Quels sont les types d’investissement immobilier ?

Investir dans un bien immobilier peut vous offrir plusieurs opportunités de vous constituer un patrimoine. Cependant, ce n’est pas la seule raison pour laquelle tant de gens considèrent ces investissements comme un choix judicieux.

Car malgré la hausse des prix des hypothèques et des logements, le marché immobilier continue de connaître une hausse constante.

Qui plus est, la demande de biens immobiliers a également considérablement augmenté au-delà de l’offre sur le marché actuel. Ce qui en fait le moment idéal pour commencer vos investissements.

Cependant, avant même de commencer, vous devez d’abord comprendre les types d’investissements immobilier. Ces différents types de propriétés peuvent profiter à différents types d’investisseurs en fonction de ce qu’ils recherchent et de leurs objectifs.

Enfin, si vous construisez un portefeuille d’actifs géographiquement diversifiés, vous pouvez devenir un investisseur plus résilient capable de traverser diverses tempêtes.

Jetons un coup d’œil aux nombreuses stratégies d’investissements qui s’offrent à vous.

Les types d’investissements en immobilier 

Achat un bien immobilier pour le louer

Le type d’investissement immobilier le plus courant. C’est quand vous achetez une propriété avec l’intention de la louer sur le long terme. Le loyer devrait idéalement couvrir tout emprunt hypothécaire et autres frais.

Cette stratégie est normalement un investissement à moyen et long terme, avec à la clé, des rendements réalisés grâce aux revenus locatifs.

De nombreux facteurs doivent être pris en compte, comme les frais de gestion et d’entretien entre autres.

À savoir que presque toutes les propriétés résidentielles peuvent être utilisées comme achat locatif à condition qu’elles répondent à toutes les normes requises.

Investir dans l’immobilier ancien

Avec les maisons neuves qui inondent le marché ces derniers temps, il peut sembler que les acheteurs préfèrent les maisons plus récentes aux maisons plus anciennes.

Mais en fait, si vous êtes un acheteur d’une première maison, il est avantageux d’envisager une maison plus ancienne au cours de votre recherche.

L’achat d’une maison plus ancienne pourrait s’avérer être un bon investissement immobilier. Surtout si vous êtes à votre premier investissement.

De plus, investir dans l’immobilier ancien comporte de nombreux avantages, notamment en ce qui concerne le prix d’achat. En effet, un bien immobilier neuf coûte plus cher qu’un immobilier ancien.

Les maisons plus anciennes coûtent généralement moins cher que les plus récentes, car elles sont moins mises à jour et moins désirées. De manière générale, une maison récente et moderne de la même taille qu’une maison plus ancienne située dans le même quartier coûtera plus cher.

Autre avantage à ne pas négliger, c’est la réduction d’impôts grâce à la loi Pinel.

Un bien immobilier ancien représente aussi plusieurs opportunités. Vous pouvez le revendre plus cher après avoir effectué des travaux de rénovation.

Investir dans des parties spécifiques de la maison, telles que la cuisine, la salle de bain et les espaces inutilisés (jardin, toit, greniers et sous-sols) peut ajouter une valeur substantielle à la propriété.

Ce qui fait vous pouvez revendre votre propriété avec une grosse marge de profit. Ou sinon, vous pouvez le mettre en location pour qu’il vous rapporte des revenus passifs.

Construire pour louer

Les propriétés construites pour la location sont celles qui ont été spécifiquement conçues pour les locataires plutôt que pour les propriétaires-occupants.

Ils offrent une solution à la demande croissante de logements locatifs de haute qualité pour répondre aux besoins des locataires.

La construction d’un bien immobilier dans l’optique de le louer se concentre davantage sur des services tels que la gestion et l’entretien du bien immobilier et les espaces extérieurs entre autres.

Ce type d’investissement immobilier est souvent assorti de l’option d’être entièrement géré par une société de gestion, parfois avec des rendements annuels garantis.

Investir dans un immeuble de rapport

Un immeuble de rapport désigne un immeuble qui comprend plusieurs logements. Ces logements sont loués à des locataires dans le but d’obtenir un retour sur investissement, soit des revenus locatifs. 

L’immeuble de rapport peut appartenir à un particulier, un professionnel ou promoteur immobilier ou à une société d’investissement. Ce type de location génère un cashflow positif, soit un des revenus locatifs élevés grâce aux loyers.

Par exemple, si un bien immobilier où vit une seule personne génère un loyer de 800 € par mois, un immeuble de rapport comprenant trois logements loués à 700 € l’unité représente un revenu locatif mensuel total de 2100 €.

Faire de la colocation

La colocation est généralement définie comme deux personnes ou plus, vivant ensemble dans un logement.

Habituellement, chaque personne aura sa propre chambre et partagera généralement certains espaces communs tels que les cuisines, les salles de bains ou les salons.

Un groupe d’amis peut chercher à louer une propriété entière ensemble, ou des individus qui ne se connaissaient pas auparavant peuvent louer une maison en occupation multiple.

Depuis de nombreuses années, la colocation est populaire parmi les étudiants. Par exemple, une colocation à Paris coûte en moyenne entre 450 € et 600 €, alors qu’un studio coûtera en moyenne entre 650 € et 900 €.

De plus, pour le même budget vous pouvez bénéficier d’un logement plus spacieux et ce n’est pas négligeable !

Pourquoi devriez-vous investir dans une colocation ? Les raisons sont simples. Premièrement, la colocation est un type d’investissement qui peut fournir des rendements supérieurs à la moyenne. De plus, il y a toujours de la demande pour ce type de logement.  

Investir dans une location saisonnière

Investir dans une location saisonnière est une décision commerciale potentiellement lucrative. Le plus gros avantage des locations de vacances est l’augmentation des flux de trésorerie.

Les plateformes de location de vacances comme Airbnb sont un excellent moyen de générer des revenus à partir d’un bail à court terme.

Il vous faut tout simplement acheter une propriété, généralement dans une zone prisée des touristes. Puis, vous la louez (généralement à court terme) à des visiteurs qui y séjourneront pendant une courte période.

Cela peut être l’un des investissements immobiliers résidentiels les plus exigeants en travail, car vous devez gérer en permanence l’entretien de la propriété entre les invités.

Un local commercial comme investissement immobilier

Les investissements immobiliers commerciaux couvrent presque toutes les propriétés qui abritent des opérations commerciales, par exemple ; bureaux, industriels (usines) ou commerces de détail.

Un immobilier commercial est utilisé exclusivement à des fins professionnelles ou pour fournir un espace de travail plutôt qu’un espace de vie.

Pour mener des activités génératrices de revenus, les locataires se tournent vers des biens immobiliers commerciaux. Cette vaste catégorie de biens immobiliers peut inclure tout, d’une simple vitrine à un immense centre commercial.

Investissement SCPI

Une société civile de placement immobilier (SCPI) concentre ses investissements sur plusieurs types d’investissements immobiliers.

Plus communément appelée pierre papier, une SCPI est une société qui gère et détient un portefeuille d’immeubles à usage locatif pour le compte d’épargnants, appelés « associés ».

En effet, lorsque vous achetez des parts dans une SCPI, vous achetez en fait, une part de ces propriétés. C’est un peu comme investir dans un fonds commun de placement, sauf qu’au lieu d’actions, une SCPI s’occupe de l’immobilier.

De plus, chacun peut y investir à hauteur de sa capacité, comptant ou à crédit, et devenir ainsi indirectement et collectivement « propriétaire » de biens immobiliers.

Une SCPI achète généralement des immeubles de rapport dans le but de les louer ou les vendre.

Avec une SCPI, vous investissez dans l’immobilier sans avoir à vous soucier de l’entretien ou de la gestion des bâtiments physiques.

Qu’il s’agisse de commerces de détail, d’immeubles d’appartements, d’hôtels, de bureaux ou d’entrepôts, les SCPI diversifient leurs investissements pour maximiser leurs profits.

Investissement dans les places parkings

Les places de parking génèrent aussi des revenus. C’est un marché à exploiter dans l’immobilier. Toutefois, la clé de la réussite dans l’investissement parking, c’est de posséder plusieurs places de parkings dans des lieux stratégiques.

Cela dit, vous pouvez récolter des revenus beaucoup plus élevés si vous trouvez un parc de stationnement et le gérez correctement.

Par ailleurs, l’avantage d’investir dans une place de parking, c’est que cela ne demande pas autant de travail qu’une maison ou un appartement.

Et par rapport aux actifs résidentiels, les investissements dans les parkings ont beaucoup moins d’exigences de gestion. En effet, les parkings ont rarement besoin de réparations ou d’entretien.

De plus, les parkings comparés à de nombreuses propriétés commerciales et résidentielles ont un faible prix d’achat. Un bien immobilier quant à lui, son prix d’achat et les coûts de rénovations peuvent avoisiner les six chiffres.

Investir dans une Société civile immobilière

Une Société civile immobilière (SCI) est une société formée par deux ou plusieurs personnes. Elle a pour but d’investir dans un bien immobilier ou plusieurs biens immobiliers.

Les associés de la SCI possèdent une ou plusieurs propriétés, commerciales ou résidentielles, bien que chaque part puisse ne pas être égale.

De plus, chaque propriétaire peut librement transférer sa part à une autre personne.

Ils se partagent les bénéfices, ainsi que les pertes.

À savoir que la fonction d’une SCI est d’investir dans l’immobilier afin de gagner un flux de revenus locatifs. Donc, elle fait plutôt de la location immobilière au lieu de l’achat revente.

Par ailleurs, l’achat d’un bien immobilier — peu importe lequel — avec vos associés peut faciliter l’entrée de votre SCPI sur le marché immobilier. Et bien plus encore, de vous constituer peu à peu, un parc immobilier.

Étant donné que les charges sont divisées, l’achat et l’entretien de la propriété sont moins coûteux que pour un particulier.

De plus, la capacité d’emprunt peut être rationalisée, si un propriétaire a un revenu plus élevé ou une meilleure situation financière que les autres membres.

Comment choisir le bon investissement immobilier ?

Vous avez beaucoup d’options quand il s’agit d’investir dans l’immobilier. Vous pouvez acheter une maison unifamiliale, la louer et percevoir des chèques de loyer mensuels en attendant que sa valeur augmente suffisamment pour générer un gros profit lors de la vente.

Ou vous pouvez acheter un immobilier commercial et percevoir les loyers mensuels des salons de coiffure, des pizzerias, des bureaux et d’autres entreprises.

Vous pouvez agrandir et investir dans un immeuble d’appartements avec des dizaines d’unités, en collectant chaque mois, les loyers auprès de vos locataires.

La clé est d’effectuer vos recherches pour savoir quel type d’investissement immobilier est le mieux adapté pour vous. Je vous invite à télécharger le guide : Ce que vous n’apprenez pas à l’école.