Dans cette vidéo je donne 3 conseils immobiliers que j’ai mis du temps à « deviner » tout seul.
Le 3ème conseil est de loin le plus important. Le 1er est vicieux, dans le sens où même si vous le connaissez et bien, vous aurez tout de même, parfois envie de ne pas le respecter (d’ailleurs dans la vidéo, en direct, je suis tenté de ne pas le respecter simplement parce que je vois passer un bateau jaune ! Voyez vous même à 1min38).
Cliquez sur « j’aime » si vous avez trouvé ces 3 conseils judicieux.
Version texte de la vidéo :
=====================
Salut ! C’est Cédric 🙂
Je suis le créateur du blog Business Attitude.
J’ai gagné mon Indépendance Financière et sur mon blog, j’aide les gens à faire de même 😎
Je viens d’arriver à Chicago, vous pouvez voir la valise 😉
Chicago est la ville de l’architecture moderne… Puisque c’est ici que les premiers gratte-ciels ont été construits, notamment avec les matériaux modernes tel que l’acier !
Du coup, je me suis dit que Chicago était l’endroit pour faire cette vidéo où je vais donner 3 conseils pour bien investir dans l’immobilier.
Je pense que c’est le 3e conseil qui est le plus important. Celui qui a le plus d’impact et qui vous permettra de faire levier pour gagner votre indépendance, en partie grâce à l’immobilier (1 des piliers qui marche le mieux)
Le 1e conseil, c’est que vous devez investir là où vous connaissez !
Bien souvent, on a tendance à croire que c’est mieux chez le voisin… L’herbe est plus verte ailleurs, alors que ce n’est pas forcément le cas.
Vous devez investir chez vous. Là où vous connaissez… Dans votre ville, dans votre région, tout simplement parce que quand vous faites cela, vous n’aurez pas l’étiquette pigeon sur le front !
Si on achète là où on ne connait pas, vos interlocuteurs vont voir que vous ne connaissez pas les bons endroits, et vous ne connaissez pas le prix.
Je suis à Chicago, une ville vraiment sympa avec beaucoup d’espaces verts…
Vous voyez, il y a des bateaux qui passent, c’est vraiment sympa 🙂
Je me dis, pourquoi ne pas investir ici. Je suis vraiment passionné par l’immobilier, et j’ai envie d’investir partout 😛
J’adore les beaux bâtiments mais j’ai des règles bien établies… Il faut investir uniquement là où on connait 😉
C’est un piège d’investir ailleurs !
Sur mon blog, je parle souvent de mes propres investissements, notamment en Guadeloupe et en Île-de-France, parce que c’est là ou je connais…
Si vous ne connaissez pas ces coins là, n’y allez pas, ce n’est pas intéressant pour vous.
Le 2e conseil est que vous devez réaliser une excellente première opération immobilière 🙂
Ou au moins une opération qui soit blanche.
Bien souvent, sur mon blog, on me dit « Mais Cédric, comment je fais pour acheter mon 10e bien? »
Il faut se concentrer sur le 1e, et faire une bonne opération.
J’étais chez le banquier il y a 4 jours. J’étais en train de monter un dossier pour un nouveau financement… La dame a regardé les Biens que je possédais déjà et a regardé ma dernière acquisition. C’était assez simple, puisque le crédit que j’ai sur ce Bien est de 440€ et le loyer que j’en tire est de 470€. C’est une opération blanche !
Du coup, la dame l’a validé parce que c’est une bonne opération. Alors que si c’était une opération où j’avais un déficit de foncier et que je devais rajouter de l’argent tout le temps, la banque m’aurait dit non.
Donc, la 1ère opération que vous faites doit être une très bonne opération.
Si vous avez fait une opération qui est moyenne, vous devez vendre et repartir sur de bonnes bases. La banque vous suivra pour le 2e 3e 4e…le 10e, croyez moi 😉
Le 3e conseil qui est pour moi le plus important… Le conseil qui vous permettra d’avoir cet effet de levier, c’est que vous devez construire votre équipe.
Il y a un mythe qui dit que l’immobilier est un sport individuel. Non, c’est comme le rugby, le foot… C’est un sport d’équipe. Vous devez avoir votre attaquant, votre défenseur, votre gardien de but, votre entraineur…
J’ai signé un compromis, il y a à peu près une semaine. Le vendeur était quelqu’un d’impressionnant, vraiment gentil, abordable… Et pourtant, il était à la tête d’une des foncière parisienne les plus importantes. Ses loyers annuels sont de 3,5 millions d’€. Il fait de l’immobilier depuis 40 ans. C’était LE monsieur, mais vraiment très gentil et très abordable.
Il m’a dit qu’il avait un très gros carnet d’adresse et que c’était la clé de son succès !
Il avait 2 3 avocats, 4 5 notaires, 2 comptables, 2 3 entreprises de confiance.
Voilà, avoir votre carnet d’adresse et votre équipe est vraiment important.
On va essayer de traverser et ne pas se faire écraser 😛
Ce serait bête de mourir écraser alors qu’on veut devenir indépendant financièrement 😀
Il me disait qu’il faut construire son équipe, avoir des gens de confiance, et c’est eux qui vont faire qu’on aura du succès.
Moi, j’ai ma décoratrice, j’ai 2 banquiers que j’appelle directement quand je veux financer un nouveau projet… J’ai un entrepreneur que j’appelle quand je dois aller visiter un Bien qui demande des travaux.
J’ai mon équipe. J’ai 2 personnes qui gèrent mes Biens que je loue à la semaine.
C’est très important d’avoir des gens de confiance qui font que mes projets se passent bien et qu’il y a l’effet de levier.
Croyez moi, c’est un sport d’équipe. Tout seul, vous ne pourrez pas y arriver, et il n’y a pas de honte à ça ! Au contraire, vous faites travailler pleins de personnes, et cela fait progresser tout le monde.
J’espère que vous avez aimé cette vidéo, et si c’est le cas, aidez moi à la partager svp, en cliquant sur le bouton j’aime.
Je pense qu’il doit se trouver juste au dessus de l’article 😉 et si vous êtes sur youtube, je crois qu’il se trouve en dessous 🙂
Faites j’aime, je vous en serai très reconnaissant. Merci d’être arrivé jusque là et je vous dis à très bientôt.
Salut 😉
