Il y a deux mois je vous parlais du projet de construction d’une maison en Guadeloupe afin de faire du saisonnier et d’aider mes parents à se créer du patrimoine.

Voici des news sur le projet !

Le chantier a été ouvert le 29 mars 2011, cela peut paraître anodin, mais c’était une ENORME satisfaction pour ma famille ! Il faut resituer le contexte pour mieux saisir…

Le terrain appartenait à mon père et son frère, ils étaient donc co-propriétaires. Ma mamie quant à elle était usufruitière du terrain. C’est-à-dire qu’elle pouvait jouir du terrain comme bon lui semblait (elle payait également taxe foncière and co…) et que mon père n’avait pas le droit de construire.

Pendant presque deux ans j’ai travaillé avec les administrations guadeloupéenne (pourquoi vous rigolez ?! :D) depuis la France, pour régulariser la situation et permettre à mes parents de construire sur leur partie du terrain.

Il aura donc fallu entre autres :

-Refaire le bornage du terrain
-Accompagner ma mamie chez le notaire pour qu’elle renonce à l’usufruit (elle n’utilisait pas le terrain et elle disposait déjà de sa maison, elle n’a ainsi plus de charges concernant ce terrain)
-Diviser le terrain en deux chez le notaire, donner une partie à mon oncle et une partie à mon père
-Trouver un financement
-Choisir un constructeur
-Définir un plan qui nous convienne à tous
-Déposer le permis de construire (à ce moment là on avait gagné puisque la demande avait été faite dans les règles de l’art et un permis de construire est accepté de manière tacite s’il n y a pas de réponse de la part de la mairie après 2 mois. Pour une fois c’était nous qui tenions l’administration entre les mains, ce qui était une position assez jouissante !)

Hey, vu comme cela,

ça semble simple !

Pourtant le tout a presque pris deux ans. Pas mal de personnes nous ont mis des bâtons dans les roues, gratuitement. Je n’ai parfois pas compris pourquoi, peut-être par jalousie.

Par exemple, nous avons rencontré plusieurs géomètres. L’un d’eux (Pointe à Pitre hum hum) nous à carrément dit que c’était impossible de faire ce que nous voulions faire.

Le notaire quant à lui était injoignable, mais finalement il a répondu. Il devait en avoir marre de recevoir 50 appels par jour de ma part durant plusieurs semaines.

La mairie du Moule également, enfin le centre technique dans lequel nous voulions récupérer la fiche technique du terrain. Normalement c’est un document que nous pouvons récupérer gratuitement IMMEDIATEMENT dans n’importe quelle mairie. Sauf en Guadeloupe 😀
Première tentative, « bureaux fermés » (un jour de semaine vers 11h). Deuxième tentative, « ce n’est pas ici, c’est là bas, par contre c’est fermé aujourd’hui). 3ème tentative, « c’est bien ici mais pas aujourd’hui, revenez demain, nous ouvrons à 9h, mais ne venez pas dès l’ouverture, disons vers 10h ! »

Les deux interlocuteurs avec lesquels ce fût le plus simple furent la banque et le constructeur (ce qui ramassent le plus en gros ! ;))

Bon je n’ai rien contre les administrations, mais on sait tous comment ça marche 😉 C’est un peu comme le formulaire B32 dans « Les 12 travaux d’Astérix » pour ceux qui connaissent…

Je reconnais que le fait que je sois parisien ne joue pas en ma faveur. Je travaille en informatique, en salle des marchés, quand un trader me demande quelque chose ça doit être fait « hier », c’est du low latency, c’est réactif ! Donc quand j’arrive en position de client et de demandeur et qu’on me dit « revenez dans une semaine », ça clash ! Je suis bien conscient que c’est sûrement eux qui ont raison. Il faut être cool, relax, cela m’a permis de redescendre un petit peu sur terre 🙂 Enfin il y a sûrement un juste milieu.

Avec le recul c’est plutôt drôle et cela m’a permis d’apprendre ÉNORMÉMENT d’un point de vue juridique et immobilier.

Place aux infos plus intéressantes !

Tout d’abord le financement de la maison.

Pas évident en Guadeloupe…

Lorsque j’ai appelé le courtier il m’a dit tel quel « Nous ne finançons pas dans ces pays là ». Autant dire que je l’ai mal pris et je l’ai envoyé balader. Il m’a répondu que c’était pareil pour la Corse. Je pense que ce monsieur a perdu beaucoup d’argent étant donné que ce n’est probablement pas le seul investissement que nous allons faire aux Antilles.

Finalement mes parents ont trouvé sans soucis le financement qu’il leur fallait directement auprès de leur banque.

Le premier mythe était tombé : il est possible de financer la construction d’une maison depuis la métropole pour un couple qui a la cinquantaine.

Ils ont pris un crédit sur 10 ans, je ne détaillerais pas davantage la vie financière privée de mes parents mais le but est de rembourser ce crédit bien avant son terme grâce aux revenus générés par la location.

Voici le terrain tel qu’il était après le passage du tractopelle (il y avait une petite case créole à démolir) :

Il fait 800m² tout rond avec un COS de 0,2.

Au niveau du plan de la maison, mes parents ne voulaient pas un crédit trop important (ce que je comprends tout à fait, après tout il s’agit de leur premier investissement et de leur premier gros emprunt) nous sommes donc parti sur une petite maison de 3 chambres, 2 sdb, cuisine ouverte et terrasse (on y passe beaucoup de temps aux Antilles). Ils voulaient également un plain pied, mieux pour y passer ses vieux jours :

C’est un plan qui plaît à mes parents, c’est le plus important. Nous avons effectué des dizaines de modifications par rapport au premier plan proposé par l’architecte.

C’est donc une petite maison mais cela ne pénalisera pas la location saisonnière. Les gens ne louent pas une surface mais ils louent un standing, une piscine, des équipements, une déco, des services, etc. Et ça, beaucoup de nos « concurrents » ne l’ont pas compris et continuent à proposer des maisons de 200m² sans charme et sans équipement :p

Les atouts de cette maison seront un grand salon/cuisine ouvert sur la terrasse et la piscine (volet roulant électrique de 2,5m de large) ainsi que 3 chambres de bonnes tailles. Nous allons bien sûr installer des menuiseries solides et résistantes contre les intempéries ici.
Nous avons demandé une charpente traditionnelle (poutres apparentes et 5 mètres de hauteur sous plafond). Nous avons également demandé l’implantation de deux fenêtres sur cette charpente pour donner plus de cachet:

Au niveau de la construction en elle-même, comme je le disais plus haut, le chantier est ouvert depuis le 29 mars. Nous avons rencontré notre premier « coup dur » avec une grève des transporteurs et donc une pénurie de ciment.

Dans ce cas, difficile de couler une dalle de béton 😉 Heureusement nous n’avons pas été trop touchés par cette pénurie car les ouvriers étaient en train de préparer le terrain et de faire les fouilles.

Premier coup encaissé, nous attendons les autres avec impatience !

Nous nous rendons en Guadeloupe d’ici une dizaine de jour pour inspecter le chantier et choisir les matériaux tels que faïence et carrelage.

Je sollicite d’ailleurs votre aide concernant le carrelage au sol. Quelle couleur préférez-vous ? Il faudrait quelque chose qui fasse toujours beau d’ici 10 ans et pas vieillot !

Clair :

Terre cuite :

Noir/foncé :

Ou une autre couleur?

Merci pour votre aide !