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Les promoteurs immobiliers en sont ramenés à alpaguer les passants sur les quais des gares ! Hier, en attendant le RER (le A pour les connaisseurs) on m’a remis ce prospectus « achetez votre logement neuf jusqu’à -54000€ »

Ce chiffre est relatif… Prenons l’exemple de leurs studios de belle surface (26m²). Le prix de base était de 116 765€ avec une TVA à 19.6%. Si vous êtes éligible à la TVA à 5.5% (peu de chances si vous lisez ce blog) le prix deviens 103000€. Vient ensuite une remise “spéciale” de 8000€ puis les frais de notaire offerts soit 2575€. Au final votre studio vous revient à 92425€. Soit une baisse de près de 21%.

On est loin du Robien construit à Gisors ou Gournay en Bray, la résidence est située à Cergy, à 800m du RER A, elle borde l’ESSEC, les FAC et les écoles de commerce et d’ingénieurs dont l’EPMI. La demande locative est très forte. Que pensez-vous de cet investissement ?

Triple PS :

Message à Joris : Alors tu achètes ?!

Message à Arnaud : Que penses-tu du Gross Yield ?!

Message à William : Arrête de manger des Fish & Chips !

4 Comments

  1. @PS

    ca depend des loyers 🙂

    pour faire du 8% sur du 100 000 ca veut dire que le loyer serait de 100 000 * .08 / 12 = 666E ou 833 pour 10%

    Si les loyers sont moins cher il faut louer, sinon c’est interessant d’acheter.

    PS: cependant il faut garder a l’esprit que les loyer peuvent baisser, c’est le cas en ce moment au RU, double whamy

  2. Bien résumé.

    Sinon, ça m’inspire surtout que c’est le début des soldes, et qu’au prix indiqué (environ 92k€), il faut encore ajouter ta négociation 😉
    Amha, ces opérations risquent fort de se multiplier dans les mois qui viennent, aussi il plus que jamais il est urgent d’attendre.

  3. Si j’achete?
    Bon j’ai fais un petit tour sur se loger et meilleurtaux.com
    resultat un 27m² se loue entre 600 et 650 e à cergy et les mensualités sont les suivantes

    10 ans % % 999 € 27 869 €
    15 ans % % 755 € 43 923 €
    20 ans % % 642 € 62 178 €
    25 ans % % 576 € 80 859

    donc je pense que vais encore attendre que les taux baisses, peu mieu faire!
    Et tout mes plan d’invest tombe un peu à l’eau facteur Baby oblige et nounou 600 e par mois

  4. Cédric Annicette Reply

    Sur 20 ans on a déja un cash flow positif.
    Maintenant c’est sûr qu’un bébé c’est un sacré investissement 🙂

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