens.
Avec 53 000 €, je me ferai un petit voyage à 3/4 000 € pour me faire plaisir et j’utiliserai le reste pour acheter un immeuble 🙂
Acheter un immeuble? le prix des immeubles est très élevé, seulement 50 000 euros suffit à la banque pour prêter le reste ?
Tout à fait d accord avec toi, beaucoup critiqué les autres alors qu il ne font rien eux meme. Concernant le financier je suis également d accord, moi meme je viens de réaliser une bonne opération financière, je vais donc me payer pour la 1ère fois (en avion) un voyage à l Île Maurice et viens d acquérir un immeuble en Centre ville au prix de 78000€ dans lequel je peu faire 6 appartements et 1 cellule commerciale.
A bientot
Stephane
Très bonne vidéo Cédric, histoire très bien racontée! Félicitations pour avoir atteint PLUS que ton objectif.
Avec cette somme, j’en garde une partie pour voyager et bien sûr, je réinvestis!
Je suis comme toi Alexandra. Il faut séparer entre plaisir et réinvestissement. 😉
Ensuite, le réinvestissement est différent selon les personnes.
En ce qui me concerne, je prendrais des actions Alcatel-Lucent. Je ne vais pas développer pourquoi ici. Ce n’est pas le lieu. Par contre, je viens justement de rédiger un article sur le sujet.
Je pense qu’à moyen terme, il y a un x4 à faire sur cet investissement.
Et je vise en ce qui me concerne, à peu près la même somme que Cédric sur 12 à 18 mois. Je parle d’environ un gain de 50 000 euros… 🙂
Sam
J’adore cette vidéo et le ton utilisé, tous les « on dit » ou tous les mythes ahahah.
Ce qui compte en tant qu’investissement ce sont les CHIFFRES. Faire des additions, soustractions et savoir tous les « inputs » qui sont impliqués.
Un ROI de 391,5% c’est du lourd.
D’ailleurs, cette vidéo me comforte dans ma décision de mon 2nd investissement.
Perso je rechercherai dans une affaire sous evaluee.
Bien joué Cédric.
Sympathique video
Pourquoi pas reinvestir?
cordialement
france
Bonjour,
J’ai acheté
ta formation sur l’immobilier.
J’ai une question:
Penses tu qu’il est plus judicieux
de faire appel à un cabinet conseil
comme celui d’Élise Franck
Plutôt que de se lancer seul
sur Paris
Amicalement
Patrick
Il se trouve
que je possédais ces 13000€
Que me conseille tu ???
Bonjour Autem,
Les 2 sont judicieux!
Tu peux toujours la mandater et faire tes recherches à coté.
Une chose est sure, tu devras toujours trouver ton financement, ce qui est une grosse partie du projet.
La mandater me coutera 200€ minimum
Ne crois tu pas qu’il serait judicieux de faire affaire avec cette personne
que tu connais bien.
En effet, elle me prpose un contrat de gestion
qui va de la recherche du bien des travaux,de la mise en place du locataire
etc…
Ce qui me laisse l’esprit libre.
Bien entendu tout cela à un coût
Mais, pour entreprendre d’auttre activité comme la gestion de un ou plusieurs parkings et la maintenance de mon site.
Qu’en penses tu ???
Amicalement Patrick
Patrick,
Email moi 😉
Bonjour Cedric,
Tout d’abord, chouette vidéo 🙂
C’est vrai qu’il y a deux types de personnes :
1. celles qui vont s’investir dans ce que vous faites et réussir sur base de ce que vous leur expliquez.
2. celles qui vont essayer de détruire tout ce que vous faites (souvent par désespoir de ne pas arriver à faire ce que vous faites).
Je vous laisse deviner ceux qui réussissent…
Réussir un business, peu importe sin type n’est pas quelque chose de facile. Ca demande du temps, de la patience, de le persévérance, de la STRATEGIE, du marketing et j’en passe.
Mais ça reste possible, petit à petit, vous avancez pour finalement atteindre vos objectifs.
Faites partie du premier groupe.
Bonne chance à tous ceux qui se lanceront dans l’aventure !
Encore félicitation pour ta transaction.
Jérémy Goldyn
Je les places ! Ou je refais un investissement avec une partie, et j’injecte le reste dans mon entreprise !
Bref, les choix sont multiples !
Tu étais passé par Elise Franck non ? Je compte faire de même pour mon premier bien… mais bon d’abord on fait décoller l’entreprise.
PS : je t’ai envoyé un email il y a quelques jours…
Félicitation Cédric !
Une chose que je ne comprends pas … pourquoi ne pas louer cette appartement pour voir du cash tous les mois ?
Salut Guyome,
En le revendant cela ma permis de toucher 4/5 ans de loyers sans avoir les tracas qui vont avec et surtout NET 😉
Salut Cedric,
J ai fais le même type d opération que toi à plusieurs reprise sauf que c était en construisant des maisons de À à Z. Cependant en tant que residence habitable pas de problème c est du net, pas d imposition seulement si on fait sa avec une résidence secondaire ou meme de façon répéter avec sa résidence principale on peu etre requalifier marchand de bien (le fisc doit alors prouver qu au moment de l achat votre but était de revendre) et la vous donner pas loin de votre plus value a l état.
Bonne continuation.
Stephane
Y a que l’embarras du choix:
Levier pour de nouveaux investissements:
– immobilier (tu connais plus que moi;-((
– Trading (investir dans un bon programmeur pour automatiser une stratégie canon…)
– Centrale solaire intégrée au bâti dans le sud de la France (chercher un site déjà en production a 0.60 ou a 0.42)
– Entreprise nouvelle (risquée, très risquée…!)
– Me les donner, j’en ferais bon usage;-))
Je ne parle que de ce que je connais bien , mais il y a encore d’autres pistes:
– terrain agricole en périphérie de ville pour faire des jardins a louer
– parking (mais tu connais aussi)
……..
Les possibilités sont tellement nombreuses que je me demande comment on peut placer en banque!!
Félicitation! Le mélange travail, audace, intelligence fait des merveilles , j’avais déjà des exemples mais en voici encore un ; merci!!
Caroline
Bien joué Cédric ! Tu as fait taire toutes ces personnes négatives et démotivante avec cette magnifique opération financière 😉
Tu me motives encore plus à me lancer, j’attends encore quelques fonds et c’est partit !
Salut Cédric,
BRAVO ! De bout en bout tu gagnes … plus de 50 000 euros ca fait plaisir !
J’ai senti une jouissance particulière à l’évocation de ce forum de non-investisseurs. YEAH !!! 🙂
A bientôt. Amicalement. Adrien
Bonjour Cédric,
Quand tu annonces avoir fait ces 53 837.50 euros Net de bénéfice, as-tu ôté la partie que tu devras payer aux impôts (PV) ?
Le cout de la vie à sensiblement augmenté depuis l’achat et la revente de ton apparte (carburant, denrées alimentaires,…). Il serait donc intéressant de calculer avec exactitude tous ces dépenses « cachée » pour en déduire le réel bénéfice que cette vente ta vraiment octroyé sur ces 2 années, quand penses-tu ?
Bonne journée.
Pascal F.’
« Le cout de la vie à sensiblement augmenté depuis l’achat et la revente de ton apparte (carburant, denrées alimentaires,…). Il serait donc intéressant de calculer avec exactitude tous ces dépenses “cachée” pour en déduire le réel bénéfice que cette vente ta vraiment octroyé sur ces 2 années, quand penses-tu ?
Bonne journée.
Pascal F.’ »
C’est une blague j’espère ? …
Il s’agit de sa résidence principale. La PV n’est pas imposable (à ce jour car il n’est pas impossible que cela change un jour)
Si on veut être tatillon il faudrait savoir combien Cedric payait de loyer avant et comparer avec le montant de son pret (850 euros et des brouettes si j’ai bonne mémoire) augmenté des frais de copro, de la taxe foncière (moins la partie que lui a remboursé l’acquéreur) et de la différence de montant de la taxe d’habitation de cet appartement par rapport à celle de son précédent appartement.
Meme si Cedric ne payait pas de loyer (logé chez papa maman par exemple) on arrive au maximum à une dépence d’un montant équivalent à son apport ce qui réduit son ROI de moitié. 200 % de ROI en 15 mois en effet c’est minable lol
Didier ton raisonnement n’est pas bon. Il faut bien se loger…
Je réponds à cela dans la prochaine vidéo!
Félicitations !
Tu montres bien u’il est possible de réaliser des bonnes affaires à n’importe quel moment, crise ou pas crise.
Avec 53 000€ je prendre 5 à 10k€ pour me faire plaisir (voyage, restaurant, vin, vêtemens) et je réinvestirai le reste en diversifiant dans une assurance-vie et en bourse par exemple.
Salut Cedric,
Au hasard , ces 53000€ , tu vas les réinvestir ? 😀
Beau travail !
Julien
Félicitation Cédric !
De mon coté je suis à la recherche d’un parking à prix abordable à Rouen, ou tous le centre ville va devenir payant dans les mois à venir (désormais il n’y aura plus de places gratuites.
Ce que je ferai avec 50000 euros ?
Je m’en servirai (une partie seulement, autour de 25000 euros) pour investir dans un appartement à Budapest, comme c’est à l’étranger les banques demandent 30% d’apport pour financer le reste en emprunt.
Bonjour et félicitations à toi,
Cela fait plus d’un an que je te suis sur ton blog, sans avoir fait de commentaire jusqu’à présent (sic).
J’attendais ce moment, et j’avoue ne pas avoir été déçu par ta performance.
Personnellement il y a 4 ans, j’ai investi dans un immeuble en province (petit prix donc) avec 12 appartements.
Je l’ai fait sur les bons conseils d’un ami qui était Loueur en Meublé Professionnel.
J’ai cherché un bien, je l’ai trouvé, je l’ai acquis par un prêt à 110% (frais de notaire inclus) et avec mon épouse (alors que nous avions des revenus modestes : moins de 4000 €/ mois avec 3 enfants et une maison à payer) nous avons crée une SARL de Famille pour devenir à notre tour Loueur en Meublé Professionnel.
Au mois de Mars 2013 après 5 ans d’activité de la société, nous allons commencé à vendre les appartements petit à petit.
Nous estimons pouvoir faire une + value de 80 à 100% net d’impôt (pas d’imposition sur la + value pour le LMP car en société) sur chacun des appartements, ce qui devrait nous rapporter entre 250 000 et 350 000 € net sur 6 ans (acquisition du bien 348 000 € au total entièrement financé)
Bref, je ne dis pas tout cela pour me vanter, mais c’est plus, comme tu le fais toi-même, pour signifier aux uns et aux autres qu’en écoutant les bons conseils de ceux qui ont déjà fait les choses (comme toi par exemple) alors on peut faire des affaires vraiment étonnantes.
Amicalement
Emmanuel
Super ton expérience 🙂
Les personnes qui veulent investir dans l’immobilier devraient davantage discuter avec des personnes comme toi.
Bonjour Cédric,
Je suis à ta dispo, on peut discuter quand tu veux. Éventuellement je peux t’écrire un article ou tu peux m’interviewer à l’occasion d’un de mes passages sur Paris (ou venir chez moi vers rennes) tu seras le bienvenu.
Emmanuel
BRAVO, BRAVO et encore BRAVO !!! Comme tu le dis si bien, pour faire de bonnes affaires, il faut réfléchir, faire ses calculs et agir ! On ne devrait écouter que ceux qui passent aux actes et pas ceux qui croient tout savoir et qui ne font rien. J’ai un amateur très sérieux pour la vente de mon appartement à Tenerife. On me dit « tu as de la chance de vendre en ce moment ». J´ai répondu: »C’est tout sauf de la chance! C’est du travail, rien de plus » Je vais aussi recevoir 50.000€ alors ça m’intéresse de savoir ce que tu vas en faire, même si j’ai déjà une petite idée…
Bonne continuation et félicitation pour ton enthousiasme et ta persévérence.
Greg
Une belle opération de ta part et un appartement vraiment bien remis en valeur, ca fait plaisir à voir. Du gagnant/gagnant comme tu dis 😉
Bonjour Cédric
Excellente vidéo.
Je pense qu’avec cet argent je doublerais la mise.
Je l’investirais pour acheter plus gros et donc faire
une plus grosse plus-value a la revente.
Et ainsi de suite.
Peut*-être que ce n’est pas la meilleur solution
mais c’est ce que je ferais je pense.
Cordialement
Sebastien
Moi je dit bravo mais a tu des frais lier a ton emprunt. ???
Moi avec 50000 Euros je place sur un compte en euros et je cherche une autre acquisition.;
Je me rappelle combien tu avais d’apport !
Tu a de la chance d’habiter paris..! Quand même.
Bravo rien a dire du bon boulot c’est vrai que l’appart étais pourris au départ c’est pas volé.
Salut Brelivet,
Les frais sur le crédit : oui et non!
Tu verras dans la prochaine vidéo 😉
C’est drôle car moi je trouve que ceux qui sont en province ont de la chance!
Il y a moins de concurrence et les rentas sont plus élevées.
Et bien, quel beau chèque que tu investieras de suite, non ? lol
On y pense aussi parfois d’investir de la même façon, mais bon avec la maison et la famille, je n’ose pas passer le pas de peur d’être dans le rouge si je me plante
excellente opération,merci du partage,avec cette somme réinvestir pour 2 apparts
Salut Cédric,
Bravo je pense que c’est un bel exemple de réussite !
Comme tu l’as démontré, je pense que la meilleure façon de s’enrichir dans cette société est d’entreprendre. Etre salarié est facile et conforme à ce que l’on veut nous faire croire mais être salarié ne vous enrichira jamais. Cela enrichira les actionnaires et le système capitaliste. Entreprendre nécessite un peu d’audace, mais vous récolterez l’intégralité des fruits de votre travail.
Les gens critiquent l’entrepreneuriat et c’est normal, ils ne veulent pas vous voir devenir rentier en 5 ans lorsque eux même devront travailler jusqu’à leur 70 ans pour percevoir une retraire misérable.
Il faut simplement choisir sa voie, être un bon salarié jusqu’à ses 70 ans, ou prendre un risque en créant un business qui selon vos capacités vous enrichira beaucoup plus vite et vous permettra de choisir l’âge auquel prendre votre retraite.
Pour tes 53 000 euros, j’achèterai 30000€ d’actions sur mon PEA (certaines valeurs du CAC 40 sont sous évaluées et proposent un bon dividende), et avec les 24 000 € restant je créerai un business qui travaillera sans moi (exemple franchise l’éléphant bleu ;))
A +
Salut Olivier !
Bravo pour cette plus value. A cela tu peux rajouter le loyer fictif que tu aurais du payer si tu avait été locataire. Je suis ravis pour toi. Je te souhaite d’en faire d’autres ! et bravo pour ta pédagogie dans tes vidéos. Amicalement.
Raaahhhhh!!! Cédric, tu es au top!!! Merci pour cette vidéo. Ce que je ferai avec cet argent? Eh bien la même chose mais en plus gros : j’achète deux ou 3 appartements de petites surface (sutidio ou deux pièces, je les retape et je les revend dans un an ou….ou….je fais de la location saisonnière!:-)
BRAVO A TOI
Chantal
Hello Cédric,
Ce n’est sans doute pas prévu, mais tu pourrais imaginer de monter ton propre cabinet-conseil.
Plutôt que de parier sur un tracker, je mettrai bien quelques billes sur toi.
Sans doute d’autres personnes seraient intéressées de constituer un apport « commun » pour un projet immobilier d’achat-revente sur 12-18 mois avec toi aux commandes.
Si tu te sens de poursuivre dans l’immobilier, pourquoi ne pas accélérer les choses avec une poignée de partenaires-investisseurs et pas 1, mais deux ou trois projets par an ?
Je serais intéressé par ton/vos avis sur le sujet…
Bien à toi/vous.
Corrige moi si je me trompe, mais amputé des frais de notaire et des premiers remboursements d’intérêts d’emprunt.. a combien est la réelle plus value ?
PS: j’ai pas pu écouter la vidéo là
Cela faisait longtemps que je n’étais pas revenu sur votre blog. Je me souviens très bien avoir lu les articles concernant l’achat de votre bien immobilier sur Paris. J’étais justement à la recherche d’un appartement de ce type à cette époque. Malheureusement, mes capacités d’emprunt ne me le permettaiet pas. . Aujourd’hui quand je vois le résultat de la vente, je dis bravo ! C’est ce que l’on appelle un investissement très rentable. Cela donne vraiment envie d’investir ! merci
Avec 50K, tu viens me voir avec la miss 😉
Yeah ! Bravo ! Que dire, ça cloue le bec aux jaloux ! Beaucoup de jalousie également autour de nous avec nos opérations immobilières !
Qui ne tente rien n’a rien, Félicitations.
Avec 53 000 € idem je me fais plaiz avec 5/10 k€ (resto, petits we etc…) et je recherche une autre opération immobilière !!
Salut,
Moi qui ai toujours envisagé gagnés des revenus sur des produits d’informations, et ce depuis des années, je ne pensais pas un jour imaginer que l’immobilier m’intéresserait. Surtout, après avoir vu tes vidéos et lu certains de tes articles. Et, aujourd’hui, je dois dire que tu m’as ouvert les yeux.
Mais, il n’y a pas que le chèque qui a provoqué cette remise en question. Je constate que les galères et les grands moments de bonheur en font une formidable aventure. On sort de notre zone de confort, on relève des défis, on devient meilleur dans son domaine.
Aussi, ce que j’apprécie, c’est que tu dises que c’est à la portée de tout le monde et que tu partages ce savoir.
C’est vrai, il y aura toujours des personnes qui nous décourageront, mais » les gens qui réussissent sont toujours trop occupés à faire ce dont les autres sont encore en train de parler « .
Bravo en tout cas !
P.S : Dans cette vidéo, il manque juste la tête de ton banquier à la vue du chèque. Ça pulvériser un bon nombre de préjugés 🙂
Salut Cédric,
Excellente opération, je suis très content pour toi, très content également que tu ai profité de l’euphorie finissante sur le marché parisien pour vendre ! Il devrait y avoir d’autres belles opportunités à saisir avec les mois difficiles qui s’annoncent.
Tu as su saisir cette opportunité pour faire une belle opération, BRAVO !
A+ Etienne
salut cedric félicitation pour la vente de ton appartement , si j’aurai la même somme d’argent que toi j’aurai fait la même location que toi mais a mayotte puis , je serais parti en chine et a dhubai faire de l’import export un petit bisness petit mais costaud , jte parlerais de tout ça bientot jespert prend soin de toi
Bravo Cédric! Un bon coup qui donne le vent dans les voiles! Comme quoi peu importe la situation de l’immobilier (prix excessivement élevé), il y a toujours de belles opportunités à faire.
bonjour et bravo car tu te mouilles , tu as « des couilles « !
tu prouves que dans l’action , on trouve des solutions !!
il faut y croire et c’est ce que tu fais .
j’aimerai bien te connaître de visu et pourquoi pas faire un peu de business ensemble.
à te lire
michel
Cédric, un seul mot: BRAVO !
Tu prouve encore qu’on peut encore faire des affaire, gagner de l’argent en prenant un minimum de risque.
Cet exemple est à diffuser dans toute la france !
Salut Cédric,
Bravo à toi pour cette opération. Je sais pas ce que tu nous mijotes, parce que te connaissant, tu vas pas rester avec ces 50K€ sans rien faire … Peut-être une acquisition plus grosse ???
Pour ce que j’en ferais, perso je pense que je recommencerais 3 opérations du même genre, évidemment !
A bientôt pour la suite des tes aventures.
salut cedric
bravo pour cette video et bien content pour tout tes detracteurs
avec une telle somme j’investirai de suite dans un petit studio ou
peut etre plus grand en tant qu’appart hotel ou pour faire une location
saisonniere, et je suis de plus en plus sur que les bon coups sont
des biens à renover cela les devalorise fortement et la plus value
est la
Salut cedric,
Je te suis depuis un moment.
Je suis tres heureux pour toi. Tu seras rentier a 50 ans.
Pourquoi les gens ne sont pas d’accord avec ton nom ou ta couleur de peau ? Ca vient faire quoi dans l’histoire ?
Avec ces 53000€ jen acheterai un autre, et dans 10 ans, j’achete un immeuble.
Enfin moi j’ai 900€ de chomage, je vois pas quoi faire avec…
@+
David
Je suis épatée! J’ai découvert ton blog il y a à peine 2 semaines. Tout simplement parce que je me suis retrouvée à un moment dans ma vie avec EXACTEMENT les mêmes questionnements que toi (avant que tu te lances dans le business). En lisant ton livre gratuit, et en écoutant tes vidéos…, j’ai été on ne peut plus surprise de reconnaitre dans tes récits ce qui m’arrive actuellement (doutes, personnes négatives, envie d’indépendance financière, profiter de son temps libre et des ses proches, investir etc etc).
Bref ! avant que je fasse un roman, laisse moi te féliciter. J’espère d’ailleurs que tu t’auto félicites, parce qu’il en faut pour croire en son projet, et dépasser les barrières « des autres ».
Je suis à la première étape me concernant, c’est à dire que j’épargne « investis » encore pour me constituer un petit capital de départ.
Un gros MERCI pour ce blog, milles BRAVO, u deserve it!
Bravo,
Tu as suivi ta voie, en laissant les loosers derrière toi.
Très belle plus-value en une année !
Tu vas être indépendant financièrement avant 40 ans LOL
Cheers,
Bonjour à tous,
Evidemment que c’est une belle opération. Venant de toi, cela n’a rien de surprenant.
L’autre point fort, c’est 40 commentaires dès la 1ère heure de parution de cet article; c’est là que l’on se rend compte de l’enthousiasme que cela génère. Bienfait pour les mauvaises langues !!
Je ne pense pas que tu réinvestisse cette plus-value pour de l’immobilier locatif, le but étant d’utiliser l’argent des autres; mais peut être en partie comme apport pour ta nouvelle résidence principale.
Te connaissant, cela va commencer par faire plaisir a tes proches, un beau petit voyage, une bonne partie d’investissement en dividende et pourquoi pas la laverie en bas de chez toi ?
Encore une fois, bien joué Cédric
Bravo Cédric !
C’est le genre de plus value que je fais aussi régulièrement 🙂
J’espère que tu vas fêter cela comme il se doit et te récompenser car tu as droit à une part de plaisir sur cet investissement !Een tout cas, c’est ce que je fais à chaque réussite !
JeBien joué Cédric. Mais je suppose que comme c’était ta résidence principale tu devais payer un crédit chaque mois pour habiter cet appartement.
Donc pour avoir le vrai gain en net, il faudrait faire Prix de vente – prix achat avec travaux – 12 loyers de env 1000 euros. Ta PV tomberait donc aux alentours des 40 000 euros.
Dis-moi si je me trompe.
Super chèque, et belle plus-value !
Personnellement, je prendrai les 4000 pour me faire plaisir, et je réinvestis tout le reste sur différents placements. 75% dans un autre apport immobilier, 20% sur du placement long terme de type action à fort dividende, et le reste dans d’autres projets d’investissement (blog..etc.).
Bon courage pour la suite 🙂
Bonjour Cédric,
Félicitation, quoi dire de plus !
Je pense que tes choix seront réfléchis sur ce revenu 😉
Je pense qu’une partie sera remis en bourse (dividendes), une partie dans un autre investissement immobilier et un petit voyage bien mérité.
A bientôt
Olivier
bonsoir Cédric
le gain de 5300€ a 2 provenances:
la première est le gain fait à l’achat l’appartement étant dans un très mauvais état le propriétaire ne pouvait pas en prétendre un prix égal au marché »
la deuxième est dans la qualité des travaux qui a permis de vendre cet appartement je pense légèrement au dessus du marché compte tenu des prestations.
en cette période il faut recherché des immeubles insalubres ,ne pas avoir peur de faire
des travaux conséquents et valorisant et avoir un peu de patience pour une revente ceci pour la province
Maintenant Cédric il va falloir retrouver une aussi bonne affaire
cordialement
Alain
Hello Cédric!
Bravo pour l’opération.
Je ne suis pas surpris par le résultat.
Une affaire se fait à l’achat, pas à la revente.
En tout cas, félicitations 🙂
J’espère que tu vas célébrer cette réussite 😉
J’attends avec impatience de savoir comment tu vas réinvestir cette somme.
Où en es-tu dans ton projet d’investissement d’une forêt?
Pour ma part, je place une partie de l’argent pour constituer mon capital richesse et me créer mon nombre « magique » d’indépendance financière, j’utilise une autre partie comme garantie afin d’investir dans des immeubles de rapport en périphérie de grande ville pour de la location avec des rentabilités annuelles brutes supérieures à 15%.
Bref, je me paye en 1er et je génère de l’actif.
Ah, au fait. Oui, je sais, ça n’existe pas, des rentabilités à 15% brut.
Moi, j’y crois.
La bonne affaire m’attend quelque part.
« Quand l’attitude est juste, les faits ne comptent pas »
Bonjour,
Vraiment Bravo pour ce joli coup! Effectivement plein de gens se disent « si c’était si facile tout le monde le ferait » et moi aussi je me disait ça. Et bien finalement je trouve que ce n’est pas si compliqué que ça! J’ai 26 ans et je viens d’acheter un appartement à Montpellier qui s’autofinance presque (ca me coute 40 euros par mois) alors que je suis comme toi, je pars de rien, je n’ai pas de parent héritier ou quoi que ce soit mais j’ai juste eu les c***** (désolée pour ce mot de la bouche d’une fille!) de le faire ! Je ne ferai pas une telle plus-value c’est clair mais dans 15 ans, je récupérerai 60 000 € avec un apport de 5000 € au départ! C’est moins liquide que l’exemple de la vidéo c’est vrai mais c’est beau non ?
En tout cas chapeau pour ce beau projet car de si gros travaux c’est toujours compliqué! mais quelle récompense !!!!
Moi si je faisais cette plus value, je m’en servirai comme apport pour un nouvel investissement genre une maison ou petit immeuble à redécouper en studios, plus un appart pour moi dans cette copro.
Bonne continuation pour la suite et merci de partager tes expériences et ta gnac !
Olivia
Bonjour Cédric,
Chapeau bas ! Bravo !
A bientôt.
Gaëtan
Félicitations!!! 50000€ dans les mains de Cédric, ça repart dans l’investissement ca! Je ferais pareil de mon coté car mon ultime but n’est pas d’être riche (monnétairement), mais d’atteindre l’indépendance financière (pour s’enrichir spirituellement).
BRAVO 😉
SI j’avais 53ke de plus je les investirais dans l’immobilier.
Et je suis sûr que Cédric va les investir dans la location saisonnière ou dans un hôtel dans les îles…
Bravo. Bien joué !
Cependant, c’est petit joueur… Je pensais que tu allais nous annoncer un prix de vente dans les 250 ke !
D’autre part, je trouve dommage le passage sur les gens qui critiquent dans la vidéo.
Il y a toujours des c… mais est-ce la peine d’en parler ?
A plus.
Bravo Cedric !
Impressionnant effectivement, et tu as raison de démontrer que savoir prendre des risques paye.
Tu ne parles pas du remboursement de l’emprunt effectué pour cette opération, avec les frais de remboursement anticipé.
Cela atténue peut-être un peu la valeur nette de la plus-value.
Cependant cela reste un bon coup, félicitations.
Vivement la suite des aventures de Cedric l’entrepreneur.
Amicalement
PS pour les 53.000 €, si tu veux me faire un don ……..
Bravo, à ta place je ferai du marchands de biens maintenant , l,effet de levier est exceptionnel.
Reste à trouver les apparts
Dans ton calcul de prix de revient je rajouterai la différence entre le crédit et un loyer , si ça se trouve tu auras gagner encore plus
Amicalement
J’aurais découpé en trois :
– une partie pour alimenter un fonds de secours
– une partie pour réinvestir dans autre chose
– la dernière partie, pour se faire plaisir 🙂
Bravo Cédric, une belle perf ! Pour le moment je suis loin de pouvoir investir dans l’immobilier (va d’abord falloir gagner des sous avec ma boîte), mais c’est un projet que je me suis fixé à plus ou moins long-terme. Et le moins qu’on puisse dire, c’est que ça motive ! Keep going !
Félicitations Cédric!
Effectivement, comme tu le soulignes, les meilleures affaires se font à l’achat et non à la revente!
A très bientôt, ici ou ailleurs,
Chris
Salut Cédric,
Moi, je n’aurai qu’un mot : « félicitations ». C’est admirable ! On va pas parler des détracteurs, ils font partie (malheureusement) de la vie.
Continue sur ta lancée !!!
Avec 50 000 €, j’achète un bien cash et je loue. Pour ceux qui diraient que c’est impossible à ce prix, j’ai acheté un studio légèrement plus cher …
A bientôt
Luce
En 2 mots FELICITATION et RESPECT !!!
Pour ma part, je réinvestisserai une partie de cette plus-value pour doubler mon ROI (en partant des 13750€ investit pour cet achat) et une petite partie de cette plus-value pour me faire plaisir.
Bonne continuation à toi sur cette voie
FOSS
Je crois que investissement d’un autre logement ou terrain pourrait devenir un bon investissment puisque cela permet d acquérir de l expérience et de plus en plus savoir repérer une bonne affaire et d’établir des réseaux de contact dans le milieu immobilier
En passant félicitation pour la réussite de ton projet immobilier!
Bonjour Cédric et BRAVO … d’avoir réalisé cela et d’avoir su faire abstraction des croyances et des paroles « négatives » (dirons-nous simplement) de personnes qui – pour toutes les raisons que tu évoques et bien d’autres – ne sont pas des boosters de prospérité !
Je pense que tu vas réinvestir ?!
En tous cas, je te souhaite de continuer à développer ton patrimoine … et ton enrichissement !
Au plaisir de te retrouver très vite !
Sarah
la conclusion est : ceux qui réussisent sont ceux qui prennent des risques . bravo
moi avec 53k j’achete un autre appart a retaper
Pour ma part j’investirais :
– une moitié dans mon élevage pour convertir ce capital en une rente de 5k€/an,
– un tiers dans une opération similaire (puisque tu connais déjà),
– le reste dans un voyage autour du monde à la recherche des opportunités que j’ai pu manquer (pas forcément business).
Cédric, t’es juste ENORME !!
Bon, pour les timides, j’avoue qu’il y a encore des freins (travaux, qualité, coût, prestataire).
Franchement bravo de t’être lancé, ça fait plaisir… et envie !
Sacré Cédric,
T’es un grand, félicitations !!!
Par contre le formulaire est trop bas pour le commentaire,
Merci de le remonter.
Pour la PV je mettrais 15 à 20 K en bourse et le reste dans des nouvelles acquisitions
Bravo !
Salut Cédric,
Quant à moi j’utiliserai une partie de cet argent pour rembourser les 25000 euros de dettes qu’ils me restent.
Et je réinvestirai le reste dans ….l’immobilier bien sûr.
Belle opération Cédric et encore félicitations pour ton travail et tes astuces que nous fais partager.
A bientôt,
Frédéric.
Félicitations Cédric 🙂
L’achat/revente est ce qui se fait de mieux pour faire des plus-values rapides dans l’immobilier et tu as la chance mais que tu as su provoquer de :
1 – d’investir dans une grande ville
2 – de ne pas payer d’impôts sur les plus-values
Chez moi pour faire un tel bénéf, il faut que j’achète une maison que je retape et malheureusement j’aurais à donner 1/3 de ma plus-value à l’Etat.
Que ferais-je de cette somme ?
– Un beau voyage pour 5 000€ car il faut aussi savoir profiter de la vie (elle passe vite)
– Investir le reste avec une partie en Bourse et l’autre en immo
Alexandre
S’il faut acheter une maison pour réaliser les même chiffre, fais-le 🙂
Mieux vaut récupérer « seulement » 2/3 que 0/3! 😉
Effectivement ça fait suer de donner 1/3 à l’état (18 k€ pour nous) mais on a qd même obtenu 45 k€ pour nous donc… ça vaut qd même le coup Achat / revente…
Excellente vidéo!
Quand ton banquier ta vu remettre ce magnifique chèque, il ta proposé un Livret A? 🙂 🙂
Ou peut être un LDD 😀
Intéressant ton retour d’expérience en vidéo. Merci
felicitation cedric pour le resultat que tu a obtenu
Bonjour Cédric!!
Encore une fois une superbe vidéo!! ca fait plaisir de voir tout cela!
Moi, avec cette plus value, je n’hésiterais pas une seconde à réinvestir dans un autre bien immobilier! Je m’orienterais sur des biens à rénover avec un prix en dessous du marché. Et je referais la même opération.:)
Salut Cédric,
Je suis content pour toi.
J’aimerais savoir ce que tu vas faire du près qui t’as permis de financer l’achat et comment tu négocies avec la banque ?
Bonjour Cédric,
Lorsque tu parles du montant d’achat de 182k€, est ce que tu y intègre les intérêts de l’emprunt ? Si non, as tu une idée de leur montant brut (et aussi déduit, puisque tu as acheté du temps où il y avait une déduction d’impôts). As tu aussi intégré les éventuelles pénalités de remboursement anticipé de ton prêt ?
Pour les 50k€ de revenus, bah, c’est intéressant pour faire plein de chose. Disons 15k€ à la bourse avec une tactique bien rodée et facile type dogs. Une partie pour se faire plaisir et le reste pour se refaire un apport dans l’immobilier.
A+
Salut Cédric,
Je compte moi aussi acheter un bien immobilier, mais je n’ai pas encore le capital pour. Je travaille d’abord sur mes sites et ensuite lorsque j’aurais l’argent, je commencerai à investir dans l’immobilier locatif.
Sinon avec 50K€ , j’investis (bourse, apport immobilier etc), je profite (voyages par exemple : Miami, Thailande :p).
Avec les 50k tu vas reinvestir, n’est ce pas ?
Merci à tous pour vos commentaires!
Je vais préparer une autre vidéo dans laquelle je répondrai à vos questions 🙂 (Notamment au niveau des intérêts d’emprunt! Je vois qu’il y a pas mal d’interrogations à ce sujet)
Et lon n’oublie pas la mienne ! 😉
Great! Bravo, bravo, bravo.
A ta place, je partirais en vacances quelques jours dans un endroit hors du temps. Sûr qu’au retour, tu verras clair dans tes projets futurs et fera l’investissement adéquat.
Great! Bravo, bravo, bravo.
A ta place, je partirais en vacances quelques jours dans un endroit hors du temps. Sûr qu’au retour, tu verras clair dans tes projets futurs et feras l’investissement adéquat.
Bonjour,
tout d’abord félicitations pour la réussite de ce projet.
J’ai maintenant quelques questions : tu avais un crédit immo sur l’appart, as-tu soldé l’emprunt lors de la vente ?
As-tu payé une indemnité ?
Et enfin, quel est le coût total de ce crédit ?
Mes Féliciations, Cédric. Gardes 10% pour te faire plaisir (on ne vit qu’une fois) et réinvestis le reste ! Bonne continuation.
Bonjour, magnifique merci de me faire croire que c’est possible.
J’aimerai vous faire part d’un investissement dans ma région pour de nombreuses raisons, je devrai laisser passer l’occasion mais bon il y en aura d’autre.
Je suis Belge et le bien se situe en Hainaut occidental. Prix moyen d’une habitation moyenne ( deux chambres pas de gros travaux) : 130 000 €
Le bien que j ‘ai déniché se compose d’une maison 135 m2 au sol, d’un garage attenant de 65 m2 et d’un hangar de 160 m2 et un jardin de 160 m2.
Pour le prix de 88 500 €
Transformation du garage en habitation : 40 000 €
Travaux de la maison 30 000 €
coût total : 170 000 € tout frais inclus
Revente du hangar : 40 000 €
revente garage aménagé : 100 000 €
revente maison : 150 000 €
total revente : 290 000 €
Les prix travaux sont calculés en auto-construction, ils sont peut-être un peu juste mais les prix à la revente sont aussi très serrés.
qu’en pensez-vous ?
Il y a 2 solutions pour moi en ce qui concerne cette PV :
– Soit tu considères que c’est devenu ton métier et dans ce cas-là, tu deviens financièrement indépendant dès aujourd’hui. Tu prends donc 25K pour vivre et 25K (en gros hein) pour réinvestir dans une RP et refaire le coup. C’est faisable. Mais je ne pense pas que ce soit ton idée. Je sais qu’on peut être financièrement indépendant à une période de sa vie et pas à d’autres. Mais je sais aussi que tu as une vision plus définitive que moi de l’indépendance financière 🙂
– Soit tu prends TOUTE la PV pour réinvestir dans un autre projet immo. Pourquoi pas un hôtel ou une loc saisonnière. C’est mon pari !
Je ne pense pas que tu vas te dire « Je prends 3K pour faire un week-end à Venise ». Tu vas utiliser toute la PV et 100% de l’effet des intérêts composés, mais je me trompe peut-être. Perso, j’aurais fait un petit WE et une bonne bouffe avec ma femme.
Le fait que tu soit en RP est un avantage énorme, il faut que tu en profites tant que tu n’as pas 3 enfants et 50 tonnes de m*rdes à déménager à chaque fois, et tant que c’est intéressant fiscalement.
En revanche, je suis d’accord avec toi : On est bien plus tranquille à investir en province qu’à Paris !
Bravo Cédric, ça fait vraiment plaisir de voir Ta réussite. L’Histoire d’Emmanuel m’a bien épaté e
Aussi.
De mon côté je te l’avais déjà dit, j’ai commencé en mars avec 3 parking qui
Vivent leur vie er j’en suis ravie.je compte bien passer a La vitesse superieure
Asap.
J’attends la suite avec impatience.
Amicalement,
Marion
Tu peux aussi acheter une maison entière et la faire louer
Bonjour Cédric,
Ca y est j’ai commencé avec un mobil home
en charente maritime.
Terrasse et 6 couchages
2 e region touristique de France(pub)
Mais crois tu que c’est le bon plan
Le mobil home me revient à 20000€
j’ai un crédit à 267€
Acela il faut ajouter la location de parcelle lisséee sur 6 mois à compter de Janvier
Donc le total hors frais s’élèvent à 967€ à partir de Janvier
Je devrais commencer à louer En octobre le prix de la semaine est de 305€ ou plus selon
les dires du vendeur.
J’ai déjà passé une annonce sur le bon coin.
Mais pas de réponse pour l’heure.
Je vais essayer de passer partout comme tu le dis dans ta formation sur l’immobilier.
A bon entendeur salut au cas ou un des membres aurait besoin de passer des vacances en octobre ou même avant, je suis à son écoute…
Amicalement
Patrcik Autem
Cedric ,
Une question me vient à l’esprit.
-Pourquoi ne pas acheter un bien imaginons 100000€ à retaper
le louer quelques mois disons 6 mois
et ensuite le revendre.
La plus value générée servirait à contracter un autre prêt
et ainsi de suite jusqu’à obtenir une somme qui me permettrait
d’acheter un bien sans faire appel à une banque .
Que penses tu de cette stratégie
est ce possible.?
Bonjour Patrick,
Je me permet de te répondre avant cédric, mais il pourra bien entendu en rajouter si il le souhaite.
Ton idée est excellente et beaucoup de personnes souhaiteraient faire ce type d’opérations.
Cependant, il y a un léger problème …
Ce que tu proposes est en fait une activité de marchand de biens !
En effet, l’administration fiscale te recalera très certainement (pas certain pour une première opération, cela reste à son appréciation) dans cette catégorie et là bonjour les dégâts !!
De plus, dans la mesure ou tu loue le bien, ce n’est pas ta résidence principale et contrairement à Cédric, tu ne bénéficiera pas de l’éxonération sur la + value + CSG.
Par contre, il y a une autre solution, certes plus compliquée au départ mais qui permet au final de faire ce que tu proposes.
C’est ce que je pratique personnellement à travers une SARL de famille.
Dans ce cas là et moyennant certaines conditions (trop long à expliquer), au bout de 5 années d’activité de la société tu peux acheter et revendre des biens sans taxation sur la + value.
Bref, c’est faisable, mais cela nécessite un montage adéquate.
En espérant avoir répondu partiellement à ta question.
Emmanuel
Merci Emmanuel,
Je suis interessé par cette structure
en S.A.R.L
Car j’aimerais lancer ce type d’activité avec mon fils.
Actuellement, je suis dans la recherche du bien.
Je ne pense pas que de louer dans une campagne sans attrait
touristique »le Nord » me permettrais de faire de la location saisonnière.
Si je dois faire cela se serait plutôt sur des lieux ayant ses fameux attraits touristiques.
Ou, rester sur le nord ,trouver un bien divisible en location professionnelle
un peu comme toi.
Si tu as des idées elles sont les bienvenues.
Amicalement
Patrick
je pense que tu pourrais trouver des idées en lisant le livre de simone Wapler « pourquoi la France va faire faillite », elle a un site « chronique Agora » merci de me répondre sur ma boîte email parce que des fois tu ne me réponds pas
Est ce que cette réponse concerne ma question ??
Amicalement
Patrick
Salut cedric !
Tout dabord felicitation pour ce cout de maitre !
La question que je voulais te poser etait la suivante :
» comment te debrouille tu pour estimer CORRECTEMENT les travaux qui doivent etre realisé ? »
Car de la plomberie supplementaire ou un vice cacher ou un truc pas vu au prealable peut tres rapidement te faire perdre plusieurs milliers d’euros …
Alors quand tu a visité l’appart pour la premiere fois tu t’y connaissais sufisament ou tu viens avec quelqu’un qui s’y connait suffisament pour estimer le montant global des travaux ?
Merci de me repondre
Lio … Futur investisseur dans l’immo !
bonjour Cédric et bravo bien vu l’aveugle….je vois que tu copies heuuu je veux dire sur la photo ou tu étais en thailande. J’ai presque pris la même pose… Pour ton plan bravo mais je n’aurai spas fait comme ca…
je n’aurais pas revendu car ce n’est pas une bonne période, je pense que je l’aurais loué sur quelques mois le temps que la crise traverse paris et revendre à la reprise…mais bien vu la chance que tu as eu c’est de trouver un plan comme celui-là bravo bien joué
cordialement
Salut Cédric,
Je suis vraiment impressionné par ton parcours. Tu nous tiens là un discours très motivant!
Si je gagnai 50 000 euros je le répartirai de telle manière:
-Une partie pour le plaisir (c’est mérité après tant d’efforts)
-Une autre pour les économies au long terme (en cas d’urgence)
-Et enfin le reste pour investir à nouveau
Bien joué, ce que tu dis est très vrai sur le marché de l’immobilier …rien ne sert d’espérer un retour à une hypothétique baisse de prix alors que structurellement le marché ne peut que monter ou se stabiliser.
(je parle pour la région parisienne et plus particulièrement paris)
Bref tu as bien fait d’investir dans ce bien immobilier et on le voit bien aujourd’hui d’ailleurs
Ta video est tres encourageante pour moi qui souhaite acheter deux studio un pour faire passer mon credit ( logement principal) et l autre pour louer ou revendre. Moi avec les 50000 euros de benefice j aurai investi dans un endroi qui me rapporte des interet et la somme de l appart vendu sans les 5000 j aurai recommencer l opperation peut etre prendre moin de risque en achetant plus petits et plus de bien ainsi je pourai louer un et retaper l autre pour revendre …
Bonjour,
Nous sommes un couple de 26 et 28 ans
Nous venons de vendre notre appartement a st malo BRETAGNE
nous l avons acheté en mars dernier 135 000 Euros Acte en main, nous avons rajouté 18000 Euros de travaux.
Nous le revendons 210 000 Net vendeur Soit une plus value de 57000 € en 1 an .
Afin d’ autofinancer notre prêt de maison et étant dans une zone a fort caractère touristique , nous avons développer une chambre d’hôte. ( cf site web 38solidor.com )
Sur 1 an Cette chambre nous a apporter un bénéfice de 11 000 € environ (impôt déduit).
Je pense que c’est le meilleur moyen d’acheter sans grever son budget car bien souvent un loyer est moins cher a payer que un prêt immobilier .
Maintenant notre problème est de savoir quoi faire de cet argent car le placer en banque avec les taux actuel ne rapporte presque plus rien comparativement a de l investissement dans la pierre.
Nous pensons acheter un bien type chambre d hôte ou faire construire ce bien a l étranger dans un pays a forte attractivité touristique et économique type bali / thailande / madagascar. mais nous sommes un peu perdus.
Je pense que la vidéo reflété bien l’idée que nous avons de l immobilier ormis un point qui me semble essentiel : L emplacement ! en effet je pense qu il vaut mieux acheter un emplacement plutot qu une surface.
Que faire de cet argent ,nous avons le même questionnement.
Florian
Bonjour cédric, j’ai vendu 5 apparts en seulement 2 semaines !!
J’ai déjà commenté cet article lorsqu’il est sorti et cela m’a pas mal inspiré.
Mais aujourd’hui, je voudrai témoigner de ce qu’il s’est passé depuis.
En effet, non seulement j’ai créer une société de coaching immobilier pour aider les gens à vendre vite et bien leur maison ou appartement (ayant de l’expérience en tant que marchand de bien et loueur en meublé professionnel).
Mais j’ai aussi vendu très récemment 5 de mes appartements en seulement 2 semaines et 10 % plus cher que le prix estimé par 3 agences. voir mon article sur le sujet ici : https://www.communiquervendre.com/?p=2845
Bref grâce à toi j’ai totalement repris confiance en mon âme d’investisseur.
Je t’en remercie donc
Emmanuel
Bonjour cédric, j’ai vendu 5 apparts en seulement 2 semaines !!
J’ai déjà commenté cet article lorsqu’il est sorti et cela m’a pas mal inspiré.
Mais aujourd’hui, je voudrai témoigner de ce qu’il s’est passé depuis.
En effet, non seulement j’ai créer une société de coaching immobilier pour aider les gens à vendre vite et bien leur maison ou appartement (ayant de l’expérience en tant que marchand de bien et loueur en meublé professionnel) et je propose aussi une formation en ligne GRATUITE sur mon site.
Mais j’ai aussi vendu très récemment 5 de mes appartements en seulement 2 semaines et 10 % plus cher que le prix estimé par 3 agences. voir mon article sur le sujet ici : https://www.communiquervendre.com/?p=2845
Bref grâce à toi j’ai totalement repris confiance en mon âme d’investisseur.
Je t’en remercie donc
Emmanuel