Aujourd’hui je reçois Mélissa (Colibri dans les commentaires) une jeune investisseuse en immobilier qui a décidé de faire de la location saisonnière en Guadeloupe. Ce 4ème et dernier article sur sa propre expérience vous dévoilera tout sur la rentabilité du projet.
Vous trouverez ses trois premiers articles ici :
–Investir en Guadeloupe #1
–Investir en Guadeloupe #2
–Investir en Guadeloupe #3
Vous trouverez la page de présentation de location de studio en Guadeloupe ici.
Mélissa est une personne très sympathique, si vous avez des questions sur l’investissement saisonnier ou si vous souhaitez faire un saut dans son studio en Guadeloupe cet hiver (les billets son à 400€, il fait 0°C à Paris actuellement…) n’hésitez pas à lui poser toutes vos questions dans les commentaires ci-dessous.
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Si vous avez suivi mon aventure depuis le début, ce qui va suivre est très certainement la partie qui va vous intéresser le plus.
En effet je vais tout vous dévoiler sur mon investissement : locations, frais, charges.
Je parlerai de la rentabilité de mon bien. Ai-je fais un bon investissement ? La location saisonnière est-elle rentable en Guadeloupe?
Lisez tout, vous saurez tout, je détaille tout ! (N’hésitez pas à lire mes précédents articles pour mieux vous situer si ce n’est pas encore fait)
Depuis le mois de Mars 2010, j’ai surmonté pas mal d’étapes, de la plus excitante à la plus « déprimante ». C’est cependant sans regrets. Car même s’il est trop tôt pour affirmer que ce premier investissement sera mon meilleur placement, il semble être sur la bonne voie.
Voici les chiffres :
Dépenses et charges :
- Achat du studio (30m2) : 60 000 euros, vendu meublé (lit, meuble TV, TV, coin cuisine, micro-ondes, cafetière…)
- Frais d’agence : 6 000 euros
- Frais de Notaire : 6425 euros (frais provisoires)
- Aménagement : Peinture, divers petits travaux : 550 euros
- Achat d’une nouvelle serrure avec clés : 100 euros
- Achat d’une machine à laver et d’un réfrigérateur : 300 euros
- Installation d’une arrivée d’eau sur la terrasse pour la machine à laver et en vue de l’aménagement d’une future cuisine: 300 euros
- Publicités sur internet : 100 euros (j’aurais pu payer nettement moins)
- Charges locatives : 150 euros/trimestre (eau et électricité compris)
- Taxe foncière : 209 euros pour 6 mois
Location :
Il faut croire que la publication de mon précédent article m’a porté chance car le soir même je débutais les locations :
- Début du 19 juillet au 24 juillet pour 200 euros
- Du 30 juillet au 19 aout : 660 euros
- Du 19 aout au 22 aout : 90 euros
- Du 22 aout au 18 septembre : 600 euros
- Du 19 septembre au 30 septembre : 250 euros
- Du 1er octobre au 31 juin : 600 euros/mois.
Soit 9 semaines et demie de location saisonnière depuis le 19 juillet. J’ai été la première à être surprise de devoir refuser des locations par manque de disponibilités !! Je n’ai pas encore retiré mon annonce et je reçois encore des demandes pour les mois de novembre, décembre, janvier, février et même mars 2011 mais aussi pour de la longue ou semi-longue durée! Je ne compte même plus les mails !
Malgré le succès j’ai donc arrêté le saisonnier pour quelques mois (ou plus) afin de prendre moins de risques car j’ai emménagé en même temps et je vous assure que ma trésorerie en à pris un coup! Mais aussi pour une deuxième raison que je vous dévoilerai à la fin de cet article.
Calculons maintenant le rendement :
- Estimation de rendement brut (juin 2010 à juin 2011) : (100/72 425)7200=9.94%
- Estimation de rentabilité nette : (100/72425)4832=6.67%
Je pourrais atteindre du 8% de rentabilité nette lorsque je n’aurais plus d’amélioration à apporter à mon studio. Je pense donc avoir fait un bon investissement.
Je n’ai avancé que les frais de notaire, J’ai emprunté 66 000 euros. Je rembourse 590 euros/mois pendant 4 ans puis 450 euros/mois pendant les 11 autres années.
L’avantage de cet investissement est qu’il est très bien situé, dans un secteur très recherché. En effet il se trouve dans l’une des communes les plus touristiques de Guadeloupe (Le Gosier) en bord de mer, pour le saisonnier c’est l’idéal. Situé à 5 minutes en voiture du Centre Hospitalier de la Guadeloupe, je peux donc le louer aussi aux internes venant réaliser leur stage semestriel, aux médecins étrangers ou venant de l’hexagone. Situé aussi à proximité de l’université des Antilles, je peux le louer à des maitres de conférences qui sont de passage(les étudiants ne sont pas ma cible principale car ils leur est difficile de mettre plus de 450 euros/mois pour le loyer).
Pour finir, Le Gosier se trouve à 10 minutes du poumon économique de la Guadeloupe (Jarry à Baie Mahaut), des hommes d’affaire en mission sur l’île peuvent être intéressés eux aussi.
Cette première expérience m’a tellement plu que je compte recommencer dans 2 ans maximum.
Récemment, j’ai rencontré ma conseillère en immobilier, je lui ai fait part de mon nouveau projet, un autre investissement locatif reste possible. C’est pourquoi je mettrai ce premier studio en location fixe provisoirement afin d’obtenir un deuxième crédit plus facilement. Je me donne un an pour mieux connaître le marché de l’immobilier en île de France.
Je te remercie Cédric de m’avoir permis de partager cette expérience avec tes lecteurs sur Business Attitude, j’ai pris beaucoup de plaisir à le faire.
J’ai découvert ce blog alors que je cherchais des informations sur la location saisonnière en Guadeloupe. J’espère, en partageant mon expérience avec vous que j’ai pu en aider quelques uns dans leurs démarches, que j’ai pu convaincre certains que l’immobilier est accessible à tous, que j’ai pu en convaincre d’autres que le locatif saisonnier à de l’avenir dans les Antilles Françaises ou simplement que je vous ai donné envie de vous lancer sans plus attendre !
