Voulez-vous devenir plus riche jour après jour ?

Depuis 10 ans, plus de 15 000 personnes m’ont fait confiance pour les aider à développer des revenus alternatifs. J’ai une question à vous poser, voulez-vous des revenus alternatifs ?

(Etape 7 sur 7) Gaëtan s’est encore « fâché » en achetant 3 parkings

Aujourd’hui nous terminons notre tour de France des investisseurs immobilier (déjà !) avec Gaëtan, que vous connaissez déjà si vous suivez mon blog.

Il vient d’acheter 3 parkings, ce qui lui fait en 3 ans seulement 6 appartements et 3 parkings.

Gaëtan est devenu un investisseur aguerri, écoutez bien ce qu’il dit.

Je sais que vous aimez les chiffres, ça tombe bien car il sort carrément une feuille devant vous et vous donne plein de chiffres ! (Dont 17% de rendement brut sur ces parkings).

Il vous explique notamment comment il a choisi ses parkings et pourquoi il n’a pas choisi une place en particulier (celle sur laquelle on se trouve lorsque l’on tourne la vidéo).

A 7:53, il vous explique comment « Vous, vous arrivez et vous raflez la mise ».

PS : Attention, à la fin de la vidéo, il y a une annonce importante.

Voulez-vous devenir plus riche jour après jour ?

Depuis 10 ans, plus de 15 000 personnes m’ont fait confiance pour les aider à développer des revenus alternatifs.

J’ai une question à vous poser, voulez-vous des revenus alternatifs ?

Cédric Annicette

Cédric Annicette

Depuis 2006, je partage mon expérience sur l’investissement, l’entrepreneuriat et le développement personnel. Devenu indépendant financièrement en 2011, et millionnaire en 2014, j’organise des séminaires ayant regroupés plus de 3000 personnes. J’ai créé plusieurs formations pour accompagner les personnes débutantes ou expérimentées dans les 4 piliers d’enrichissements que sont : l’immobilier, le business internet, le business classique et la bourse. Cliquez ici pour en savoir plus sur mon parcours

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39 réflexions au sujet de “(Etape 7 sur 7) Gaëtan s’est encore « fâché » en achetant 3 parkings”

  1. Tu t’es déchaîné Gaëtan !
    Jusqu’où iras-tu !???
    Monsieur touche-à-tout, tout ce que tu touche se transforme en or. Supers rendements, explications chiffrées ! Franchement continu comme ça ça fait du bien de voir des gens qui investissent et qui se font confiance à eux-même.
    Sébastien D.

    Répondre
    • Salut Donation,

      Tout comme toi j’adore les chiffres.

      En fait celui qui ne fait pas attention aux chiffre est presque sur de se retrouver avec un bourse vide.

      Je dis un grand merci à Gaëtan pour son astuce digne d’un renard de l’immobilier. En fait, ce qu’il dit est très logique mais on n’y fait pas souvent attention.

      Lorsqu’on achète un bien déjà refait ou neuf, ont ne peut connaitre réellement son état. La moisissure et autre.

      Genre tu dance avec une fille en boite dans la nuit, elle brille tellement. Mais lorsqu’elle enlève son maquillage en journée, t’as envie de prendre tes jambes ou cou.

      Alors qu’un bien ancien se présentant sous son vrai jour, il est plus facile d’identifier les problèmes et ainsi pouvoir les régler durablement.

      Je pense que c’est le conseil le plus intéressant que j’ai reçu durant les 7 derniers jour sur ce blog.

      Amicalement,
      Xavier

      Répondre
    • Salut Sébastien D
      L’une des leçon que j’ai apprise avec Olivier Seban et d’accroître ses actifs et de baisser ses passifs pour vivre une parfaite indépendance financière. Alors si Gaetan se fâche c’et justement qu’il ne veux simplement pas diminuer ses actifs mais il souhaite avoir un grand nombre d’actif dans des domaine bien variés de l’immobilier.
      Bonne continuation.
      Nathanael

      Répondre
      • Mais il faut parfois/souvent s’endetter pour acquérir des actifs. Le problème n’est donc pas de baisser ses passifs. Il faut bien faire la différence entre bonne dette et mauvaise dette 😉 Robert Kiyosaki explique très bien ça.

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      • Tu as raison Nathanael,
        Comme de dit Cédric ; Robert Kiyosaki explique dans certains de ses livres :
        Their is good debts and bad debts. Good debts makes your rich and bad debts makes you poor !

        Sébastien D.

        Répondre
  2. Superbes investissements !

    Cédric pour son nouveau vélo et Gaëtan pour ses parkings ! 🙂

    Toujours intéressant d’avoir des retours d’expériences, félicitations pour cette rentabilité.

    C’est vrai qu’un bien qui n’attire pas les premiers venus a souvent du potentiel, c’est ce que j’ai d’ailleurs fait lors de mon premier investissement immobilier, en l’améliorant avec des travaux de rénovation.

    Le développeur Immobilier

    Répondre
  3. bravo pour cette vidéo très intéressante.
    le truc des places des parkings est vraiment top.
    je n’y avais jamais pensé et pourtant j’ai déjà vendu des programmes immobiliers
    Gaetan est plein de bon sens et je le félicite

    Répondre
  4. Encore une belle vidéo!!
    Encore une idée en +….concernant l’ histoire des parkings.
    Merci pour toutes ces Idées et encore bravo.

    Répondre
  5. Cédric ce que j’aime avec ton blog, c’est que tu donnes toujours tes meilleurs conseils et que tu incites Gaëtan et les autres investisseurs que tu as présenté à le faire. Merci pour votre générosité.
    Stéphane

    Répondre
  6. Merci pour les conseils sur investissement mais Gaëtan je n’ai pas compris le calcul pour obtenir le % de rentabilité le chiffre annuel est divisé par quoi? merci de cette précision car la vidéo va très vite sur ce temps de parole. Bravo en tout cas pour cette capacité à dénicher la bonne affaire.
    Christine

    Répondre
    • salut, Christine
      1/calcul de rentabilité brut – loyer mensuel * 12*100/prix d’achat total
      il te reste a payer les charge fonciere et autre
      2/ rentabilité net- loyer mensuel-toutes les charge mensuel * 12*100/prix d’achat total
      ex/ loyer par place de parking, 3*55 euro par mois
      prix d achat global 12500 euro
      calcul R brut= (3*55) *12*100/12500=
      165* 1200/ 12500=
      198000/12500=
      15.84
      ton taux de rentabilité brut est de 15.84 %

      Répondre
  7. Bonjour Christine,
    Oui, désolé, je vais aller moins vite par l’écrit.

    Afin d’obtenir la rentabilité, j’ai divisé mes revenus fonciers annuels provenant des parkings, soit 57€ (location mensuelle)x12 (mois) x3 (nombre de parkings) par le prix d’acquisition (10500 + frais de notaire)x100.

    Et tu obtiens la rentabilité brute, à laquelle tu retranche les charges de copropriété + la taxe foncière + les impôts sur le revenu (on est ici en revenus fonciers donc tu es taxé en fonction de ton taux marginal d’imposition, sauf à être en sci) + les temps de vacance du bien entre deux locataires .

    A la louche, quand il s’agit de revenus fonciers, je retranche toujours à peu près 30% pour avoir le revenu net.

    Voilà, j’espère que j’ai été plus précis que sur la vidéo 😉
    Gaëtan

    Répondre
    • Merci Gaëtan pour la précision de tes calculs.

      Peux tu m’expliquer un peu plus en détail. Quel est ton but ? Devenir rentier ? Si oui quelles sont les stratégies que tu souhaites mettre en place. ?

      Par rapport à tes appartements. As tu emprunté 110 % ? (Intégralité + frais de notaire) ou as tu amené un apport ?

      Merci

      Audrey 🙂

      Répondre
  8. Bonjour Cédric et Gaétan, merci pour ces bons conseils, ce n’est pas forcément intuitif de chercher les problèmes mais ça peut effectivement faire des bonnes affaires si on les résout ! Et félicitations Cédric de te déplacer en vélo 😉

    De mon côté, j’ai abandonné mon projet de surélévation d’immeuble à Cugnaux (31) car les taxes et les contraintes imposées par la mairie étaient trop importantes. J’hésite maintenant à aménager les combles pour créer un duplex (T2 38m² en bas + 2 pièces mansardées avec 53m² au sol en haut mais seulement 1m mini et 1,60m maxi de hauteur sous plafond). Cela coûterait 500€ / m² à aménager mais combien de plus-value à la revente ? Des avis ?

    Le prix du m² habitable est de 2500 à 3000€ dans le secteur.

    Salut

    Corentin

    Répondre
    • Bah pour moi, si tu es certain que ça va te couter 500 €/M2…il n’y a pas à hésiter longtemps.
      On est d’accord que tout l’étage du dulex ne compte pas en lois Carrez (moins de 1,80 Mètre de hauteur sous plafond) , mais cela a quand même de la valeur intrinsèque.
      Donc en étant très pessimiste ton appart te revient selon tes chiffres à environ 45 K et il aurait une valeur minimum de 2500 x 38 M2 soit 95 K (je ne compte pas volontairement l’étage ).
      Cela me semble pas délirant de foncer !

      Répondre
      • Salut Gaetan, quand tu passes à Toulouse, ça te dirait de venir dîner avec notre groupe « mastermind / fans de Cedric » (il y a notamment Cécile qui a été interviewée par Cédric ainsi que Yegor que tu as rencontré en même temps que moi au séminaire 2012)?

        Salut Guillaume, merci pour ta réponse. Désolé mon message n’était pas clair : j’ai déjà acheté l’appartement de 38 m2 l’année dernière (70k€ frais de notaire inclus) puis je l’ai rénové (pour 25k€). Je le loue 550€cc (du 7% brut). Il vaut à peu près les 95k€ qu’il m’a coûté je pense.

        Maintenant je m’interroge sur la pertinence d’y ajouter 53m2 de greniers aménagés mais bas de plafond effectivement qui coûteront 400-500€ / m2… Mais combien vaudront-ils à la revente ? Si je continue de louer nu, ça ferait 100 à 150€ de loyer additionnel, soit entre 5% et 9% de renta brute selon les hypothèses sur la partie ajoutée.

        Après si je revends à une famille de nains ça peut être une bonne affaire pour eux 😉 Plus sérieusement, si je passe en location saisonnière ces chambres mansardées peuvent peut-être presque compter comme de vraies chambres…

        Voilà si vous avez des avis voire conseils je suis preneur. En attendant, je me « bats » avec la copro qui veut m’imposer un suivi hebdomadaire des travaux par un architecte entre autres.

        Corentin

        Répondre
      • Ah oui en effet, tu n’as pas été très clair !
        Déjà je pensais que tu avais l’immeuble complet. Tu parlais de surélever un immeuble alors que tu es en copro ? !!! Franchement laisse tomber, tu es avec des grands malades, tu vas voir ils vont te faire c…. jusqu’au bout pour les travaux ! Au niveau administratif, tu vas te prendre la tête comme jamais…
        « Un suivi hebdomadaire par un archi !  » Franchement, imagine le coût que ça représente ! Pour dégager combien ? 9%?
        Investit plutôt dans un petit immeuble de rapport, au moins tu sera vraiment chez toi et tu fera ce que tu as envie de faire ! (dans la limite des règles d’urbanisme biensur) 🙂

        Répondre
      • Merci pour la dernière réponse (je ne sais pas de qui). J’ai acheté un appartement (38m²) + la totalité des combles de l’immeuble (220m²).

        J’ai un devis d’archi à 1260€ TTC pour 10 suivis hebdos.

        Mais tu as peut-être raison, c’est beaucoup de tracas pour un gain pas énorme…

        Répondre
  9. J’adore quand Gaëtan se fâche comme çà !
    Ce mec est énorme, pleins de bon sens, pragmatique ! Un bel exemple.
    Vidéo bourrée de bons conseils, merci les gars.
    Grosse économie sur les « frais de notaire  » en effet, sur du neuf l’État ne ponctionne pas les 5,09% de droit de mutation…CQFD
    Les gars si vous passez sur Bordeaux, faites signe on va ira boire une bonne bière « paléo » 🙂
    A+

    Répondre
    • Salut Guillaume,
      J’ai prévu de passer en décembre à… Toulouse. désolé Bordeaux ce sera une autre fois 😉
      Gaëtan

      Répondre
    • Salut Corentin,
      Ok, ça marche, on se verra à Toulouse, je reste deux jours. Je vais envoyer un mp à Cécile sur son compte fb pour lui donner mes dates.
      A+
      Gaëtan

      Répondre
  10. Coucou GAËTAN,
    Que te dire,tout d’abord merci pour tous tes nombreux conseils.
    Cela me donne vraiment l’envie de concrétiser mes projets .
    Encore merci à vous deux pour ce témoignage preuves chiffrées à l’appui.

    Répondre
  11. Salut Cédric et Gaëtan,

    merci pour cette vidéo !
    Et c’est vrai qu’il parle vite Gaëtan (il agit vite aussi), il faut donc choper ses infos au vol 😉
    Les place de parking à ce prix là c’est vrai que c’est tentant (y’a surtout zéro entretien héhé)
    J’ai quand même une question : comment sont calculer les charges de copro pour une place de parking à l’extérieur ?
    J’imagine que l’assiette est différente que celle pour un appartement ?

    Merci
    Sébastien

    Répondre
    • Salut Sébastien,

      C’est une histoire de tantième comme les appartements ou n’importe quel lot.
      Tu peux avoir des spécificité intéressante aussi. Par exemple, les places de parkings extérieures ne sont pas soumises aux charges des bâtiments (toiture, électricité, ascenseur, etc.).
      Comme on dirait dans le 95, pourquoi payer pour l’ascenseur alors que j’ai juste une place à l’extérieur WESH.

      Répondre
  12. Bonjour,

    J’aurais une question pour Gaetan.
    Pour tous tes biens achetés, sont t-ils tous financer par la même banque?
    En attendant ta réponse, merci pour cette vidéo.

    Répondre
  13. Salut Cédric et Gaetan
    C’es super motivant de voir comment Gatean évolue. l’investissement dans des parking a un grand avantage car les voitures ne passeront que quelques heures ou journées. Après on a d’autres clients qui viennent.
    Bonne suite
    Nathanael

    Répondre
  14. Bonjour Cédric,
    J’ai trouvé ces vidéos très inspirantes et très motivantes … comme quoi, il est possible de faire des affaires de partout en France avec de la méthode et de la motivation.
    Bonne journée,
    Laurent M.

    Répondre
  15. Hello Gaétan et Cédric,
    Je me souviens lorsque j avais vu tes parkings, c’était la 1er fois que je voyais des places comme ça (avec de la pelouse dessus ), et ça m’avait un peu surpris, et je m’étais dit que moi même j’aurais eu peur de les acheter ( je ne te l’ai pas dit sur le moment 🙂 ), mais en voyant toutes les possibilités de transformation, l’emplacement et le prix d’achat, Je me suis dit que tu avais en fait plusieurs options et vu les problèmes de stationnement dans le secteur, ça m’a rassuré, mais je pensais pas que ça allait être aussi rentable, car au départ il me semble que tu pensais mettre le loyer autour de 50 € ? Est ce que tu t’es renseigné sur la valeur locative réelle dans le secteur ? Ou as tu fais des tests plus hauts ?
    En tout cas tu as vraiment bien fait d’acheter ces places de parkings, tu as fait une très bonne affaire, autant au niveau de la rentabilité que de la valorisation, et surtout, merci de souligner l’importance des biens immo avec des « problèmes » et que personnes ne veut acheter, car c’est là que il y a les meilleurs affaires à faire.

    Par contre tu as oublié quelque chose de très important. Le trop perçu des frais de notaire que tu devrais recevoir d’ici quelques mois ( voir avant ) et qui devrait te permettre de frôler les 20 % de renta brut, car lorsque tu achètes en queue de programme, les frais de notaire sont réduits ( un autre avantage de ces programmes, en plus d avoir un prix d achat intéressant ) Au final les FDN seront donc inférieurs à 10 % car tu es le premier propriétaire de ces places ( d’où les droits de mutations moins chers )

    Et Cédric, pour le stop park je suis d’accord, pas besoin d’en mettre lorsque les gens sont disciplinés, mais moi j’ai déjà eu une voiture ( une Hyundai rouge ) qui s’était garée sur une de mes places ( heureusement pas encore de locataire à ce moment là ), j’ai du mettre une lettre sur son pare brise pour qu’il parte…. Puis ça peut rassurer les locataires d’avoir un stop park, donc à voir…

    Répondre
  16. Bonjour Cédric, Bonjour Gatean,

    Merci pour cette video.

    J’ai une question pour Gatean :

    Ne penses tu pas que le marché soit trop « petit » pour ces places de parking ? je m’explique : les places sont dans une residence donc les locataires devraient etre des residents ou de proches voisins.

    N’as tu pas peur de ne pas trouver de locataire dans la mesure ou les acheteurs des appartements ont surement pensé au parking au moment de leur achat ?

    Au plaisir de te lire,

    Sebastien

    Répondre
  17. Pierre : salut Pierre : oui tous les biens sont achetés à crédit via la même banque.

    Alex : salut Alex, ha tu ne m’avais pas dit que tu aurais eu peur de les acheter 😉 moi aussi j’ai eu peur de les acheter mais c’est en ayant peur d’acheter que j’ai fait mes meilleures affaires… Et sans prise de risque, on n’avance pas…
    Aujourd’hui j’ai déjà loué un parking uniquement par le bouche à oreille, sans passer une seule annonce !
    Pour le prix, j’avoue ne pas avoir fait de benchmarking. Ce que je sais, c’est que dans le quartier un box fermé se loue aux alentours de 80€, donc 57€ le parking extérieur ça me paraît un prix qui correspond à quelque chose…
    Oui effectivement, je n’avais pas pensé au trop perçu des frais de notaire ;-)) je referai le calcul de la renta avec cet élément. En tout cas, merci pour tes conseils.

    Salut Sébastien,
    Je me suis dit que des célibataires vont se mettre en couple, que les riverains ont des problèmes de stationnement (c’est objectivement démontré, car je connais deux riverains qui le l’ont dit), que certains propriétaires ont acheté un appartement sans avoir acheté de parkings parce qu’ils étaient un peu juste côté budget pour l’acheter, mais pas pour le louer.. Mais tout ça reste à confirmer, c’est intuitif… Il m’en reste deux à louer. On verra bien.
    Gaëtan

    Répondre
  18. Génial Gaëtan,

    J’ai suivi ton parcours a travers le blog de Cédric, tu es un vrai investisseur et ça motive vraiment de suivre tes « aventures » pour se lancer. Les mots commencent à manquer à Cédric pour définir tes investissements du genre  » aujourd’hui je vais vous parler de Gaëtan qui sait littéralement énervé en achetant 2 appartement en moins de … » . On ne peut être qu’admiratif et s’inspirer . Bravo !!!

    Répondre
  19. Bonjour Cédric et Gaëtan,

    la vidéo est sympa.
    C’est formidable de voir un investisseur vous donner des conseils issus de son expérience personnelle.

    Je retiens en particulier celui d ‘acheter un bien dans l’ancien, avec un problème à résoudre.

    Toutefois,un tel bien nécessite une remise aux normes en matière d’économie d’énergie (= travaux coûteux?). Qu’en pensez-vous Cédric, Gaëtan ainsi que les participants à la discussion?

    amicalement,

    Pascal

    Répondre
  20. Bonjour Cédric et Gaétan,

    Félicitations à vous 2 pour votre énergie et ces excellentes informations.
    J’arrive depuis peu sur votre blog.
    Je partage entièrement le point de vue de Gaétan en ce qui concerne le degré de difficultés « nécessaire » pour une bonne affaire. Quel courage et surtout quel savoir-faire !
    Bravo, CONTINUEZ et au plaisir de faire votre connaissance à vous 2.
    Yan

    Répondre

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