Durant ma rencontre avec Elise Franck l’auteur de « Comment je suis devenue rentière en quatre ans » je lui ai demandé si je pouvais suivre une de ses réalisations en cours.
Cet article est le dernier d’une série de trois articles.
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Voici le dernier billet sur cet investissement immobilier! Pour rappel, voici les photos de l’appartement avant rénovation ici et après ici.
L’appartement a été très vite loué (15 jours) via Seloger.com. Ce délais aurait pu être raccourcis en passant par pap.fr (pas de frais d’agence et donc encore plus de locataires intéressés).
Calculons la rentabilité:
Montant du loyer = 770€ charges comprises (pour un 18m² ça peut sembler énorme pour un appartement de cette taille, mais c’est le prix à payer à Paris pour un bien tout confort, meublé, fonctionnel et propre)
Charges = 30€/mois
Taxe foncière = 150€/an
Frais Élise Franck Conseil = 4530€
Appartement + frais de notaire + travaux + meubles et décoration = 96 600€
Investissement global = 101 130€
On compte un apport de 10%, 11 130€ pour faire simple.
On contracte un crédit de 90 000€ sur 20 ans à 4.50% (considéré comme « bon » sur meilleur taux) assurance comprise soit une mensualité de 569,38€.
En déduisant les charges et la taxe foncière nous obtenons un rendement quasi net de 8,55% pour un cashflow positif de 740€ – 569,38€ = +170,62€.
Quasi net car je n’ai pas pris en compte les changements de locataires, compter 1 mois de loyer tous les 3 ans. Reste à payer également les impôts, les charges sociales et les réparations courantes (pas de grosses dépenses avant plusieurs années vu l’état neuf du studio) pour avoir le rendement net/net.
Au final nous obtenons un investissement qui fait plus que s’autofinancer en générant un flux de trésorerie positif de près de 200€/mois. En multipliant les opérations de ce genre, en laissant le temps et l’effet de levier travailler pour vous, vous vous enrichirez lentement mais sûrement.
De mon côté c’est décidé, l’achat de mon premier studio prendra place dans un an!
Si vous avez des questions pour Élise Franck, n’hésitez surtout pas. Je lui demanderai de vous répondre dans les commentaires de cet article.
