Gaëtan que j’avais interviewé il y a de cela quelques mois (vidéo filmée directement depuis son 4ème investissement) vient de signer son 5ème bien.
Nous venons de réaliser la suite de l’interview :
-Il explique la technique pour gagner des mètres carrés en « loi Carrez ». Ce n’est pas de la magouille ! Il y a de forte chance pour que vous puissiez le faire dans votre bien actuel voire dans votre prochaine acquisition. Et vu le prix du m2 c’est très très intéressant…
-Gaëtan explique aussi combien son 4ème appartement lui rapporte (en location saisonnière qui plus est)
-Sur les dernières secondes de la vidéo, il dit quelque chose de très important si vous voulez devenir indépendant.
ATTENTION : La semaine prochaine, je vais faire une promotion sur ma formation dédiée à la location saisonnière « Louez à la semaine et gagnez plus ». Surveillez bien votre boite email pour être alerté. Un bonus sera ajouté à cette promotion, c’est un bonus que je ne pourrai pas offrir à tout le monde mais les premiers à profiter de la promotion y auront accès.
62 réflexions au sujet de “Ça y est, il a acheté son 5ème appartement”
Juste une chose à dire : Félicitation !!!!
Salut Gaëtan, j’ai une petite question. Est-ce que les 30 000 euros de travaux incluent le mobilier et la déco ?
Félicitations.
Astucieux le fait d’enlever conduit et cheminée… 😉
D’autant que ces cheminées ne servent plus.
Et vous avez raison, c’est la prise de risque (même si elle reste raisonnable) qui fera l’enrichissement. C’est également une règle valable en bourse.
Etre contrarien donne du potentiel. Mais encore une fois, cela ne veut pas dire faire n’importe quoi.
Bon succès 🙂
Sam
bonjour est bravo pour ton idée tu est tout a fait dans le vent continue j’ai fait comme toi et ça a marché
bonne journée salution
Bravo Cédric!
Continues! Tu fais du super boulot!
Toutes les vidéos et les conseils que tu donnes valent beaucoup d´argent!
Et Gaetan, bravo aussi! tu as pris la fièvre investisseuse!
Bonne journée!
La fièvre investisseuse peut devenir mortelle si elle dépasse un certain seuil…
Salut Gaetan,
J’ai aussi un appart près de porte de versailles (c’est ma résidence) que je loue lors de mes déplacements.
Je voulais savoir quel était ta clientèle (plutôt touriste, plutôt exposant salons, plutôt professionnels en visite?)
A quel prix loues-tu l’appartement par nuit?
Bonjour,
Je suis ce blog depuis presque 2 ans maintenant et j’apprécie beaucoup son contenu.
J’ai suivi l’histoire de Gaëtan à travers le premier post et je me suis dit, qu’avec 4 acquisitions, il s’est peut trop endetté, enfin l’enjeu devient risqué au cas où le revenu des appartements ne rembourse pas les dettes accumulées.
Là, avec cette 5éme aquisition, je me demande s’il n’est pas en train de se mettre la corde autour du coup.
Dans ma quête vers l’indépendance financière, j’ai eu à passer pas mal d’expériences, de celles qui ont échouées, j’ai retenu une régle d’or : Quand on veut lancer un business quelconque, on est motivé et on n’hésite pas à mettre les moyens pour le réussir. Souvent, cette motivation devient aveugle et on oublie de se poser une question trés importante : Si ce business échoue, est ce que je peux au moins récupérer mon capital. En entrant, il faut penser à la sortie.
Je ne cherche pas à démotiver Gaëtan, puisque ce qui est fait est fait, mais plus à mettre l’accent sur le fait que maintenant, il faut absolument que son business marche… Je suis sûr qu’il ne s’est pas lancé comme ça dans ces crédits, mais attention quand même…
Sinon, félicitations.
Cdlt,
m’hamed,
gaétan a fait ses achats les uns après les autres, il a 5 sources de revenus différentes, certes il est endetté , mais il est statistiquement quasi impossible de se faire planter en loyer en même temps sur les 5 appartements
Bonjour,
Si on veut parler statistique, la régle dit qu’il ne faut jamais mettre tout ses oeufs dans le même panier, si l’immobilier va mal, il va l’être pour tout les appartements.
Pour être clair, je n’ai pas dit qu’il ne faut pas investir dans ce sens, car je suis aussi convaincu que l’immobilier est un levier trés important de la richesses, d’ailleurs, tout les gens qui ont pu devenir indépendant financièrement dans mon entourage, sont passés par l’immobilier. Mais, je voulais attirer votre attention que ceci doit être fait d’une manière raisonnée. Ne vous laissez pas aveuglé par l’envie de gagner plus… faites le, mais avec modération. Si vous êtes déjà bien dans votre vie, ou si moyennant votre premier ou deuxième investissement, vous vous sentez tranquille au niveau financier, pas la peine d’aller plus loin… Profitez de la vie et n’oubliez pas que l’argent est un moyen pour atteindre le bonheur et non pas la finalité…
A+
C’est n’importe quoi.
Alors les personnes qui possedent des dizaines d’appartement ca veut dire qu’ils se sont mis la corde au cou ?
Donald Trump a bati sa fortune sur l’endettement.
Aujourd’hui d’apres les derniers chiffres de ses revenus il semble pourtant bien s’en sortir.
L’argent est bon serviteur, mais mauvais maître.
bonjour félicitation à Gaetan.
trés beau bien!
bravo à cédric pour cette interwiew.
@bientot
jerome
Bonjour à tous
Félicitations pour cet investissement en location saisionnière!
ça me donne des idées notamment pour la déco puisque je suis moi même en plein travaux pour mon 1er ivestissement locatif que je compte louer en location meublée d’ici fin avril.
Par contre Gaetan, tu dis que les travaux ont duré quasiment 2 mois, donc j’imagine quen tu as dû payer de ta poche la 1ère ou les 2ères mensualités de crédit?
Merci Cédric du conseil quand tu dis qu’il faut mettre des plaques à induction ou vitrocéramiques car je comptais mettre des plaques électriques!! 🙂
Bonne continuation en tout cas pour cet investissement!!
Investman : Les 30 000 de travaux incluent la déco mais pas le mobilier qui a coûté 6000 €.
Alex ! Merci !!!!!!!!!!!!!!!!!!
Greg : oui, effectivement, c’est ce que j’avais dit à Cédric au début. Quand on commence on ne s’arrête plus Car plus on achète de bien, plus on accroît son expérience, et plus les choses deviennent faciles…
M’hamed : merci pour tes conseils. Je vais en faire bon usage 😉
Bonjour geat,
felicitation pour le 5eme , mais tu peut nous dirent quelle est l’entreprise qui te fait les travaux et la deco?
merci.
Bonjour,
Quel est justement le coût de la personne qui gère les entrées et les sorties et que fait elle pour vous?
merci
vidéo très inspirante et que j’attendais depuis longtemps suite à la première 🙂
Sinon j’aimerais savoir quelques trucs sur le cas de Gaétan :
– Quels revenus et quel emploi avait tu avant de commencer à investir ?
– Est ce que tu es vraiment parti de 0 ?
– Est ce que tu achètes les appartements seul ou es tu marié ?
– Quel apport met tu a chaque fois ?
– Es tu indépendant financièrement ou rentier maintenant ou est ce que tu continu ton activité ?
Voila je sais que mon commentaire fais un peu interrogatoire 😉 mais ton cas m’inspire beaucoup et je suis vraiment gonflé à bloc pour me mettre sérieusement dans l’investissement immobilier
Bravo Gaétan pour tes investissements.
Est il possible d’avoir les chiffres de cette acquisition, comme le fait cédric dans certaines de ses vidéos.
Merci d’avance.
Merci Cédric pour ton travail.
À votre succès et au mien futur.
Jordan
Salut Gaëtan et félicitation pour tes acquisitions! 5 appartements en si peu de temps c’est impressionnant.
Je ne peux qu’encourager les gens qui agissent, cependant j’aurai tendance à penser comme M’HAMED. Fait attention à ne pas te mettre en danger.
M’enfin, je parle mais je viens d’acquérir 2 appartements et j’en cherche maintenant un 3eme.. .
Bonjour Gaètan,
Félicitations pour tout çà ! Par contre j’ai entendu qu’il y avait une loi qui interdisait dans les grandes villes la location saisonnière , es-tu au courant ??
Merci,
Cordialement,
Daniele
Bonjour Daniele : la location saisonnière n’est pas interdite dans les grandes villes. Dans les villes de plus de 200 000 habitants, elle est plus réglementée, il faut notamment déclarer le changement de destination du bien.
Oui mais c’est pas très simple je crois. Il faut notamment « libérer » un appart de même surface pour la location classique si je me trompe pas.
ça doit être en plus interdit (sans autorisation) sur Paris et la petite couronne.
Salut Gaétan et bravo pour ton appart ! Tu l’as super bien décoré et aménagé !
Combien l’as tu acheté si ce n’est pas trop indiscret ?
Bonjour Yégor.
Tout simplement sur « Se loger ». Contrairement à ce qu’on croit, on peut y faire des affaires. J’estime qu’il y a à peu près une affaire par mois qui passe sur « Seloger ». Par affaire, j’entends, en-dessous du prix du marché.
Bonjour Gaëtan,
Je débute totallement dans l’immobilier, même si je n’ai pas du tout tendance à me laisser limiter par le risque lorsque je le connais, je trouve absolument nécessaire de le connaitre et de le cerner justement.
Ma question : As tu songé au fait d’un retour possible à la normale au « tunnel de friggit » en cas d’éclatement d’une possible bulle immobilière?
Que t’arriverais il dans ce cas? Les loyers compenseraient ils toujours les mensualités? En fait comment gères tu les différents scénarios possibles?
Quand tu rénoves un bien, t’arrives il de le revendre dans la foulé? Le bénéfice engendré est il intéressent?
Merci. A bientot.
Gaëtan
Quel est le prix d’achat de l’appart que tu as refait ? Tu as combien m2?
Comment ça se passe avec le banquier étant donné que tu achètes le 5eme appart?
Merci d’avance pour ton retour!
Bonjour Gaëtan,
il faudra que tu nous donnes les coordonnés de ton entrepreneur,
il a fait du très bon travail!
je dois me lancer dans la démolition d’une ancienne maison et la reconstruction d’une nouvelle que je louerai en jumelé (2 T2 et un T3), mais je me pose encore la question si je dois laisser un des jumelés en location saisonnière pour amortir le risque, cette vidéo a le mérite de nous faire réfléchir,
j’y réfléchis encore …
en tous cas merci pour cet interview original!
Daniel
Carrément! En plus j’en aurai peut être besoin pour mon logement aussi!
tres interessant mème pour sa culture personnelle
bravoGaietan
sebimmolsandco : de mémoire, la première mensualité de crédit est débitée après le deuxième mois suivant l’acquisition. donc ça tombait bien.
Laurent : pour l’instant, comme je le dis dans la vidéo, j’arrive à me débrouiller pour faire les check-in et check-out.
Jim : sans rentrer dans le détail de mon patrimoine, j’avais de l’apport et je mets de l’apport à chaque fois que j’achète un appartement de telle sorte que les mensualités de crédit soient compensées par le loyer des locataires. Je ne suis pas indépendant financièrement, je suis salarié. Je te souhaite de réussir tes investissements immobiliers. N’oublie pas de te former d’abord avant de te lancer.
Edward : bien acheté 195 000 + frais de notaire + 30 000 travaux. Crédit sur 25 ans. 34 m². Le banquier, quand tu fais de l’investissement locatif, prend en compte pour les dépenses, le montant de tes mensualités de crédit et pour les recettes 70 à 80% de tes revenus locatifs. Il réintroduit ces derniers dans le montant total de tes revenus. Donc, l’investissement locatif, à l’inverse de l’acquisition d’une résidence principale (qui est un passif) ne te fait pas exploser tout de suite le sacro-saint seuil des 33% d’endettement puisque les revenus locatifs sont réintégrés dans tes revenus. Avant d’acheter un autre appart, je m’informe toujours préalablement auprès de mon banquier pour savoir s’il est prêt à me suivre sur une nouvelle opération.
Salvio : merci pour tes conseils. Je vais faire une pause après le dernier acheté.
Si ton taux d endettement est inferieur a 33%
Est ce que cela signifie que tu habites toujours chez tes parents ou bien que tu es héberge gracieusement ?
Bonjour Gaëtan et Cédric,
merci pour ces deux vidéos qui permettent vraiment de « voir » un bel exemple de rénovation.
De mon côté, je fais mon maximum pour « vous rattraper » : je viens de signer un compromis pour acheter un immeuble de rapport en province (pour le prix d’un T2 parisien 😉 ) et vais construire sur le même terrain un deuxième immeuble de 4 lots (pour le prix d’un deuxième T2 parisien).
Je commence maintenant la phase cruciale de recherche de financement…
Je vous en dirai plus en privé (ainsi qu’aux autres participants du dernier séminaire de Cédric).
A bientôt
Corentin
Bonjour à tous les deux.
Bravo pour cette acquisition et ce partage d’expérience.
A propos du banquier, celui ci n’est il pas trop retissant sur la prise en compte des revenus en location saisonnière.
En effet, ils sont plus élevés qu’en location longue durée, mais aussi moins stables .
Bonjour,
Je me permets de vous contacter car j’ai une question.
Comme la nouvelle acquisition de Gaetan, je suis allee visiter aujourd’hui une chambre de bonne qui ne possede pas l’eau (les tuyaux y sont deja, car par le passe-cad il y a plus de 10 ans- cette chambre avait l’eau).
Ce sera mon premier investissement.
Hormis ce gros defaut, je trouve que la chambre a enormement de potentiel (elle fait moins de 3 metres carres loi Carez, mais comme elle est sous les combles je pense pouvoir vraiment en faire quelque chose de sympa pour de la location saisonniere, voir, si j’obtiens d’avoir l’eau par la copropiete, y mettre des wc)
Il y a des WC sur le palier, mais aucun robinet ou autre point d’eau… Et l’etat des WC laissait a desirer (point que le proprio a laisse apparaitre car il m’a dit qu’ils avaient ete refaits il y a 6 mois)
Le prix proposer est assez consequent (40000), mais le proprio n’a pas arrete de repeter qu’il etait pres a toute proposition du moment quon voyait une utilite dans ce bien… Le prix au metre carres moyen est de 8000 donc son bien devrait etre evalue a 20000 euros et vu qu’il n’ya pas l’eau je pensais lui faire une proposition a 15000euros. (je lui parlerai travaux et surtout eau pour faire baisser un max le prix, mais je n’ai pas encore tente la negoc car je preferai avoir votre avis avant)
Bref, dans la video Cedric insiste bien sur le fait que Gaetan n’en ai pas a son premier achat et donc que si jamais il n’obtient pas l’accord de la copropriete, il a place ses « billes » ailleurs.
Ma question est donc, pensez vous qu’il sil soit judicieux, pour un premier investisement, que je prenne un tel risque?
Le proprio m’a fait remarque que les personnes des autres chambres de bonne s’etait raccorde a l’eau a la « sauvage », car la plupart ne voulait pas faire les demarches (lourdes) aupres de la copro…
Je vous remercie par avance pour votre reponse, et merci pour cette nouvelle video (et bon courage Gaetan).
Je m’excuse pour les fautes et le manque d’accentuation…
Perso je trouve çà assez risqué.
Je ne sais pas où se situe ton bien mais il y a ENORMEMENT de concurrence sur la location saisonniere à Paris, il suffit de regarder sur airbnb et voir les prix qui se pratiquent.
Vu comment tu décris ton bien (3m² Carrez me parait vraiment petit) et la concurrence, les gens vont avoir facilement un bien plus vivable alors à part si tu n’es vraiment vraiment pas cher à la nuitée autour des 15€ la nuit, c’est compliqué.
Enfin, je ne saurai pas te conseiller sur la procédure à adopter pour te raccorder à l’eau. Sache que si tu passes par la copro et s’ils savent que tu veux faire du saisonnier, il y a de forte chances qu’ils disent non.
Je ne veux pas te décourager complètement mais, à mon avis, c’est trop de risque. A ta place je regarderai en province ou alors dans des parkings.
J’ai peut-être trouvé une solution à mon problème, mais je vais me renseigner d’un peu plus près.
Il s’agit d’une clause suspensive.
Généralement ces clauses concernent le financement de l’achat (« sous réserve d’acceptation du crédit par la banque »), mais apparemment elles peuvent concerner d’autres points, tel que peut-être, dans mon cas, l’eau courante dans la pièce!
De plus, pour être sûre de ne pas me faire arnaquer, j’ai lu que si la vente est conclue sous condition suspensive, aucun versement ne peut être effectué avant la réalisation de cette condition…
Salut Gaêtan, et félicitation.
J’aurais une petite question a te poser, je voulais savoir comment tu faisais pour continuer à convaincre les banques après 3-4 appartements, n’ont-ils pas peur de ta capacité de endettement ?
Voilà merci pour ta réponse et bonne chance pour ta demande d’eau auprès de la copro !!
Commentaire d’un banquier : on voit que Gaëtan a une approche très professionnelle de son business immobilier, et ça rassure beaucoup le banquier.
Par ailleurs, Gaëtan a su prouver que ses expériences ont été très positives.
Enfin, ne pas oublier que Gaëtan, malgré son patrimoine déjà constitué, fait un apport pour son projet immobilier, il risque donc aussi son propre argent!
Bravo!
Bonjour Gaetan,
Pour récupérer l’espace pris par la cheminée, est ce que tu as du demander une autorisation de la copropriété ?
Tu as du demander une AG extraordinaire pour cela ?
Je te remercie d’avance.
Quelle progression rapide !
Bravo ! ça commence à faire un beau patrimoine 🙂
Samir
Bravo pour ta réussite, ça doit être excitant de le vivre.
Salut Gaetan,
Super opération!! es-tu passé par Elise Franck pour le homestagging?
Bonjour
Vraiment intéressant et quelle intelligence
ludovic
je dois avouer que la méthode est trop forte ! Je n’aurai jamais cru que l’on arriverait à faire quelque chose de si impressionnante avec cette loi Carrez. C’est une bonne chose à apprendre, merci beaucoup !
Ben dis donc cet appartement a l’air bien sympa 🙂
Bonsoir,
Assez mauvaise idée le coup de démolir les conduits de cheminée. En effet ceux-ci constituent une partie commune, et donc leur démolition nécessite une autorisation de l’AG des copropriétaires. La démolition sans autorisation peut s’avérer être un cauchemar à la revente en cas de notaire pointilleux… et beaucoup le sont. Par ailleurs, la cheminée en marbre en elle même rentre dans la superficie Carrez, car elle est considérée commun « meuble meublant » au regard de cette loi. Donc l’enlever permet de gagner certes de la place, mais pas de la superficie Carrez.
Pour gagner de la superficie Carrez, le plus simple reste d’enlever des cloisons (si on peut) ou les portes qui se situent au niveau des murs porteurs (donc épais); en effet au regard de la loi l’embrasure de porte devient ainsi passage, et on gagne les 0,25 à 0,30m² qui correspondent à ce passage. A noter également que l’espace situé sous un ballon ECS, lorsque celui-ci est posé sur le mur à moins de 1,80m est décompté de la loi Carrez, soit environ 0,20m².
On dirait que tu as une vraie maitrise du sujet, c’est legal toutes ces ajustements ?
Sur le papier, tres bien. Maintenant, vu l’extreme risque d’explosion du marché, tu as plutôt interet à avoir de bonnes assurances en loyer impayés. De plus, entre tes travaux, taxes foncieres, compta, risque de vacances, etc…. il vaut mieux fuir l’investissement avec les taxations.
Je suis pas sûre que cette énième acquisition soit une bonne idée à l’heure actuelle.
Franchement vous me faites rêver!!! ça fait vraiment plaisir de vous voir..^^ 🙂
Je pense que vous gagniez principalement de l’argent car vous achetez les appartements très en dessous du prix de marché car vous prenez à votre charge tout les soucis des travaux et autres emmerdes que la majorité des gens essayent d’éviter au maximum.. (moi y compris)
Quand je vois les « poubelles » que vous achetez et comment vous arrivez à les transformer en appartement de « luxe »; vraiment impeccable. ça me donne envie d’essayer de faire la même chose (pour ma future Résidence principale) se qui me permettrait de diminuer les risques en cas de baisse du marché. Car je suis convaincus que le marché va baissé (membres de bulle immo). Cependant le logement reste un besoin et surtout un plaisir qui ne se raisonne pas toujours comptablement..
Ps: Sinon je trouve que la vidéo manquait un peu de chiffres même si ils ont été donné par la suite. ça permet de mieux se projeter du coût d’un tel projet…
Voilà Merci beaucoup!
Et bravo!
Waawww c’est super et félicitation c’est très astucieux
Merci pour cet article. Moi qui souhaite investir dans l’immobilier (un studio) d’ici quelques années, ce type d’article me permet de me faire une idée plus précise de mon projet!
Tout ceci est bien utile pour garder la motivation au plus haut!
C’est grace à ce genre d’initiative que les gens qui souhaite investir dans la pierre peuvent prendre confiance en eux, merci pour ce partage !
Article plus qu’inspirant et motivant ! Ca donne vraiment envie de se lancer et d’investir !
Merci
Bonjour Cédric et Gaétan,
Super la video, merci pour ce retour d’expérience.
De manière générale, quel est pour vous la filière la plus efficace pour trouver des biens à rénover (petites annonces, chasseurs immobilier, agences, notaires )? Quelles sont celles que vous privilégiez ?
Merci !
Jérôme
Bravo Gaëtan,
Est-ce que tu pourrais nous donner le taux de rentabilité après charges locatives et taxe foncière (et avant impôt sur le revenu, avec des chiffres).
Cédric, il serait intéressant de donner un peu plus de chiffres car ton blog est bien mais c’est un peu vague tes rendements. Moi je suis en train de chercher une acquisition et difficile de dépasser 5% de rendement net après TF et charges locatives non récupérables. Peux-tu nous en dire plus ?
Sarah qui est à 15% ça c’est de la folie y’a que les loueurs de sommeil et les chambres de p–e de la rue Saint-Denis qui peuvent arriver à ce rendement !!!
PS : attention aussi concernant la location saisonnière. Elle peut être interdite par le règlement de copropriété. Car de plus en plus de gens font ça et cela crée des nuisances : plus de va et vient, bruit, parties communes dégradées. Pour éviter cela l’assemblée peut voter une interdiction pure et simple !!!
Bonjour, les conduits de cheminés ne sont elles pas des parties communes? Ne faut il pas demander l’accord de la copropriété afin de la détruire avec avis de l’architecte, avec assemblé extraordinaire etc.. C’est ce que l’on m’a dit (peut être pour me décourager de le faire). Quel est le vrai du faut? Que se passe il en pratique? Merci
Mince désolé pour les fautes… :-p
Super intéressante cette intervew ! Est-il possible d’avoir les coordonnées de Gaëtan?
Merci d’avance !
Benjamin
Coucou,
Effectivement, tu as raison ! La prise de risque est nécessaire afin de réussir dans l’immobilier. Les loyers reçus sont donc un bon moyen pour se constituer une épargne.