Louer un logement meublé ou non meublé ?

Si vous préparez votre déménagement et que vous n’arrivez pas à vous décider, vous êtes au bon endroit. À travers ce guide, nous allons vous parler de location de bien immobilier, notamment s’il faut louer un logement en meublé ou non meublé !

Louer un logement en meublé ou non meublé : ce qu’il faut comprendre

Dans la vie, nous sommes tous confrontés à prendre des décisions décisives pour un changement radical. Un changement n’est pas toujours mauvais et peut signifier la fin d’une vie et le début d’un nouveau départ ! Les changements sont souvent des décisions importantes, il ne faut pas les prendre à l’improviste, il est préférable d’avoir une idée globale sur le sujet avant de prendre une décision !

Prenons le cas d’un déménagement par exemple, un déménagement peut venir à l’improviste suite à un nouveau travail, une nouvelle année d’étude ou encore un heureux événement comme un mariage ou encore l’arrivée d’un nouveau-né !

Ce que vous devez savoir, c’est qu’un déménagement n’est pas toujours facile à programmer et à organiser, et une fois sur place, c’est tout une histoire.

La première question qui se pose à ce sujet est bien évidemment : Quitter mon domicile, pour aller où ? Quelle destination ? Quelle ville ? Quel pays ? Quel type de logement ? Mais aussi, est-ce que je dois louer un logement déjà meublé ou non meublé ? C’est d’ailleurs la question qui nous intéresse aujourd’hui !

Qu’est-ce qu’un logement meublé et un logement non meublé ?

Un bien meublé est un logement mis à la location et qui est totalement équipée, du nécessaire aux détails. Le futur locataire n’apporte que ses affaires personnelles ou quelques éléments en plus pour son propre confort !

Par contre, un bien non meublé est un logement mis à la location et qui ne dispose d’aucun équipement ou juste du stricte minimum comme le sanitaire, le lavabo ou encore un plan de travail ! C’est le futur locataire qui se charge d’équiper son nouveau logement, et ce, de fond en comble !

Quelles sont les caractéristiques d’un logement meublé ?

Pour qu’un logement soit qualifié comme étant un bien meublé, ce dernier doit obligatoirement disposer au minimum de certains meubles, qui permettront  au futur locataire d’y dormir, d’y manger et d’y vivre de manière stable et confortable au long terme !

Voici donc les éléments que doit contenir un logement afin d’être qualifié comme étant un logement meublé :

  • Un lit avec minimum une couette, des coussins, ou une couverture
  • Des volets, mais aussi des rideaux au minimum pour les chambres à coucher du logement
  • Des plaques dédiées à la cuisson, dans la cuisine
  • Un four ou alors un four à micro-ondes pour réchauffer les repas ou faire cuire les aliments
  • Un réfrigérateur pour garder les aliments en bon état
  • Un congélateur
  • De la vaisselle, et ce, en nombre suffisant pour que les locataires puissent prendre leurs repas dans de bonnes conditions
  • Les ustensiles indispensables pour la cuisine
  • Au moins une table pour poser les repas dessus
  • Des étagères pour le rangement, dans la chambre ou dans le salon
  • Des lampes et ampoules pour éclairer les pièces du logement
  • Un matériel et des produits pour entretenir le logement

Il est important qu’ils soient adaptés au type de votre logement de location ! Cet exemple qui vous aidera à mieux comprendre : Si votre logement de location dispose d’une moquette, vous devrez trouver un aspirateur pour l’entretenir. Par contre, si votre logement de location dispose d’un carrelage, vous devez trouver une serpillère qui vous permettra de nettoyer le sol !

Quels sont les types de location en ce qui concerne le logement meublé ?

Il existe deux catégories : Le logement meublé d’habitation et le logement meublé de tourisme.

Pour les logements de locations de type meublées, il est important de bien comprendre les choses et de faire la différence entre : Un bail « classique » et un bail dit de mobilité !

Le bail classique : le locataire peut être toute sorte de personnes à condition d’être capable de louer.

Quelle est la durée d’un bail classique ? La durée d’un bail classique est de minimum 1 an, il existe cependant une exception si le locataire est étudiant, le durée dans ce cas sera de 9 mois !

Le bail de mobilité : Pour dire que le bail est un bail de mobilité, le locataire doit être dans l’une des situations suivantes :

  • Une personne lors de sa formation dans un cadre professionnelle
  • Un étudiant dans le cadre des études supérieures
  • Un locataire qui a un contrat d’apprentissage
  • Un locataire pendant sa période de stage
  • Une personne pendant sa mutation professionnelle
  • Une personne en mission pour une durée déterminée, et ce, lors d’une activité professionnelle

Quelle est la durée du bail connu sous le nom de : bail à mobilité ?

  • La durée minimum d’un bail mobilité est de 1 mois
  • La durée maximum quant à elle d’un bail mobilité est de 10 mois !

Quels sont les inconvénients d’une location meublée ?

Comme vous pouvez vous en douter, la location de type meublée n’a pas que des avantages et points forts. Donc, pour éviter les mauvaises surprises, vous devez penser à tout et bien vous renseigner sur les inconvénients de ce mode de location !

  • La location de type meublée est principalement pour une courte durée, qui dépasse très rarement la durée d’une année !
  • Une courte durée de location signifie donc, un grand nombre de changement de locataires !
  • Et si vous gérez la location du logement seul, ça ne sera pas une partie de plaisir, surtout pour chercher de nouveaux locataires !
  • Sans oublier que vous devrez faire l’inventaire de l’état des lieux avant chaque entrée et après chaque sortie.
  • Comme vous le savez, les états des lieux seront plus longs à réaliser étant donné qu’il faudra faire l’inventaire de tout le mobilier du logement !

Quels sont les avantages d’une location d’un logement vide pour un locataire ?

  • Un loyer beaucoup moins cher : le loyer d’une location vide est nettement plus faible que celui d’une location meublée pour une même habitation.
  • Un espace personnalisé : Un logement non meublé peut être aménagé selon les envies du nouveau locataire. La personne peut donc y apporter ses meubles et décorations personnelles et personnaliser son nouveau logement selon ses goûts et ses envies pour un confort optimal !
  • Un contrat de bail plus stable et sécurisé : le contrat de bail de location d’un logement vide est garanti pour au moins trois ans renouvelables. Le propriétaire ne peut réduire cette durée que pour des raisons familiales et en présentant des justificatifs.

Autres points à savoir :

  • Par ailleurs, le locataire a le droit de résilier son contrat de location, à n’importe quel moment, à condition que ce dernier respecte le délai de préavis déterminé à trois mois !
  • Le locataire bénéficie de ce qu’on appelle le droit de préemption sur le bien vide qu’il occupe.
  • Il peut acheter l’habitation qu’il loue si le propriétaire décide de le mettre en vente.
  • Le bailleur a l’obligation d’accorder un préavis de six mois à son locataire avant de récupérer définitivement son bien.
louer un logement meublé ou choisir une location non meublé

La location d’un bien vide : Quels sont les avantages de ce mode de location pour un propriétaire ?

  • Un contrat très rentable et de longue durée : la loi oblige le propriétaire à faire un bail de location vide sur une durée assez longue avec des délais de préavis également longs.
  • Une location simple et rapide car le propriétaire n’a pas à se préoccuper des meubles du logement et de la décoration du logement, car c’est le futur locataire qui s’en occupe.
  • Les propriétaires n’ont pas grand chose à faire, ces derniers n’ont pas à investir dans des meubles avant de mettre le bien en vente et n’auront pas à se soucier de l’entretien ou encore de la réparation des meubles !
  • La réalisation de travaux ayant pour but d’optimiser et de mettre en valeur le logement vide, permet au propriétaire de bénéficier d’ une certaine réduction au niveau des impôts.
  • Tous les frais sont plus abordables comparés à une location meublée !

Quel statut pour louer un bien immobilier ?

Cette option est disponible pour les investisseurs qui souhaitent louer des logements meublés, dans ce cas, il existe deux statuts:

  • LMP qui signifie : loueur en meublé professionnel
  • LMNP qui désigne les loueurs en logement meublés, non professionnel

Quel statut pour pouvoir louer un logement sans meubles ?

C’est simple, vous obtenez le statut d’un loueur de type meublé, catégorie non professionnel, à condition de réunir les deux conditions suivantes :

  • Que les bénéfices issues de la location ne dépassent pas 23.000 € / an
  • Que les recettes ne dépassent pas 50 % des revenus globaux

Quelle est la durée légale du bail d’un logement sans meubles ?

Si vous décidez de louer votre bien sans meubles, la durée du bail sera fixée aux alentours de 3 ans !

Quel est la somme du dépôt de garantie concernant la location d’un bien immobilier avec meubles ou sans meubles ? 

  • Pour un logement qui contient des meubles, le prix du dépôt de garantie est égal à 2 mois de loyer, et ce, sans compter les charges.
  • Pour un logement non-meublé, le prix s’élève à 1 mois de loyer, les charges non-incluses.

Quel est le délai du préavis pour ces deux types de location ?

Le préavis pour un logement de location avec meubles, est fixé à 3 mois. Par contre, si la demande provient du propriétaire, vous ne devez fournir qu’un seul mois de préavis. Dans une location vide, sans meubles, vous ne pouvez pas mettre un terme au contrat sans une excuse et justification valable. Comme vendre le bien, habiter dedans ou encore le louer à un membre de la famille.

Dans ce cas là, le préavis à fournir de la part du propriétaire est de 6 mois. Cependant, si le départ est issu de l’initiative du locataire, ce dernier devra vous informer 3 mois en avance !

La location de logements : Faut-il louer avec ou sans meubles ?

Louer un logement meublé est plus bénéfique qu’une location vide, sans meubles, et ce, car les loyers sont plus importants et la fiscalité quant à elle, est plus souple et favorable !

Quelle est la différence entre un bien meublé et un bien non meublé ?

Comme vous l’aurez compris, la location d’un logement vide, sans meubles n’est pas vraiment rentable mais, ce mode offre une meilleure sécurité et un nombre plus stable au niveau des locataires ! Ce qui vous permet de réduire les frais de gestion ainsi que les frais d’entretien ! La location d’un logement avec meubles, quant à elle, contient plus de risques.

Comment ça ? Avec la location meublée, le bail est plus court, ce qui veut dire, des changements de locataires plus souvent et donc des frais plus lourds à assumer !

Louer un logement non meublé : des loyers moins élevés qu’une location meublée

Les meubles sont considérés comme un service et comme vous le savez sans doute, tous les services ont un prix ! Un logement totalement meublé est entre 5 et 30 % plus demandé qu’un logement vide !

Louer un logement meublé : une option plus rentable

Avec un loyer plus important, vous bénéficierez d’une rentabilité clairement plus supérieure qu’avec un logement loué sans meubles !

Quelles sont les 2 étapes pour mettre en valeur votre bien immobilier ?

  • Dépersonnaliser votre intérieur :

Il est important de savoir que les goûts changent et ce qui vous intéresse n’intéresse pas forcément les nouveaux locataires, nous vous recommandons donc de mettre de côté vos souvenirs, décorations et photos de famille et d’opter pour un style plus simple, dégagé et clair avec une touche de modernité afin d’attirer les locataires ou même les acheteurs en cas de vente et de les mettre à l’aise.

  • Éviter d’encombrer la pièce :

Un logement clair, simple et moderne, sans trop de meubles mettra plus en valeur votre logement qu’un logement trop chargé de meubles et de décorations.

N’hésitez pas à changer l’emplacement de votre mobilier afin de définir de manière plus claire, les différents espaces. Cette option vous aidera également à rendre les pièces plus lumineuses ou plus grandes !

Par ailleurs, si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, voici une liste des meilleures villes avec les meilleurs rendements locatifs.

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Cédric Annicette

Cédric Annicette

Depuis 2006, je partage mon expérience sur l’investissement, l’entrepreneuriat et le développement personnel. Devenu indépendant financièrement en 2011, et millionnaire en 2014, j’organise des séminaires ayant regroupés plus de 3000 personnes. J’ai créé plusieurs formations pour accompagner les personnes débutantes ou expérimentées dans les 4 piliers d’enrichissements que sont : l’immobilier, le business internet, le business classique et la bourse. Cliquez ici pour en savoir plus sur mon parcours

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