J’ai été voir deux banques le weekend dernier concernant mon projet d’investissement immobilier. Je veux partager avec vous mon expérience.
Voici le contexte :
-Je veux acheter un studio à paris pour le louer en meublé
-Je ne suis pas propriétaire de ma résidence principale
-J’ai 10 000€ d’apport
-Zéro crédit en cours
-Près de 3k net en revenus mensuel sur 2009
-Demande un prêt de ~ 130 000€
-27 ans
-Célibataire
Première banque, la BmP :
- La « banquière » n’a fait qu’employer des termes négatifs
- Trop risqué de me prêter cette somme, mensualités de 750/800€ par mois trop élevées car ma capacité d’endettement serait épuisée (WTF ?)
- Pas trop d’intérêt pour moi de faire ce type d’opération
- Je devrais plutôt acheter pour moi (en tant que résidence principale)
- Aujourd’hui ça ne vaut plus le coup surtout que l’abattement fiscal sur le LMNP (Loueur meublé non professionnel) a été baissé à 50%
- Non vraiment je devrais acheter ma résidence principale, même une maison à 300 000€ (elle rechigne pour du locatif sur 140ke mais ok pour ma propre résidence principale à 300ke)
Je vais manger chez mes parents avant d’aller chez la deuxième banque. Pas démotivé mais énervé je vais à mon deuxième rendez-vous…
Chez les crédits Abricole (la banque où mes revenus sont domiciliés) :
- La conseillère, plus âgée que la première, me demande beaucoup moins d’infos car je suis client chez eux depuis plus de 10 ans. Elle tourne son écran et me montre le montant de ma capacité d’endettement sur son outil de simulation (écrit en rouge style WARNING WARNING). Je commence à m’énerver et là elle me dit:
« non non c’est bon »
« Comment ça c’est bon, c’est rouge »
« Oui mais c’est bon, vous êtes en D1 »
« Ah je suis en ligue 1 ? »
« D1 c’est très bon, D2 ça passe et D3 c’est refusé »
« ok… »
- Banquière super positive sur le projet, « vous avez raison, en plus vous êtes jeune, etc. »
- Prêt à signer tout de suite pour le financement
En conclusion :
Je pensais que les banques étaient nos alliées lors d’investissements immobiliers. En fait ce n’est pas le cas, elles se fient à des critères parfois bêtes et méchants et regardent uniquement leur propre intéret (logique mais parfois je suis un peu naïf). Ça peu être tout noir chez une banque et tout blanc chez une autre.
En gros il faut aller frapper à plusieurs portes…
Quelles sont vous expériences avec les banques lors de recherche de prêt immobilier ?
