Voulez-vous devenir plus riche jour après jour ?

Depuis 10 ans, plus de 15 000 personnes m’ont fait confiance pour les aider à développer des revenus alternatifs. J’ai une question à vous poser, voulez-vous des revenus alternatifs ?

Success story d’un participant au séminaire « Quitter la Rat Race »

Dans cette vidéo je vous fais rencontrer Gaëtan qui avait participé au séminaire « Quitter la Rat Race » de fin 2011 et qui a acheté par la suite 4 appartements en l’espace d’un an ! Quelle sera sa prochaine étape ? Se lancer dans la location de bureaux à Lyon ?

Je vous emmène visiter la dernière acquisition de Gaëtan, les travaux étaient en cours (vous entendrez parfois les ouvriers passer de l’enduis !).

Gaëtan nous explique entre autre dans quel cadre il a effectué cet achat ou encore quelle est la différence entre un faux plafond ou des saignées.

A la fin de la vidéo, il vous révèle également un petit secret 😉


https://www.youtube.com/watch?v=5N83YlgohkQ

Je sais que tout le monde n’aime pas entreprendre de tels travaux. Dites-moi dans les commentaires si c’est quelque chose que vous avez envie de faire ou non (c’est là que l’on gagne le plus d’argent en tout cas ;)).

Voulez-vous devenir plus riche jour après jour ?

Depuis 10 ans, plus de 15 000 personnes m’ont fait confiance pour les aider à développer des revenus alternatifs.

J’ai une question à vous poser, voulez-vous des revenus alternatifs ?

Cédric Annicette

Cédric Annicette

Depuis 2006, je partage mon expérience sur l’investissement, l’entrepreneuriat et le développement personnel. Devenu indépendant financièrement en 2011, et millionnaire en 2014, j’organise des séminaires ayant regroupés plus de 3000 personnes. J’ai créé plusieurs formations pour accompagner les personnes débutantes ou expérimentées dans les 4 piliers d’enrichissements que sont : l’immobilier, le business internet, le business classique et la bourse. Cliquez ici pour en savoir plus sur mon parcours

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50 réflexions au sujet de “Success story d’un participant au séminaire « Quitter la Rat Race »”

  1. Bonjour à tous

    Le cas de Gaétan montre bien que l’immobilier reste un outil puissant d’enrichissement.
    L’essentiel est de savoir quoi, ou et comment acheter.
    Il est aussi essentiel d’apprendre à acheter correctement et donc de bien négocier .
    C’est à cause de cette capacité à négocier que je suis retrouvé dans l’émission envoyé spécial :
    https://augmenter-ses-revenus-grace-a-l-immobilier.com/amusez-vous-a-negocier-et-augmenter-vos-gains-grace-a-l-immobilier/

    Après avoir vérifié vos finances attelez vous à trouver le ou les biens qui seront les bases et socles solides pour le début de votre enrichissement.
    Bon succès à tous

    Répondre
  2. Incroyable!!! Moi aussi j’attends les chiffres!!!!!! Eh bien Gaëtan, quand tu t’énerves ça fait vraiment mal. 4 appart en 1 an: comment est-ce possible? Quel était ton k de départ? Travailles-tu à côté ou vivais-tu déjà de tes rentes?
    Bref, Cédric, on veut tout savoir pour suivre le même chemin que Gaëtan!

    Répondre
  3. Belle success story =)

    En un an faut vraiment le faire, comme tous, j’ai hate d’avoir la partie chiffre.

    P.S. : On sent sur toi le regime paleo, et le sport : t’as vraiment bonne mine, et t’es bien sec =) Bravo !

    Répondre
  4. 4 Appt en un an ça veut dire 4 apports, donc un k de depart non négligeable ou un banquier compréhensif qui voit poindre au plus vite la plus-value. Il doit sans doute y avoir des secrets comme promis ds la prochaine video.

    En tout cas félicitations à toi Gaetan et à toi Cédric pour le coaching

    Répondre
    • Bonjour Louis.
      Comme tu le souligne, il faut un banquier compréhensif.
      L’un des principe de l’investissement est d’investir avec l’argent de la banque. Surtout essayez d’éviter les apports, car vous diminuer votre capacité financière.
      Empruntez TOUT et c’est le locataire qui rembourse.

      Répondre
  5. J’ai un peu d’experience dans l’immobilier et je peux vous dire qu’il n’y a pas de miracle,si vous arrivez a negocier à 20% vous pouvez sabrer le champagne car c’est extrémement rare d’avoir une réponse positive,le maxi que j’ai obtenu c’est -15%.
    En fait c’est simple il y a beaucoup de demande,les taux sont bas et sauf cas exeptionnel la négociation devient très difficile mais rien n’empêche d’essayer evidemment .
    Le calcul est simple, si vous acheter pour louer votre bien doit vous rapporter 7% net et vous verrez que ce n’est pas gagné car il faut compter des frais de copropriété,ex: ascenceur,ravalement,toiture et ça peu vite grimper plus les impots fonciers.

    J’investie maintenant que dans des biens individuels(petites maisons) à bas prix mais éloignées de plus en plus de la banlieue.

    Voila mon humble expérience si ça peut vous aider.

    Très Cordialement et très bons investissements

    Bonnes Fêtes de fin d’années

    Répondre
  6. @ Louis : on peut tout à fait acheter 4 apparts sans apport. Tout dépend de la solidité de votre dossier. On peut y inclure les frais de notaires (financement à 110%) voir avec les travaux ( 120 à 130%).

    Répondre
  7. Félicitation Gaëtan, une belle preuve d’enthousiasme et de lucidité pour l’achat dans un quartier en devenir !

    Je suis assez contre cette idée qu’il est forcément nécessaire d’avoir un gros capital pour l’achat de plusieurs appartements. L’effet de levier que nous propose les banques en cette période de taux d’intérêt exceptionnellement bas en ai la preuve, il est possible d’investir tout en gardant une capacité d’emprunt ! Le but reste inchangé : acheter sur une très longue période, louer, payer une partie du prêt avec le loyer, acheter un nouveau bien avec cette nouvelle capacité d’emprunt que dégage le premier investissement… Bref vous connaissez surement la chanson !

    PS : Cédric, un très bon investissement à te conseiller : l’achat d’une caméra 😉 ça nous facilitera la compréhension de tes vidéos pas toujours facile 😉

    Répondre
  8. Bonsoir,

    J’aurais une question, primordiale car j’ai remarquer qu’on trouve pas beaucoup d’info dessus!!

    La question est biensûr l’Apport pour l’achat?

    Je suis depuis peu les vidéos de Cédric et heureusement pour Cédric il avais un apport de 10000euro et malheuresement pour moi j’ai pas cette apport personnel.

    J’ai un apport de 2000euro, et des janviers je pense mettre 15% des revenu générer environs qui est de 500/mois.

    Pensez-vous qu’il est possible d’investir avec un apport de 2000euro?

    Répondre
    • Bonjour

      Il est même possible d’investir dans l’immobilier sans apport .
      Pour mon second achat j’ai pu financer à hauteur de 95000€ ( 83000€ = prix net vendeur + 6000€ de frais de notaire + 6000€ de travaux )…
      Donc financement à plus de 110%.
      Selon mon expérience ça dépend de l’intelligence du banquier, ton taux d’endettement! C’est souvent à la tête du client et selon ton projet!
      @+

      Répondre
      • Bonjour David,

        C’est beau le « MOI JE » mais il faut peut être par soucis d’honnêteté donner plus de précisions sur le « moi » en question.
        Si je me réfère à la page à propos de ton blog le « moi » correspondant en fait à un couple d’aide-soignants
        Ensuite ce deuxième achat intervient 13 ans après le premier qui doit donc avoir une part amortie non négligeable (à prendre en compte dans la partie patrimoine net)
        Enfin le revenu de votre couple est de 2850 € et votre loyer 460 € (taux d’endettement de 16 %)
        Contrairement à ce que tu indiques sur ton bog ce profil n’est pas le profil de M. Lambda.
        « Moi banquier » face à un tel profil je ne chercherai pas absolument à lui faire cracher un apport je chercherai putôt quelque chose de plus lucratif pour moi : lui faire souscrire des assurances ou d’autres produits « maison ».
        L’apport n’est pas source d’enrichissement pour le banquier c’est simplement un élément pour réduire le risque. Si le banquier estime que le risque n’est pas trop important il a plus intéret à augmenter sa rentabiité qu’à couvrir ce risque.
        Le banquiers ne sont pas (tous) des neuneux s’ils pretent à 110% c’est qu’ils y trouvent leur intéret faut arreter de se croire un surhomme parce qu’on n’a pas mis d’apport dans un achat immobilier
        Lors de tes recherches as-tu fait des simulations avec et sans apport ? Et en modulant le montant de l’apport ?
        Je sais que vous avez tendance à penser que comme c’est le locataire qui paie peut importe le montant mais il faut quand même se souvenir que ce qui va dans les poches du banquier ne va pas dans les votres !

        Pour répondre à Kylia, l’apport est un élément parmi tant d’autres dans un dossier de prêt. Il faut bien penser qu’il y a deux volets l’emprunteur et l’investissement et le banquier va étudier les deux volets.
        Une chose est sure c’est que si tu ne demandes pas tu ne connaitras jamais la réponse !
        Ce que je te conseille de faire c’est déjà de faire des simulations sur des sites comme meilleurtaux, empruntis … Ensuite c’est de préparer au mieux ton volet « investissement » d’autant plus que le volet « emprunteur » est « faible » : si tu vas voir ton banquier avec 1 million d’euro il va t’écouter attentivement de peur que tu ailles chez le banquier d’en face (comme dans la pub :mrgreen:), dans l’autre cas tu devras insister plus lourdement sur l’intéret de cet investissment : valeur locative réelle (quartier demandé…), valeur vénale réelle (bien vendu en dessous de sa valeur réelle pour l’exempe de Gaetan dans la video vente lors d’une succession les héritiers voulaient sans doute s’en débarrassr au plus vite,), possibiité de plus value (des aménagements dans le quartier vont faire que le bien va gagner en intéret par exempe ouverture d’une ligne de métro ou de tramway…) etc
        Et au final même si l’investissement ne se réalise pas tu auras déjà gagné en expérience tu sauras comment présenter encore mieux ton prochain dossier

        Répondre
      • Pour didier, faut aussi arrêter de raler parce que certains arrivent à faire un truc qui a priori ne t’es pas possible, où te semble impossible.
        De mon côté, en couple (non marié) les deux au smic, on a emprunté 100 000 € pour une maison, + 12 000 de prêt à la conso (pour bien remplir la maison) et le tout sans apport.
        550€ de remboursement (25 ans), avec assurance pour le prêt immo et 150€ pour le prêt conso.
        Ca fait 700/mois, pour 2200€ de revenu pour le foyer soit 31% d’endettement.
        Bah ça passe. Le dossier était bien monté (on était aidé)
        Ma copine est en CDI, et moi j’enchaine les CDD

        Donc oui, emprunter sans apport, c’est possible
        J’aurai même tendance à dire que l’obligation d’avoir un apport est une abhération :
        1 – Si je fait un emprunt, c’est que j’ai pas l’argent, donc je ne vois aps l’utilité d’un apport
        2 – Si tu fou toutes tes économies dans ton apport, bah t’as plus rien de côté, donc plus aucun coussin de sécurité, donc non seulement tu prend des risques, mais du coup la banque aussi, parce que si ça te met dans la merde et quand sans argent de côté tu peux plus rembourser, bah la banque elle va pas être content. Donc quelque part, c’est aussi un geste en faveur de la banque que de ne pas avoir envie de mettre un apport pour son emprunt immo
        (je sais pas si c’était très clair cette dernière phrase)

        Répondre
      • @ David : tu ne joue pas les surhommes mais plutôt le mec normal. 😉
        Ne prend pas pas forcément en compte les propos de Didier qui, sur le forum, met en.doute la plupart des investissements immobilier . Ex, selon lui un investissement rapportant 12% brut est quasi introuvable…

        @ Didier : on attend toujours ton retour sur les investissement immobilier que tu as entrepris. Je préfère écouter quelqu’un qui a vraiment effectué des opérations immobilières, même modestes, qu’une personne qui semble procrastiner

        Répondre
      • @Didier: je trouve ton analyse assez pertinente notamment au sujet de la question de l’apport et les axes d’analyse du banquier. Toutefois, permets moi de te dire que les banquiers ne sont pas tous des « lumières » ou érudits de tout genre. En d’autres termes, il arrive très souvent qu’ils se plantent sur la lecture d’un dossier. Et c’est précisément là qu’intervient le jeux de la négociation qu’évoque David (sans entrer dans les détails à mon grand regret). De plus, personnellement je n’ai pas l’impression que David se prend pour un surhomme. Son intention est d’abord de faire partager son expérience (succès et échecs) à tous et de dire que « tout reste possible » quand on le veut (son dossier a été accepté au bout du 10e essaie!).
        Allez finissons sur un petite toute légère: j’ai l’intuition que tu travailles dans la banque :!) Me suis-je trompé?
        Salut!

        Répondre
  9. Bonjour,

    C’est la deuxième vidéo que je vois sur l’achat d’appartement mais en fait, il faut quand même un capital de base pour ça! Est-ce qu’avec la business attitude tu proposes des solutions ou des astuces pour ça?
    David dit qu’on peut investir sans apport, vraiment?!

    Répondre
    • Re

      Oui c’est faisable. J’ai peur d’exprimé mon expérience car on va dire que je joue le surhomme. Achetez sans apport est souvent lié à ton projet, ta santé financière. Ton profil et ta capacité de conviction et le niveau de risque etudié par la banque seront les paramètres qui te permettra d’avoir ton financement à 107% voire plus.

      Pour Info j’ai du courtisé au moins 10 banques pour en trouver une pour me faire confiance.
      @+

      Répondre
  10. Re bonjour

    Je ne pensais pas ré écrire de sitôt mais vu le dernier commentaire je me lance.
    @ Didier :
    Alors je vais commencer par reprendre la dernière phrase de Cédric ( Cédric tu me diras si je me trompe ) :
    –  » Dites-moi dans les commentaires si c’est quelque chose que vous avez envie de faire ou non (c’est là que l’on gagne le plus d’argent en tout cas ).  »
    En conséquence chacun parlera de soi. D’autre part si tu vas dans l’onglet À propos de mon blog tu ne t’attends pas à ce que parle de la reine d’Angleterre mais de  » MOI « !
    Je suis toujours ouvert à la discussion et à l’echange voire des éclaircissements mais avec un minimum d’élégance et non arrivé avec ses gros sabots de mecs aigris. Car dans ce cas on tombera dans la caricature de la pensée collective française qui ne sait que critiquer tout juste parce qu’il a la liberté de critiquer!!!
    Soyons cool et sympathique.
    Du coup si tu souhaites plus de justesses dans mes propos je suis tout à fait ouvert mais je ne vais pas faire de polémiques sur le blog de Cédric.
    Cependant grâce ta critique constructive je vais de ce pas mettre à jour ma page  » à propos  »
    @+

    Répondre
  11. C’est vrai que la vidéo donne vraiment envie d’en savoir plus sur les chiffres et surtout comment il aurait pu procédé!

    Je suivrais de près cette histoire.

    Répondre
  12. @David,

    Merci pour ta réponse, mais il doit bien y avoir un paramètre a prendre en compte comme le salaire par exemple?

    @Didier,

    Merci pour c’est info complémentaire, pour répondre a ta question:

    Je compte biensur demander, mais je ne veux pas y aller comme une fleurs en ne comprennant pas bien le language immobilier, donc l’étape pour moi et d’apprendre tout se qu’il faut savoir pour ensuite passé à l’étape suivante qui seras le RDV/négociation etc…

    Je pense qu’il est primordiale d’apprendre avant d’y aller pour pouvoir anticiper les questions/réponses (technique ou pas) tel quel seront.

    En tout cas j’ai pris compte de vos avis et je vous remercie pour les réponses 😉

    Répondre
  13. Bonjour Cédric et Gaetan!
    Super la vidéo et il me tarde d´en savoir plus!
    Pour avoir créé plusieurs business, le GROS avantage pour le banquier de financer un appartement, c´est que c´est un bien tangible! demandez leur de financer la création d´un site internet, achat d´une machine, ce n´est pas la meme réaction…
    Autre point que nous révêle cette vidéo, pour gagner de l´argent dans l´immobilier, il faut être visionnaire! on en parle peu mais je connais beaucoup de personnes qui n´arrivent pas á trouver des solutions pour mieux aménager leur appartement…
    A bientot

    Répondre
  14. Intéressant.

    Perso, je me fous du son, ce qui compte surtout, c’est le contenu.

    Merci pour cette vidéo et vivement la prochaine (avec les chiffres).

    Répondre
  15. Comme beaucoup, je me pose la question du financement, surtout pour 4 apparts,les banques ont des critères d’apport et de garanties mais pas de tête du client,elles sont maintenants devenues très frileuses.

    4 apparts sur Paris doivent couter env 500K€ l’apport mini doit être de 25000€ et de bonnes garanties ou hypothèques.

    Pour résumer il n’y a pas de solutions miracles car un banquier ne prendra jamais de risque pour vos beaux yeux, pour investir il vous faudra soit un bon apport soit de bonnes garanties soit de gros revenus.

    Répondre
  16. Bonjour. Super vidéo.
    Acheter 4 appartements en 1 an demande du courage et de la volonté. Mais c’est tout à fait faisable.
    Je suis en mon deuxième acceptation d’offre de crédit : le premier en septembre le 2ème en novembre. Signatures prévues en janvier.
    Pour mon deuxième achat j’ai emprunté 110% (prix+ FA+FN).
    C’est vrai nous sommes tous les deux en CDI. Ça joue aussi un rôle important dans le dossier.
    Mon banquier actuel (celui qui a accepté mon premier crédit + crédit résidence principale) a refusé d’étudier ma deuxième demande. Il m’a dit qu’il faut d’abord signer le premier achat et le louer pendant un certain temps avant de commencer à réfléchir sur une autre opération. Je ne l’ai pas écouté et j’ai contacté une deuxième banque qui a accepté mon dossier.

    Répondre
    • Bonjour Bassam,

      Peux-tu nous dire si tu avais atteint les 33% d’endettement avec l’achat de ta résidence principal ? Peux-tu également nous dire (si ce n’est pas trop indiscret) si tu as un revenu dans la moyenne des français ou un peu supérieur (car 33% d’un revenu moyen n’est pas la même chose que 33% d’un revenu élevé, avec les dépenses incompressibles, le premier ne pourra rien économiser alors que le second aura une capacité d’épargne pour un taux d’endettement identique).

      Merci d’avance pour ta réponse.

      Répondre
  17. Bonjour,

    Perso, je vise plutot des immeubles ou maison que des aparts car la copropriete est un risque trop eleve et peu matrisable.
    J’ai beaucoup d’exemple de personnes deboursant des sommes folles pour refaire des travaux pas nécessairement justifié

    Répondre
  18. Réponses à tes questions SL :

    – Quand j’ai acheté ma résidence principale en 2007, j’étais célibataire. Taux d’endettement = 35%.

    – En 2010, j’ai eu une augmentation de salaire, j’étais marié avec un enfant à charge. J’ai fait un rachat de crédit. Taux d’endettement 34%.

    – En 2012, ma femme a commencé à travailler. Donc 2 salaires. Taux d’endettement de la RP a baissé à 21%.
    Achat du premier appartement pour investissement : taux d’endettement = 28% (remboursement RP + 2ème remboursement /(2 salaires + 70% du loyer)).
    Achat du 2ème appartement pour investissement : taux d’endettement = 35% (remboursement RP + deux remboursements /(2 salaires + 70% de deux loyers)).

    -Salaire un peu plus élevé que la moyenne des français. Mais beaucoup de dépenses et 0€ d’épargne. Ce qui n’est pas bien. Mais on va fixer cette résolution pour 2013!!

    Bassam

    Répondre
  19. Bonjour à tous,

    lecteur régulier de ce blog, j’interviens néanmoins peu voire pas du tout jusque la.

    Je suis avec attention les projets des uns et des autres et pourrais si vous le souhaitez vous faire part de ce que j’ai pu en 15 mois acquérir sur Paris et proche banlieue parisienne.

    Il est évident que le montage du financement et la visibilité à court ou moyen terme est une grande partie de la clé de la réussite.
    Pour ma part, je suis plutôt réservé quant à emprunter à tout prix.
    En effet, il est nécessaire de dissocier dans son raisonnement l’acquisition d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.

    Les investissements locatifs sont devenus absolument nécessaire pour moi car constituent à mon sens le seul levier me permettant de sécuriser mes revenus futurs et permettent dans le même temps de s’enrichir à terme via la constitution d’un patrimoine et réduire fortement son imposition.

    Je pourrais si Cédric me sollicite, vous faire part de l’acquisition de 5 studios sur Paris et IDF en 15 mois et comment je les ai retapé et loué.

    Répondre
      • Bonsoir,

        Ma stratégie est fiable et répond a certaines exigences patrimoniales de ma part et certaines règles de gestion sécuritaires que je m afflige.

        En septembre 2011, je me porte acquéreur d une loge de gardien dans le prestigieux 17e arrondissement parisien a deux pas de l avenue des ternes et 500m de la place de l étoile.
        Il s agissait d une ruine occupée sans droit ni titre.
        Superficie 25m2 payée 120 000€
        Refection totale haut de gamme 43000€
        Loyer : 1190€ et 4 mois de caution

        Quelques mois plus tard en mai 2012, je déniche un couple qui divorce et met en vente des studios de 18m2 a Courbevoie a deux pas du parvis de la défense (3mn a pieds).
        Je les leur achete pour 200 000€ y compris un parking.
        Je les loue 830 et 775 euros sur lesquels il y a qd même 130€ de charge par studio!
        Je rembourse 1080€ par mois
        Je loue le parking pour 100€ par mois

        En octobre 2012: rebelote, un autre studio de 19m2 a la défense déjà loue 780€ par mois HC je le paye 98000€.

        En ce moment (décembre 2012), un studio de 22 m² a refaire intégralement a Boulogne Billancourt a deux pas du métro jean Jaurès pour 140000€ il était sous tutelle, la procédure était complexe mais j arrive a bout.
        Prix 140000€ estimation travaux 25000€ loyer 900€ envisage.

        Dommage que je n ai pas assez de recul car une nouvelle opportunité vient de m être proposée encore a la défense, 98000€ pour 18m1 encore loué 700€…

        A votre disposition pour plus amples renseignents .

        Bonne soitee

        Répondre
      • wouhaoooo !!
        Bravo Arnaud,
        Si tu as une opportunité telle que la dernière de la Défense à 98000 € que tu ne peux pas acheter, je suis preneur 😉
        Envoie un mail à Cédric, il te donnera mon mail 😉
        Gaëtan

        Répondre
  20. En ce moment les taux sont bas mais les banquiers sont de plus en plus pointilleux sur les dossiers. Ceci-dit beau reportage qui donne envie de se lancer, même si 4 ça fait un peu beaucoup d’un coup (surtout pour moi…)

    Répondre
  21. Effectivement sans donne envie! Mais comment faire quand :
    – On à bientôt très bientôt 30 ans
    – En CDI pour 2100e par mois net
    – Une compagne ayant un CDD payé à 1100e net par mois
    – un petit bout de chou qui arrive en Mars prochain
    – Un fond de sécurité d’à peine 4000e
    – Un crédit conso de 8700e en cours de remboursement.
    – et ….ZERO apport.

    ??

    Pouvez vous honnêtement me dire si avec un tel profil je peux envisager de faire un investissement immobilier du genre achat d’un petit studio à louer pour étudiant à Nancy ? C’est une ville que je connais et que j’apprécie énormément car j’ya ais fait toutes mes études. Mais je vous avouerait que franchement, je pense que mon cas est juste désespéré, et que le mieux que j’ai à faire c’est juste …. d’attendre, je ne sais quoi mais attendre.
    Je brûle d’envie de participer au séminaire de type QLRR ou ceux d’O.Seban, mais je me dis qu’avec mon profil, ça ne sert juste à rien.

    Bref, un grand bravo à tous ceux qui se sont lancer, et continuer comme ça, c’est MOTIVANT!! 🙂

    nement

    Répondre
  22. Salut Jules

    Ton commentaire m’interpelle. Je ne connais pas ta situation financière en détail.
    Mon expérience lors de mon 1er investissement nos salaires à nous 2 étaient de 2900€. Je pu acheté pour 96000€ avec un crédit de 510€. Par contre l’appartement est loué en saisonnier 1000€ par mois en moyenne.
    Faut surtout monter un bon dossier et bien vendre ton projet.
    Passe par un courtier. Les taux sont bas.
    Tente quelque chose.
    Y a pire que de ne pas avoir réussi c’est de ne pas avoir essayé.
    @+

    Répondre
      • @nico
        Mon appart est dans le quartier de jolimont.
        C’est à 5 min du centre de Toulouse.
        Pour la 1ère semaine de juillet on aura les clés
        d’un autre appart. Il est super bien placé avec un gros potentiel.
        Il est a purpan en face de l’hôpital.
        À bientôt

        Répondre
  23. Salut David,
    Merci beaucoup pour ce message, il est à la fois encourageant et pragmatique . Je vais me lancer, 2013 sera l’année de notre premier investissement immo, je le crois! 🙂

    Répondre
  24. Si les taux remontent les prix seront massacrés, et si les taux restent bas l’insolvabilité progressive des acheteur fera baisser les prix mécaniquement, mais plus lentement. Dans les deux cas, l’investissement dans l’immobilier est peu intéressant compte tenu des rendements locatifs proche de zéro dans l’hypothèse où les impôts restent ce qu’ils sont (autant dire qu’ils vont augmenter). Investir aujourd’hui à crédit en haut d’une bulle spéculative présente un risque très élevé.

    Répondre
  25. Jules,

    tu n’as pas les moyens pour investir. Au moindre accident (chômage, frais divers, ect), c’est la ruine assurée.

    « – un petit bout de chou qui arrive en Mars prochain »

    -> raison de plus pour ne pas investir.

    Répondre
  26. Contrairement à dan_y44, moi je pense Jules, que tu peux sans souci te lancer dans le locatif. Mon seul conseil est : apprends, étudies ton marché, n’aies pas peur des travaux et surtout apprends.
    Pour ma part, je me suis lancé en 2012. J’avais 32 ans, j’ai 3 enfants, j’en attend un 4ème. J’ai 2250€ de revenu, ma femme est au chômage. J’ai également l’équivalent de 4000€ de fond de sécurité. Je suis locataire de mon logement, mais également propriétaire d’une petite maison de 50m2 en location sur la région de Tours. Cette maison est autofinancée. Il suffit de monter ton plan de financement de façon à ce que ton investissement ne grève en rien ton budget et apprendre à reconnaitre une opportunité (d’où l’intérêt de bien connaitre ton marché). Dans ma situation, j’ai emprunté 75000€, frais de notaires inclus, pour 420€ de remboursement.
    Mon avis est qu’un investissement locatif est comme une création de société donc il faut savoir prendre des risques mesurés, et savoir quels sont ces risques (donc apprends).
    Pour ce qui est des rendements, dans le cas d’un bien autofinancé, ceux-ci sont infini, puisque le locataire pait l’intégralité du loyer, des intérêts, des impôts, des charges, etc… Donc rien ne sert de calculer ce rendement sauf si tu mets de ta poche chaque mois.
    Mon conseil pour 2013 : lances-toi!!!! Pour toi, pour ton petit bout qui arrive, pour ta famille, pour tes vieux jours.
    Pour ma part je remets ça en 2013, avec l’objectif d’un 20-25m2 sur Tours ou Poitiers.

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  27. Bonjour Cédric,

    Je dois acheter 4 boxes, j’ai déjà trouvé un acheteur pour 2 boxes. Je cherche à réduire au maximum l’imposition sur ma plus value.
    Pouvez-vous m’aider en ce sens.
    Je n’ai rien trouvé en ce sens dans votre « Parking attitude »

    Merci de me répondre rapidement, je dois signer dans la semaine.
    cdt.

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  28. Bravo pour cet investissement !
    j’ai investi pour ma part dans un petit appartement, dans lequel j’habite pour le moment. J’ai retenu que pour gagner des m² on peut supprimer la cheminée, sauf que ça fait un peu le charme de mon appart, donc j’hésite ….

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    • Bonjour,

      supprimer une cheminée est indéniablement un moyen de gagner environ 0,8 m2.
      Il convient néanmoins de faire un arbitrage a savoir si ces qq cm2 valorisent plus notre appartement que le cachet d’une cheminée..
      Il convient alors de voir de quel type de cheminée il s’agit ainsi que son positionnement.
      En effet, si sa position dans une moyenne surface empêche de mettre une cuisine, ou un canapé pour que la TV arrive en face par exemple alors affectivement la supprimer peut être encore plus justifiée.

      Par exemple, chez moi, j’en ai 4 et cela participe grandement au charme de l’appartement…

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