Dans cette vidéo je donne 3 conseils immobiliers que j’ai mis du temps à « deviner » tout seul.
Le 3ème conseil est de loin le plus important. Le 1er est vicieux, dans le sens où même si vous le connaissez et bien, vous aurez tout de même, parfois envie de ne pas le respecter (d’ailleurs dans la vidéo, en direct, je suis tenté de ne pas le respecter simplement parce que je vois passer un bateau jaune ! Voyez vous même à 1min38).
Cliquez sur « j’aime » si vous avez trouvé ces 3 conseils judicieux.
Version texte de la vidéo :
=====================
Salut ! C’est Cédric 🙂
Je suis le créateur du blog Business Attitude.
J’ai gagné mon Indépendance Financière et sur mon blog, j’aide les gens à faire de même 😎
Je viens d’arriver à Chicago, vous pouvez voir la valise 😉
Chicago est la ville de l’architecture moderne… Puisque c’est ici que les premiers gratte-ciels ont été construits, notamment avec les matériaux modernes tel que l’acier !
Du coup, je me suis dit que Chicago était l’endroit pour faire cette vidéo où je vais donner 3 conseils pour bien investir dans l’immobilier.
Je pense que c’est le 3e conseil qui est le plus important. Celui qui a le plus d’impact et qui vous permettra de faire levier pour gagner votre indépendance, en partie grâce à l’immobilier (1 des piliers qui marche le mieux)
Le 1e conseil, c’est que vous devez investir là où vous connaissez !
Bien souvent, on a tendance à croire que c’est mieux chez le voisin… L’herbe est plus verte ailleurs, alors que ce n’est pas forcément le cas.
Vous devez investir chez vous. Là où vous connaissez… Dans votre ville, dans votre région, tout simplement parce que quand vous faites cela, vous n’aurez pas l’étiquette pigeon sur le front !
Si on achète là où on ne connait pas, vos interlocuteurs vont voir que vous ne connaissez pas les bons endroits, et vous ne connaissez pas le prix.
Je suis à Chicago, une ville vraiment sympa avec beaucoup d’espaces verts…
Vous voyez, il y a des bateaux qui passent, c’est vraiment sympa 🙂
Je me dis, pourquoi ne pas investir ici. Je suis vraiment passionné par l’immobilier, et j’ai envie d’investir partout 😛
J’adore les beaux bâtiments mais j’ai des règles bien établies… Il faut investir uniquement là où on connait 😉
C’est un piège d’investir ailleurs !
Sur mon blog, je parle souvent de mes propres investissements, notamment en Guadeloupe et en Île-de-France, parce que c’est là ou je connais…
Si vous ne connaissez pas ces coins là, n’y allez pas, ce n’est pas intéressant pour vous.
Le 2e conseil est que vous devez réaliser une excellente première opération immobilière 🙂
Ou au moins une opération qui soit blanche.
Bien souvent, sur mon blog, on me dit « Mais Cédric, comment je fais pour acheter mon 10e bien? »
Il faut se concentrer sur le 1e, et faire une bonne opération.
J’étais chez le banquier il y a 4 jours. J’étais en train de monter un dossier pour un nouveau financement… La dame a regardé les Biens que je possédais déjà et a regardé ma dernière acquisition. C’était assez simple, puisque le crédit que j’ai sur ce Bien est de 440€ et le loyer que j’en tire est de 470€. C’est une opération blanche !
Du coup, la dame l’a validé parce que c’est une bonne opération. Alors que si c’était une opération où j’avais un déficit de foncier et que je devais rajouter de l’argent tout le temps, la banque m’aurait dit non.
Donc, la 1ère opération que vous faites doit être une très bonne opération.
Si vous avez fait une opération qui est moyenne, vous devez vendre et repartir sur de bonnes bases. La banque vous suivra pour le 2e 3e 4e…le 10e, croyez moi 😉
Le 3e conseil qui est pour moi le plus important… Le conseil qui vous permettra d’avoir cet effet de levier, c’est que vous devez construire votre équipe.
Il y a un mythe qui dit que l’immobilier est un sport individuel. Non, c’est comme le rugby, le foot… C’est un sport d’équipe. Vous devez avoir votre attaquant, votre défenseur, votre gardien de but, votre entraineur…
J’ai signé un compromis, il y a à peu près une semaine. Le vendeur était quelqu’un d’impressionnant, vraiment gentil, abordable… Et pourtant, il était à la tête d’une des foncière parisienne les plus importantes. Ses loyers annuels sont de 3,5 millions d’€. Il fait de l’immobilier depuis 40 ans. C’était LE monsieur, mais vraiment très gentil et très abordable.
Il m’a dit qu’il avait un très gros carnet d’adresse et que c’était la clé de son succès !
Il avait 2 3 avocats, 4 5 notaires, 2 comptables, 2 3 entreprises de confiance.
Voilà, avoir votre carnet d’adresse et votre équipe est vraiment important.
On va essayer de traverser et ne pas se faire écraser 😛
Ce serait bête de mourir écraser alors qu’on veut devenir indépendant financièrement 😀
Il me disait qu’il faut construire son équipe, avoir des gens de confiance, et c’est eux qui vont faire qu’on aura du succès.
Moi, j’ai ma décoratrice, j’ai 2 banquiers que j’appelle directement quand je veux financer un nouveau projet… J’ai un entrepreneur que j’appelle quand je dois aller visiter un Bien qui demande des travaux.
J’ai mon équipe. J’ai 2 personnes qui gèrent mes Biens que je loue à la semaine.
C’est très important d’avoir des gens de confiance qui font que mes projets se passent bien et qu’il y a l’effet de levier.
Croyez moi, c’est un sport d’équipe. Tout seul, vous ne pourrez pas y arriver, et il n’y a pas de honte à ça ! Au contraire, vous faites travailler pleins de personnes, et cela fait progresser tout le monde.
J’espère que vous avez aimé cette vidéo, et si c’est le cas, aidez moi à la partager svp, en cliquant sur le bouton j’aime.
Je pense qu’il doit se trouver juste au dessus de l’article 😉 et si vous êtes sur youtube, je crois qu’il se trouve en dessous 🙂
Faites j’aime, je vous en serai très reconnaissant. Merci d’être arrivé jusque là et je vous dis à très bientôt.
Salut 😉
52 réflexions au sujet de “IMMOBILIER : 3 conseils pour cartonner”
Bonjour Cédric,
Ces 3 conseils sont simples à mettre en place mais il faut les respecter!
Merci encore pour toutes ces informations!
Merci pour ces trois conseils en effet très judicieux. Mon commentaire : si le troisième est respecté, vous appliquerez aisément les deux autres : vous irez investi là où se trouvent vos personnes de confiance, donc le plus souvent à l’endroit où vous vivez et vous aurez beaucoup plus de chance de faire, à tout le moins, de premières opérations équilibrées car vous en aurez discuté avec des gens de confiance. Cela dit, cela n’est pas si facile car gérer ses affaires en privilégiant la notion de confiance demande beaucoup d’expérience et surtout d’équilibre personnel. Bien cordialement, Philippe Bos
3 conseils simples qui découlent du bon sens. Encore faut-il les appliquer.
Perso le 1er point je l’ai toujours respecté, je suis parisien et j’ai investi à Paris pour mes 4 appartements.
Le 2ème point je l’ai également respecté j’ai multiplié par 2 mon investissement. J’ai investi 80 000€ dans mon 1er bien que j’ai revendu 160 000€ en 5 ans plus tard ! Net d’impots.
Enfin je suis en construction de mon équipe depuis plusieurs années.
Sébastien D.
Vidéo très intéréssante, c’est pareil en musique, mieux vaut investir dans les musiques dont on est déjà très familier ! C’est un secret universel 😉
Merci Cédric !
bonjour Cédric,
j’aime beaucoup tes vidéos qui m’ont donné envie d’investir dans l’immobilier. J’avais repéré une première annonce intéressante sur Rennes où j’habite, j’ai donc appelé le propriétaire et j’ai eu droit à son répondeur. Je lui ai laissé un message et je n’ai pas eu de réponse. Je voudrais juste avoir ton avis sur les lois récentes que Mme Duflot a fait voter dernièrement?
Cordialement,
Xavier
La loi duflot tu oublies. Il faut que tu paie au moins 2500€ d’impôt par an pour que cela s’envisage. Est ce le cas ? De plus, tu met généralement 300€ de ta poche par mois pour équilibrer le montage financier. Si je rajoute que, la plupart du temps, tu achète un bien surévalué , tu comprendra qu’il vaut mieux passer son chemin…
L’Etat met très souvent des choses qui ne sont pas optimisées pour les particuliers, c’est à croire qu’il le fait exprès. 😉
Serait-ce pour mieux tondre les moutons pour lesquels ils nous prennent ? Je crois bien que oui…
Sympa cette petite ballade avec toi dans cette ville Cédric, ça donne envie d’y aller…
Sam
Bonjour Nouredine,
tu confirmes mon doute sur ces lois défiscalisations que je trouve trop cher et pas intéressante pour moi. Est ce que tu penses qu’investir dans un grand appartement pour le louer en colocation peut être une bonne idée ? J’habite la ville de Rennes qui accueille beaucoup d’étudiants.
Cordialement,
Xavier
@ Xavier : toutes les opérations sont possibles quand la rentabilité et la viabilité de l’opération sont la. Je n’ai pas essayé la colocation (sauf quand j’étais moi même locataire à une époque). Avantages: tu peux cibler des 3-4 pièces qui peuvent avoir un rendement plus élevé avec plusieurs locataires qu’un seul. Tu dilues aussi les risques car tous les colocs sont responsable si un d’eux défaille.
Cela dit, tu dois pouvoir trouver des biens qui s’auto finance sur Rennes même en locations normale. Essayes aussi les villes avoisinantes qui ont souvent des renta supérieurs .
bonjour Nouredine,
oui je pense que la colocation est une opportunité sur rennes avec les étudiants. Les t4 se vendent moins que les studios.
Bonjour Nour-Eddine,
Peux-tu nous dire comment tu arrives à la conclusion que si on ne paie pas au moins 2500 € d’impôt, la défiscalisation Duflot n’est pas envisageable ?
Il s’agit d’une réduction d’impôt donc du moment qu’on en paie, elle est envisageable (ce qui ne signifie pas bien sûr qu’il faille se jeter sur le premier bien venu)
Je t’ai écrit une lettre ouverte sur mon blog https://www.jaimelimmobilier.fr/pourquoi-nour-eddine-doit-acheter-du-duflot/
Alors chiche tu signes pour un Duflot ?
Mdr ,
Heureusement c’est bon t’es encore vivant !
On va encore pouvoir profiter de tes précieux
conseils
Merci 😉
Salut Cédric,
Excellente vidéo.
Le 1er points et le 3 ème sont vraiment les plus importants. J’ai autour de moi bon nombre de personne qui ont investit dans des endroits qu’ils ne connaissaient pas et c’est rarement des bonnes affaires. Pour le dernier point, comme dans tous business vouloir tout faire tout seul est une erreur et une perte de temps.
Flo
Bonjour Cédric,
Super video ds une ville que j’adore. 3 bons conseils que tu donnes déjà dans ta formation « trouver et financer la bonne affaire ».
J’ai un bien locatif que j’a mal acheté au départ et j’ai suivi ton conseil, je le vends (signature de la vente le 13 novembre 2013). la construction d’équipe, comme tu le souligne, est très impotrante. C’est valable a tous les niveaux.
A très bientot,
A ton succes et au mien futur
Jordan
Salut Cédric,
merci pour ces bons conseils dont certains peuvent paraître évident après coup, mais encore faut-il bien veiller à les appliquer!
Concernant le montage de l’équipe, c’est effectivement un axe très important et il est nécessaire de bien la composer avec des membres de confiance.
A bientôt !
J’aurais ajouté : « Utilisez l’argent des autres ! » Mais ça, on le sait déjà 😉
L’argent ET le temps des autres 😉
J aime bien ta vidéo Cela me rassure qu il soit possible de faire une opération blanche .Pour le 3e point j ai du mal à faire confiance et j ai toujours peur de me faire avoir.
A te lire Christophe
Elle est bonne.La première je la connais car tu l’as toujours lors de tes viedeos et même des formations que j’ai achetées.
L’équipe c’est sûr. sutout quand on tombe sur une grosse Affaire.
Grosse affaire j’en suis tombé récemment. Un gros immeuble de plus de 12 appartrements. Une rentabilité intéressante.
C’est une première oprération à part ma résidence principale. Je pense que je devrais prouver à la banque que cette opération est blanche grâce à la qualité au niveau des chiffres.
Il y a un mais! L’ ARGENT DES AUTRES suffira-t-il ?
De bons principes, même pour le Canada!
Je suis investisseur immobilier à temps plein au Québec et j’applique toujours ces 3 principes, entre autres.
Bravo Cedric pour rendre plus accessible ce qui semble a priori loin de la portée des gens.
On ne peut se fier que sur l’État pour assurer ses vieux jours!
J.-P. Du Sault, Québec, Canada
Bonjour Cédric.
D’habitude j’adore tes vidéos mais celle-ci…. Peut être que tu as mal formulé tes phrases ou peut être est ce la fatigue du voyage, mais j’ai trouvé que tes conseils n’étaient pas forcément judicieux. Je suis désolée mais il y a beaucoup de personnes qui investissent dans les lieux qu’ils ne connaissent pas forcément et qui réussissent parce qu’ils s’entourent des bonnes personnes. Ils savent simplement choisir leur équipe. Concernant ton deuxième conseil, je suis d’accord que le premier bien doit être un bon investissement mais dans ton exemple, tu ne parlais pas de ton premier bien mais de ton dernier bien! Le seul conseil que j’ai trouvé intéressant est le 3ème. Merci quand même pour cette vidéo et repose toi bien!
Je trouve pour ma part le 1er conseil incomplet. Évidemment, il faut investir dans un endroit que l’on connaît mais cela ne veut pas dire que vous êtes à proximité. J’habite près de Paris et je vous assure que je les rendements de plus de 10% (hors saisonnier) sont quasi inexistant. Je me suis donc intéressé à la proche province (moins de 200 km) pour chercher de tels biens. J’ai appris a connaître des villes dont je ne connaissais même pas l’existence, à les étudier et c’est ce qui me permet de faire quelques (bonnes) affaires.
Investissez dans un endroit que vous connaissez oui, mais n’oubliez pas qu’il y a plein d’endroits que vous ne connaissez pas encore !
Bonjour Cédric !
Merci pour cette vidéo inspirante ! Je suis tout à fait d’accord avec tes trois conseils. Je les ai appliqué avec succès à plus d’une reprise. Il est tellement important de savoir où nous investissons ! Des trois conseils, je crois que c’est celui qui est LE meilleur.
Au Québec, comme ailleurs sans doute, les trois facteurs les plus importants pour faire un investissement immobilier sont : le spot, le spot et le spot, c’est-à-dire l’emplacement. À qualité équivalente pour un immeuble, sa localisation est de loin ce qui influence le plus sa valeur et son potentiel de croissance. Donc, comment peut-on réaliser un investissement immobilier sensé si nous ne connaissons pas très bien son environnement ? C’est pourquoi, dans une perspective d’enrichissement, je crois que ton premier conseil est le plus important des trois.
À tes trois conseils, j’ajouterais celui-ci : votre gain se fait à l’ACHAT et non à la vente de l’immeuble. Dans tes vidéos passées, tu as fait ressortir ce précieux conseil. Il faut rechercher l’aubaine, le vendeur motivé. Il faut faire des offres d’achat sur plusieurs immeubles avant de trouver le vendeur prêt à accepter vos conditions. Avec un peu de persévérance, on finit par le trouver.
Merci encore Cédric !
Salut Cédric,
Tout à fait d’accord avec le 1er point et surtout le dernier: pour sécuriser ses investissements, il faut effectivement se constituer un solide réseau, sur lequel on peut compter. Concernant le 2ème point, je pense que chaque investissement doit être le plus rentable possible, pas seulement le 1er. C’est une condition impérative pour rassurer les banquiers et pouvoir investir encore et encore.
Bonne ballade à Chigaco.
Cédric,
Tu as sans doute compris que je voulais dire dans mon commentaire précédent que le PREMIER de tes conseils est le plus important…
Désolé pour l’imprécision.
Hello Cedric !
Je pense que constituer son équipe est la première chose à faire, personne ne prendrait la mer en bateau sans la connaitre et sans un équipage qui s’y connait.
Trouver un bon notaire, un banquier qui vous suit, une bonne équipe technique pour les rénovation est indispensable non seulement car ils nous font gagner un temps fou mais aussi car ils vont chercher à nous faire gagner davantage avec leurs conseils.
Sur notre dernière opération, c’est un membre de notre équipe qui nous a donné le tuyau et puis les autres ont traité le dossier pour qu’on soit gagnant à 150 %. C’est inestimable !
Ceux qui pensent pouvoir réussir seuls et tout faire eux-mêmes pour économiser n’ont rien compris 🙂
Merci Cedric pour ces videos si dépaysantes
Merci pour ces 3 conseils Cédric !
Çà tombe bien je suis en train de finaliser ma 1ere opération (autofinancée bien évidement ;))
Je suis déjà en train de prospecter pour la 2e… et c’est vrai que ça aide lorsqu’on a bien réussi la 1ere.
Bonne continuation !
il est claire que pour l’équipe il faut qu’il est une confiance de part et d’autre
mais je pense que le 1er pas est le plus difficile si vous arrivez à prouver que vous etes compétent logiquement vos équipier n’essayeront pas de vous escroquer
je pense que tout faire seul n’est pas forcement la meilleur solution surtout quand on envisage d’acheter plusieurs bien pour être indépendant
j’pense qu’il est utile d’avoir un chasseur, un entrepreneur ainsi que des ouvriers, un avocat, un gestionnaire (pour le saisonnier)
et avoir de bon rapport avec banquier et notaire ne fait pas de mal
Hello Cédric,
Cool tes conseils !
Le marché que je vais apprendre à connaitre c’est celui de Vancouver. Normal , j’y vis maintenant !
As tu utilisé la caméra Go Pro pour te filmer en marchant ?
A bientôt.
Bonjour Cédric,
Merci pour ces 3 conseils.
Justement pour mon premier investissement, au lieu d’acheter à Paris, là ou j’habitais à l’époque, j’ai préféré acheter dans ma province natale car :
– je connaissais bien mieux l’endroit (même si lorsque je disais habiter à Paris, les gens commençaient à me prendre pour un pigeon 🙂 )
– les taux de rentabilité y sont bien plus élevés
Cdt
Salut Cédric,
En effet, ces trois principes font parti des « fondamentaux » de l’investissement immobilier.
Une précision toutefois concernant les « opérations blanches ».
Les banquiers considèrent souvent une opération comme blanche
lorsque le montant de la mensualité ne dépasse pas 70% du montant du loyer.
Les 30% restants étant payés en charges et impôts.
Ils appellent cela la PONDÉRATION
Bon voyage
Salut Cédric et merci pour le partage …
Tu as choisi de ne livrer que 3 conseils qui nous laissent un peu sur notre faim. Le 2ème, je suis d’accord à 100 % car il faut oser se lancer, se jeter à l’eau en faisant … un bonne affaire (ce qui finalement n’est pas si difficile que ça). Selon moi, les 2 autres dépendent de son niveau d’ambition.
En tout cas, thank you sooooo much guy and see you !
Lucy
J’apprécie ces rappels ! Peux-tu nous donner une idée du coût pour commencer à avoir son équipe dispo autour de soi ? comptable, notaire, conseiller, banquier…
bonne journée à tous
D’où l’importance de développer son reseau…
Les coùts sont tres variable suivant les compétances des uns et des autres mais en generale ils ne coûtent pas ils font gagner de l’argent. A condition d’être passer a l’action.
Ex :
Expert comptable est un ami il m’a fait des simulations lmnp, lmp, revenu foncier, sci a l’IS. (regime reel)
Resultat 550e d’impots par an en lmnp au lieu de 4500e en revenu foncier. En bonus il m a fait la consultation gratuite mais meme si je lui aurai donner 100e, j en gagne beaucoup plus.
Si j’ai un conseil il faut etre un minimum avisé sur tout les sujets. Certains prennent un % sur ce qu’il vous font gagner alors qu’il y a des choses simple a savoir.
Mon conseil en complément: utiliser des photos en 3D!
salut Cédric merci pour le partage de ces 3 conseils simples à mettre en place mais qu’il faut respecter
Toujours stimulantes tes vidéos 🙂
Bonjour Cédric,
Moi j’ai écouter avec attention,et je suis pas d’accord,avec toi dans le fait que tu veux investir dans un bien immobilier en Guadeloupe;je m’explique: L’autre jour j’ai vu à la télévision un reportage sur la dangerosité de l’île de la Guadeloupe,en matière de sécurité;constat alarmant puisque c’est l’endroit des caraïbes ou le taux de criminalité est le plus important.(drogue,insécurité,taux de chômage,etc…)Crois-tu que des gens investirait la bas?Moi je miserai pas un copec dans l’immobilier la bas;mais bon tu sais ce que tu fait,puisque apparemment tu es un professionnelle dans l’immobilier,et je n’en doute pas un seul instant,mais bon c’est comme ça,et j’espère que tu ne m’en voudras pas d’avoir donner mon avis.A bientôt sur ton site,et merci pour tes conseils…jean-marie.
jean MA tu as raté quelques épisodes on dirait : https://businessattitude.fr/2012/04/04/projet-de-construction-d%E2%80%99une-villa-en-guadeloupe-epilogue/
@jean Marie : tous le monde a le droit de donner son avis . Cela dit, tu subis un des premiers obstacles que l’on appelle la peur. Tu trouveras toujours plein d’arguments pour faire ou ne pas faire. Je t’assure que si je connaissais la Guadeloupe et si j’avais une belle opération à faire, je la ferais ! N’écoutez pas trop la télé. D’ailleurs débranchez sa télé est un conseil qui vous fera économiser des dizaines de milliers d’euros…
Si j’écoutais les infos, je n’investirait jamais à Marseille a cause la criminalité , ou dans le 93 car il y a plus de difficultés. Il n’y a rien de plus faux ! Les bonnes affaires sont partout, à Neuilly comme à la Courneuve …
Excellente vidéo, ça donne vraiment envie de passer à l’action
Merci
Comme beaucoup je te remercie Cedric, c’est toujours un plaisir de te voir dans des endroits differents en donnant de bons conseils…
Mais je te pose LA QUESTION : A quand un topo sur tes investissements ? Afin que l’on puisse se rendre compte de ce que c’est un bon investissement !
Bonjour Cédric
je prends du bon temps à regarder tes vidéos et lire tes articles.
Concernant, ces trois conseils et plus précisément le deuxième, j ‘aimerai avoir quelques informations sur ce que tu as formulé.
Que la première acquisition soit une bonne opération, je suis bien évidemment d’accord, personne ne dirait le contraire.
Cependant, je pense que cela soit la première ou même la 58e, cela doit rester une belle affaire.
Une belle affaire pour l’un ne l’est pas forcement pour l’autre, tout dépend de sa capacité à assumer le risque résiduel..
Concernant le point du financement, nous ne nous connaissons pas vraiment bien que nous ayons des attirances communes.
Cependant, comme toi je défend l’autofinancement plutôt que comme beaucoup l’affirment, préférer à tout prix faire travailler l’argent de la banque.
Je suis partisan de fixer le montant de mon remboursement en fonction du loyer hors charges que je pourrais tirer de cette acquisition.
La différence, il me faudra la financer moi même.
Oui l’immobilier bien que liquide n’est pas à marché ou tu peux te désengager en 48 heures..
Cependant, me concernant, lorsque je me porte acquéreur d’un bien et que mon offre est acceptée, je file bien entendu voir mes partenaires bancaires.
Ceux la appliquent toujours une décote de l’ordre de 30% sur les loyers que je perçois.
Dans ton cas et sans précision, tu rembourse 430 Euros et perçois 470 Euros.
Pour toutes les banques que j’ai consulté, tu serais quand même endetté à hauteur de 101 Euros sur cet investissement..
Si ton banquier n’applique aucune décote sur tes loyers, décote qui provisionne une carence locative, une charge exceptionnelle, les charges courantes… bref si tel est le cas alors je suis preneur..
Bien à vous tous
Arnaud
Je suis banquier, je finance des dizaines de projets immo chaque année, je m’appuie sur mon expérience, et effectivement tu as raison en disant que la banque ne prendra en compte que 70% des revenus pour partir sur un nouveau projet de financement!
Il faut bien prévoir la carence locative, les dépenses exceptionnelles…
Dans le domaine de l’immobilier, la solution réside donc dans l’achat d’un bien à un prix inférieur de façon à ce que ton loyer dépasse le crédit; ou bien avoir assez d’apport de manière à minorer l’échéance de prêt.
Romain
Salut Cédric ! (et tous les autres internautes, bien entendu).
Je m’appelle Arnaud (surprenant, hein ?), je suis étudiant en STAPS. Je suis conscient que dans ma branche, l’emploi est soit précaire (lié aux résultats de l’équipe), soit lié à l’expérience et les « amis » que l’on a (les salaires sont relativement faibles, et le meilleur moyen de percer, c’est d’avoir été joueur de haut niveau ou d’avoir les bons amis… or je ne suis dans aucun de ces cas). Cependant, je travaille beaucoup l’été et j’ai donc pu me constituer un petit pécule… que j’ai totalement placé sur un PEA (à cause de mauvais conseils, j’ai « perdu » 50% la première année, mais je suis aujourd’hui à environ +15% sur 3 ans, ce qui n’est pas mal pour un débutant).
Je tenais donc à te remercier pour les conseils que tu dispenses : en effet, l’idée de chercher et garder des actions uniquement pour leurs dividendes ne m’était jamais venu, et je m’apprête à faire cela dès que j’aurais un peu de liquidités.
Un grand merci donc pour les nombreux conseils que tu dispenses, car ils m’ont motivé à me bouger enfin, j’ai même entrepris de commencer un petit blog sur la santé (je dévore régulièrement tes articles sur le mode de vie Paléo !) et le bien-être.
Merci encore,
Arnaud, un lecteur comblé 😉
Bonjour Cédric
Très bonne vidéo et 100% d’accord avec toi!!
BONJOUR CEDRIC
BIEN LES CONSEILS , MAIS UNE SEULE QUESTION TU PARLES SOUVENT D’OPERATIONS RAPIDES ET RENTABLES DANS LE CAS QUE TU DECRIS IL EST QUESTION DE TA DERNIERE AQUISITION QUI EN CLAIR NE TE RAPPORTE QU’ UNE TRENTAINE D’EURO PAR MOIS A VEC JE SUPPOSE UN CREDIT ASSEZ LONG
EXPLIQUE MOI COMMENT ON GAGNE DE L’ARGENT COMME CA
CAR MOI C’EST AUSSI LE CAS J’AI 3 BIENS QUI SE FINANCENT PRATIQUEMENT MAIS NE ME RAPPORTE RIEN
MERCI
Conseil 1 : Tout à fait d’accord, j’ai eu le même réflexe en achetant en province dans la ville où j’ai fait mes études plutôt qu’autre part (d’autant plus que la rentabilité de la ville est bonne). Pas de chance par contre pour ceux qui ne connaissent que Paris, les biens rentables sont plus difficiles à trouver!
Conseil 2 : Quand la banque regarde les opérations, qu’a-t-elle regardé : le loyer vs mensualité seulement ou elle a intégré les autres charges (en particulier taxe foncière, carence locative)?
Conseil 3 : Oui, et il ne faut pas hésiter à en tester plusieurs. D’un banquier à l’autre la qualité de service peut changer du tout au tout. Pareil pour les entrepreneurs. Ça prend du temps de constituer une équipe béton mais une fois que c’est fait ça facilite le tout.
Video très intéressante, notamment parce qu’elle figure l’état d’esprit et le professionnalisme a adopter en tant qu’investisseur, la distance qu’il faut prendre en affaires. Pour ceux qui veulent un truc rentable dans les grandes villes c’est foutu le marché est saturé. Allez plutôt en province.
Bonjour Cédric,
Et merci pour cette vidéo très instructive!
Je te rejoins en tout point mais en ce qui me concerne, du côté de chez moi je n’ai pas de personnes de confiance à qui confier la gestion de mes futurs biens! As tu un conseil vers qui me tourner pour résoudre ce problème logistique?
Encore merci à toi
J’ai appliqué 2 de tes conseils pour mes achats immobiliers ( 2 places de parkings + bientôt une maison et une nouvelle place de parking ) mais pour le 3e conseil ( qui est ton conseil num 2 dans la vidéo ), je pense que c’est plus une conséquence de la bonne application des deux autres 🙂
En effet, lorsque l’on investit dans un endroit que l’on connait et que l’on s’entoure de personnes de confiance, notre investissement est automatiquement une bonne affaire 🙂
Salut Cédric
Vraiment très intéressant tes conseils. je le mettrais en pratique sans aucun doute. et encore merci pour la petite balade dans Chicago.
Cordialement.