Si l’on écoute les médias, sa belle-mère ou les magazines au sujet de l’argent, il y a deux moyens de gagner de l’argent dans l’immobilier :
1 – Investir dans le neuf pour « défiscaliser ». Robien, Scellier, Pinel, Bouvard, Censi-Bouvard et ce genre de conne****. Peut-être même une Loi Cosse prochainement (lol).
2 – Acheter un appartement et attendre 20 ans que le crédit soit remboursé.
Pour gagner votre indépendance financière et gagner du GROS ARGENT, vous devez toujours « gratter » un peu plus afin de découvrir par vous-même ce qu’il en est vraiment (comme expliqué dans cet article « évaluez votre patrimoine »).
D’ailleurs, après avoir lu cet article, vous devriez creuser par vous-même afin de voir si je ne raconte pas de la mer**.
Donc si l’on creuse un peu :
Belle-maman
Elle ne veut pas que vous investissiez, car après tout, même si parfois vous vous prenez la tête, elle vous aime bien. Et elle ne veut pas que vous vous plantiez. Elle a peur pour vous.
De plus, la plupart du temps, elle n’a jamais investi dans l’immobilier (à part dans sa résidence principale).
Moi, je vous recommande d’investir et d’échouer. L’important c’est la vitesse avec laquelle vous allez vous relever.
Et aussi, je vous recommande de vous planter VITE. Vous aurez ainsi tout le temps de mettre en place ce qui fonctionne dans les années à venir.
Si vous testez un truc pendant 10 ans et qu’au bout de la 10e année vous vous dites « MINCE, CA MARCHE PAS », comme par exemple acheter un appartement pour attendre 20 ans, c’est dommage vous venez de perdre 10 ans.
Mieux vaut s’en rendre compte tout de suite.
En France, c’est mal vu de se planter. Comme ma cousine qui galère pour passer le permis de conduire. Elle a honte d’avoir raté son code.
« Put** Audrey on s’en fout, repasses-le demain et après demain et encore après après demain si tu le rates encore. Le moniteur en aura tellement marre de voir ta tête qu’il finira par te donner le permis ».
Même un arbre pour pousser doit être planté. Plantez-vous merde !
Les médias
Bon là on va aller vite.
En gros, ils veulent que vous restiez devant la télé. Plus vous êtes assis sur le canapé à regarder leurs news, plus ils gagnent de l’argent avec la publicité.
Si vous commencez à avoir 1000/2000 € de cashflow positif chaque mois, vous avez plus de moyens pour aller au restaurant, sortir, pratiquer vos loisirs et partir en voyage. Autrement dit, vous n’êtes plus sur le canapé à regarder les news et vous ne leur rapportez plus d’argent. Et ça, ça pue du cul ! Enfin pour eux.
Les magazines
Là, c’est le plus vicieux. Vous avez déjà remarqué comment ils font des articles pour vanter par exemple la défiscalisation ? « Si vous gagnez plus de 3000 €/mois, blabla »
Et que, BIM, sur la page suivante, comme de par hasard il y a une PAGE ÉNORME SUR LE DERNIER PROGRAMME PINEL TROP BIEN situé à Rouen ?
Les magazines ne gagnent pas d’argent en vendant les exemplaires 3 €. Ils gagnent de l’argent grâce à ces publicités placées et grassement payées par les promoteurs.
Petit aparté : de manière générale, vous voulez être celui qui fait de la pub et pas celui qui « clic » ou « lis » la pub. En gros, soyez le promoteur et pas le lecteur du magazine 😉
Avec ce blog qui a une grosse audience, je pourrais largement empocher plus d’un million d’euros par an en faisant de la pub pour les gros programmes de defisc (apporteur d’affaires) et les grosses SCPI.
Mais je ne le fais pas, car je veux que vous gagniez de l’argent avec l’immobilier tout de suite et pas dans 20 ans…
Ce n’est pas « grave » d’investir dans un bien type Scellier.
Beaucoup de lecteurs de businessattitude.fr et de personnes suivant mes programmes l’ont déjà fait. Souvent, ils me disent « DAMNEDDDDDD, j’ai fait une erreur ».
Et je leur dis, « Yes, mais au moins tu viens de t’en rendre compte, assez rapidement. Maintenant, tu peux passer à l’immobilier à Gros Argent »
Voici donc quelques-unes des niches de l’immobilier qui rapporte toujours en 2017 :
- Les parkings
- La location saisonnière
- La colocation
- La division de lots
- Achat revente
- Promotion immobilière
- Les murs de boutiques
- Les bureaux
- Espace de coworking
- Les immeubles de rapport
- Les boutiques hôtels
- L’exploitation d’un bien que l’on a déjà
- Location de jardins familiaux
- Investissement offshore/à l’étranger
- Gestion de clés
- …
Même en 2017, il est toujours possible de s’enrichir avec l’immobilier.
Dites-moi dans les commentaires si vous connaissez d’autres niches à fort rendement (> 10 %). Des niches « Gros Argent maintenant et pas dans 20 ans » 😀
Si l’immobilier est un sujet qui comme moi vous passionne, ou vous intéresse, j’organise le séminaire immobilier « Immo Live » (qui a lieu une fois tous les 2 ans) le samedi 4 mars prochain à Paris. 200 places sur 300 ont déjà été réservées. Si vous souhaitez apprendre beaucoup au sujet de l’immobilier et rencontrer énormément d’autres investisseurs, vous pouvez vous rendre sur cette page pour voir le programme et vous enregistrer : https://immoetape.fr/immolive-2017/
74 réflexions au sujet de “Comment bien investir dans l’immobilier cette année (MAJ 2017)”
Il existe une activitée qui peu rapporter gros a moyen terme
c est la spéculation sur les terrains agricole en périphérie des villages dans l espoir qu ils passent a batir
Si le terrain est choisi avec soins
Les rendements peuvent flinguer les dix pourcents de rentabilité
Une autre indice les agriculteurs/viticulteurs peuvent construire leur siège d exploitation ou polluer n importe ou en France car ils sont protégés par l état.
la Méthode « black hat »
libre a vous de vous entendre avec l un deux pour qu il pose le permis de construire a votre place moyennant finance
Méthode white hat
Entrer dans le conseil municipal
Ou attendre patiemment que le pos/plu nous soit favorable .
Bon courage
Super …
ouf !
oui, ou se faire élire maire, comme un lointain cousin à moi, qui a touché l’ultra jackpot en revendant ses terrains agricoles en parcelles de 500m2 à construire après modification du POS!
Si vous pensez acheter un terrain agricole en espérant qu’un jour il deviendra !par hasard! constructible, il faut vite descendre de votre pigeonnier.
Rien ne se fait par hasard! Il faut s’investir dans le conseil municipal, donner un max de son temps et si à la fin les terrains deviennent constructible, il faudra surtout montrer patte blanche et prouver qu’il n’y a pas conflit d’intérêt.
Bonjour
Je ne connais pas ses niches mais je peux témoignée que j’ai fait avec mon mari le maximum pour notre indépendance saisonniers , comme tu le dis depuis 2005 , achat de 2 studio a cergy , en vefa avec le fameux système de défiscalisation lmnp , et on nous promis l’autofinancement … Nous sommes 2016 c’est une arnaque bien ficelé, avec baisses des loyers, travaux ….
Que des difficultés !!!
Mais bon positive attitude , malgré les finances dans le rouge , avec des risques …
Merci cederic pour cet article .
bonjour, que pensez vous des ventes aux enchères??? merci d’avance pour votre réponse
Salut C.
Merci pour ces niches. L’investissement immobiler peut etre rentable mais ma question reste la meme: comment debuter quand on a les poches trouées??
Commence par les recoudre :). Au moins temporairement… Les banquiers regardent tes finances sur les trois derniers mois. Si tu peux avoir une compta saine six mois d’affilée (le temps de tout ficeler), banco !
Quelle humour ! mdr … ça reste vrai
Salut Cédric.
Tu as raison. Pas besoin d’attendre 20 ans pour s’enrichir grâce à l’immobilier. Pire, ne pas acheter une dette ( type investissement Pinel…) en croyant faire une bonne affaire : » cool, ça va me faire payer moins d’impôts… »
Il y a bien de façons de faire » du gros argent » ( comme dit si souvent Cédric ) IMMÉDIATEMENT.
Il suffit de chercher un peu, de sortir des sentiers battus.
Personnellement, j’ai choisi l’investissement dans les immeubles de rapport RENTABLES. Ça me rapporte chaque mois…
Bonjour Nathanael.
J’ai débuté en partant de ZÉRO. Pourtant j’avais un job normal, avec un salaire un peu plus élevé que le SMIC !
Croire qu’il faut être riche pour investir est une fausse croyance. La plupart des investisseurs immobiliers utilise L’EMPRUNT BANCAIRE donc n’utilise pas leur propre argent pour acheter un bien !
Idem pour moi Nathanael,
De famille extrêmement pauvre, j ai travailler 9 ans au Smic et j ai utiliser les emprunts bancaires pour investir dans l immobilier depuis 1 an 1/2…
… Et aujourd’hui hui je suis Rentier.
Et sans meme m en rendre compte, tellement ca à ete vite, mon patrimoine est aujourd’hui supérieur à 1 Million d Euro !
Comme quoi, tout est possible ! Bonne chance à toi
A bientot
Bonjour Cédric,
L’investissement immobilier est la base de l’enrichissement. Les gros milliardaires ont tous commencé par quelque chose, et leur patrimoine a flombé pendant les périodes de transition qui ont fait le bonheur de plus d’un.
Je recommande d’être attentif en 2016 et de ne pas acheter n’importe quoi pour commencer, c’est vrai que les taux sont bas, mais le prix a tellement monté ces dernières années qu’il reste difficile de trouver les pépites d’or 🙂
Moi je rajouterai dans les niches : l’investissement à l’étranger, mais il faut faire très attention avec cette solution, il faut se déplacer et bien connaître la région avant tout.
Sinon, merci Cédric pour ces conseils 🙂
Fraternellement,
Hicham
Merci pour cet article.
Mais les parkings et les colocations peuvent-ils fonctionner ici au Cameroun.
Je vais bien creuser
Cool
Soit près d’un université et t’auras tout gagné
Merci Cédric pour tout tes conseils aussi précieux !
C’est toujours un plaisir de lire tes articles.Grâce à toi j’ai changé ma vision sur le monde de « l’argent ». Tu m’as même fait découvrir l’investissement en bourse ( très différent de la spéculation) !!!
MERCI
Merci pour ces infos. Mais comme demande plus comment se faire preter l argent sachant que suis deja endette sur mon logement principal ?
Il faut que tu regardes ton taux d’endettement, il doit être en dessous de 33 %.
Bonjour,
Je ne suis pas vraiment d’accord. La preuve : je suis endetté à 43%.
Et ça a été plutôt facile à obtenir !
Salut Cédric,
Merci pour tout tes articles, c’est vraiment un régal à chaque fois que je les lis ☺.
Tu es un boss et tu fais parti de mes mentors.
A ce propos j’ai une petite question, peut-être que tu peux m’aider..
Mon père détient un jardin d’environ 200 ares mais qui n’est pas constructible.
Actuellement il entretient le potager et il y a une petite cabane que mon grand-père avait construit à l’époque sans autorisation.
Je souhaiterais savoir si tu as une idée de comment générer de l’argent via ce jardin??
En te remerciant d’avance et je te dis à bientôt à qlrr 4.0
Merci Cédric,
j’ai pris ta formation qlrr3.0
sachant qu’au départ j’étais demandeur d’emploi, célibataire et père de 3 enfants.
En moins d’un an , je suis propriétaire de 3 studio au cœur de ma ville « 6éme ville de France » que j’exploite en location saisonnière. + de 600 euros de cashflow net. je suis passé à l’action et ça paie. merci
Bonjour Tony,
Comment as tu pu convaincre la banque pour acheter tes studios en étant demandeur d’emploi ?
cordialement
xavier
Bonjour Xavier,
Étant demandeur d’emploi, je travaillais en intérim depuis + 3 ans, j’ai acheté mon 1 er appartement, ensuite j’ai mis les choses « détermination » en place pour arriver à 3.
Si je comprends bien, tu avais de l’épargne de côté.
Si tu fait 3 ans d interim de suite sans trou certaine banque te prête comme si tu avais un CDI car ils estiment ta situation stable et/ou que tu es un bosseur (donc tu aura toujours du taf, en tout cas tout autant qu un CDI qui n est pas pour autant une securite d emploi)
salut Tony, je suis actuellement en intérim également, sur Toulouse, et j’aimerais savoir comment tu as pu convaincre les banques pour ton premier studio et quel était ton apport de base?
Cordialement,
Lionel
Salut lionel,
Vu que tu habites sur toulouse, je te conseille de te rapprocher de David aristarque qui sait comment faire. Tape son nom sur google.
a bientôt
Bonjour Lionel,
Si tu le souhaites, tu peux rejoindre notre groupe d’investisseurs immobiliers toulousains. Nous nous rejoignons 1 fois par mois pour échanger des astuces et des conseils.
Sur Facebook : QLRR Toulouse
Et, effectivement comme le dis Xavier, David Aristarque t’apportera aussi beaucoup de conseils.
A bientôt !
C cool, mais comment investir quand on est au chômage et sans aucune économie et sans possibilité d’épargner ?…
crée toi des revenus fonciers et la banque te prêtera ensuite
Bonjour Cedric
Merci pour ces précieux conseils , si tu devais classer ces 12 niches par ordre de rendement selon toi lesquelles mettrais-tu en premier ?
Merci
Bonjour, j’ai un salaire minimum mais la banque m’a fait confiance. Nous venons d’acheter un immeuble de 5 appartements avec trois locataires en place couvrant le crédit. Aucun apport personnel. Il est encore possible de faire un avenir meilleur.
Bonjour Cédric,
Une autre niche fiscale intéressante, c’est de louer son bateau à moteur, soit à quai (location saisonnière), soit en navigation, pour ma part j’ai Bayliner de 28′ de 2002 que j’ai acheté aux enchères 12000€, que je loue à 450,00€ la journée et ça marche fort je fais du gros cash, pour juillet et août 2016, j’ai un taux de remplissage de 35% par mois, soit 5400€ pour juillet et je pense 6000€ pour août, alors c’est vrai ça nécessite d’habiter au bord de la mer, c’est un bateau accessible par tout le monde, j’ai un port à sec près de chez moi, « je travaille » que 2 mois dans l’année pour une rentabilité au top, je compte en acheter 2 de + pour l’année prochaine, voire peut-être plus, je compte peut-être faire un blog sur ce genre de location peu connue mais tellement rentable.
On peut développer le tout en créant une petite SAS etc…..je ne dévoile pas tout car il y a plein de ficelles….
Bon courage à tous
Bonjour Bruno,
Pourrais tu me contacter par e mail pour qu’on puisse échanger sur ta niche dévoilée stp ?
merci d’avance
xavier
Bonjour, c’est possible de réaliser un prêt pour ce genre d’investissement ? Cordialement
Tres bonne idée Bruno.
Pour Greg, oui pour ce type de projet tu peu avoir un pret bancaire, suffit de créer ton entreprise (en auto, sas, SARL…) avec un business plan solide.
A bientot !
Bonjour ! Bravo pour ce bon plan ! C’est que j’envisage de faire ! Très bonne rentabilité – Sur quelle « façade » êtes-vous ?
Que penses-tu de la location vente pour acquérir un bien ? Est ce une opportunité ???
salut à tous,
merci à Cédric pour ce magnifique travail qu’il fait en nous boostant l’esprit, depuis un moment je lis beaucoup ces articles mais j’ai un gros soucis, en fait mon papa en mourant nous a laissé un terrain de 250 m2 environ et le terrain est vraiment sous exploité et je voudrais recevoir quelques conseils de vous pour pouvoir investir sur ce terrain et faire par exemple des studios à louer ou alors y construire quelques appartements mais seulement mon salaire est minable et avec ce salaire je ne peux même pas prétendre à un crédit qui puisse m’aider à réaliser ce projet, d’un autre côté les banques demandent toujours les garanties que nous n’avons pas pour l’instant à fin d’octroyer les crédits. s’il vous plait j’ai besoin de vos conseils, comment faire pour pouvoir rassembler les fonds à fin de réaliser mon rêve ? merci d’avance pour tout.
je reviens juste pour préciser que nous résidons au Cameroun, même si les contextes sont différents on peut quand même trouver une solution !
Bonjour Wallash,
Le fait de posséder un terrain n’est-il pas une garantie pour la banque?
Pour ma part j’avais la possibilité d’acheter un terrain cash afin de construire dessus. Le courtier m’a bien expliqué que le terrain constituait un apport conséquent.
Hello Cedric !
Merci pour ces rappels toujours bénéfiques ! On a démarré en location saisonnière. Et ça marche ! A nous la colocation et on se voit au live !
Et j’oublais , on expérimente même l’achat-revente actuellement ! Gros argent en vue pour Vanessa ! 😀
Salut Cédric!
Il y a une niche que je ne vois pas dans la liste et dont j’entends de plus en plus parler en ce moment, c’est la location de meublés étudiants!
En prenant un petit meublé étudiant proche d’une fac, on a les avantages d’avoir une demande locative forte (il y a toujours des étudiants qui cherchent), une renta élevée (il est largement possible de tabler sur du 10%), une fiscalité avantageuse (les avantages de la location meublée), et un risque réel plutôt faible puisque le risque d’impayé est couvert par un membre de la famille.
Personnellement je n’ai pas de meublé étudiant actuellement mais je pense que cela peut être une niche très intéressante et j’y réfléchis pour le futur. Si il y a des lecteurs du blog qui ont plus d’expérience que moi sur ce sujet, n’hésitez pas à me dire ce que vous en pensez!
Salut Pierre,
Je ne recherchais pas specifiquement des étudiants mais n’étant pas loin d’une grosse fac, j’ai un T3 de 60 m2 qui logera en meublé 2 étudiants en colocation. Tu peux en effet encore gonfler ta renta en prenant une surface plus grande que des studios (moins cher au m2), et en mettant les étudiants en colocation. Boum, la renta!
MERCI Cédric pour cet article en guise de piqûre de rappel !
Tu as raison de dire que l’immobilier est encore l’un des moyens les plus EFFICACES de gagner de l’argent, et j’ajouterais tout en apportant un service ETHIQUE à ses locataires !
Car il ne s’agit pas d’arnaquer les gens, mais bien de leur apporter un service nec plus ultra au MEILLEUR PRIX, comme le rappelle souvent Cédric !
Au sujet des niches, quelqu’un a t-il analysé les opportunités de l’immobilier pour seniors ?
Bonjour,
Oui moi je connais un autre type d’investissement immobilier à GROS ARGENT et à Paris en plus (enfin ses banlieues chics :)).
Je ne sais pas si je dois délivrer le secret…
Bon aller je suis sympa je me lance ! Il s’agit des micro-logements (entre 9 et 14 m² loi Carrez). J’en ai une à Le Vésinet (78). Elle comprend un WC, une douche, un combiné four/lave vaisselle, plaques vitro céramique, hotte, VMC, frigo avec feezer, lave linge/sèche linge, vrai canapé lit, étagères, table basse, bureau, meuble à chaussures double, TV et un placard avec penderie tout ceci dans… 10,97m² !
Vous aller surement penser que je suis un mito et c’est normal. Mais ce que je dis est véridique et vous pourrez le voir dans une prochaine vidéo sur mon blog mesmentors.fr.
La même année (en 2016), j’en ai acheté une autre (toujours sans lâcher le moindre cent ou presque) à Ville d’Avray (92). Ces deux chambres me rapportent 172 € de cash-flow positif par mois pour des loyers charges comprises de 1042 €.
Je suis sûre qu’il y a encore d’autres niches immobilières à GROS ARGENT ! A vous les commentaires :).
Yves mesmentors.fr
Bonjour,
Non, je n’ai pas trouvé de niche miracle…
Cependant, MERCI CEDRIC, car demain je signe mon 2ème immeuble de rapport et c’est grâce à tes conseils que ça marche.
Notre société nous enlève la capacité à rêver dès lors qu’on nous révèle que le père Noël n’existe pas. Je pense que la différence entre ce qui passe à l’action et les autres, est cette, dite, capacité à Rêver.
Il y a bien plus que de l’argent ou du temps gagné sur la route vers l’indépendance financière, je me rends compte que l’on est capable de changer nos rêves en réalités.
Merci Cédric!
RDV à la QLRR 2016
Greg.
Bravo!!!
Je suis d’accord avec cette capacité à rêver que beaucoup d’entre nous ont occulté par simple convenance.
Bonjour,
Il y a une autre activité qui permet de gagner de l’argent grâce à l’immobilier.
Il suffit tout simplement de créer un blog.
Aujourd’hui, on peut le faire en quelques minutes et parler de ses expériences, donner des conseils, des pièges à éviter, etc…
Alexandre
Bonjour Alex,
Je m’y intéresse au blog, mais je ne comprend pas encore comment gagner de l’argent avec un blog! Je vous laisse mon mail en privé si vous avez des conseils!
Tout à fait d accord avec toit Alex
salut Cédric
c’est pour cela que j’achète pas ce type de magazine
seulement challenge pour le classement des personnes les plus riches de France
Bonjour
Pourquoi dites vous qu’investir en pinel est une connerie ou que l’on achète une dette ? Je n’y connais rien en immobilier et je souhaite investir j’ai reçu 4 prestataires indépendants ou promoteur qui insistent tous sur le pinel pouvez vous m’éclairer ?
bonjour Sara
Quand tu investis en pinel, tu achètes du déficit foncier, tu as donc une différence négative mensuel entre ton loyer et ton crédit. En plus bien souvent, tu ne choisis ni l’emplacement ni le syndic et tu ne maîtrises pas le coût de ton logement.
A éviter.
Excellent Cedric. Merci aussi à tous les autres participants. Je vais me pencher de plus prêt sur ce sujet immobilier. Pour l’instant j’ai démarré le Mlm, j’investis en crypto monnaie et je cherche mon idée de blog. Belle journée à tous. Fabienne
C’est clair !!
– plus de télé depuis 9 ans
– plus de radio (info) depuis 3 ans
– les journaux, comment dire… pfff
En revanche, un bien qui produit de plus en plus : 17%, 22% et cette année au moins 30% !
🙂
Bonjour Cédric,
Effectivement je confirme l’arnaque des dispositifs de défiscalisation. Ayant investi dans un second bien à la Réunion que les anciens propriétaires avaient achetés avec ces systèmes. Résultat le premier acheté 45000e et le second a 69000e alors que les propriétaires les ont eus pour 90000e et 169000e donc avant d’investir dans ces systèmes il faut avant tout connaître les marché où l’ont investi et faire tous les calculs par soit même.
Bonne journée
Cordialement
Bonjour Cédric
Encore un article qui décrit bien comme il faut penser pour avancer ! 😉
Pour ma part j’ai acheté un appartement il y a quatre ans qui est maintenant en colocation. Aucun regret si ce n’est l’envie de continuer 🙂 .
Je cherche du gagnant-gagnant ! Ainsi je loue un bien de qualité (toujours agréable de voir les gens content de trouver un bien à leur goût) et je me crée une autre source de revenu supplémentaire.
A bientôt !
Je suis à 100% ta méthode et me voila lancé dans la colocation au pire je me serai « planté » 😉
Bonjour, Est-ce que quelqu’un aurait la gentillesse de me contacter pour me parler de blog! J’ai les idées, j’ai tout ce qu’il faut sauf la connaissance comment rentabiliser un blog. Je gère un site web et j’ai commencé plusieurs investissements immobiliers qui commencent à fonctionner correctement mais j’aimerai faire un blog! Amicalement!
Merci pour cet article, ce genre de piqûre de rappel est toujours la bienvenue.
Le point sur la publicité est les intérêts de chaque acteur dans l’immobilier est très important.
Il faut toujours se demander quel est l’objectif de celui qui se présente à vous avec des opportunités d’investissement. Demandez-vous aussi comment améliorer le salaire et le travail de celui qui se présente à vous cela peut devenir une nouvelle idée de business 😉
Sur les produits de défiscalisation, je suis assez d’accord avec ce que dis Cédric en y ajoutant un petit bémol.
Il est par exemple possible de faire de l’ancien et de la défiscalisation avec du Pinel ancien (réhabilité). Après ce n’est pas facile à monter mais c’est possible. Cela a le mérite de mixer les avantages de la défiscalisation et celui de l’ancien avec travaux (déductibles). Pour peu que le plafond de loyer soit supérieur au marché (ce qui est le cas de la majorité des villes de province) et ça peut fonctionner.
Bref tout est possible, il faut avancer avec des connaissances !
Merci Xavier pour cette réponse. je finis bientôt de payer ma maison qui m’a coûté de l’argent tous les mois depuis 16 ans mais j’ai un bien à la fin c’est un peu pareil pour pinel non ? Je ne ferai pas de pinel sans choisir le logement qui me convient et je pense que nous restons maître de choisir la Societe qui gère le bien il me semble non ? Je suis en train d’étudier aussi le lmnp ou acheter dans l’ancien et louer en meublé enfin je suis paumée ça saoule et à l’arrivée ça me coupe l’envie de faire quoi que ce soit !
Salut Sarah,
Dans le pinel ce sont souvent des programmes déjà organisés par le promoteur. Tu ne peux pas négocier le prix d’achat ni les charges mensuels. Le déficit foncier mensuel t’empêchera de faire d’autres investissements par la suite. Pour la société de gestion, elles ne sont pas toutes compétentes pour te donner les bonnes informations. Prends plutôt de l’ancien que tu négocie, quitte à passer par un chasseur d’appartement.
Coucou Cédric,
Je suis propriétaire de ma résidence principale depuis un an. Mon prochain investissement immo : J’envisage de transformer mon garage (il est grand) en studio meublé aux petits oignons ! La location me remboursera minimum 50% de mon crédit.
C’est en partie pour ça que j’ai acheté la maison. Du GROS ARGENT quoi !!!
Biz’
Lucela
Bonjour Lucela,
Tu devra déposer une DP à ta Mairie pour le changement de destination de local et le delais d instruction sera de 1 mois maxi si tu as déposer toute les pièces du dossier. N oubli d ailleurs pas de précisez qu une place de parking sera créer pour ce studio (quasi obligatoire, à voir suivant le PLU de ta commune)
Du faite que le studio est meublé tu n a par ailleurs pas l obligation de faire installer un compteur de KW par ERDF (avec le consuel et la mise au normes qui va avec…)
N hésité pas si tu as des questions.
A+
Stephane de business investissement
La promotion immobiliere est un point intéressant. Je trouve ce thème bon à developper dans une vidéo.
Les immeubles de rapports, boutiques d’hôtels, location de jardins familiaux : tous de nouveaux points à élucider ou à porter pour mettre la lumière dans les idées,
Mouhaha, j’adore les articles cash et sans détours comme celui-ci ! 😀
Je rajouterais comme stratégies qui peuvent apporter 10% de renta : le meublé étudiant et la construction ! 😉
Investir dans l’immobilier est le fantasme de tous mais comment commencer quand pas de CDI, pas imposable et pas d’apport 🙂
Honnêtement ça paraît compris non?
Superbe article Cédric !
Félicitations pour le blog et pour tes différents business.
J’écris pour donner envie d’oser enfin d’entreprendre : https://www.antoinebachelinsena.com
A bientot de vous lire.
ca marche.
On ira. Et on le fait
Comme toujours article très judicieux ! Vous mentionnez les « boutiques-hôtels » de quoi s’agit-il ?
Pas de télévision depuis ma première année à la faculté de mon côté, cela commence à faire bientôt 10 ans !
Aujourd’hui j’investis dans une maison de ville que je vais diviser en cinq appartements afin de faire de la location courte durée, cela va me permettre de générer un CA de 4 fois mon salaire actuel !
Ca valait le coût de la foutre à la poubelle 😉