Combien ça rapporte de louer votre cave ?

Si vous avez une cave avec votre appartement ou votre maison que vous n’utilisez pas, vous vous êtes peut-être déjà demandé comment rentabiliser cette pièce. Il est possible de louer votre cave pour gagner un peu d’argent supplémentaire.

Découvrez comment vous pouvez louer votre cave et combien cela peut vous rapporter.

Qu’est-ce qui est considéré comme une cave ?

Lorsque nous parlons de la cave, nous entendons deux significations possibles différentes. D’un point de vue agricole, la cave est une pièce dans laquelle s’effectuent les opérations de vinification. Au contraire, d’un point de vue bâti et urbanistique, la cave désigne une pièce, souvent souterraine ou en sous-sol, utilisée comme stockage d’objets.

La cave fait généralement partie d’un bâtiment destiné à un usage résidentiel. Souvent, en effet, dans les immeubles, chaque appartement dispose d’une cave et d’un garage ou d’une place de parking. Les maisons plutôt anciennes peuvent également posséder des caves.

La cave a un usage non résidentiel et ne peut donc être utilisée que pour le stockage d’objets. Il n’est pas possible d’y habiter, car généralement, cette pièce n’a pas les caractéristiques urbaines qui peuvent la rendre habitable.

Habituellement, en effet, la cave n’a pas de fenêtres et a une très petite surface. De plus, étant située dans les salles souterraines, la cave est souvent un environnement très humide et, par conséquent, peu susceptible d’être habitée également d’un point de vue hygiénique et sanitaire.

À quels usages pouvez-vous louer votre cave ?

La location d’une cave ne peut pas faire office d’un lieu d’habitation, pour toutes les raisons que nous avons déjà évoquées.

Ainsi, votre cave sera principalement utilisée comme espace de stockage, à l’image d’un garde-meuble pour des vêtements, des meubles, des objets ou d’autres biens qui encombrent les habitations.

Les amateurs de vins peuvent également rechercher une cave pour y stocker leurs bouteilles.

Il est préférable de demander à votre futur locataire ce qu’il compte stocker dans votre cave, car vous en demeurez le propriétaire et il serait dommage de découvrir des usages faits de votre cave interdits ou dangereux.

Quels sont les avantages de louer sa cave ?

• Votre locataire est libre d’aller dans la cave sans vous déranger

La plupart du temps, les caves ne nécessitent pas un passage dans le lieu d’habitation principal. Les caves sont à accès libre et le locataire ne dépend pas de vous pour accéder à la cave.

• Aide ceux qui manquent d’espace

De nombreuses personnes, en particulier celles qui vivent en appartement, manquent de place et cherchent des espaces de stockage. Avec une telle demande, vous n’aurez pas trop de difficulté à louer votre cave à un particulier et vous ferez, en prime, un heureux.

• Revenu supplémentaire

Louer sa cave vous permet d’obtenir un revenu locatif supplémentaire sans faire beaucoup d’efforts. En effet, une fois votre cave en location, vous n’avez plus qu’à récolter l’argent que vous donne votre locataire et profiter pleinement de cet espace d’une manière lucrative.

Le contrat de location de cave

Louer un bien, dans le langage courant, signifie concéder à un tiers l’usage d’une certaine pièce moyennant le paiement d’un loyer mensuel convenu entre les parties.

En soi, il n’y a pas de limites à la possibilité des parties, propriétaire et locataire, d’accorder un bien locatif. La cave peut donc être louée à condition que le locataire respecte sa destination et l’utilise donc comme dépôt.

Le locataire, en revanche, ne pourra jamais utiliser la cave à des fins d’habitation, faute de quoi il s’exposera également au risque de résiliation du contrat de bail pour non-exécution.

La loi prévoit, en effet, l’obligation pour le locataire d’observer les diligences d’un bon père de famille dans l’usage du bien loué et interdit à l’utilisateur de mettre en œuvre sur le bien loué des innovations qui en changent la destination et la nature.

Vous devez ensuite établir le contrat de location qui sera signé entre vous et votre futur locataire. Sachez que vous pouvez fixer les termes de ce contrat comme la durée du bail ou le montant de loyer librement.

Toutefois, un contrat de location n’est pas obligatoire, mais complètement recommandé.

Pensez à renseigner toutes vos informations et celles de votre locataire. Vous pouvez aussi renseigner la durée du contrat de location, les obligations (si elles existent) de votre locataire. N’oubliez pas le montant du loyer que vous avez défini.

Mettre votre cave en location : attention aux obligations !

La location de votre cave et les revenus que vous allez en tirer vous donnent quelques obligations vis-à-vis de la loi, que vous devez absolument connaître.

• Le propriétaire doit réparer les défauts

Si la cave est humide, moisie ou si la lumière est défectueuse, le locataire peut généralement exiger que le propriétaire corrige ce défaut. Jusque-là, il peut également réduire le loyer (environ 5% à un maximum de 10% du loyer total est autorisé).

• Vérifiez les lois en termes de location de cave

Louer une cave n’est pas la même chose que louer une pièce ou un appartement. Vous devrez respecter les réglementations locales pour faire de votre cave un espace locatif légal. Les lois exactes dépendent de la région ou de la ville dans laquelle vous résidez.

Tout d’abord, vérifiez les lois de zonage locales pour voir si la location d’espace dépendant de votre maison est même possible.

De plus, vous devrez peut-être investir une bonne somme d’argent dans la finition ou la réhabilitation de votre cave. Cela pourrait signifier l’ajout de matériaux isolants ou ignifuges, la mise à jour de vos travaux électriques et l’imperméabilisation de tout l’espace.

• Sachez que vous devrez déclarer les revenus locatifs de votre cave

Dès que votre location de cave commencera à rapporter de l’argent, vous devrez déclarer ce revenu sur votre déclaration de revenus.

Les revenus de location versés à un particulier sont imposés de la même manière que les autres revenus que vous recevez. Il peut être dans votre intérêt de créer une société pour réduire l’impôt que vous devez payer. De plus, vous pourrez probablement déduire certaines de vos dépenses pour réduire vos impôts.

Si vous décidez de vendre votre maison à l’avenir, une partie du gain en capital pourrait être imposable. Parlez à un conseiller fiscal de la façon dont la location de votre cave affectera vos impôts maintenant et si vous vendez.

• Informez votre assureur habitation que vous avez un locataire

Lorsque vous louez une cave, vous devez en informer votre compagnie d’assurance habitation. Ceci est crucial afin de ne pas annuler votre police d’assurance.

Si vous omettez d’informer votre compagnie d’assurance au sujet d’un locataire et que quelque chose ne va pas dans la location, la compagnie d’assurance peut être en mesure de refuser la couverture.

Assurez-vous donc d’informer votre compagnie d’assurance dès que vous obtenez un locataire.

Combien peut vous rapporter la location de votre cave ?

La question la plus intéressante ne connaît pas de réponse précise. En effet, les tarifs mensuels pour la location d’une cave dépendent de plusieurs facteurs :

• La localisation géographique : Dans certaines villes, les caves à la location se font plus rares, ce qui vous permet de demander un tarif plus élevé que lorsqu’il y a beaucoup d’offres.
• La taille de la cave : la taille de votre cave va définir la fourchette de prix que vous pouvez fixer. Les petites caves font souvent entre 3 m² et 5 m², tandis que les plus grandes caves peuvent faire plus de 15 m².

Le prix moyen d’une cave de moins de 5 m² est compris entre 80 € et 110 €. Les très grandes caves peuvent se louer jusqu’à 400 € par mois.

• L’état général de la cave : une cave propre avec un sol aussi propre sera plus facile à louer et pourra se louer plus cher qu’une cave dans un état moyen.
• Les possibilités de stockage : si votre cave est déjà équipée d’étagère ou de meubles qui permettent d’organiser l’espace de stockage, c’est un argument supplémentaire pour en tirer un meilleur tarif.

Louer sa cave rapportera un revenu supplémentaire

Louer votre cave à un autre particulier est une bonne idée pour obtenir un revenu supplémentaire sans faire beaucoup d’efforts.

Avant de mettre votre cave en location, vous devez bien vérifier que vous pouvez le faire légalement. Sachez également que vous avez des obligations à respecter en tant que bailleur. Vous devez déclarer vos revenus et surtout être en règle avec votre assureur.

Une fois que vous avez pris toutes vos dispositions, il ne vous reste plus qu’à mettre votre cave en location. Les revenus que vous pouvez tirer de votre location de cave dépendent de nombreux critères que vous pouvez évaluer en fonction des autres caves en location près de chez vous.

La clé est d’effectuer vos recherches pour savoir quel type d’investissement immobilier est le mieux adapté pour vous. Je vous invite à télécharger le guide : Ce que vous n’apprenez pas à l’école.