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Depuis 10 ans, plus de 15 000 personnes m’ont fait confiance pour les aider à développer des revenus alternatifs. J’ai une question à vous poser, voulez-vous des revenus alternatifs ?

Immobilier, combien coûte une rénovation ?

Rénover sa maison ou appartement est un processus laborieux, complexe qui prend du temps et qui coûte de l’argent. Même si une rénovation va augmenter la valeur de votre maison, il est donc important de connaître à l’avance le budget à prévoir pour une rénovation. 

Avec cet article, nous allons vous aider à définir plus précisément le prix d’une rénovation. 

Combien coûte la rénovation intégrale d’un appartement ?

Si le moment est venu de réaliser votre rêve et de procéder à la rénovation complète de l’appartement où vous vivez, vous vous demandez sûrement combien cela va vous coûter. Pour vous donner une idée, voici un tableau présentant le budget à prévoir en fonction de la superficie de votre appartement. 

Type de rénovationBudget à prévoir
Rénovation complète d’un appartement de 100 m²55 000 €
Rénovation complète d’un appartement de 90 m²49 800 €
Rénovation complète d’un appartement de 80 m²44 500 €
Rénovation complète d’un appartement de 70 m²37 458 €
Rénovation complète d’un appartement de 60 m²31 300 €
Rénovation d’un petit appartement 55 m²25 800 €

Les prix indiqués sont approximatifs. Ils peuvent varier selon la région où se situe l’appartement, le coût de la main d’œuvre et des matériaux. 

Quel est le prix au m2 d’une rénovation complète ?

Il y a plusieurs facteurs à prendre en compte dans une réhabilitation complète, mais pour que vous ayez un devis de référence :

  • Le prix moyen au mètre carré d’une réforme globale se situe entre 450 € et 750 €/m².

Cette fourchette est approximative et il faut toujours la prendre avec des pincettes, car comme nous le verrons plus loin, il y a des critères qui font la différence et ils peuvent sortir de la fourchette que nous avons indiquée.

Attention cependant car nous parlons des budgets moyens. Bien entendu, si vous optez pour des matériaux et des finitions haut de gamme, le budget à prévoir sera plus élevé. 

Pour que vous ayez une idée du coût approximatif des différentes réformes en fonction du m2, nous vous laissons quelques exemples :

Type de rénovationPrix au mètre carréBudget total
Appartement de 100 m²470 €/m²47 000 €
Appartement de 120 m²446 €/m²53 500 €
Rénovation partielle 130 m²338 €/m²44 000 €
Rénovation complète de la maison 150 m²453 €/m²68 000 €
Maison ancienne de 200 m² de qualité moyenne525 €/m²105 000 €
Maison de ville de 200 m² avec qualité économique400 €/m²80 000 €

Budget détaillé d’une rénovation complète d’un logement

Quiconque a réalisé des projets de rénovation sait qu’il s’agit d’un travail lourd et bien sûr complexe à planifier en raison du nombre de professionnels impliqués et du nombre de décisions à prendre.

Lorsqu’il s’agit de rénovations intégrales, dans la plupart des cas, une entreprise qui répond à vos besoins est embauchée. Elle gère le projet de A à Z. C’est d’autant plus important si vous n’avez ni le temps ni les connaissances techniques pour diriger le projet. Mais cela ne signifie pas que vous devez rester à l’écart du processus. 

Vous devez surveiller les travaux quotidiennement si vous voulez que tout s’exécute comme vous l’avez demandé. De cette façon, vous évitez les problèmes avant qu’ils ne surviennent.

Nous allons décomposer tous les aspects importants que vous devez prendre en compte au moment de demander un devis pour la rénovation de votre bien immobilier. 

Permis de construire

Dans la théorie, un permis de construire est gratuit. Cependant, dans le cadre d’une rénovation, vous devrez vous acquitter de la taxe d’aménagement. Le calcul de cette taxe s’effectue en multipliant la surface taxable de la construction par la valeur au m² et le taux en vigueur dans le secteur où se situe le projet.

  • Exemple : pour une maison individuelle d’une surface taxable de 150 m² le montant s’élève à 5 208 € (taux communal de 5 % et taux départemental de 1,8 %).

Et si votre projet de rénovation comprend un agrandissement ou la construction d’une nouvelle surface dépassant 150 m² ou portant la surface totale du bâtiment existant à plus de 150 m², il vous faudra faire appel à un architecte. De manière générale, le tarif demandé par un architecte est de 50€ HT/m². Ce tarif comprend la constitution du dossier et son dépôt en mairie. 

Démolition et enlèvement de gravats

La première chose que font les artisans de la construction dans le cadre de rénovations intégrales est de démolir tous les éléments qui vont être changés. Il s’agit généralement de cloisons, de carrelages et de revêtements de sol (parquets, vieilles fenêtres, cloisons, portes, plinthes, jambages, toilettes, etc.)

Même si cela n’en a pas l’air au premier abord, la quantité de débris générés lors de ces travaux est énorme, il faut donc un conteneur, qui est normalement garé sur la voie publique (un permis est requis).

N’oubliez pas que tous les gravats provenant de rénovations doivent être acheminés vers un point propre pour être recyclés.

Soyez assuré que tout cela soit pris en charge par l’entreprise que vous avez embauchée.

  • Démolition totale = 2 500 euros.

Travaux de maçonnerie

Une fois les travaux précédents terminés, il est temps de commencer à construire. La plupart des travaux inclus :

  • Monter de nouvelles cloisons, les enduire et lisser les murs pour ensuite les peindre.
  • Abaisser les faux plafonds, dans la plupart des cas avec des plaques de plâtre.
  • Installations électriques et raccordement plomberie.
  • Nivellement et carrelage des sols et des murs principalement pour la salle de bain et la cuisine.
  • Total de la maçonnerie = 7 300 euros.

Système de plomberie et de chauffage

Le plombier entre en scène une fois que le maçon a effectué les dégagements nécessaires pour achever son travail. Il sera en charge de ce type de travaux :

  • Procéder à l’installation du système de climatisation (chauffage et climatisation) pour toutes les pièces. On parle de changer les canalisations en cuivre, les radiateurs et la chaudière et enfin de vérifier le fonctionnement du circuit.
  • Raccordement de tuyaux en cuivre (cuisine et salle de bain) pour l’alimentation en eau chaude et froide pour connecter les robinets, la douche, le lave-linge et le lave-vaisselle.
  • Rénover les canalisations PVC pour l’évacuation de tous les éléments de cuisine (évier, lave-linge, lave-vaisselle) et salle de bains (montage, bidet, douche/baignoire, lavabo).
  • Installation des éviers, des robinets, des raccords lave-vaisselle/lave-linge et des accessoires de la salle de bain.
  • Total pour la plomberie = 4 500 euros.

Installation électrique

L’électricien est en charge de ces services :

  • Installer et brancher le panneau électrique.
  • Raccorder le tableau électrique à chacune des pièces.
  • Remplacer les prises, les interrupteurs, l’éclairage (halogène intégré ou ampoules).
  • Total pour l’électricité = 3 900 euros.

Important : le propriétaire doit décider à l’avance où il veut placer les prises et les interrupteurs. Pour cela, il est indispensable de fixer la répartition des meubles.

Il est à noter que plus l’installation est complexe en termes de nombre de prises, d’automatismes, d’halogènes, etc., plus le budget à prévoir sera élevé.

Menuiserie bois

Lorsque nous parlons de menuiserie intérieure, dans une rénovation complète, il s’agit :

  • Changer le revêtement de sol de la maison (parquet en bois, stratifié ou PVC).
  • Changer les portes intérieures, la porte d’entrée, les jambages, les plinthes et les armoires encastrées.
  • Exemple : rénovation de la menuiserie intérieure standard = 5 800 euros.

Menuiserie métallique

Ici, on parle des fenêtres/portes en PVC ou en aluminium. Les caractéristiques telles que la taille, le type de verre, le matériau, la forme de l’ouverture, l’inclusion ou non de stores, etc. sont des facteurs qui déterminent le coût total.

  • Rénovation totale de la menuiserie extérieure standard = 4 700 €.

Peinture

Dans les rénovations des habitations et des locaux commerciaux, les peintres ont pour fonction principale de peindre les murs et les plafonds, cependant, dans la plupart des cas, ils doivent également corriger les défauts laissés par les maçons.

Le choix de la couleur de la peinture est très personnel, mais vous pouvez demander au peintre plusieurs échantillons pour vous décider. 

Et si vous préférez le papier peint, vous pourrez demander à ce que le peintre s’en charge. 

  • Total peinture = 2 500 euros.

Meuble de cuisine

Pour calculer le montant de ce poste de dépense, nous prenons en compte ceci :

  • Armoires de cuisine du haut et du bas.
  • Plan de travail.
  • Appareils électroménagers : lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur, four, micro-ondes, plaque vitrocéramique, hotte aspirante, évier et robinet.

Il est à noter qu’en fonction des finitions, de la qualité et du design des meubles et des produits que vous choisissez, le montant peut varier considérablement. 

  • Total cuisine (meuble + plan de travail + électroménager) = 12 100 euros.

Meubles de salle de bain et sanitaires

Nous incluons dans le coût de la rénovation de la salle de bain les éléments suivants :

  • Meuble vasque.
  • Bac à douche, baignoire, WC, lavabo, bidet.
  • Robinetterie et divers : robinets de lavabo et de douche.
  • Total salle de bain (meubles + toilettes + robinetterie) = 4 700 euros.

Établir les priorités et le budget final

Lorsque vous avez une idée plus précise du budget pour chaque poste de dépense, vous pouvez affiner chaque espace de la maison un peu plus en détail, par exemple : nombre de radiateurs, points lumineux, prises, toilettes et robinets, types de matériaux (fenêtres, portes, sols, carrelages, armoires , comptoir), électroménagers, éclairage (halogène, lampes), etc.

Une fois que vous avez la liste complète, vous devez regarder les prix et établir des priorités en fonction du budget de départ.

Si la facture finale dépasse votre budget, vous avez plusieurs alternatives pour réduire le prix au mètre :

  • Choisir des matériaux de milieu de gamme ou même bas de gamme est la première étape pour faire des rénovations un peu moins cher.
  • Vous pouvez également économiser jusqu’à 20% sur le projet si vous achetez tout vous-même, ou même si vous êtes bricoleur.
  • Réduisez la taille du projet en éliminant les actions : les fenêtres et les portes sont des exemples de rénovations qui peuvent être faites plus tard sans travaux qui salissent à nouveau la maison.
  • Rénover des meubles ou des électroménagers en bon état n’est pas indispensable.

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Cédric Annicette

Cédric Annicette

Depuis 2006, je partage mon expérience sur l’investissement, l’entrepreneuriat et le développement personnel. Devenu indépendant financièrement en 2011, et millionnaire en 2014, j’organise des séminaires ayant regroupés plus de 3000 personnes. J’ai créé plusieurs formations pour accompagner les personnes débutantes ou expérimentées dans les 4 piliers d’enrichissements que sont : l’immobilier, le business internet, le business classique et la bourse. Cliquez ici pour en savoir plus sur mon parcours

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