C’est en 2012 que j’ai gagné mes premiers 54 000 euros nets avec l’immobilier SANS le moindre locataire.
C’est également à partir de ce moment-là que j’ai constaté que je n’étais pas le seul à utiliser cette stratégie sur le marché actuel de l’immobilier.
Mais que quelques autres investisseurs malins faisaient exactement la même chose, secrètement, dans leur coin.
Il ne s’agit pas de faire de la location tout en déléguant la gestion. Non, même lorsque l’on fait ça, nous devons tout de même gérer des « problèmes ».
Le gestionnaire a toujours besoin d’avoir notre aval sur tel ou tel point. Il faut sortir du cash pour entretenir/réparer ceci ou cela. Et il faut accepter d’avoir des vacances locatives. Et parfois pire, des locataires qui ne paient pas.
Non, il ne s’agit pas de location (nue, meublée ou même saisonnière).
- 1 Il s’agit d’opérations d’achat revente
- 2 L’argent dont vous disposez maintenant dépend d’une seule chose
- 3 Les bonnes affaires ont un point commun avec l’argent
- 4 Une villa sur l’Île Maurice à 600 000 euros (taxes comprises)
- 5 Je l’ai acheté pour une raison : gagner du gros argent !
- 6 200 000 euros de plus-value ?
- 7 Les présidentielles 2017
- 8 Une notion importante pour réussir votre prochain achat revente
- 9 Ne faites jamais de spéculation
- 10 Mon occupation depuis une semaine
- 11 Du gros argent avec l’achat revente
Il s’agit d’opérations d’achat revente
Les avantages de ces opérations d’achat revente sont multiples :
1 – Vous n’avez pas de « social » à gérer. Pas de locataires. Ce qui vous laisse plus de temps pour trouver votre prochaine bonne affaire.
2 – Vous faites rentrer du gros cash d’un seul coup.
3 – Avec le bon statut, il est possible de réduire fortement ses impôts.
4 – Pu&#@! Ça fait du bien !
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1 – Avez-vous déjà eu un locataire qui ne vous a pas payé ?
Non ? Ne vous inquiétez pas, si vous êtes un ou une investisseur sérieux et que vous multipliez les acquisitions, alors ça vous arrivera un jour 🙂
Ça m’est arrivé, et croyez-moi ça fait bizarre.
La réaction de nos proches lorsque nous leur annonçons cela est souvent du type :
« Quoi ? Mais il est fou lui. Hey, je prends ma batte de baseball tout de suite, on va le défoncer et on le sort de l’appart immédiatement !!! »
C’est une réaction tout à fait légitime, après tout vous avez réalisé un investissement. Vous avez contracté un crédit. Pris tous les risques. Afin de fournir un logement décent à votre locataire. En retour, vous attendez un loyer payé en temps et en heure.
Mais dans la pratique, si vous faites ça, vous allez simplement aller en prison. Et vous devrez de l’argent à votre locataire pour coups et blessures (ce qui est comique finalement).
Avec l’achat revente, vous négociez non pas avec un locataire, mais avec un acheteur. Et vous négociez une seule fois.
Pas de possibilité de non-paiement, c’est le notaire qui vous remet directement un chèque ou un virement (j’ai déjà rencontré les deux cas de figure).
2 – Quand vous avez 50 000 € nets ou ne serait-ce que 10 000 € nets qui rentrent sur votre compte en banque
C’est comme une grosse bouffée d’air frais. Vous avez deux possibilités :
- Vous faire plaisir et faire plaisir à vos proches
- Réinvestir (80 % du temps j’opte pour cette solution)
En réinvestissant, vous allez pouvoir bénéficier d’un effet de levier plus grand, d’une plus grande capacité d’emprunt ou même solder une partie des crédits immobiliers que vous avez.
Attention : je recommande à 100 % de continuer la location. Mais je recommande à 110 % la location couplée à l’achat revente.
Car lorsque vous toucherez des loyers pleins (grâce au cash que vous aurez généré avec l’achat revente), c’est à dire sans crédit à rembourser, vous ne serez plus au même niveau que 90 % des autres investisseurs immobiliers. Et le banquier vous regardera différemment.
L’achat revente, permet simplement de grossir beaucoup plus vite.
3 – Payer des impôts est toujours une bonne chose.
Bon OK, venant de la bouche d’un type qui s’est expatrié à l’île Maurice, ça peut paraître déplacé.
Mais croyez-moi, je vous souhaite de devoir payer 100 000 milliards de milliards d’impôts. Il est préférable d’être dans cette situation là que dans la situation où le gouvernement vous « donne » 1000 € d’allocation.
Une fois que vous payez beaucoup d’impôts, vous allez pouvoir embaucher des fiscalistes et des comptables pour vous aider à réduire votre fiscalité.
Avec l’achat revente il y a des stratégies pour payer beaucoup moins d’impôts qu’avec de l’immobilier locatif.
Personnellement, pour mes opérations d’achat revente, j’ai à chaque fois payé entre 0 et 15 % d’impôts sur la plus-value seulement.
4 – Vous savez il y a ce genre de choses qui font un bien fou
Le genre de choses que l’on peut compter sur les doigts d’une main :
– Faire l’amour à votre femme/mari
– Conduire une Ferrari
– …
– Faire une opération d’achat revente !
L’opération d’achat revente à succès est tout aussi jouissive que les 2 exemples cités plus haut !
Sentiment de travail accompli, vous rendez un acheteur heureux, vous gagnez du gros argent et vous sortez un actif de votre portefeuille (et les soucis qui vont avec).
Quand vous vendez un bien, vous vendez en même temps « l’allocation mentale » qu’elle occupe.
Si vous avez déjà revendu un bien, vous savez ce que j’entends par là.
Par exemple, aujourd’hui j’ai 2 biens en portefeuille sur lesquels il y a des mises en demeure et procès en cours.
Le premier, car les voisins d’à côté sont en train de démolir l’immeuble attenant à mon appartement. Un huissier est venu prendre des photos de mon appartement avant les travaux afin de me couvrir.
Le second, car un voisin (souvent les voisins) a démoli un mur commun qui a fait ébouler une partie du terrain où se trouve le bâtiment de France dans lequel je possède un bien. (Lui risque de payer cher, surtout s’il a démoli le mur au black)
Dans la pratique, ça ne change rien pour moi. Je touche toujours les loyers de ces deux appartements. Mais ce genre de procédures utilisent une partie de votre « énergie ». Une partie de votre espace disponible dans votre esprit.
Quand vous revendez un bien. Vous vendez en même temps tous les mauvais souvenirs que vous pouvez avoir sur ce bien. Problème de voisinage, copropriété, syndic, etc.
L’argent dont vous disposez maintenant dépend d’une seule chose
Des actions que vous avez prises par le passé. Ces 1, 3, 5 et 10 dernières années.
C’est comme avec toutes choses.
La santé par exemple. Si vous avez mangé 5 donuts par jour, chaque jour pendant les 5 dernières années, il y a de fortes chances que vous soyez en surpoids.
Au contraire, si vous avez passé les 5 dernières années à faire une activité physique 4 ou 5 fois par semaine, il y a de fortes chances que vous soyez en bonne santé.
Pour être en situation de vendeur d’ici 6 mois ou un an, il faut d’abord commencer par acheter une bonne affaire.
Ces dernières sont partout.
Les bonnes affaires ont un point commun avec l’argent
Elles s’adressent uniquement à ceux qui dédaignent poser leurs yeux dessus et se baisser pour les ramasser.
Bien souvent, c’est nous-même qui créons les bonnes affaires.
Car nous avons remarqué une « irrégularité » de marché que les autres ne voient pas.
C’est en cela que vous et moi sommes différents de la masse. (Si vous êtes toujours en train de lire cet article, vous êtes différents. Mais c’est bien !)
Une villa sur l’Île Maurice à 600 000 euros (taxes comprises)
Premièrement, laissez-moi être direct avec vous : devez-vous investir à Maurice ?
La réponse est non.
Vous devez d’abord investir là où vous connaissez et là où vous vivez.
Quand vous aurez réalisé plusieurs affaires et que vous aurez du cash (il faut au moins 40 % d’apport pour acheter à Maurice), alors pourquoi pas, vous serez en mesure d’investir à Maurice.
Je fais ce rapport simplement, car des dizaines de personnes me l’ont demandé par email, sur YouTube et également Facebook. Ce n’est en aucun cas pour vous pousser à investir n’importe où et n’importe comment.
Mon premier achat revente en 2012, je l’ai effectué dans un lieu très exotique : Paris.
En même temps, c’était dans le 18e arrondissement et certains quartiers de la capitale sont assez exotiques 🙂
Ce qu’il faut savoir à Maurice, c’est que les étrangers (les non-Mauriciens) ne peuvent pas acheter d’immobilier sur l’île.
SAUF, certains projets destinés aux étrangers et aux riches mauriciens.
Sur l’ancien statut ces régimes s’appelaient RES (Real Estate Scheme) et IRS (Integrated Resort Scheme). Aujourd’hui, le statut s’appelle PDS (Property Development Scheme).
Bien souvent, il s’agit de villas et de penthouses de standing.
Le seul fait d’acheter ce genre de biens donne à son acquéreur le droit de résidence mauricienne. Et donc la domiciliation fiscale qui va avec.
Attention, pour cela, le bien doit avoir une valeur supérieure ou égale à 500 000 dollars américains au moins pour délivrer le précieux sésame.
Personnellement, je n’ai pas acheté la maison pour avoir le permis de résidence. Je l’avais déjà via le permis investisseur (j’ai créé une société sur place et injecté 100 000 dollars).
Je l’ai acheté pour une raison : gagner du gros argent !
Voici quelques plans de la villa (si les images sont floues c’est parce que vous êtes sur Safari, changez de navigateur) :
200 000 euros de plus-value ?
J’avais rendez-vous avec le constructeur la semaine dernière. Selon lui, j’ai déjà effectué une plus-value de 200 000 € nets.
Ses dires sont soutenus par des faits.
1. Des maisons situées sur le terrain d’à côté, faisant 100 m² de moins habitables et avec 500 m² de terrain en moins, se vendent actuellement un peu plus de 700 000 €.
2. Je vais faire construire une annexe avec sdb de 40m² dans le jardin pour 500 €/m². Ces 500 €/m² pourront être revendus autour de 3000 €/m².
En immobilier d’habitation, la règle est simple, on vend et on achète des mètres carrés.
C’est différent avec l’immobilier commercial où l’on vend une commercialité.
Par exemple, j’ai déjà vu les murs d’une fromagerie de 17m² dans le 17e arrondissement bourgeois de Paris se vendre à plus d’un million d’euros.
Mais le commerce générait plus d’un million d’euros de CA annuel en vendant du camembert et autre morbier !
3. J’ai acheté ce bien sous l’ancien statut « RES ». Le RES et IRS donnent un droit de résidence à VIE. C’est inscrit dans le code Napoléon.
Les nouvelles villas et penthouses en vente sur plan sont sous le régime PDS (c’est le gouvernement qui a instauré ce nouveau statut).
Le PDS donne également un permis de résidence si la valeur du bien est supérieure à 500 000 dollars.
Mais sur le site du gouvernement, on peut lire « The permit is expressed to be in force for a specified period ». Bref, c’est un permis de résidence temporaire qui peut être modifié à tout moment contrairement à celui adossé à la villa que j’ai acheté (le permis de résidence se transmet au nouvel acquéreur en cas de revente).
Le RES offre plus de sécurité à ceux qui souhaitent s’expatrier.
Et il n’y a plus de RES à part sur le marché de la revente. Or, ce qui est rare est cher.
Toutefois, il faut rester prudent.
En mai 2017, il va y avoir un événement encore plus important qui va déterminer la valeur de cette maison (qui doit être livrée en septembre 2017).
Les présidentielles 2017
Il faut savoir qu’il y a un pacte de non double imposition entre Maurice et la France. Et que si vous achetez un bien à l’île Maurice, vous allez pouvoir sortir la valeur de ce bien de votre assiette d’ISF (si vous vivez en France).
Par exemple, si vous avez un patrimoine de 1,5 million d’euros (hors « outil » professionnel), vous êtes redevable de l’ISF.
Si vous achetez un bien à 1 million d’euros à Maurice, vous n’êtes plus redevable de l’ISF, car votre base taxable n’est plus que de 500 000 euros.
Bon OK c’est bête de mettre 2/3 de son patrimoine à Maurice, mais c’était simplement pour l’exemple.
De ce fait, beaucoup de personnes achètent des biens à Maurice simplement pour réduire leur ISF. Comme ce type (un futur « voisin »), qui a acheté 4 villas d’un coup au même endroit que moi.
Tant que l’ISF et l’imposition forte perdurent en France. Ce genre de villas et penthouses à Maurice resteront très demandés par les Français fortunés.
Si le nouveau gouvernement de 2017 décide de supprimer l’ISF (HAHAHAHAHAHA, hum hum, pardon je ne sais pas pourquoi j’ai ri) alors ce genre de biens sera moins attractif et la valeur de la villa diminuera.
En dehors de ça, j’ai bien étudié l’île Maurice.
C’est un pays en plein boom économique. Où les gens sont en sécurité, où il y a un système scolaire avancé ainsi qu’un système de santé très bon. Entre autres.
De ce fait, le pays est attractif pour d’autres ressortissants tels que les Belges, les Suisses, les Sud-Africains, les Britanniques, etc.
Une notion importante pour réussir votre prochain achat revente
Il s’agit de quelque chose dont on ne parle jamais.
Il s’agit de la notion de leadership. Lorsque vous allez acheter un bien, personne ne vous dira jamais que c’est certain à 100 % que vous allez gagner de l’argent rapidement. Notaire, banquier, vendeur, amis et tous les intermédiaires.
C’est à ce moment-là où vous devez faire preuve de « leadership ».
Vous tenir debout. Être en mesure de croire en vous et croire en votre projet.
Car si même vous n’y croyez pas, alors qui d’autre ?
Lorsque vous revendrez avec une belle plus-value à la clé, vous aurez deux types de réactions :
N°1 – Ceux qui vont faire le mort. Car ils vous avaient dis que vous alliez droit dans le mur, alors qu’en fait c’est eux qui se sont plantés.
Un peu comme les « haters » du forum « bulle immobilière » qui m’avaient insulté lorsque j’avais dit en 2011 que j’allais réaliser une plus-value avec l’appartement dans le 18e arrondissement.
Je n’ai jamais eu de nouvelles de ces gens-là.
Ils doivent sûrement encore être en train d’attendre que l’immobilier se casse la figure pour investir.
N°2 – Ceux qui vont vous dire « je le savais ». Et même d’autres « je te l’avais dis » (oui il y en a qui osent).
« Arf, je voulais le faire, mais je devais promener mon chien, donc j’avais pas eu le temps de signer tu vois »
Je crois en ce projet
Je ne demande la confirmation ou le soutien de personne.
Je pense gagner du gros argent avec. Je vous donnerai des nouvelles d’ici quelques mois.
Si jamais le contraire se produit, j’assumerai ma perte. Tous mes œufs ne sont pas dans le même panier. Tous les œufs ne sont même pas sur les mêmes continents 😉
Ne faites jamais de spéculation
Je tiens à vous alerter sur la spéculation.
Je n’en fais jamais.
Je snif une irrégularité de marché et je m’engouffre dedans.
Ainsi, j’ai acheté cette maison (j’ai signé pour le terrain il y a 11 mois déjà) par rapport à ce que ça vaut aujourd’hui. Et surtout pas par rapport à ce que ça pourrait valoir dans 5 ou 10 ans.
Certes, il y a les élections présidentielles entre l’achat du terrain et la remise des clés de la villa. Ça je n’y peux rien.
Mais je l’ai acheté, car les villas voisinent se vendent aujourd’hui à mon prix d’acquisition total. Mais ces villas ont une superficie largement inférieure, 1 chambre de moins et un terrain beaucoup plus petit.
Il y avait une irrégularité à ce moment-là.
Si vous souhaitez acheter une villa sur ce secteur aujourd’hui, c’est trop tard. Enfin, vous pouvez, mais vous allez payer 200 000 € de plus que moi.
Mon occupation depuis une semaine
Rappelez-vous, l’argent dont vous disposez aujourd’hui n’est que le reflet de ce que vous avez fait ces dernières années et ces derniers mois.
Ainsi, cela fait une semaine que je suis concentré à fond et en recherche d’un nouveau terrain pour réaliser une autre opération. Mais cette fois-ci, il s’agit d’une mini opération de promotion en France. Mais là c’est un autre sujet.
Selon moi, vous devriez faire au moins une excellente affaire par an. C’est une bonne fréquence.
Le problème, c’est que ça devient addictif 🙂
Du gros argent avec l’achat revente
Mon dernier achat revente remonte au mois de décembre dernier. Il s’agissait d’un appartement en Guadeloupe. L’opération s’est soldée par une petite plus-value de 9000 € nette.
Il y a un mois j’ai failli revendre un bien que j’ai en portefeuille à Pontoise (Val d’Oise en Ile de France).
Finalement, je l’ai remis en location. C’est un simple travail d’arbitrage que vous ferez vous même en fonction de vos choix et feeling personnels.
Si vous souhaitez en savoir plus au sujet de ce type d’investissement immobilier, avec notamment :
– Quels types de biens viser (6 stratégies)
– Quels types de biens ne surtout pas viser
– Comment bien acheter
– Comment bien vendre
– Le cycle de vie complet d’un achat revente
– Comment ne pas se faire requalifier en tant que marchand de bien
– La stratégie long terme à adopter
– l’étude de cas complet de l’appartement de Guadeloupe à 9000 € net
– …
Alors vous pouvez jeter un coup d’œil à mon programme le plus récent :
Du « GROS argent » avec l’ACHAT REVENTE : Se lancer dans les achats reventes avec succès (de 9000 € à 54 000 € de plus-values nettes)
Cliquez ici pour découvrir le programme : Du Gros Argent avec l’Achat Revente
34 réflexions au sujet de “Comment gagner de l’argent avec l’immobilier SANS avoir de locataires”
vidéo et Bande sonore de ouf toujours aussi inspirant !!!
Bonjour,
Je suis ravi pour toi pour cette belle opération immobilière que tu viens de faire, ça me prouve encore une fois de plus je fait bien de te suivre depuis plus d’1 an.
Ta connaissance de l’immobilier, ton acharnement, ton courage et ta volonté d’aller toujours de l’avant m’inspire depuis le début.
Je te souhaite encore de nombreux succès car tu le mérite amplement.
Je me consacre sur internet actuellement et me suis donné jusqu’en novembre 2018 pour monter 30 sites d’affiliation et mes 2 propre sites d’e-commerces.
Je m’attaque à l’immobilier dès Janvier 2019 et ce sera avec plaisir que j’achèterais tes formations sur l’immobilier et les mettraient en pratique durant toute l’année 2019 et pour le restant de mes jours.
Devine QUOI?
J’ai été très surpris quand tu as dit lors du QLRR 3, que tu avais appris l’immobilier grâce à la formation de d’OLIVIER SEBAN.
Pourquoi je fus surpris? Parce que pour moi tu t’ai approprié sa formation, la modelée à ta sauce, là donner une autre dimension: de part tes résultats et ton approche décaler de l’immobilier. Et ça, ça me plait, j’apprécie les gens qui sorte du lots.
JE TE SOUHAITE PLEIN DE BONNES AFFAIRES ENCORE ET D’ATTEINDRE TES AMBITIONS LES PLUS FOUS, Car un homme intelligent (Steve Jobs) à dit un jour: « SEULS CEUX QUI SONT ASSEZ FOUS POUR CROÎTRE QU’ILS PEUVENT CHANGER LE MONDE Y ARRIVENT ».
Stéphane WATAT
Ahhhh l’Ile Maurice me manque déjà et surtout son soleil chaleureux !
Excellent l’article, je suis certain que cette opération va se concrétiser sur un gros succès, je te le souhaite en tout cas et hâte d’en avoir des nouvelles ! 🙂
Hello Cédric,
Content de voir l’article « Construction-Revente » que nous avons abordé au séminaire 3.0, qui manquait jusqu’ici ! Oui, C’est une stratégie très addictive avec une gestion beaucoup plus light… une fois l’opération terminée ! Là c’est un métier sans improvisation qui peut piquer en certains cas. Cas à ne pas négliger les amis. 🙂
salut cedric
super article sur l’achat revente.
j’ai deja acheté ce programme et il est super complet avec des bonus !!
bonne journée
jerome
Hello Cédric,
Ton article est vachement long. J’ai tout de même essayé de tout lire parce que l’immobilier m’intéresse vachement. C’est la raison pour laquelle je te suis comme le chasseur suit le lièvre dans un buisson.
Bref j’ai quelques questions : Vivant actuellement en France, il n’est pas facile de trouver un CDI. Sans le CDI, il n’est pas possible du moins c’est ce que je pense de trouver une banque qui accorde du crédit.
Comment pourrais-je faire pour faire de l’achat revente dans ce cas? As-tu des solutions dans ta formation pour quelqu’un comme moi qui ne peut avoir du crédit auprès des banques?
Merci
Salut nathanael,
Cedric en avait déjà parlé sur le blog, avec les banques ce qu’il faut s’est une histoire de garanties (et de projet fiable). Si t’as pas de cdi essaye d’avoir un apport, monte un business plan etc, d’ailleurs le mieux c’est de faire de même y compris si t’as un cdi !
Salut Cédric,
merci pour cet article super intéressant. Je me penche de plus en plus sur la possibilité de revendre mon appart acheté en 2013, mais je dois encore attendre 2 ans avant de faire cette opération. Pour l’instant il a prit environ 100K€ (pour un 45m2), donc je pense également avoir senti la bonne affaire 🙂
Continue à écrire ce genre d’article, je te suis maintenant depuis un bon bout de temps, tu es inspirant 🙂
Salut Cédric,
très bel article. Je ne peux que confirmer pour avoir réalisé déjà plusieurs fois ce type d’opération. C’est toujours un bonheur de récupérer un GROS chèque chez le notaire.
J’ai eu également à faire aux personnes dont tu parles, celles qui savent mieux que toi mais qui ne se bougent jamais les fesses ! Cela m’agaçait au début et puis je me suis pas dit « pas de temps à perdre, y a plein d’autres affaires qui m’attendent ! »
Curieux de connaître la suite de cette histoire en tout cas.
En règle générale, il ne faut pas trop raconter en détail ce que l on fait. Il y aura toujours des peureux et des jaloux pour vous empêcher de réussir. N écoutez que votre lumière intérieure. Si vous réussissez, top secret.
Bonjour j aimerai entré en collaboration avec vous pour l immobilier en afrique.
BONJOURS MONSIEUR
JE SUIS MLLE AYEDEGUE . IVOIRIENNE SECRETAIRE DE DIRECTION .JE SOUHAITERAIS AVOIR DES IDEES ET DES CONSEILS POUR ME LANCER ANS UNE AFFAIRE. AFIN D AVOIR UNE INDEPENDANCE FINANCIERE. JE M EN SOT PAS AVEC MON MAIGRE SALAIRE ET GE VEUT POUVOIR TRAVAILLER A MON PROPRE COMPTE UN JOUR.
COMMENT M Y PRENDRE???
Bonjour Cédric,
Je te suis depuis 3 mois, et je dois dire que c’est la première fois que je réalise concrètement, que je peux devenir indépendant financièrement.
Je voudrais te remercier pour tous tes articles partagés et les séminaires que tu donnes.
Moi, ingénieur IT comme tu le fus, je n’ai pas encore assez de cash actuellement. Je voudrais commencer cette année avec de petits investissements en bourse (grâce à ton ami Cédric Froment), et ensuite je me lancerai dans l’immobilier (Parkings, Appartements,…).
RESPECT MAN !!!
Edouard.
Sacré cedric,mais où allez vous les chercher ,? Ces occasions
Coucou Cédric,
Je profite de ce com pour te dire que si tu réponds a Nathanael ça m’interesse aussi, vu que je suis moi même intérimaire (et mon mari aussi – précarité familly mais on veut réussir et quitter la rat race!).
Aussi un grand merci de nous parler de tes « problèmes » (tribunaux, mise en demeure…) non pas que ça me réjouisse mais, ça me touche particulièrement que tu parles aussi du côté obscur de l’immobilier, pour que nous autres investisseurs en herbes nous puissions mieux nous y préparer!
A très vite
Bravo Cédric pour ton audace, et bravo pour les plans de cette maison très bien conçue. Peux-tu nous dire quel est le prix/m2 de la construction à Maurice ? En effet un des freins à ce type de stratégie en France est la réglementation RT2012 qui a fait artificiellement et sensiblement gonflé le prix de la construction.
Ayant suivi ta formation IMMOETAP j’ai hâte d’être également à même de réaliser ma premier opération immobilière (je suis en instance de divorce…).
Tiens nous au courant des péripéties de la construction (c’est malheureusement très fréquent, un peu comme les locataires qui ne payent pas !). En tous cas je te souhaite bonne réussite avec ton nouvel investissement, et merci pour tes vidéos qui donnent envie de suivre ton chemin !
BRAVO !!! C’est ce que je suis en train de faire de l’achat-revente – Je viens d’acheter une « ruine », genre de ferme-chateau et je la fais restaurer pour la revendre avec une superbe plus-value dans 6 à 8 mois.Je m’y suis faits domicilier!!! Pas d’impôt pour la vente, il suffit d’y résider de 6 à 8 mois !!!!
Merci et bravo pour cet investissement. Je suis encore dans le groupe de ceux qui promènent leur chien et qui n’ont pas de temps pour aller signer, mais je me soigne ! J’ai déjà revendu mon chien (lol, je déconne, je n’ai pas d’animaux… :D).
Je suis d’origine modeste et même plus que modeste. Ce genre d’opération financière, dans l’immobilier, est très nouveau pour moi (et le reste de ma famille), d’où une grosse peur à dépasser. Mais je suis déterminée à Quitter la Rat Race, je suis tes vidéos QLRR 4, et c’est certain : d’ici maxi 5 ans, je serai indépendante financièrement.
Merci de tes vidéos et textes supers motivants ! Et je suis impatiente de connaître la suite de ton affaire…
Bonjour Cédric,
Peux tu me dire quel est le titre de la chanson de cette vidéo stp.
Merci d’avance.
Bonsoir Cedric
J’ai l’impression que tu as acheté un RES ou IRS sur plan à un promoteur.
N’étant pas Mauricien, je ne pense pas que tu puisses acheter un terrain toi même,
à moins d’avoir un associé Mauricien dans ta compagnie.
Dit moi si je me trompe ?
Eric
Rivière Noire
Bonjour Cédric,
Perso, je pense que tu as une bonne idée de faire construire et de revendre sur l’île Maurice, mais attention à l’emplacement, je pense que le nord de l’île est une bonne solution(grosse concentration d’étrangers et les gens ne connaissent que Grand Baie ou Trou aux biches etc…) bien sur le plus près des plages voir des centres commerciaux, mais par contre ne spécule pas sur 2017 avec l’ISF, en France actuellement, les partis de droite comme de gauche deviennent de plus en plus hostiles à l’ISF et ils s’aperçoivent que depuis Rocard en 1988, les capitaux sont partis et ne sont jamais revenus, grosse connerie…….Donc en 2017 ils proposeront tous la suppression de l’ISF, j’en suis convaincu.
En revanche, pourquoi ne fais-tu pas de la location saisonnière sur Maurice, il y fait bon et beau toute l’année (dans le nord), il y a bien des agences de gestion locative sérieuses (ou alors t’en créer une) et là c’est Jackpot. Dernière chose, si ces agences de gestion locatives sérieuses existent, peux-tu m’en faire part car j’ai également un appartement en RES sur Grand Baie et il est géré par des branquignoles et donc j’ai un put…. de manque à gagner phénoménal……..Ca serait sympa de me répondre si oui ou non tu connais, allez bon courage dans tes démarches car travailler avec des mauriciens et le BOI ça vaut l’obtention d’une médaille.
Bruno
Salut Cedric,
Encore une vidéo très inspirante dans un cadre enchanteur !
Par contre, ce qui est beaucoup moins inspirant et nettement moins enchanteur, c’est le serveur de paiement Kooneo que tu as choisi pour pouvoir faire tes transactions de prestations.
Cela fait 3 fois ce soir que j’essaye en vain de procéder au paiement de cette belle opportunité mais que je n’obtiens qu’une étoile qui tourne dans le vide.
Et j’aurais franchement les boules si je ne parvenais pas à finaliser cette opération à cause du rat qui est derrière ce site « Kooneo » et qui a décidé de bloquer la cage plutôt que de réaliser mon opération de paiement. Ce serait-il inscrit chez toi en s’imaginant pouvoir empêcher les autres d’accéder à cette opportunité ?
Merci de m’indiquer quelles solutions tu vas pouvoir me proposer si je ne parviens pas à m’inscrire avant demain soir (il me reste encore 24h, donc no stress, mais tout de même !!)
Respect,
Frédéric
Bonjour Cédric,
on peut aussi faire ce système d’achat revente « juste » sur un grand terrain, que l’on achète que l’on parcellise et viabilise. Les parcelles sont ensuite revendues à la découpe, libre constructeur… J’ai tenté l’expérience et ne le regrette pas ! 😉
comment encaiser les loyer de ses locataires sans jamais les voir
Bonjour,
Que pensez vous de l’investissement dans les chevaux de course ? Et quelle discipline (trot, galop, obstacle] choisir ?
Bien à vous.
Wawou ! Ça donne vraiment envie de se lancer dans la même aventure !
Mais bon, je me focalise sur un projet à la fois, et pour l’instant c’est internet 🙂
Merci pour cet article intéressant
Hello,
Quelque temps de cela, j’ai eu des soucis lors de la location de mon appartement. Mon locataire a eu quelques soucis pour assurer le paiement du loyer. Il a fallu que j’eusse recours à un huissier.
Je serais curieux de savoir comment on peut payer moins de 15 % sur une operation d’achat revente si ce n’est pas la résidence principale !! En tout cas bravo pour l’article, très constructif
c’est énérvant car trop long, on ne comprend pas grand chose…que du baratin!!!
les gens qui écrivent 300 pages avant d’arriver à l’essentiel = arnaque!
joram ce sont ces genres de messages qui me portent a vous
adorer beaucoup plus.ne vous en faites pas je suis a vos cotes pour ce genre de programme si merveilleux.
joram
Bonjour,la nouvelle societe que vous avez deja creer,j’aimerais bien participer avec vous merci pour l
Salut Cédric et merci pour cet article.
Le concept d’achat-revente me titille depuis quelques temps déjà. Après je n’y connais vraiment rien…….
J’ai une question si jamais quelqu’un répondrais 🙂 : faut-il acheter le bien avec le statut spécial qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux ou peut-on acheter le bien, prendre le statut spécial après l’achat, vendre le bien de son nom au statut spécial et puis revendre pour faire l’achat-revente ?
La question est assez complexe, j’espère quand même que vous me comprendrez 🙂 .
Merci d’avance
Bien
Mais quel est alors le.meilleur statut pour l’achat revente ?
Et comment payer moins d’impôts ?
Nous attendons avec impatience les réponses.
Merci
Merci pour toute ces informations Cedric.