Vous avez sans doute remarqué que le mois d’août a été plutôt calme au niveau de la publication de nouveaux articles sur le blog, je n’ai pas chômé pour autant ! En effet j’ai profité de ce mois d’été paisible (le web tourne au ralenti en été et surtout en août) pour finaliser la rédaction de mon guide sur lequel je travaillais depuis 4 mois : Parking Attitude – Enrichissez-vous en achetant des places de parking !
J’ai toujours voulu investir dans l’immobilier mais je n’avais pas l’apport nécessaire pour le faire il y a encore de cela 2 ans. J’ai tout de même cherché un moyen de réaliser ce souhait, l’idée d’acheter d’une place de parking pour la louer était évidente !
On m’avait pourtant mis en garde sur les « risques » que je prenais. Ces personnes là n’avaient pourtant aucun bien immobilier dans leur patrimoine, d’où pouvait venir leur jugement ? Ils voulaient tout de même m’avertir que c’était très risqué. C’est sûrement ce que quelqu’un d’autre avait du leur raconter 🙂 (ce quelqu’un n’ayant probablement pas d’immobilier dans son patrimoine également).
J’ai tout de même décidé de le faire et cela fait maintenant plus de 18 mois que j’ai réalisé cet investissement et je ne le regrette pas et si c’était à refaire je le referais sans hésitation. Je touche du bois, le locataire qui est en place depuis le début m’a toujours versé les 50€ de loyer mensuel, aucun météorite n’a détruit mon emplacement (au pire il y a une assurance pour ça!) et non le syndic ne s’est pas retourné contre moi pour m’empêcher de louer mon emplacement. C’est un peu tiré par les cheveux mais quand on parle d’investissement immobilier on entend un petit peu tout et n’importe quoi au niveau des risques.
(Cliquer pour agrandir)
Au final, la rentabilité nette nette (donc après charges et impôts) de mon investissement est de 8,2% annuel, bien mieux qu’un simple livret A.
L’achat d’une place de parking a des atouts indéniables comparé à l’achat d’un logement d’habitation dans le but de le louer.
Tout d’abord, le ticket d’entrée est beaucoup plus faible, un petit montant à quatre chiffres suffisent.
Ensuite, il est également possible de couper l’accès à l’emplacement à un locataire qui ne paierait plus et de relouer la place immédiatement. Si vous louez un appartement et que la personne ne paie plus vous pouvez attendre parfois plus d’un an avant de récupérer votre bien.
La rentabilité est également de manière générale plus élevée que sur les autres types d’investissements immobilier. Un autre point important notamment pour ceux qui veulent se lancer dans leur première acquisition immobilière est que le jargon et les procédures administratives sont exactement les mêmes que si vous achetiez un parking à 5000€ ou un immeuble à un million d’Euros.
Il est impossible d’expliquer comment faire pour investir dans une place de parking dans un seul article. Dans mon guide j’explique de A à Z comment réaliser son premier achat de parking en réduisant le « risque » à son minimum.
J’ai encore quelques modifications à apporter puis il devrait être accessible le mois prochain 🙂
40 réflexions au sujet de “Parking Attitude : mon guide pour investir dans des places de parking !”
Bravo Cédric ! Tu y es presque. Encore un petit coup et tu pourras être heureux de ton travail. 😉
C’est un bon article de lancement qui donne envie ! Je me laisse séduire par la présentation en tout cas ! Avez vous la même adresse de graphiste avec Jean-Philippe ?
En ce qui concerne le fond, a propos de cet investissement dans le parking, je me demande seulement pourquoi tu n’as pas encore renouvelé l’expérience. Avec cette rentabilité et le faible cout du ticket d’entrée, c’est sûrement une opération reproductible assez régulièrement non ?
Félicitations pour le guide.
Bravo aussi pour les 8,2 % net net. J’en suis jaloux 😉 J’arrive à 5,7 % net avant impôts sur le revenu pour un box ((loyer x 12 – charges – taxe foncière) / (prix d’achat + frais de notaires). Et le deuxième box que j’envisage arrivera à peu près au même niveau de rentabilité. Les parking seraient-il plus rentables que les box ?
Pourquoi pas ?
C’est bien que tu n’aies pas écouter les défaitistes qui souvent déguisés en conseillers sont des gens négatifs qui pourrissent le monde..
Maintenant tu peux leur fermer le claquet en leur donnant des chiffres.
Le parking moi je trouve que c’est déjà un bon début quand on veut commencer à toucher des revenus passifs et qu’on a pas trop les moyens.
Le fait que tu partages ton expérience..c génial
je ne peux que t’encourager !
Bravo Cédric 🙂
Interessant comme sujet.
J ai toujours été intéressé pour acheter un garage mais je n’ ai que des biens immos.
2 précisions quand même: -L’ emplacement est encore plus essentiel qu’ un bien immo.
– On ne peut pas réaliser de déficit foncier pour un garage ou parking.
jerome F.
Jerome F,
D’ou tiens-tu qu’on ne peux pas faire de déficit foncier avec un garage/parking?
Très joli boulot. Tu as bien fait d’y aller quand on s’est empressé de te dire que c’était risqué. Les gens riches font l’inverse de la population.
C’est le seul moyen pour arriver à l’indépendance financière! Bravo encore!
Très bon petit article, j’aime bien la partie « . Ces personnes là n’avaient pourtant aucun bien immobilier dans leur patrimoine, d’où pouvait venir leur jugement ? «
Tu as bien fait de ne pas écouter ces personnes , je pense réaliser la même opération l’année prochaine au pire deux ans mais sur plusieurs emplacement.
J’ai cependant une petite question : as-tu payé cash ou as-tu payé avec un crédit ? est ‘il possible d’utiliser un crédit immobilier pour un parking a 5000 euros ?
@ patrick : je crois qu’ on n est jamais d’ accord!
C ‘ est moi qui met en doute désormais tes connaissances! De qui tu tiens ces informations?
Personnellement je les tiens d’ un contrôleur des impôts et d’ un expert comptable.
Et moi, j’ aime prouver ce que j avance : Tu prends une déclaration des revenus fonciers 2044, tu vas à l alinéa 224 Dépenses de réparation, d’ entretien ou d’ amélioration et tu vois écris en gras :
POUR ÊTRE DÉDUCTIBLE, CES DÉPENSES DOIVENT CONCERNER UNIQUEMENT LES LOCAUX AFFECTES A L HABITATION.
Je remercie le contrôleur des impôts pour l’ info 😉
Enfin, j’ ai demandé à la caisse d’ épargne, crédit du nord, crédit agricole, BNP leurs calculs pour un taux d’ endettement; Chacun a le même calcul que le mien et différent que le tien.
Sois modeste dans tes réponses STP et notamment pour immigré clandestin.
Félicitations pour ce projet Cédric qui va te permettre de passer à la vitesse supérieure au niveau du blog, celui du blogueur qui commercialise ses propres produits !
immigré choisi, toutes mes excuses! 🙂
Je ne tiens ces infos de nulle part car je n’ai jamais appronfondi le sujet des parkings c’est pour ma culture perso, désolé si tu l’a mal pris. 😉
Effectivement la notice précise locaux d’habitation pour les travaux d’entretien/réparation; mais rien n’est précisé dans la partie déductions des intérêts d’emprunt, alors peut-être quelque chose à creuser de ce côté?
Cédric,
Comment fait-tu ta déclaration de revenus fonciers? Au réel?
Pour le calcul d’endettement je ne peux que te dire encore une fois ce que j’ai vu au CIC et qu’elle a réalisé devant mes yeux.
Quand à Immigré Choisi je ne ferais pas de commentaires, je suis prêt à débattre mais à la condition qu’il y ai un minimum d’argument.
ok patrick, ; je viens pour donner les connaissances que je connais. Sans rancune!
Si tu me vois donner des conseils pour de l’ informatique alors là tu pourras effectivement douter de ma parole 🙂
Rah ! La déception ! Il n’est pas encore dispo !… Vivement le mois prochain …
Questions: certains des aimables lecteurs ont acheté plusieurs places de parking ? Cela permet de se constituer un vrai revenu immobilier ?… Parce qu’à cout de 50€ par place, il en faut quand même quelques unes …
@Grégory : c’est en dénigrant les petits revenus issus d’un investissement que l’on n’investie jamais… 😉
J’envisage l’achat d’un deuxième box ce qui me fera un revenu net avant impôts sur le revenu d’environ 100-110 € / mois pour les deux box.
@Seb: Ben justement, je ne dénigre pas du tout. Et c’est pour cela que je me renseigne ! Merci de ton retour.
Il est sur que par ce biais on peut se constituer progressivement un vrai patrimoine plus facilement qu’en achetant des appartements.
@seb Bon c’est vrai que ce n’est pas beaucoup 50e il faut biensur en avoir une 20ainte.
Sinon vous pouvez investir dans des villes de Province, pas loin d’une grande ville. En sachant qu’en province faire 45 minutes de voitures pour aller bosser, ça ne dérange pas grand monde.
Exemple cet été j’etais dans le sud chez une famille qui loue un 100m2 600e par mois et ça sur toute l’année, ils ont décidé de le racheter et devinez le prix 50 000 euros.
Evitons les blala inutiles (ouais c’est loin, difficile a louer …) nous sommes sur Business Attitude, donc tu as le choix soit tu en achete beaucoup de parking, soit tu invstis en Province.
J’ai hâte de le voir arriver cet eBook, c’est une bonne idée pour les personnes à faible moyens qui aimeraient quand même investir !
@David : Non je ne pense pas que nous ayons la même adresse. Je ne l’ai pas reproduit pour le moment car je compte faire un investissement plus gros maintenant. Les parkings sont surtout un tremplin selon moi.
@Seb : les box sont plus chers, la rentabilité est donc généralement moindre. (surtout à Paris, difficile d’avoir une bonne renta sur un box acheté 50k :/)
@Patrick, non pas réel, déduction forfaitaire!
C’est pas évident de suivre le blog avec 9h de décalage, il est 21h42 là.
Merci à tous pour vos commentaires!
@Joris : investir en province ne m’intéresse pas pour le moment. Je m’en tiens aux secteurs géographiques que je connais bien ie, près de chez moi en région parisienne.
@Cédric : les prix vers chez moi c’est plutôt 9K€-10 K€ pour un prix de location aux environs de 70 € / mois.
Je rejoins Joris sur son idée d’un grand nombre de parking…
Au vu des chiffres que tu donnes Cédric ce parking t’a coûté environ 7300€.
Disons que tu a 200K€ à investir (le prix d’un appart en région parisienne), ça te fait l’équivalent de 27 parkings!
Soit 1350€/mois…
@seb : Tu habites vers où seb?
Sur bordeaux, malheureusement, le coût initial est de 13-15 000 € environ pour un loyer de 90 €. Voilà le désavantage des grandes villes!
Tenez un article pour savoir optimiser l’ espace d’ un appartement https://www.ruedelapaie.fr/comment-optimiser-l-espace-d-un-studio/
Bravo, j’ai hâte de lire ça, j’achète direct !
Tu as bien fait de te motiver!
Je comprends bien ce que tu as traversé en parlant autour de toi de ton projet, pour info, voici la même situation tournée dans 2 pays différents.
Appelons les au hasard France, et Etats-Unis.
Aux USA :
« Ah super tu as un projet ? Vas y fonce, attends je te donne le numéro de lui, de elle, et de lui, ils vont pouvoir t’aider. Et pense à cette astuce ça va t »aider aussi. Je te souhaite tout le succès possible et j’espère que ça va t’apporter plein de fric rapidement et t’aider à t’épanouir. »
En France :
« Quoi, tu veux investir, tu veux créer ? Mais t’es malade, ça marchera jamais. Tu vas avoir ces problèmes, et ces problèmes, ainsi que ces problèmes. Et si jamais tu arrives à les régler, ce dont je doute fortement, tu auras ce pépin là et celui-là. Ça ne fonctionnera jamais, à ta place, SI J’ETAIS TOI, je ne ferai tien. »
Vous pouvez transposer cette discussion à tout sujet, ça se passera comme ça dans 99% des cas.
@Julien
Tu as oublié « Mais ça existe déjà ! ça ne marchera pas « C’est triste a dire mais tu as raison !! en France on a du mal a soutenir les gens qui veulent créer ou investir et c’est saoulant ! Mais bon si tu as la business attitude, tu sais qu’il ne faut pas les écouter ! en générale ces personnes (familles, amies, etc .. ) appelées ( NEGATIVE PEOPLE ) ne font jamais rien.
@julien et joris : Complétement d’ accord avec vous !
La plupart des français aiment critiquer et se plaindre…c’ est si facile!
Mon expression préférée est « qui ne tente rien n’ a rien » et j’ espère le prouver par mon blog
@ Julien : Excellent ! Tellement vrai … et tellement triste. Heureusement que sur Business Attitude, c’est plutôt mentalité USA !
@ Cédric : Bravo pour ton nouvel ouvrage. Comme le dit Aurélien, la clé c’est de vendre ses propres produits.
Je vous rejoins tous concernant les propos négatifs de certaines personnes de notre entourage!! c’est tellement vrai…
C’est pourquoi en ce qui me concerne je ne parle pas de mes projets aux personnes négatives, je cible maintenant. Je demande conseils aux personnes censées qui sauront avoir un point de vue plus objectif.
Juste un exemple, j’ai quitté la Guadeloupe il y a un peu plus d’un an et si j’avais écouté les conseils négatifs de certaines personnes , je serais toujours là bas dans mon train train quotidien ( même si j’adore la Guadeloupe). La vie que j’avais était parfaite mais ne correspondait plus à mes attentes. Et en un an, depuis mon arrivée sur Paris Dieu seul sait si des tas choses positives me sont arrivées et m’arriveront :-). Moi je me fie à mon intuition le plus souvent et je crois bien que c’est la meilleure chose à faire!
Voilà, bon j’arrête avec mon hors sujet!!
Mais sinon j’attends moi aussi avec impatience ton e book cédric!! 😉
C’est pas une idée qui me serrait venu à l’esprit et pour autant après lecture de ce post ça me donne envie d’en savoir plus !!
Vivement la sortie du guide 🙂
C’est toujours une preuve de passage à l’étape supérieure pour un blog de diffuser son propre livre électronique. J’espère en arriver là pas trop tard moi aussi.
Bonjour à tous,
Très bonne idée le parking pour des premiers investissements.
Par contre, à mon avis, ce type d’actif est susceptible de baisser plus rapidement lors de grave crise car autant il est vital de se loger, autant garer sa voiture….
Après, un guide écrit grâce à sa propre expérience, c’est vraiment intéressant pour les autres car cela évite forcément des erreurs bêtes que l’on risque de faire lors d’un premier investissement.
Donc merci !
@Franck : Si ma place de parking perd de la valeur je m’en moque, elle me rapporte toujours 50€ par mois 😉 Je n’ai pas l’intention de la vendre pour le moment.
félicitation pour cet article et ce futur ouvrage, j’ai une question concernant la gestion locative du parking : de part mon job je vais souvent devoir déménager, selon vous peut-on envisager de sous-traiter la gestion du parking par une agence immobilière en cas par exemple de turn over élevé, quelqu’un c’est-il déjà renseigner sur cette possibilité ?
Hello Lc, Il faut que tu te renseignes avec les agences de quartier à ce sujet. En principe, tu n’as a géré ton parking que lors de la signature du bail, ensuite,tant qu’il sera en place, tu n’auras jamais de problème de fuite d’eau ou autre! Tu peux également demander à la famille ou à un ami de le faire pour toi. Tu trouves lelocataire grâce à internet, et tu lui donnes rdv à l’adresse où se trouve la place à louer où il ou elle retrouvera ton « contact ».
Bonjour
Il y a un inconvénient avec les places, de parking. Un seul certes mais qu’il ne faut pas oublier : des frais d’acquisition importants pour les petits montants et ces frais viennent amputer la rentabilité d’autant !
Franck
Bonjour,
J’ai acheté le guide le 26 avril dernier, nous sommes le 2 mai et toujours rien. Est-ce normal?
Bonjour Yves,
Si ce n’est pas déjà fait, merci d’envoyer un mail sur editionsattitude@gmail.com !
Bonne journée,
Harmonie
Success Team
Bonjour je souhaiterai acheter votre guide mais il n est plus disponible pouvez vous l envoyer par mail si je vous paie en cb ?
Bonjour, tu trouveras le guide Parking Attitude ici > https://mabusinessattitude.fr/parking-attitude-formation/ 😉
Belle journée,
Harmonie
Success Team
Bonjour !
Je viens d’acheter le guide parking attitude, seulement après l’achat il n’est pas indiqué si on le reçoit par mail, colis postal (pas de frais de livraison ?), ou autre ? Et en combien de temps … Si vous pouvez m’indiquer tout cela ça serait super !
Cordialement,
Arthur W.
Bonjour Arthur,
Un mail vient de vous être envoyé avec vos accès 😉
N’oubliez pas de vérifier dans vos spams !
Belle journée,
Harmonie
Success Team