Dans le domaine de l’immobilier, vous avez aujourd’hui la possibilité de diviser vos biens pour augmenter vos gains. Si elle nécessite un gros apport financier, la division immobilière vous assure tout de même la rentabilité de vos investissements locatifs. Cependant, avant de diviser un bien immobilier, vous devez vous assurer d’avoir un projet, une feuille de route claire que vous maîtrisez à la perfection. Vous souhaitez connaître les avantages de la division immobilière et les bonnes méthodes pour faire des gains ? Découvrez dans cet article tout ce que vous devez savoir sur cet investissement et sa rentabilité.
La division immobilière : de quoi s’agit-il ?
La division immobilière est un investissement locatif. L’investisseur achète donc un bien immobilier dans le but de tirer profit de cette opération. Il peut s’agir d’un appartement ou d’une maison. Après l’acquisition du bien immobilier, l’investisseur qui souhaite pratiquer la division doit scinder la maison ou l’appartement en plusieurs logements. La division immobilière permet au propriétaire du bien immobilier d’avoir plusieurs espaces à mettre en location et de maximiser de ce fait ses bénéfices. Ce dernier arrive donc à rentabiliser rapidement son investissement.
Les avantages de la division immobilière
Investir dans le domaine de l’immobilier est assez rentable quand on adopte la meilleure méthode. La division dans l’immobilier vous offre de nombreux avantages.
La rentabilité de l’investissement locatif
Le tout premier avantage quand on parle de division immobilière est évidemment les bénéfices que vous faites après la location des différents logements. Le fait de diviser un bien immobilier permet d’investir dans l’achat de plusieurs mètres carrés à des coûts réduits. Pour maximiser les bénéfices, il vous faudra consulter plusieurs annonces immobilières afin d’avoir une idée du prix exact au mètre carré des grandes surfaces.
En prenant le temps de consulter les annonces immobilières, vous pourrez trouver des offres portant sur de grandes surfaces à des prix assez bas. Lorsque vous achetez de grandes surfaces vous avez la chance de bénéficier des meilleurs prix au mètre carré. Ce qui n’est pas le cas lorsque vous optez pour de petits espaces.
Cet achat est similaire à celui qui vous fait dépenser moins quand vous achetez des produits chez un grossiste. Après avoir acquis le bien immobilier, effectué les travaux nécessaires et procédé à la location, vous pourrez commencer à profiter des premiers bénéfices de votre investissement.
Un gain de temps
Acheter un domaine prend généralement assez de temps. Il existe différentes étapes dans le processus d’achat et qui justifient cela. Il y a les recherches, les visites, les rendez-vous chez le notaire, les banques à démarcher et bien d’autres tâches administratives.
Acheter un seul bien immobilier vous permet donc de réduire les tracasseries que vous aurez à faire. Quand vous achetez un bien avec une surface assez importante, vous réduisez considérablement les frais de notaire contrairement à l’achat de 2 ou plusieurs biens ayant de petites surfaces. De plus, dès que vos loyers seront payés, vous minimiserez les problèmes liés aux vacances locatives ou aux impayés.
Une concurrence moins importante
Généralement dans le domaine de l’investissement locatif, les acheteurs se concentrent sur de petites surfaces afin de diminuer les coûts de leurs investissements. En procédant ainsi, ils peuvent avoir plusieurs concurrents, car ils font pratiquement le même choix.
Les investisseurs qui optent pour les grandes surfaces sont les seuls à l’abri de cette concurrence. Peu de personnes peuvent en réalité se permettre de débourser d’importantes sommes et de procéder à une division immobilière.
Faire une revente à la découpe
Un autre atout non négligeable d’une division immobilière est la possibilité de revendre un lot à l’unité lorsque le propriétaire n’a plus envie de le mettre en location. Officiellement, quand un bien est divisé, il est enregistré comme tel dans le cadastre et a une existence juridique. Ce qui permet à son propriétaire de le revendre au besoin.
L’avantage de la revente est simplement la rentabilité. La vente d’un appartement de 100 m² sera moins avantageuse que celle de 5 logements de 20 m². Vous ferez donc des gains considérables grâce à la revente à la découpe.
Facteurs à observer pour réussir la division immobilière
Si la division immobilière permet de réaliser des profits, il ne faut surtout pas y voir un investissement facile. Pour réussir une division immobilière, certaines précautions sont nécessaires. Vous devez analyser correctement le bien immobilier que vous envisagez d’acquérir avant de prendre votre décision finale.
L’état du bien immobilier
La première chose à faire quand on veut se lancer dans la division immobilière est de bien observer l’état général du bâtiment. Il est très important d’avoir une idée de l’état de la toiture, de la cheminée, des gouttières, de la chaudière et de bien d’autres éléments. Avant de démarrer les activités dans le bâtiment, vous devez aussi être sûr que le système électrique fonctionne très bien et que le cadre est sain.
Il existe aussi des diagnostics techniques obligatoires qui renseignent sur d’éventuelles présences de plomb ou de mérules dans le bâtiment. Dans certains cas, les vendeurs mettent du temps avant de communiquer ces informations. Faites aussi preuve de vigilance, car en mono propriété, vous prendrez en charge tous les travaux de rénovation une fois que vous aurez acquis le bien immobilier.
L’éclairage naturel dans la maison
Après les différentes vérifications, vous devez aussi vous assurer du bon éclairage dans la maison. L’éclairage naturel est un point très important que vous devrez prendre en compte avant la rénovation. Chaque pièce doit être dotée d’une fenêtre lui permettant de bénéficier de la lumière et d’une aération naturelle.
La réparation des murs porteurs et de la plomberie
Les murs porteurs occupent une place très importante dans un logement et doivent être modifiés suivant une bonne et rigoureuse planification. Il est préférable dans ce cas de se faire aider par un professionnel de l’habitat afin d’éviter toute difficulté et de faire des économies.
L’autre facteur à prendre en compte est l’identification des réseaux de plomberie. Vous devez vous montrer très circonspect. Vous ne devez ignorer aucun détail. Autrement, vous devrez prendre en charge les frais de rénovation des éléments qui vous auront échappé.
Les bonnes pratiques pour réussir la division immobilière
Comme pour tout investissement, vous ne pouvez réussir votre division immobilière si vous vous lancez à la volée. Pour réaliser des profits, vous devez procéder stratégiquement et faire les bons choix.
Choisir le meilleur emplacement pour le bien immobilier
Pour la réussite de la division immobilière, vous ne pouvez pas négliger l’emplacement du bien immobilier. Vous devez donc vous lancer dans la recherche du bon emplacement. Le bien immobilier que vous envisagez d’acquérir doit être bien situé, de préférence, dans une ville dynamique, animée et prospère. Pour être bien positionné, un logement doit être proche des écoles, des commerces, des transports en commun ou d’autres grandes infrastructures. Le choix du bon emplacement doit aussi se faire en fonction du type de client que vous ciblez.
Opter pour les meilleurs plans de division immobilière
Après avoir repéré l’emplacement idéal, vous devez penser à faire une étude de faisabilité. Afin de savoir si le projet peut être mis en place, vous devez considérer deux types de contraintes. Il s’agit des contraintes techniques et de celles juridiques. Les contraintes techniques concernent la vérification des points de lumière, l’électricité et les évacuations. Vous devez vérifier l’éclairage et les évacuations du logement. Lorsqu’on parle de contraintes juridiques, il s’agit du règlement de copropriété ou de la commercialité.
Il existe deux types de divisions immobilières. Vous avez le choix entre la division officielle et celle non officielle. La première des choses est d’identifier celle qui vous convient le mieux et de faire un choix. Lorsque vous procédez à une division officielle, vous pouvez revendre le deuxième lot de façon indépendante. Dans ce cas, vous prenez le risque d’être reconnu comme marchand de biens avec plus de charges et de démarches légales. La division non officielle quant à elle est moins compliquée et moins onéreuse.
Penser à se constituer une trésorerie avec le financement
Obtenir les meilleures conditions de financement est l’une des règles d’or de la division immobilière. L’une des précautions que vous devrez prendre est de tâcher d’obtenir le report de crédit. Vous pourrez ainsi vous constituer une trésorerie et une épargne de secours. Cela va vous permettre de payer votre crédit en fonction de la date que votre banquier vous a fixé ou encore de la période de report.
Proposer un logement de qualité
Avant de penser à rentabiliser votre investissement avec la mise en location de l’appartement, vous devez d’abord vous assurer de la qualité et du confort du logement. C’est une précaution très importante. Elle peut d’ailleurs influencer vos futurs revenus. Si vous souhaitez réaliser d’énormes profits, vous devez veiller à ce que le cadre de votre logement soit séduisant et moderne. Les locataires doivent vivre agréablement dans leurs pièces respectives.
Lorsque vous proposez un beau logement, bien rénové et qui donne envie d’être loué, vous avez plus de chances d’attirer de bons clients. Cela vous permet aussi de réduire les plaintes de vos locataires. Lorsque vous avez un logement de qualité, vous devez aussi penser à arrondir les coûts de votre loyer. Pour avoir un logement plaisant et apprécié des locataires, vous devez vous démarquer des autres investisseurs.
Vous pouvez par exemple faire une belle décoration dans les pièces. Vous avez aussi la possibilité d’agir sur l’éclairage des pièces de votre logement. Si vous n’avez pas suffisamment de temps à consacrer à la rénovation de la maison ou que vous manquez d’idée pour créer une superbe décoration, faites appel à un professionnel. Un architecte vous aidera par exemple à sublimer le logement.
Réinvestir les revenus générés par la location
En optant pour la division de votre appartement, vous pouvez aussi penser à diversifier vos investissements. Avec les bénéfices que vous vous faites grâce à la location du bien immobilier divisé, vous pouvez procéder à de nouveaux investissements.
Réinvestir dans le domaine de l’immobilier est une option assez intéressante. Cela vous permet d’agrandir vos logements et de gagner en notoriété en matière de location. Toutefois, vous devez vous montrer prudent et toujours observer les règles de la division immobilière.
