Dans cette vidéo tournée en direct à la montagne (Val Thorens) vous allez voir s’il est judicieux d’investir à la montagne.
Vous allez découvrir les 2 critères à vérifier ABSOLUMENT.
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Version texte de la vidéo :
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Salut, c’est Cédric de Business Attitude.
Bienvenue sur cette vidéo 🙂
On se trouve à la montagne 😎 plus précisément à Val Thorens.
Val Thorens est connu pour être la plus haute station d’Europe. À 2 300 mètres je crois 😉
On se pose souvent la question: Faut-il investir à la montagne?
Moi, j’ai investi dans la Location Saisonnière en Guadeloupe et à Paris.
On sait très bien qu’à la montagne, ça se loue aussi énormément. Et j’ai souvent cette question. Je vais y répondre dans cette vidéo, donc restez avec moi jusqu’au bout 😉
C’est une boîte de jour!!! Pas une boîte de nuit mais une boîte de jour. C’est ouvert seulement la journée. Ça a une réputation mondiale, c’est un truc de OUF!!! Il y a tout le temps du monde.
C’est une station qui a vraiment du GROS GROS GROS APRÈS SKI. Réputation mondiale…
En haut, il y a quelques chalets, qui s’appellent les Chalets de Rosaël. Ça a changé de propriétaire il n’y a pas trop longtemps. Ça doit présenter 70 ou 80 Appartements.
L’avantage d’acheter un chalet entier (ce qui est en fait un immeuble), c’est que vous allez faire de la mutualisation de locataire. Ils vont contrôler les charges. C’est leurs chaleurs, ils ont 5, 10, 15 Appartements par chalet, ils peuvent donc contrôler les charges.
Lorsque vous achetez un Bien dans ce type de Résidence, qui n’est pas très joli (Ce sont des résidences qui ont 50, 60, 100, 200 Appartements), on peut avoir des charges qui explosent de l’ordre de 300€ par mois. C’est donc dur de faire de la Rentabilité.
Il y a 2 choses. Soit, vous voulez investir à la montagne pour le loisir, vous aimez skier… Si c’est juste pour le loisir, allez-y, faites-le!!!
Soit, c’est pour l’investissement pur. Et si c’est le cas, attention à bien choisir la station.
Ici, encore une fois, c’est le Val Thorens, un très grand domaine skiable. Il y a un très bon enneigement. Et, actuellement, comme vous pouvez le voir, il n’y a pas beaucoup de neige, mais on arrive quand même à skier. Par contre, il y a plein d’autres stations qui sont fermées.
L’avantage ici, c’est que les gens savent qu’il y a de la neige. Vous allez donc pouvoir louer d’avantage.
Par exemple, Chamonix qui a une réputation mondiale. Vous croisez un anglais ici, vous lui dites: « Do you know Chamonix? »
Il va vous répondre: « Oh yes, Chamonix is AWESOME… »
Donc, réputation internationale, vous pouvez y aller 😉
Petite station familiale comme Risoul. C’est très bien, c’est là-bas que j’ai appris à skier. Mais personne ne connait. C’est difficile d’accès pour ceux qui viennent du nord… Déjà ceux du sud doivent passer par Gap, c’est assez compliqué.
Il faut donc, bien choisir la station. Parce que c’est elle qui va faire le ‘Marketing’ du Bien que vous allez louer.
Bien choisir la station et le type de Bien. Soit une petite résidence, une petite copropriété, où vous allez pouvoir contrôler les charges. Vous allez payer 50€ – 100€ par mois maximum.
Ou, un chalet individuel, une maison. Mais là, le prix c’est 1 – 2 – 3 millions.
Ou, un immeuble, où vous allez avoir 10 – 15 – 20 lots. Vous allez pouvoir contrôler les charges. Vous allez mettre sur Booking, ça va dépoter, mais bien sûr, ça va vous demander beaucoup plus de moyen.
Parce qu’un immeuble, où il y a au moins 20 appartements, coûte facilement 4 – 5 – 6 millions. Il faut donc se mettre en mode foncière, avec éventuellement, des associés.
On va aller faire un petit tour pour voir un peu les prix 🙂
On va voir une agence, et on va voir ce que ça donne au niveau des prix. Mais j’ai cru comprendre que c’était des prix parisiens.
Suivez moi 😉
Là, vous pouvez voir qu’il n’y a pas beaucoup de neige. La route n’est pas enneigée. Pas beaucoup de neige sur les toits non plus.
C’est les chalets dont je vous parlais. Ça, c’est des bâtiments avec des saunas en dessous, piscines… Il faut bien compter 5 – 6 – 7 millions par immeuble.
Mais ça dépote!!! Eux, ils contrôlent les charges, ils sont sur Booking.
Ils ciblent la clientèle russe, chinoise aussi maintenant, on voit beaucoup de chinois sur les pistes. Ils ciblent également les anglais et les français, mais ce n’est pas la station où il y a le plus de français.
Voilà, ça c’est le type de résidence où il faut faire attention, car les charges peuvent vraiment exploser. Vous pouvez payer 200€ – 300€ de charge par mois. Pour rentabiliser votre bien, ça peut être compliqué, sachant que vous allez l’acheter cher.
Donc, il vaut mieux prendre une petite résidence. En général, lorsqu’on achète dans l’ancien, prendre une petite résidence où les charges sont contrôlables plus facilement. Ça part moins en sucette.
Là, il y a un gars qui est malin. Il a ouvert une petite boutique photo, cela fait peut-être 20 mètres carrés. Il vend du matos GoPro.
Et comme maintenant tout le monde a une GoPro sur la tête au Ski, sa boutique est tout le temps blindée. Ça, c’est un petit malin qui sait vraiment saisir les opportunités.
Venez! Il y a une agence juste ici. On va aller voir. Ici, en gros, on peut voir Val Thorens Immobilier. Je ne sais pas si vous pouvez le voir 😉
Alors, qu’est-ce qu’on a!
Studio plein sud, Résidence le Joker, 24,5 mètres carrés à 140 000€.
ILS SONT FOUS 😯 !!! 24 MÈTRES CARRÉS à 140 000€… C’est le prix parisien!!! Forcément, ça va être compliqué de rentabiliser son Bien.
Allons voir à côté, il y a également des annonces…
2 pièces, 27 mètres carrés à 151 000€… 20 mètres carrés à 92 000€… 62 mètres carrés à 329 000€… 😯
LES TYPES SONT FOUS 😀
On va aller se balader encore un peu…
En fait, vous faites la bonne affaire à l’achat. Bon, après je pense que Val Thorens, c’est plus au moins sécu en terme d’investissement à la montagne. Les vendeurs le savent. Ils vous vendent cher, parce que vous allez pouvoir surement pouvoir revendre plus cher.
Dans les 50 ans à venir, avec le réchauffement climatique, c’est sûr qu’il y aura encore de la neige ici, alors que dans la plupart des autres stations, on n’en est pas sûr… Ça par contre on s’en fout, on sera mort 😛
Les gens savent très bien qu’ici, il y aura de la neige, donc, boum… On vend plus cher.
Vous pourrez également revendre plus cher et louer plus cher. C’est comme à Chamonix par exemple. Bien sûr, faites attention au prix d’achat, car c’est toujours à l’achat qu’on fait une bonne affaire ou pas!!! Et encore une fois, faites attention aux charges.
Réfléchissez bien… Est-ce que c’est du loisir, ou de l’investissement pur!
Là regardez, c’est un supermaché qui s’appelle Sherpa, cela veut dire pas cher en verlan et je vous recommande d’y aller 😉
Ce n’est pas une vidéo sponsorisée par Sherpa 😉 mais n’allez pas chez Spar, c’est des escrocs. Ça coûte trop cher. Allez plutôt chez Sherpa 🙂 ou même Carrefour Montagne.
Cette vidéo touche à sa fin. Encore une fois, pensez bien aux charges. Pensez bien également si c’est pour le loisir ou de l’investissement. Le type de résidence et le prix d’achat bien sûr, parce qu’ici, c’est très très très cher.
Il n’y a pas de neige, mais on peut quand même skier. J’en ai bien profité. Même pour un Guadeloupéen, j’ai pu en profiter 😛
Merci beaucoup d’avoir regardé cette vidéo. Je vais aller prendre un petit verre de vin chaud avec ma femme qui est juste derrière la caméra. Je vous dis à bientôt.
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Oups, une petite fille qui vient de tomber… Ça a l’air d’aller.
Donc, en 2016, on va envoyer du lourd!!! Immobilier, Bourse, Création de Business, Internet. Tout ça gratuitement sur la chaîne Youtube.
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Je vais aller prendre un petit verre de vin chaud parce qu’il commence à faire froid.
Je vous dis à très bientôt 😉
Salut 🙂
