Je viens d’effectuer un court séjour sur l’île de la Réunion. Depuis l’île Maurice où je réside, c’est assez facile, puisque ces deux îles sœurs ne sont qu’à 45 minutes de vol l’une de l’autre (à priori un des vols les plus chers au monde en terme de prix/temps de vol).
C’était la première fois que je me rendais à la Réunion. Comme tout bon touriste, j’étais équipé du guide du routard. En le feuilletant, quelque chose m’a interpelé. À la page 160 concernant la ville de Saint-Leu dans le sud-ouest de l’île, nous pouvons lire :
« À 22 km au sud de Saint-Gilles, cette petite ville est constituée d’une rue principale commerçante, classique et efficace, et d’un front de mer bordé de filaos et de roches volcaniques, plus séduisant (…) C’est une ville prisée des jeunes, même si le Journal de l’Île révélait en 2012 que Saint-Leu abrite le plus grand nombre de foyers payant l’ISF sur l’île pour un patrimoine moyen approchant celui de… Monaco ! Curieux pour une ville aux allures somme toute modestes et paisibles. »
Damned, un village modeste de surfeurs et de pêcheurs qui se classe 18e en terme de redevables à l’ISF (impôt sur la fortune) et qui ont un patrimoine moyen supérieur aux habitants de Monaco ?
| Rang | Ville (département) | Nombre de redevables ISF | Part du nombre de redevables en France | Patrimoine moyen en € | ISF moyen en € |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Neuilly-Sur-Seine (92) | 7 571 | 1,3% | 3 392 660 | 23 581 |
| 2 | Cayenne (973) | 66 | 0,0% | 2 604 766 | 14 979 |
| 3 | Croix (59) | 454 | 0,1% | 2 774 475 | 14 345 |
| 4 | Monaco | 496 | 0,1% | 2 396 078 | 13 163 |
| 5 | Paris (75) | 86 949 | 14,6% | 2 351 045 | 11 117 |
| 6 | Fort-De-France (972) | 129 | 0,0% | 2 353 418 | 10 880 |
| 7 | Poitiers (86) | 579 | 0,1% | 1 865 468 | 10 482 |
| 8 | Schoelcher (972) | 72 | 0,0% | 2 142 920 | 9 955 |
| 9 | Saint-Cloud (92) | 2 054 | 0,3% | 2 206 844 | 9 670 |
| 10 | Chaumont (52) | 92 | 0,0% | 1 839 516 | 9 439 |
| 11 | Saint-Dizier (52) | 93 | 0,0% | 2 274 050 | 9 326 |
| 12 | Le Bouscat (33) | 513 | 0,1% | 2 079 595 | 9 003 |
| 13 | Oyonnax (01) | 165 | 0,0% | 2 023 882 | 8 514 |
| 14 | Strasbourg (67) | 2 764 | 0,5% | 2 024 004 | 8 211 |
| 15 | Marcq-En-Barœul (59) | 1 289 | 0,2% | 2 074 755 | 7 862 |
| 16 | Cannes (06) | 2 424 | 0,4% | 1 952 069 | 7 821 |
| 17 | Macon (71) | 221 | 0,0% | 1 728 769 | 7 694 |
| 18 | Saint-Leu (974) | 55 | 0,0% | 2 168 428 | 7 492 |
| 19 | Villeneuve-D’ascq (59) | 631 | 0,1% | 2 048 572 | 7 472 |
| 20 | Saint-Mandé (94) | 1 194 | 0,2% | 1 898 641 | 7 222 |
(Source : https://www.toutsurlisf.com/ou-paie-t-on-le-plus-d-isf-en-france.html)
Après effectuer un tour de l’île en hélicoptère, aller percer les secrets des habitants de Saint-Leu était devenue une des priorités de mon séjour !
Ni une, ni deux, me voilà rendu sur place.
Effectivement, c’est une ville qui semble tout à fait normale, modeste et où il fait bon vivre.
Rien d’ostentatoire.
Il n’y a pas de concessionnaires Ferrari ou Porsche
Par contre, il y a une poste comme dans toute bonne ville française. J’en ai d’ailleurs profité pour envoyer un colis à ma maman (c’était son anniversaire). En l’envoyant depuis Maurice elle l’aurait peut-être reçu pour son anniversaire suivant… ou pas.
OK il y a des banques. Mais ce ne sont pas des banques d’investissement. Ce sont les banques de détails classiques que l’on connaît tous.
Comment est-ce possible qu’une ville tout à fait paisible comme celle-ci se classe 18e en terme d’impôt sur la fortune, juste derrière Cannes, mais devant Villeneuve-D’Ascq ou Saint-Mandé ?
Voici mes suggestions :
L’immobilier à la réunion est très cher
Je n’avais jamais mis les pieds à la réunion, mais je connais les prix. Je compare souvent à la Guadeloupe (où je suis propriétaire), à la Martinique, la Guyane, St martin et St Barth (hors catégorie).
On dirait que c’est un peu le syndrome de l’île de ré. Des terres agricoles qui deviennent constructibles et des héritiers qui n’ont pas de revenus, mais possèdent des terres héritées qui soudainement valent des millions d’euros.
Beaucoup de redevables qui paient l’ISF sont en fait pauvres. C’est ce que j’expliquais dans cet article (comment estimer son patrimoine).
De ce fait, si vous êtes propriétaire de votre résidence principale (sans crédit restant dessus), dans une zone au l’immobilier est très cher, vous avez vite fait de vous approcher du seuil de l’ISF.
Alors que vous n’êtes pas forcément « fortuné », à part d’un point de vue fiscal…
Il y a 3 types de mensonges
- Les petits mensonges
- Les GROS mensonges
- Et les statistiques
Le tableau plus haut, ce n’est que des statistiques. Ces stats placent la ville réunionnaise de Saint-Leu 18e ville française.
On a vite fait de déduire que tous les habitants de Saint-Leu sont « blindés ».
Ça, c’est la manière dont pensent les journalistes (comme ceux du guide du routard).
Mais si on creuse un peu plus loin que les journalistes, on voit deux chiffres qui gênent un peu.
Seulement 55 redevables.
Ce n’est pas assez pour avoir une « vraie » tendance.
En comparaison, Neuilly sur Seine qui est classée 1ere au classement compte 7571 redevables. Eux sont vraiment blindés !
Ou Paris qui n’est que 5e, mais compte 86 949 redevables. Là aussi, il y a vraiment du gros argent.
Autre chiffre, le classement est établi en terme d’ISF moyen.
À Saint-Leu, les gens paient 7492 euros d’impôt sur la fortune en moyenne. Soit 2 168 428 € de patrimoine en MOYENNE.
MOYEN et pas MÉDIAN. Ca se trouve il y a un multimilliardaire qui est domicilié à Saint-Leu et qui paie 12 000 milliards d’ISF par an et on a 54 autres redevables qui paient juste un euro d’ISF.
Mais avec les statistiques, on a l’impression que Saint-Leu est une ville de très riches.
Nous pouvons tirer 2 conclusions :
Ce n’est pas en habitant dans une ville où il y a des riches que l’on devient riche.
Par exemple, beaucoup de comédiens en herbes se rendent à Hollywood en se disant, je vais devenir une star là-bas, car il n’y a que des stars.
C’est une erreur. Vous devez d’abord travailler pour devenir un excellent comédien ou une excellente comédienne. Un ou une des meilleurs au monde même.
Regardez Jean Dujardin ou Omar Sy. Les deux sont des stars à Hollywood maintenant.
Pourtant un a commencé en faisant « Brice de Nice » (j’t’ai cassé !) et l’autre a grandi dans une cité en banlieue. Ils sont devenus excellents dans leur domaine, puis ils ont été à Hollywood.
C’est pareil avec l’argent. Si vous déménagez à Monaco, en Suisse, à Londres ou à Saint-Leu et que vous n’avez pas un rond, ça ne va pas vous rendre plus riche. Au contraire, c’est même des endroits où le coût moyen de la vie est beaucoup plus cher qu’ailleurs.
Par contre, si vous bossez, vous apprenez, vous investissez et vous créez un business depuis LÀ où vous êtes maintenant, ALORS vous avez toutes vos chances de rejoindre le groupe de ceux qui paient l’ISF.
Et effectivement, une fois que l’on a de l’argent, c’est beaucoup plus sympa de vivre à Saint-Leu avec une vue de dingue sur l’océan Indien que dans un coin moins « sexy » de France 🙂
J’ai grandi en banlieue parisienne, à Cergy Pontoise. J’ai développé plus de 40 sources de revenus alternatifs et mon premier million d’euros à partir de là. Ensuite, j’ai déménagé à l’île Maurice dans une résidence de villas où il n’y a que des millionnaires.
Tous mes voisins de cette résidence sont devenus riches avant d’emménager à Maurice. Ce n’est pas le fait de déménager à Maurice qui rend riche. Vous devez penser à l’envers.
Attention aux statistiques et aux journalistes.
Creusez toujours un peu plus chaque information qu’on vous donne et réfléchissez par vous même.
Comme un livre connu « réfléchissez de devenez riche », on peut dire « réfléchissez différemment de la masse et devenez riche »
Maintenant, c’est à vous de jouer !
Dites-moi dans les commentaires ci-dessous ce que vous en pensez.
PS Si vous connaissez Saint-Leu et la Réunion, je serai heureux d’avoir votre avis sur l’ISF dans cette ville ou plus généralement l’ISF à la réunion.
