Investir dans les places de parkings, pourquoi pas !

Ça vous dit d’investir dans les places de parkings ? Dans cet article, je vous explique pourquoi investir dans les places de parkings est un très bon investissement. D’abord, ce qu’il faut savoir, c’est que les places de parking coûtent cher.

En effet, louer un parking en particulier dans les centres-villes et les zones de divertissement est assez coûteux. Étant donné que les aires de stationnement sont indispensables, c’est une opportunité que vous devez saisir. Investir dans les places de parkings peut vous ramener un flux de revenus. C’est un des moyens de gagner des revenus alternatifs.

Investir dans les places de parkings : rendement à la clé

D’après le baromètre de Monsieur Parking, les prix de ventes et locations des aires de stationnement varient selon les villes. Par exemple, dans les arrondissements de Paris, le loyer mensuel moyen varie entre 106 € et 214 €. Et le prix de vente moyen varie entre 20 000 € et 50 000 €. En revanche, il faut compter en moyenne entre 66 € et 133 € pour le loyer mensuel à Lyon. Quant au prix de vente, il varie entre 16 000 € et 28 000 €. Par ailleurs, les prix sont quasiment les mêmes à Marseille. Force est de constater qu’il y a beaucoup d’opportunités.

En conséquence, si vous recherchez une option d’investissement rentable, vous voudrez peut-être envisager d’investir dans les places de parkings. Du moins, pour commencer ! Ensuite, en fonction de la rentabilité, vous pourrez investir dans un deuxième, jusqu’à passer au niveau supérieur. C’est-à-dire, dans l’immobilier classique. Un peu comme moi j’ai fait. En tout cas, c’est comme ça que j’ai commencé et regardez où j’en suis aujourd’hui. Si vous voulez en savoir plus sur moi, cliquez ici pour savoir comment j’ai construit mon patrimoine à partir d’une simple place de parking.

Pourquoi investir dans les places de parkings ?

Les places de parkings sont une classe d’actifs diversifiée avec des taux de rendement relativement constants. À vrai dire, les places de parkings sont une petite niche dans l’immobilier, mais potentiellement très rentable.

D’ailleurs, les places de parkings en région urbaine sont des investissements importants qui génèrent les bénéfices potentiels les plus élevés. La clé pour construire et exploiter un parking rentable est d’acheter un site où la demande est en croissance. Et croyez-moi, il y a toujours de la demande pour les aires de stationnement.

Cela inclut la réaffectation d’anciens bâtiments et le développement de nouveaux sites dans les zones urbaines bâties. Construire des parkings de longue durée à proximité des aéroports peut également être une bonne stratégie.

Mais la raison la plus importante pour laquelle vous devez investir dans les places de parkings : l’indépendance financière. En effet, investir dans les parkings fera de vous un rentier, un entrepreneur et un millionnaire à l’avenir. Sans que vous ne fassiez quelque chose, même quand vous dormez, l’argent continuera à renflouer vos caisses. Vous pourriez enfin quitter la rat race et vivre libre sans vous soucier de l’argent.

Comment investir dans un parking

Il existe plusieurs manières d’investir dans les parkings. Le plus évident est d’aller chercher une place de parking privée ou un petit parking à vendre. Ce type d’investissement immobilier alternatif est de plus en plus populaire, car les investisseurs recherchent des actifs où les revenus sont élevés. Et où les coûts sont relativement faibles. Ils recherchent des actifs qui sont relativement faciles à entretenir et à gérer.

L’un des principaux obstacles à l’entrée sur le marché du stationnement est l’achat initial et les coûts de développement. Parfois, les développeurs se tournent vers des investisseurs pour financer une partie de leur capital.

À ce titre, certaines sociétés d’investissement en capital-investissement fournissent des capitaux aux développeurs de parkings. Malheureusement, l’accès à ces types d’investissements est limité à un petit groupe d’investisseurs très riches.

Nous voyons aussi parfois des investissements alternatifs plus ésotériques où les développeurs de parkings offrent des espaces uniques aux investisseurs. Cela implique généralement que vous achetiez une place de parking « sur plan ». Vos fonds d’achat fournissent un capital de développement au propriétaire du parc qui conservera la majorité des espaces et exploitera votre espace pour vous en plus du leur.

Investir dans les aires de stationnements est-il risqué ?

Si vous trouvez un bon emplacement, les parkings peuvent générer des revenus mensuels généreux grâce aux paiements de location. Et le temps et le coût de la gestion et de l’entretien sont généralement bien inférieurs à d’autres formes de propriété.

Cela dit, tout investissement comporte des risques. Mais il y a un argument pour dire qu’un investissement dans un parking est peut-être moins risqué qu’une autre forme d’investissement immobilier — comme l’achat d’une maison ou d’un immeuble par exemple.

Les investisseurs avertis prennent de meilleures décisions. Si vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement dans les parkings et autres investissements générant des revenus mensuels, vous pouvez approfondir vos recherches en utilisant les ressources suivantes : Parking attitude.

investissement parking
Investir dans des parkings peut s’avérer être très rentable si elle est mise en œuvre de la bonne manière.

Avantages d’investir dans les parkings

Détrompez-vous si vous pensez que les parkings sont un investissement ennuyeux ! Garer son argent dans un parking présente une multitude d’avantages, dont les suivants :

  • Frais d’entrée relativement bas

Par rapport aux actifs immobiliers commerciaux et résidentiels, les parkings ont souvent un coût d’entrée très bas. Ils ont également moins de coûts d’entretien. Ce qui fait que votre budget annuel pourrait être beaucoup plus faible contrairement à l’investissement immobilier.

  • Rendements plus élevés

Par rapport à de nombreuses propriétés commerciales et résidentielles, vous pouvez récolter des revenus beaucoup plus élevés si vous trouvez un parc de stationnement actif et le gérez correctement. Cependant, il est essentiel de comprendre que les rendements de votre parc de stationnement. Car ils varient considérablement en fonction de l’emplacement et du plan de gestion du terrain.

  • Moins de dépense pour la gestion

Par rapport aux actifs résidentiels, les investissements dans les parkings ont beaucoup moins d’exigences de gestion. Les parkings ont rarement besoin de réparations ou d’entretien. De plus, contrairement aux locataires qui restent dans des structures résidentielles pendant des années voire des décennies, les clients ne restent que quelques heures.

  • Éviter le contrôle des loyers

Le contrôle des loyers est la plus grande crainte des rentiers immobiliers. Bien que le contrôle des loyers puisse obliger un rentier à louer un logement à un prix inférieur à la valeur marchande, il est politiquement beaucoup moins susceptible d’affecter quelqu’un qui loue simplement un parking.

Ce que vous devez savoir d’investir dans les places de parkings

  • Connaître le marché

Si vous envisagez d’investir dans un ou plusieurs places de parkings, prenez le temps de vous renseigner sur le marché et les nombreux segments parmi lesquels vous pourriez choisir. Avant de choisir de faire un achat aussi important, qu’il s’agisse d’un petit terrain de banlieue ou d’un grand parking en centre-ville, il est essentiel de comprendre comment fonctionne le marché du stationnement.

  • La flexibilité et l’innovation sont vos meilleurs amis

Avec l’introduction des services de covoiturage, la demande de places de stationnement évolue ; par conséquent, il est crucial de noter que la nature lucrative des investissements dans les parcs de stationnement peut changer dans un proche avenir. L’une des qualités essentielles que vous pouvez développer en tant qu’investisseur est la flexibilité et l’innovation.

  • S’informer sur l’emplacement

L’emplacement de votre parking détermine en fin de compte votre capacité à récupérer votre investissement. Par exemple, les parkings entretenus par la municipalité est un obstacle pour les investisseurs. En effet, il sera difficile de réaliser des bénéfices si votre terrain est tout près d’un parking géré par la ville avec des prix subventionnés. Avant d’investir, il est essentiel d’être informé du stationnement géré par le gouvernement dans votre marché cible.

  • La meilleure des publicités est un client satisfait.

Dans certains centres-villes et les zones de divertissement, les opérateurs de parking peuvent ajouter de la valeur et différencier leur service en ajoutant du personnel de sécurité et de surveillance ou même en proposant des services de voiturier. Rendre vos clients plus à l’aise lorsqu’ils se garent avec vous et augmenter leur niveau de confort peut vous aider à maximiser la valeur de votre parc de stationnement.

  • Comment exploiter une entreprise de stationnement ?

Si vous êtes prêt à assumer les dangers liés à l’achat d’un parking, vous aurez besoin d’une stratégie commerciale bien pensée. Vous devez traiter votre parking comme s’il s’agissait d’un autre type de petite entreprise. Vous devrez budgétiser des choses comme la dotation en personnel, le marketing et la comptabilité.

D’ailleurs, j’explique tout ça dans ma bande dessinée Parking Attitude. C’est à la fois divertissant et enrichissant !

Dites-moi en commentaire si investir dans les places de parkings vous intéresse.

Cédric Annicette

Cédric Annicette

Depuis 2006, je partage mon expérience sur l’investissement, l’entrepreneuriat et le développement personnel. Devenu indépendant financièrement en 2011, et millionnaire en 2014, j’organise des séminaires ayant regroupés plus de 3000 personnes. J’ai créé plusieurs formations pour accompagner les personnes débutantes ou expérimentées dans les 4 piliers d’enrichissements que sont : l’immobilier, le business internet, le business classique et la bourse. Cliquez ici pour en savoir plus sur mon parcours

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1 réflexion au sujet de « Investir dans les places de parkings, pourquoi pas ! »

  1. Egalement investisseur dans les garages et les parkings depuis 5 ans avec plus de 50 lots, je ne peux qu’être d’accord avec les idées de cet article. Les parkings sont un excellent moyen de mettre le pied à l’étrier, de dégager des revenus passifs et de tirer de belles plus values à la revente.

    Attention cependant… on devient vite accroc !

    Bons investissements à tous.

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